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Janice Taves Chaves x Elizeth Neves Soares Dos Santos e outros

ID: 322681582

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Campinas - 2ª Vara Cível Classe: EXECUçãO DE TíTULO EXTRAJUDICIAL Nº Processo: 1051892-74.2023.8.26.0114

Data de Disponibilização: 11/07/2025

Polo Ativo:

JANICE TAVES CHAVES

Polo Passivo:

ELIZETH NEVES SOARES DOS SANTOS ROGERIO NUNES DOS SANTOS

Intimação

Advogados:

ROSANA MARIA MENDES

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MICHELE TREVIZAN DOS SANTOS VIEIRA

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MARNIZIA DA SILVA CARVALHO

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Processo 1051892-74.2023.8.26.0114 - Execução de Título Extrajudicial - Obrigações - Janice Taves Chaves - Rogerio Nunes dos Santos - - Elizeth Neves Soares dos Santos - Vistos. 1. Desnecessária a… Processo 1051892-74.2023.8.26.0114 - Execução de Título Extrajudicial - Obrigações - Janice Taves Chaves - Rogerio Nunes dos Santos - - Elizeth Neves Soares dos Santos - Vistos. 1. Desnecessária a intimação do executado para o adimplemento do débito. Para possibilitar a penhora de dinheiro em depósito ou aplicação financeira em nome da parte devedora, com fundamento no artigo 854 do Código de Processo Civil, requisite-se por intermédio do Banco Central do Brasil, pelo sistema SISBAJUD, informações sobre a existência de ativos financeiros. E, acaso haja saldo positivo, desde já determino a indisponibilidade desses valores, até o montante do débito apurado na execução. Com as resposta das instituições financeiras, acaso se constate a ocorrência de indisponibilidade excessiva, desde já fica determinado o cancelamento do bloqueio e a liberação do montante excedente, a ser cumprido preferentemente nas contas que são cadastradas para recebimentos de salários. Ocorrendo o bloqueio e cumprida a determinação acima, se for o caso, deverá a parte devedora ser intimada, por ato ordinatório da serventia, na pessoa de seu advogado ou, não o tendo, pessoalmente para, no prazo de 05 (cinco) dias, comprovar que: I - as quantias tornadas indisponíveis são impenhoráveis; II - ainda remanesce indisponibilidade excessiva de ativos financeiros. Em sendo arguido pela parte devedora as questões previstas no § 3º do artigo 854 do CPC, deverá a parte credora ser instada, também por ato ordinatório da serventia, a se manifestar no prazo de 15 (quinze) dias. Em seguida, venham conclusos para que a questão seja decidida. Acaso decorra o prazo de 05 (cinco) dias sem que haja manifestação da parte devedora, desde já, fica determinada a conversão do bloqueio em penhora, sem necessidade de lavratura de termo. Nesse caso, desde já deverá ser requisitada à instituição financeira depositária, via SISBAJUD, que no prazo de 24 (vinte e quatro) horas, efetue a transferência do montante indisponível para conta judicial vinculada a este juízo. Com fundamento no princípio da economia processual, não deverá ser feita a transferência de valores irrisórios, como tal entendidos bloqueios cuja soma seja inferior a R$ 100,00 e não corresponda a 5% do valor total do débito. Após o cumprimento da medida, porém, nos termos do Provimento CSM 2.684/2023 do Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, deverá a parte exequente recolher a importância correspondente a três (03) UFESPs para cada pessoa física ou jurídica em relação à qual ocorrerá o bloqueio para posterior transferência. O recolhimento deverá ser feito em guia própria para o Fundo Especial de Despesa do Tribunal de Justiça (código 434-1 Impressão de Informações do Sistema INFOJUD/BACENJUD/RENAJUD). 2. Determino, também, que seja feita a consulta junto ao sistema RENAJUD de veículos de propriedade de todos os executados, para que se proceda ao bloqueio total de tais bens, inclusive de circulação. Saliento que, em caso de bloqueio de veículo via RENAJUD, para formalizar a penhora, inclusive com nomeação do credor como depositário do bem, e prosseguimento através de hasta pública, imprescindível a localização do bem. Assim, após o bloqueio do veículo, deverá o credor indicar a localização do bem ou, caso contrário, aguarda-se-á, em arquivo, a apreensão do bem por alguma autoridade, o que será comunicado ao Juízo com o prosseguimento do feito. 3. O pedido de expedição de ofício à Central Nacional de Indisponibilidade de Bens deve ser indeferida. Essa, conforme dispõe o ato normativo do CNJ que o instituiu, destina-se a "recepção e divulgação, aos usuários do sistema, das ordens de indisponibilidade que atinjam patrimônio imobiliário indistinto, assim como direitos sobre imóveis indistintos". No caso presente, não houve qualquer determinação de indisponibilidade total de bens. Bem ao contrário, trata-se de execução individual em que não foi decretada a medida e nem há fundamento para tanto. Assim, cabe ao credor indicar sobre quais bens, dentre os que integram o patrimônio do devedor, pretende que recaia a constrição. Diante disso, indefiro o pedido formulado. Antes, porém, com fundamento no Provimento CSM 2.684/2023, fica a parte exequente intimada para que, no prazo de dez (10) dias, comprove o pagamento das taxas correspondentes às diligências acima, correspondentes à 01 UFESP por ato nas pesquisas RENAJUD (Guia do Fundo Especial de Despesa do TJ - código 434-1). - ADV: MARNIZIA DA SILVA CARVALHO (OAB 396815/SP), ROSANA MARIA MENDES (OAB 424879/SP), MARNIZIA DA SILVA CARVALHO (OAB 396815/SP), MICHELE TREVIZAN DOS SANTOS VIEIRA (OAB 424022/SP)

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Processo nº 0017484-74.2023.8.26.0114

ID: 310794949

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Campinas - 2ª Vara da Fazenda Pública Classe: CUMPRIMENTO DE SENTENçA Nº Processo: 0017484-74.2023.8.26.0114

Data de Disponibilização: 30/06/2025

Polo Ativo:

Polo Passivo:

ANTONIO ROBERTO BALTIERI ELIANA DONIZETTE VITALE PEREIRA ENI APARECIDA BLUMER ERENICE VERONEZZI IVANILDE MANTOVANI DE BARROS IVANI REGINA VERONEZ GONçALVES JONAS MOREIRA LENY BORGES JACOBINA LúCIA APARECIDA CORRêA CéO LUCIA HELENA SILVESTRE DA SILVA PAULINI MARCIA INêS BIAMANTE SANTIN MARIA DA CONCEIçãO RAHAL FARHAT MARIA DE LOURDES SANTOS MARIA HELOISA SCUDELER (ESPóLIO) MARIA INêS SCUDELER MARIA VALéRIA ARSLANIAN MARLENE MADAZIO SAIA RAQUEL CRISTINA BRUNHENOTO REDONDANO ROSA MARIA DIAS RAMOS AFONSO SMIRNA DE JESUS ROSA E SILVA

Intimação

Advogados:

KLEBER CURCIOL

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JOSE ALMIR CURCIOL

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DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL

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CARLOS ROBERTO DE CAMPOS

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Processo 0017484-74.2023.8.26.0114 (processo principal 1030859-72.2016.8.26.0114) - Cumprimento de sentença - Irredutibilidade de Vencimentos - Antonio Roberto Baltieri - - Lúcia Aparecida Corrêa Cé… Processo 0017484-74.2023.8.26.0114 (processo principal 1030859-72.2016.8.26.0114) - Cumprimento de sentença - Irredutibilidade de Vencimentos - Antonio Roberto Baltieri - - Lúcia Aparecida Corrêa Céo - - Maria Valéria Arslanian - - Erenice Veronezzi - - Ivani Regina Veronez Gonçalves - - Maria da Conceição Rahal Farhat - - Smirna de Jesus Rosa e Silva - - Raquel Cristina Brunhenoto Redondano - - Eliana Donizette Vitale Pereira - - Leny Borges Jacobina - - Maria de Lourdes Santos - - Lucia Helena Silvestre da Silva Paulini - - Maria Heloisa Scudeler (espólio) - - Marcia Inês Biamante Santin - - Rosa Maria Dias Ramos Afonso - - Ivanilde Mantovani de Barros - - Maria Inês Scudeler - - Jonas Moreira - - Marlene Madazio Saia - - Eni Aparecida Blumer - Vistos. Fls. 121/124 - Em que pesem as alegações dos executados, a condenação em honorários de sucumbência é obrigação solidária. No entanto, de fato houve excesso nos bloqueios, razão pela qual defiro o pedido. Proceda-se ao imediato desbloqueio dos valores excedentes às cotas-partes de cada um dos executados, R$ 143,07, devendo-se, posteriormente, transferir-se o valor total da execução (R$ 2.861,40) para conta judicial vinculada ao processo. Contudo, verifico que em relação às executadas Eliana Donizete Vitale Pereira, Lúcia Aparecida Correa, Maria da Conceição Rahal Farhat e Maria Heloisa Scudeler o bloqueio foi negativo (fls. 90, 99, 102, 115, respectivamente), e, portanto, suas cotas-partes serão rateadas entre os demais, devendo a UPJ considerar tal incremento (R$ 35,77) às cotas-partes dos demais antes de proceder ao desbloqueio. Assim, em relação a Maria Dias Ramos Afonso, Lúcia Helena Silvrestre e Ivanilde Mantovani, mantenha-se o bloqueio apenas em relação à cota-parte das executadas não bloqueadas, no valor de R$ 35,77, para cada uma, posto que realizaram os depósitos em fls. 125/132. Após, intime-se a Fazenda Pública do Estado de São Paulo a se manifestar, no prazo de dez dias, sobre a extinção do feito, ficando desde já deferido o levantamento quando solicitado. Decorrido o prazo in albis, voltem-me para extinção da execução nos termos do art. 924, II, do CPC. Int. - ADV: CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), DANIELLE DOS SANTOS MARQUES CURCIOL (OAB 272849/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), CARLOS ROBERTO DE CAMPOS (OAB 28027/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), JOSE ALMIR CURCIOL (OAB 126722/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP), KLEBER CURCIOL (OAB 242813/SP)

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Roseli Aparecida Menezes De Ávila x Banco Mercantil Do Brasil S/A

ID: 306656558

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Campinas - 7ª Vara Cível Classe: CUMPRIMENTO DE SENTENçA Nº Processo: 0012550-05.2025.8.26.0114

Data de Disponibilização: 25/06/2025

Polo Ativo:

ROSELI APARECIDA MENEZES DE ÁVILA

Polo Passivo:

BANCO MERCANTIL DO BRASIL S/A

Intimação

Advogados:

EDUARDO PAOLIELLO

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ANTONIO HERMINIO DELEVEDOVE NETO

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Processo 0012550-05.2025.8.26.0114 (processo principal 1049758-74.2023.8.26.0114) - Cumprimento de sentença - Indenização por Dano Moral - Roseli Aparecida Menezes de Ávila - Banco Mercantil do Bras… Processo 0012550-05.2025.8.26.0114 (processo principal 1049758-74.2023.8.26.0114) - Cumprimento de sentença - Indenização por Dano Moral - Roseli Aparecida Menezes de Ávila - Banco Mercantil do Brasil S/A - Vistos. Recebo o pedido de cumprimento definitivo da Sentença/v. Acórdão transitado em julgado. Intime-se a parte executada, na pessoa de seu procurador constituído nos autos (CPC, art. 513, § 2º, I), a efetuar o pagamento do valor indicado no demonstrativo de débito, a ser devidamente atualizado até a data do efetivo pagamento, no prazo de 15 (quinze) dias, nos termos do art. 523 do Código de Processo Civil. Sobrevindo o cumprimento voluntário da obrigação, fica deferida a expedição de mandado de levantamento em favor da parte exequente, condicionada à apresentação do respectivo formulário devidamente preenchido. Na mesma oportunidade, deverá se manifestar sobre a satisfação da execução, nos termos do art. 924, II do CPC. Não havendo o pagamento voluntário no prazo indicado, o débito será acrescido de multa e honorários advocatícios no importe de 10% (artigo 523, § 1º), expedindo-se mandado de penhora, avaliação e intimação (§ 3º), observando-se que em caso de pagamento parcial do débito a incidência da multa e dos honorários se dará somente sobre eventual diferença apurada a desfavor do devedor (§ 2º). Fica a parte executada advertida de que, transcorrido o prazo previsto no art. 523 do CPC sem o pagamento voluntário, inicia-se o prazo de 15 (quinze) dias para que, independentemente de penhora ou nova intimação, apresente nos próprios autos sua impugnação, restringindo-se a matéria alegável ao rol previsto no art. 525, § 1º do CPC, que não terá efeito de suspender a execução, salvo se expressamente concedido pelo juízo (CPC, art. 525, § 6º). Outrossim, havendo requerimento da parte exequente neste sentido, DEFIRO desde já a realização de pesquisas por bens passíveis de penhora de propriedade da parte executada, por meio dos sistemas informatizados à disposição do Juízo, quais sejam, SISBAJUD, RENAJUD e INFOJUD, condicionada ao recolhimento das custas devidas para tanto (no valor de correspondente a 01 (UFESP), calculado por ordem/consulta, por pessoa e/ou por período, nos termos do PROVIMENTO CSM Nº 2.684/2023). Neste caso, proceda-se à ordem de bloqueio de ativos financeiros junto ao sistema SISBAJUD, até o limite do débito indicado para execução, possibilitada a utilização da ferramenta de repetição programada da ordem de bloqueio, pelo período máximo de 30 (trinta) dias contados do cadastro do protocolo, caso haja requerimento específico da parte exequente e o devido recolhimento das custas devidas. Frutífera ou parcialmente frutífera a diligência, nas 24 (vinte e quatro) horas subsequentes, providencie a serventia a liberação de eventual indisponibilidade excessiva, e, visando evitar prejuízos para ambas as partes, também a transferência para a conta judicial, com oportuna ciência às partes acerca do resultado (CPC, art. 854, § 1º). Encontrados apenas valores irrisórios, insuficientes para sequer satisfazer os custos operacionais do sistema, até o limite de R$ 100,00 (cem reais), deverão ser, desde logo, liberados (CPC, art. 836). Em seguida, intime(m)-se o(s) executado(s), preferencialmente na pessoa de seu advogado, ou, na ausência, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos, para eventual impugnação, no prazo de 5 (cinco) dias (CPC, art. 854, § 3º). Caso infrutífero ou parcialmente frutífero o bloqueio de ativos financeiros, havendo requerimento do exequente para novas diligências e o recolhimento das custas processuais devidas, proceda-se à pesquisa de bens junto aos sistemas RENAJUD e INFOJUD. Sendo positiva a pesquisa através do sistema RENAJUD, proceda-se à restrição de transferência dos veículos encontrados, bem como a disponibilização nos autos do resultado da pesquisa por declarações de bens (imposto de renda), observado o que dispõe o Provimento CG nº 21/2018. Advirto que não será realizada pesquisa de bens pelo Sistema INFOJUD para pessoas jurídicas, por se tratar de meio de acesso à Escrituração Contábil Fiscal (ECF), apta a indicar apenas a movimentação financeira da empresa executada relativa ao período porventura consultado, servindo a medida, no máximo, para informação acerca da atividade ou inatividade da pessoa jurídica. Mostra-se, portanto, inútil aos fins executórios, uma vez que não indicaria a existência de bens presentes ou futuros que possam ensejar a quitação do débito executado. Considerando que os princípios da máxima efetividade da execução e da cooperação judicial não chancelam a realização de diligências que se revelam infrutíferas, ou que não sejam efetivamente úteis à satisfação do crédito perseguido, incabível, na espécie, a pesquisa INFOJUD para entes jurídicos. Observo que a realização de pesquisa por bens imóveis poderá ser providenciada pela própria parte interessada, via ARISP (www.registradores.org.br), somente admitida a atuação do Juízo caso a parte seja beneficiária da justiça gratuita. Na forma da lei, havendo requerimento neste sentido, defiro desde já a expedição da certidão competente para se levar a protesto o título executivo judicial (CPC, art. 517), bem como a inclusão do nome da parte executada junto aos órgãos de proteção ao crédito (art. 782, §§ 3º e 5º), se decorrido o prazo de 15 (quinze) dias sem o pagamento voluntário do débito (art. 523), mediante o recolhimento da taxa devida e a indicação dos dados necessários para tanto: a) dados pessoais das partes (nome completo e nº. de CPF); b) data do trânsito em julgado da sentença; c) data do decurso do prazo legal para pagamento voluntário do débito; d) valor atualizado do débito. Com as respostas, do que ficará o exequente intimado pela publicação do presente despacho, requeira o que de direito para o prosseguimento do feito, no prazo de 15 (quinze) dias. Oportunamente, tornem os autos conclusos para o que de direito. Na inércia, arquivem-se os autos independentemente de nova intimação. Intime-se. - ADV: ANTONIO HERMINIO DELEVEDOVE NETO (OAB 359015/SP), EDUARDO PAOLIELLO (OAB 80702/MG)

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Processo nº 0013570-31.2025.8.26.0114

ID: 317750474

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Campinas - 7ª Vara Cível Classe: CUMPRIMENTO DE SENTENçA Nº Processo: 0013570-31.2025.8.26.0114

Data de Disponibilização: 07/07/2025

Polo Ativo:

DOUGLAS SILVA MAIOLI

Polo Passivo:

Intimação

Advogados:

LUCAS MARINS DE SOUZA

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Processo 0013570-31.2025.8.26.0114 (processo principal 1055384-74.2023.8.26.0114) - Cumprimento de sentença - Responsabilidade do Fornecedor - Douglas Silva Maioli - Vistos. Recebo o pedido de cumpri… Processo 0013570-31.2025.8.26.0114 (processo principal 1055384-74.2023.8.26.0114) - Cumprimento de sentença - Responsabilidade do Fornecedor - Douglas Silva Maioli - Vistos. Recebo o pedido de cumprimento definitivo da sentença/acórdão transitado em julgado. Intime-se a parte executada, por carta com aviso de recebimento destinada ao endereço de citação ou ao último endereço declinado nos autos principais (fls. 112) (CPC, art. 513, § 2º, II e § 4º), a efetuar o pagamento do valor indicado no demonstrativo de débito, a ser devidamente atualizado até a data do efetivo pagamento, no prazo de 15 (quinze) dias, nos termos do art. 523 do Código de Processo Civil. Sobrevindo o cumprimento voluntário da obrigação, fica deferida a expedição de mandado de levantamento em favor da parte exequente, condicionada à apresentação do respectivo formulário devidamente preenchido. Na mesma oportunidade, deverá se manifestar sobre a satisfação da execução, nos termos do art. 924, II do CPC. Não havendo o pagamento voluntário no prazo indicado, o débito será acrescido de multa e honorários advocatícios no importe de 10% (artigo 523, § 1º), expedindo-se mandado de penhora, avaliação e intimação (§ 3º), observando-se que em caso de pagamento parcial do débito a incidência da multa e dos honorários se dará somente sobre eventual diferença apurada a desfavor do devedor (§ 2º). Fica a parte executada advertida de que, transcorrido o prazo previsto no art. 523 do CPC sem o pagamento voluntário, inicia-se o prazo de 15 (quinze) dias para que, independentemente de penhora ou nova intimação, apresente nos próprios autos sua impugnação, restringindo-se a matéria alegável ao rol previsto no art. 525, § 1º do CPC, que não terá efeito de suspender a execução, salvo se expressamente concedido pelo juízo (CPC, art. 525, § 6º). Outrossim, havendo requerimento da parte exequente neste sentido, DEFIRO desde já a realização de pesquisas por bens passíveis de penhora de propriedade da parte executada, por meio dos sistemas informatizados à disposição do Juízo, quais sejam, SISBAJUD, RENAJUD e INFOJUD, condicionada ao recolhimento das custas devidas para tanto (no valor de correspondente a 01 (UFESP), calculado por ordem/consulta, por pessoa e/ou por período, nos termos do PROVIMENTO CSM Nº 2.684/2023). Neste caso, proceda-se à ordem de bloqueio de ativos financeiros junto ao sistema SISBAJUD, até o limite do débito indicado para execução, possibilitada a utilização da ferramenta de repetição programada da ordem de bloqueio, pelo período máximo de 30 (trinta) dias contados do cadastro do protocolo, caso haja requerimento específico da parte exequente e o devido recolhimento das custas devidas. Frutífera ou parcialmente frutífera a diligência, nas 24 (vinte e quatro) horas subsequentes, providencie a serventia a liberação de eventual indisponibilidade excessiva, e, visando evitar prejuízos para ambas as partes, também a transferência para a conta judicial, com oportuna ciência às partes acerca do resultado (CPC, art. 854, § 1º). Encontrados apenas valores irrisórios, insuficientes para sequer satisfazer os custos operacionais do sistema, até o limite de R$ 100,00 (cem reais), deverão ser, desde logo, liberados (CPC, art. 836). Em seguida, intime(m)-se o(s) executado(s), preferencialmente na pessoa de seu advogado, ou, na ausência, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos, para eventual impugnação, no prazo de 5 (cinco) dias (CPC, art. 854, § 3º). Caso infrutífero ou parcialmente frutífero o bloqueio de ativos financeiros, havendo requerimento do exequente para novas diligências e o recolhimento das custas processuais devidas, proceda-se à pesquisa de bens junto aos sistemas RENAJUD e INFOJUD. Sendo positiva a pesquisa através do sistema RENAJUD, proceda-se à restrição de transferência dos veículos encontrados, bem como a disponibilização nos autos do resultado da pesquisa por declarações de bens (imposto de renda), observado o que dispõe o Provimento CG nº 21/2018. Advirto que não será realizada pesquisa de bens pelo Sistema INFOJUD para pessoas jurídicas, por se tratar de meio de acesso à Escrituração Contábil Fiscal (ECF), apta a indicar apenas a movimentação financeira da empresa executada relativa ao período porventura consultado, servindo a medida, no máximo, para informação acerca da atividade ou inatividade da pessoa jurídica. Mostra-se, portanto, inútil aos fins executórios, uma vez que não indicaria a existência de bens presentes ou futuros que possam ensejar a quitação do débito executado. Considerando que os princípios da máxima efetividade da execução e da cooperação judicial não chancelam a realização de diligências que se revelam infrutíferas, ou que não sejam efetivamente úteis à satisfação do crédito perseguido, incabível, na espécie, a pesquisa INFOJUD para entes jurídicos. Observo que a realização de pesquisa por bens imóveis poderá ser providenciada pela própria parte interessada, via ARISP (www.registradores.org.br), somente admitida a atuação do Juízo caso a parte seja beneficiária da justiça gratuita. Na forma da lei, havendo requerimento neste sentido, defiro desde já a expedição da certidão competente para se levar a protesto o título executivo judicial (CPC, art. 517), bem como a inclusão do nome da parte executada junto aos órgãos de proteção ao crédito (art. 782, §§ 3º e 5º), se decorrido o prazo de 15 (quinze) dias sem o pagamento voluntário do débito (art. 523), mediante o recolhimento da taxa devida e a indicação dos dados necessários para tanto: a) dados pessoais das partes (nome completo e nº. de CPF); b) data do trânsito em julgado da sentença; c) data do decurso do prazo legal para pagamento voluntário do débito; d) valor atualizado do débito. Com as respostas, do que ficará o exequente intimado pela publicação do presente despacho, requeira o que de direito para o prosseguimento do feito, no prazo de 15 (quinze) dias. Observe-se que conforme remissão expressa no § 3º do art. 513 do Código de Processo Civil, nos termos do art. 274, parágrafo único do mesmo estatuto processual, presumem-se válidas as intimações dirigidas ao endereço constante dos autos, ainda que não recebidas pessoalmente pelo interessado, se a modificação temporária ou definitiva não tiver sido devidamente comunicada ao juízo, fluindo os prazos a partir da juntada aos autos do comprovante de entrega da correspondência no primitivo endereço.. Oportunamente, tornem os autos conclusos para o que de direito. Na inércia, arquivem-se os autos independentemente de nova intimação. Intime-se. - ADV: LUCAS MARINS DE SOUZA (OAB 476774/SP), LUCAS MARINS DE SOUZA (OAB 476774/SP)

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Processo nº 1055966-74.2023.8.26.0114

ID: 301246512

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Campinas - 2ª Vara da Fazenda Pública Classe: PROCEDIMENTO COMUM CíVEL Nº Processo: 1055966-74.2023.8.26.0114

Data de Disponibilização: 17/06/2025

Polo Ativo:

COMERCIAL GERMâNICA LIMITADA

Polo Passivo:

Intimação

Advogados:

RODRIGO EVANGELISTA MARQUES

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

MANUELA BARBOSA DE OLIVEIRA

OAB/PE XXXXXX Desbloquear

Processo 1055966-74.2023.8.26.0114 - Procedimento Comum Cível - Anulação - Comercial Germânica Limitada - Vistos. Trata-se de ação anulatória de decisão administrativa com pedido de tutela na qual ad… Processo 1055966-74.2023.8.26.0114 - Procedimento Comum Cível - Anulação - Comercial Germânica Limitada - Vistos. Trata-se de ação anulatória de decisão administrativa com pedido de tutela na qual aduz a parte autora que a decisão do PROCON deve ser anulada pois contraria a decisão judicial transitada em julgado que afastou o direito à troca do veículo, premissa utilizada para aplicação da multa. Aduziu ainda que houve violação aos princípios do devido processo legal, contraditório e ampla defesa pois no âmbito administrativo não foi possível realizar prova pericial técnica, indispensável para atestar a condição do veículo. Afirmou que a decisão administrativa carece de motivação e legalidade, posto que se baseou em premissas de fato e de direito que foram afastadas judicialmente e que não houve violação ao CDC, pois os reparos foram efetuados e o veículo foi devolvido em condições de uso. Sustentou inclusive que o prazo legal de 30 dias para reparo não foi extrapolado para a mesma reclamação e que, de todo modo, o consumidor anuiu com os prazos. Alegando que o PROCON extrapolou seu poder de polícia ao decidir sobre uma questão de caráter individual e patrimonial, função que caberia exclusivamente ao Poder Judiciário, pugnou pela concessão de tutela para suspender a exigibilidade da multa até o julgamento final da ação, e para que o PROCON CAMPINAS se abstenha de qualquer ato de cobrança referente à multa, pleiteando a procedência da ação para declarar a nulidade do ato administrativo que aplicou a multa, por violação aos princípios do devido processo legal, contraditório, ampla defesa, motivação e legalidade e, alternativamente, a anulação do ato administrativo por inexistir violação ao Código de Defesa do Consumidor, e, subsidiariamente, a redução do valor da multa imposta, observando os princípios da razoabilidade e proporcionalidade e a ausência de vantagem auferida pela Autora. Juntou documentos. O pedido de tutela foi deferido em parte somente para suspender a cobrança da multa mediante caução em dinheiro. Foi interposto agravo de instrumento ao qual foi negado provimento. A parte ré contestou o feito sustentando em sua defesa que o procedimento administrativo instaurado pelo PROCON seguiu rigorosamente os princípios constitucionais da ampla defesa, contraditório e duplo grau de jurisdição, tendo a decisão sido proferida por agente competente. Impugnou o pedido formulado e pleiteou a improcedência da ação. Juntou documentos. Houve réplica. É o relatório. Fundamento e DECIDO. O pedido é improcedente. É certo que os atos administrativos gozam de presunção de legitimidade e veracidade, atributos estes que encontram fundamento precípuo no princípio da legalidade da Administração, estampado no art. 37, caput, da CF. De tal presunção, decorrem dois principais efeitos: a autoexecutoriedade do ato administrativo, permitindo que o agente público, via de regra, execute-o desde logo, sem a necessidade de intervenção do Poder Judiciário; e a inversão do ônus da prova, cabendo a quem alegar não ser o ato legítimo a comprovação da ilegalidade apontada. Sobre o assunto, são os ensinamentos de Hely Lopes Meirelles: A presunção de legitimidade autoriza a imediata execução ou operatividade dos atos administrativos, mesmo que arguidos de vícios ou defeitos que os levem à invalidade. Enquanto, porém, não sobrevier o pronunciamento de nulidade os atos administrativos são tidos por válidos e operantes, quer para a Administração, quer para os particulares sujeitos ou beneficiários de seus efeitos. Admite-se, todavia, a sustação dos efeitos dos atos administrativos através de recursos internos ou de ordem judicial, em que se conceda a suspensão liminar, até o pronunciamento final de validade ou invalidade do ato impugnado [...] Outra consequência da presunção de legitimidade e veracidade é a transferência do ônus da prova de invalidade do ato administrativo para quem a invoca. Cuide-se de arguição de nulidade do ato, por vício formal ou ideológico ou de motivo, a prova do defeito apontado ficará sempre a cargo do impugnante, e até sua anulação o ato terá plena eficácia (in Direito Administrativo Brasileiro, 37.ª edição, Malheiros, São Paulo, 2010, p. 163). Outrossim, não cabe ao Poder Judiciário, no controle que exerce sobre os atos administrativos, ultrapassar os limites da legalidade e da legitimidade, a fim de reexaminar ou alterar o mérito da decisão administrativa. Afinal, caso assim o faça, estará se imiscuindo indevidamente nas razões de conveniência e oportunidade típicas da Administração Pública, violando, por via consequencial, a independência dos Poderes. Mais uma vez, é o que preconiza o supracitado autor: "A competência do Judiciário para a revisão de atos administrativos restringe-se ao controle da legalidade e da legitimidade do ato impugnado. Por legalidade entende-se a conformidade do ato com a norma que o rege; por legitimidade entende-se a conformidade com os princípios básicos da Administração Pública, em especial os do interesse público, da moralidade, da finalidade e da razoabilidade, indissociáveis de toda atividade pública. O que o Judiciário não pode é ir além do exame de legalidade, para emitir um juízo de mérito sobre os atos da Administração (Direito Administrativo Brasileiro, 30ª Edição, Malheiros Editores, pág. 688). Expostas tais premissas teóricas, e voltando-me ao caso vertente, forçoso reconhecer que não merece acolhimento a pretensão autoral. Isso porque a cópia do processo administrativo acostada a estes autos demonstra terem sido observados os princípios do contraditório e ampla defesa no decorrer daquele processo, inexistindo elementos trazidos pela parte autora que apontem eventual violação aos mencionados princípios no decorrer do processo administrativo que tramitou perante o PROCON. À parte requerente foi dada a oportunidade de se defender no referido processo, bem como de recorrer contra a decisão prolatada pela 1ª Instância, ressalvando-se que o simples desacolhimento das teses de defesa não importam em ilegalidade. Ressalte-se que não se insurge a parte autora contra ofensa ao contraditório, ampla defesa ou devido processo legal, mas sim contra o mérito da decisão administrativa, o que não cabe revisão nesta seara, a não ser em caso de ilegalidade. E nesse ponto relevante ser dito que bem aplicada a penalidade vez que, ao contrário do que aduz a parte requerente, os problemas constatados pelo consumidor no veículo adquirido zero quilômetro não foram prontamente solucionados na primeira oportunidade, considerando que o bem deu entrada por onze vezes na oficina da autora, fatos bem delineados na prova pericial emprestada, sendo quatro vezes pelo mesmo problema, tendo o DD. Perito concluído que o veículo, a par de apresentar vício de fabricação, posteriormente apresentou vício de manutenção por negligência da concessionária, privando o consumidor de seu uso por 23 dias (fl. 1.073). Destarte, forçoso concluir que a motivação para aplicação da penalidade não se restringiu unicamente ao direito à troca do veículo viciado, mas também em todos os transtornos vividos pelo consumidor, que não são esperados em se tratando de aquisição de veículo novo, bem como pela evidente falha na prestação dos serviços da concessionária. Por fim, a multa aplicada na esfera administrativa está em consonância com o princípio da razoabilidade, inexistindo razão para o acolhimento do pedido subsidiário que visa adequação do montante arbitrado, até porque dentro do parâmetro estabelecido no § único do art. 57 do CDC. Nesse sentido, confira-se o julgado que segue transcrito: "Apelação. Aparelho de TV com defeito apresentado após a aquisição. Empresa seguradora que negou cobertura prevista em contrato de garantia estendida. Multa aplicada pelo PROCON. Alegação de ilegalidade da sanção, porque teria ocorrido má conservação do produto. Rejeição. Decisão administrativa devidamente fundamentada, e que decorre de interpretação (razoável) de fatos apurados em regular processo administrativo. Ato que não pode ser substituído por decisão judicial, sob pena de ofensa ao princípio da separação dos poderes, pois o Judiciário não atua, nem pode atuar, como instância revisora ou recursal para corrigir eventuais injustiças de decisões administrativas. Na verdade, o controle do Poder Judiciário no que se refere aos procedimentos administrativos, "restringe-se ao exame do efetivo respeito aos princípios do contraditório, da ampla defesa e do devido processo legal, sendo vedado adentrar no mérito administrativo" Assim, a despeito do inconformismo da autora, a aplicação da penalidade, com base no fundamento invocado pelo PROCON, não pode ser considerada ilegal ou abusiva, e tampouco desarrazoada, inclusive no que se refere ao valor da multa (1.500 UFIRs), equivalente na época a R$ 5.325,00, que está dentro dos parâmetros do artigo 57 da Lei n. 8.078/1990, "mais próximo do mínimo do que do máximo", como constou da decisão recorrida. Aliás, a vulneração aos princípios da proporcionalidade e razoabilidade somente pode ser invocada diante de algum despropósito gritante, de algo desarrazoado, bizarro, que inquestionavelmente vulnere valores de maior hierarquia na ordem jurídica, o que não é o caso. Sentença de improcedência. Recurso desprovido.(TJSP; Apelação Cível 1038567-37.2020.8.26.0114; Relator (a):Ferreira Rodrigues; Órgão Julgador: 4ª Câmara de Direito Público; Foro de Campinas -1ª Vara da Fazenda Pública; Data do Julgamento: 07/02/2022; Data de Registro: 25/02/2022)" Portanto, é caso de se aplicar o princípio da legalidade da Administração, pelo qual faz existir a legitimidade e veracidade dos atos administrativos que não podem ficar sujeitos à mera alegação de irregularidade. Diante do exposto e de tudo o mais que dos autos consta JULGO IMPROCEDENTE a ação com fulcro no art. 487, I do CPC, ficando REVOGADA a antecipação de tutela concedida. Sucumbente, condeno a parte autora ao pagamento das custas e despesas processuais, e honorários advocatícios que arbitro no percentual mínimo previsto nas faixas do art. 85, § 3º, I à V do CPC e observada a gradação contida no § 5º do referido artigo, que serão calculados com base no valor atribuído à causa, nos termos do que dispõe o art. 85 § 4º, III do CPC. P.I. - ADV: RODRIGO EVANGELISTA MARQUES (OAB 211433/SP), MANUELA BARBOSA DE OLIVEIRA (OAB 32994PE)

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Loteadora Americana Empreendimentos Imobiliarios L x Cristiane Silva Mattos Azevedo e outros

ID: 293296573

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Sumaré - 4ª Vara Cível Classe: PROCEDIMENTO COMUM CíVEL Nº Processo: 1008214-91.2023.8.26.0604

Data de Disponibilização: 09/06/2025

Polo Ativo:

LOTEADORA AMERICANA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS L

Polo Passivo:

CRISTIANE SILVA MATTOS AZEVEDO GERSON ELDER DA SILVA AZEVEDO WILLIAM SILVA MATTOS

Intimação

Advogados:

CRISTIANO APARECIDO BATISTA

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

ALEXANDRE ORTIZ DE CAMARGO

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

Processo 1008214-91.2023.8.26.0604 - Procedimento Comum Cível - Rescisão / Resolução - Loteadora Americana Empreendimentos Imobiliarios L - Gerson Elder da Silva Azevedo - - Cristiane Silva Mattos … Processo 1008214-91.2023.8.26.0604 - Procedimento Comum Cível - Rescisão / Resolução - Loteadora Americana Empreendimentos Imobiliarios L - Gerson Elder da Silva Azevedo - - Cristiane Silva Mattos Azevedo - - William Silva Mattos - Vistos. Cuida-se de ação que LOTEADORA AMERICANA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. ajuizou em face de GERSON ELDER DA SILVA AZEVEDO, CRISTIANE SILVA MATTOS AZEVEDO e WILLIAM SILVA MATTOS, objetivando, em breve síntese, o decreto de resolução de contrato de compromisso de venda e compra de bem imóvel celebrado entre as partes, com a reintegração da posse em favor da parte autora e com a devolução de 75% dos valores que lhe foram pagos, retendo-se o correspondente a 25% e autorizando-se a dedução de débitos incidentes sobre o imóvel (inicial a fls. 01/14, documentos a fls. 15/67). Após a decisão inicial, fls. 69, os réus foram pessoalmente citados (fls. 75, 88 e 90) e apresentaram contestação, batendo-se pela improcedência, fls. 95/132. A parte autora se manifestou em réplica, fls. 135/146. É O RELATÓRIO. DECIDO. De rigor o julgamento do feito no estado em que se encontra. De início, em sede de preliminar, de se deferir aos réus o benefício da gratuidade, até porque ausentes elementos concretos e consistentes de convicção a infirmar a presunção legal de pobreza existente em seu favor. Presentes estão as condições da ação e os pressupostos processuais, sem nulidade a ser sanada. O mais toca ao mérito da lide e com ele se confunde. No mérito, a ação é parcialmente procedente. Vejamos. Pretende parte autora a resolução de um contrato de compromisso de venda e compra de bem imóvel, uma vez inadimplentes os réus, ao que estes últimos concordaram. Nesse passo, havendo expressa concordância dos réus a respeito, outra solução não há senão a acolhida do pedido, com a consequente reintegração do autor na posse do imóvel. Com isso, e como consectário à resolução do contrato, motivada ou não, de rigor a consequente devolução dos valores pagos ao compromissário-vendedor. Desse teor: "Na hipótese de resolução de contrato de promessa de compra e venda de imóvel submetido ao Código de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas pelo promitente comprador - integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento" Súmula n. 543 do E. Superior Tribunal de Justiça, grifo nosso. A retenção de valores pagos pelos réus ao autor deve se dar no correspondente a 25%, o que significa que 75% do total pago deve ser restituído àqueles primeiros. Nesse sentido e na linha de retenção de tal percentual (25%), a incidir sobre a totalidade dos valores pagos pelo compromissário-comprador, e não sobre outra base de cálculo, independentemente de o contrato ter sido celebrado antes da Lei Federal n. 13.786/2018, que ao caso, por essa razão, não se aplica, confira-se: "AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. DESISTÊNCIA DO ADQUIRENTE. INCAPACIDADE FINANCEIRA. POSSIBILIDADE. PERCENTUAL DE RETENÇÃO. ARRAS CONFIRMATÓRIAS. RETENÇÃO. IMPOSSIBILIDADE. CORREÇÃO MONETÁRIA. DESEMBOLSO. AGRAVO INTERNO NÃO PROVIDO.1. A Segunda Seção do STJ, ao apreciar o REsp 1.723.519/SP (Relatora Ministra ISABEL GALLOTTI), reafirmou o entendimento de que, nas hipóteses de rescisão de contrato de promessa de compra e venda de imóvel por conveniência do comprador, ausente qualquer peculiaridade na apreciação da razoabilidade da cláusula penal contida nos contratos firmados antes da Lei 13.786/2018, deve prevalecer o percentual de retenção de 25% (vinte e cinco por cento) dos valores pagos pelo adquirente, conforme anteriormente estabelecido no julgamento dos EAg 1.138.183/PE (Relator Ministro SIDNEI BENETI, DJe de 4.10.2012), por ser adequado e suficiente para indenizar o construtor incorporador das despesas gerais realizadas e do rompimento unilateral imotivado do contrato. 2. Nos termos da jurisprudência desta Corte, não é possível a retenção das arras confirmatórias. Tem aplicação, na espécie, a Súmula nº 83 do STJ.3. O termo inicial da correção monetária das parcelas pagas a serem restituídas em virtude da rescisão do contrato de compra e venda é a data de cada desembolso, nos termos da jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça. No caso em exame, os valores a serem repassados pela recorrente aos recorridos, bem como a quantia a ser retida pela resilição do contrato, só surgiram com a prolação da sentença. Dessa forma, constata-se que o posicionamento do Tribunal estadual também está em sintonia com a jurisprudência desta Corte Superior, o que atrai a aplicação da Súmula 83/STJ" Agravo Interno no Agravo em Recurso Especial n. 2.018.173/RJ, 4ª Turma do E. Superior Tribunal de Justiça, v. u., relator Ministro Luis Felipe Salomão, j. 11.04.2022, grifo nosso. "RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. CONTRATO ANTERIOR À LEI 13.786/2018. INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. DESISTÊNCIA IMOTIVADA DO PROMISSÁRIO COMPRADOR. RESTITUIÇÃO PARCIAL. DEVOLUÇÃO AO PROMISSÁRIO COMPRADOR DOS VALORES PAGOS COM A RETENÇÃO DE 25% POR PARTE DA VENDEDORA. JUROS DE MORA. TERMO INICIAL. TRÂNSITO EM JULGADO. PRECEDENTE FIRMADO EM JULGAMENTO DE RECURSO REPETITIVO. 1. A despeito do caráter originalmente irretratável da compra e venda no âmbito da incorporação imobiliária (Lei 4.591/1964, art. 32, §2º), a jurisprudência do STJ, anterior à Lei 13.786/2018, de há muito já reconhecia, à luz do Código de Defesa do Consumidor, o direito potestativo do consumidor de promover ação a fim de rescindir o contrato e receber, de forma imediata e em pagamento único, a restituição dos valores pagos, assegurado ao vendedor sem culpa pelo distrato, de outro lado, o direito de reter parcela do montante (Súmula 543/STJ). 2. Hipótese em que, ausente qualquer peculiaridade, na apreciação da razoabilidade da cláusula penal estabelecida em contrato anterior à Lei 13.786/2018, deve prevalecer o parâmetro estabelecido pela Segunda Seção no julgamento dos EAg 1.138.183/PE, DJe 4.10.2012, sob a relatoria para o acórdão do Ministro Sidnei Beneti, a saber o percentual de retenção de 25% (vinte e cinco por cento) dos valores pagos pelos adquirentes, reiteradamente afirmado por esta Corte como adequado para indenizar o construtor das despesas gerais e desestimular o rompimento unilateral do contrato. Tal percentual tem caráter indenizatório e cominatório, não havendo diferença, para tal fim, entre a utilização ou não do bem, prescindindo também da demonstração individualizada das despesas gerais tidas pela incorporadora com o empreendimento. 3. Nos termos da jurisprudência desta Corte, firmada pela Segunda Seção em julgamento submetido ao rito dos recursos repetitivos, "nos compromissos de compra e venda de unidades imobiliárias anteriores à Lei n. 13.786/2018, em que é pleiteada a resolução do contrato por iniciativa do promitente comprador de forma diversa da cláusula penal convencionada, os juros de mora incidem a partir do trânsito em julgado da decisão" (REsp 1.740.911/DF, DJe 22.8.2019). 4. Recurso especial parcialmente provido" Recurso Especial n. 1.723.519/SP, 2ª Seção do E. Superior Tribunal de Justiça, v. u., relator Ministra Maria Isabel Gallotti, j. 28.08.2019, grifo nosso. Sobre o valor a ser restituído, devem incidir os encargos da mora: i) atualização a partir de cada desembolso; ii) juros da mora a partir da data do trânsito em julgado desta (Tema de Recurso Repetitivo n. 1002); e iii) e observados os índices legais (artigos 389 e 406, ambos do Código Civil, e Recurso Especial n. 1.795.982/SP, Corte Especial do E. Superior Tribunal de Justiça, m. v., relator para o acórdão Ministro Raul Araújo, j. 24.08.2024). Sem embargo, não comporta acolhida o pedido de compensação de débitos deixados em aberto incidentes sobre o imóvel, pois de extensão incerta, assim como incerto o seu pagamento pelo autor em favor dos respectivos credores, para que neles o ora autor se subrrrogasse e pudesse reclamar o reembolso em face dos réus. Logo, tal questão deve ser resolvida, se e quando em termos, pelas vias próprias e adequadas, às quais se remetem os interessados. Por fim, não vinga o pedido de condenação dos réus ao pagamento de 'taxa de fruição'. Primeiro, porque já está havendo restituição somente de parte do valor pago pelos réus, como acima já constou, além de nada constar dos autos a indicar que os réus obtiveram algum proveito econômico decorrente do uso do imóvel. Segundo, somente com o advento da Lei Federal n. 13.786/2018 é que passou a ser permitida a cobrança de tal taxa, o que, porém, não se aplica ao caso, vez que tal lei não era vigente quando da celebração do negócio, não podendo ser aplicada irretroativamente, sob pena de ofensa ao ato jurídico perfeito, protegido pelo artigo 5º, XXXVI, CF/88. Por fim, o próprio contrato já prevê retenção de parte dos valores desembolsados a título de indenização ao autor, de modo que a cumulação dessa retenção com multa punitiva e taxa de fruição configuraria bis in idem e daria azo ao enriquecimento sem causa, o que não se concebe. A propósito: APELAÇÃO. DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE LOTE NO QUAL FOI CONSTRUÍDA UMA RESIDÊNCIA. AÇÃO DE RESCISÃO C.C. REINTEGRAÇÃO DE POSSE. INADIMPLEMENTO CONFESSADO. COMPROMISSÁRIA COMPRADORA QUE CEDEU OS DIREITOS DO CONTRATO, SEM ANUÊNCIA DA LOTEADORA. LEGITIMIDADE PRESERVADA. INOCORRÊNCIA DE PRESCRIÇÃO. DIREITOS DERIVADOS DA POSSE DA OCUPANTE NÃO ARGUIDOS ANTES DA SENTENÇA. MATÉRIA NOVA. IMPOSSIBILIDADE DE CONHECIMENTO EM SEDE RECURSAL. 1. Ação julgada procedente em primeira instância. 2. Recursos de todas as litigantes, não providos. 3. Apelação da autora: Pretendida fixação de taxa de ocupação do imóvel. Impossibilidade na hipótese. Falta de previsão contratual. Negócio firmado em 2004, antes portanto do advento da Lei nº 13.786/2018. Incidência do princípio da irretroatividade das leis. Sentença que deferiu retenção das prestações pagas em substituição de tal encargo. Pretensão recursal que implicaria em bis in idem, se acolhida fosse. 4. Recurso adesivo da ré: Legitimidade passiva bem reconhecida. Cessão do contrato a terceiro, sem anuência da loteadora, que não produz efeitos contra esta. 5. Apelação da assistente litisconsorcial da ré: 5.1. Inocorrência de prescrição. Pedido de rescisão do contrato, não de cobrança de prestações. Prazo decenal não transcorrido. 5.2. Teoria do adimplemento substancial não incidente, ante a ausência de pedido de purgação da mora. 5.3. Pedido de indenização pela construção não submetido ao crivo do contraditório em primeira instância. Matéria nova arguida na apelação. Impossibilidade de conhecimento do recurso neste ponto. 6. Recursos desprovidos. Sentença mantida Apelação n. 1000940-92.2022.8.26.0222, 30ª Câmara de Direito Privado do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, v.u., relator(a) Desembargador(a) Paulo Alonso, j. 28.08.2024, grifo nosso. Apelação. Ação de rescisão de contrato de compra e venda com pedido de restituição de valores. Aquisição de unidade habitacional autônoma. Sentença de parcial procedência. Recursos das partes. Contrato estipulado antes da entrada em vigor da Lei 13.786/2018. Irretroatividade. Princípio do tempus regit actum. Diminuição do percentual de retenção para 20% sobre os valores pagos pelos autores, que se mostra mais justo. Precedentes deste E. Tribunal. Inaplicabilidade de desconto da taxa mensal de fruição ou de encargos moratórios, em razão da não incidência da Lei 13.786/2018 e ausência de efetivo uso do imóvel com construção ou exploração econômica. Restituição em parcela única, nos termos da Súmula 2 do TJSP. Correção monetária desde os reembolsos e juros de mora desde o trânsito em julgado, conforme entendimento firmado por esta C. Câmara. Sentença reformada em parte. Recurso dos autores parcialmente provido e recurso do réu não provido Apelação n. 1000899-08.2022.8.26.0358, 5ª Câmara de Direito Privado do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, v.u., relator(a) Desembargador(a) Emerson Sumariva Júnior, j. 29.03.2023, grifo nosso. De se acrescentar que, apesar do contrato prever cláusula de alienação fiduciária, não consta dos autos seu registro imobiliário, de modo que, ao caso, não se aplica o Tema de Recurso Repetitivo n. 1095 do E. Superior Tribunal de Justiça. De mais a mais, ainda que assim não fosse, havendo confusão entre o vendedor e o favorecido pela alienação fiduciária, como no caso, também não se aplicam as disposições da Lei Federal n. 9.514/1997. Nesse sentido: APELAÇÃO. RESCISÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL C/C RESTITUIÇÃO DE VALORES. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. 1. Sentença que julgou parcialmente procedentes os pleitos iniciais para declarar rescindido o contrato entre as partes, condenando a ré a restituir ao autor os valores pagos, autorizada a retenção de 25% (vinte e cinco por cento), além de eventuais débitos pendentes a título de IPTU. Insurgência da requerida. 2. Confusão entre as figuras da alienante e credora fiduciária. Estratégia que visa impedir o consumidor de pleitear a rescisão do contrato de compra e venda de imóvel. Desvirtuamento do instituto da alienação fiduciária, cujo contrato, ademais não foi levado a registro no cartório imobiliário. Não consolidação da propriedade fiduciária que obsta a execução extrajudicial em caso de inadimplemento. Inaplicabilidade do Tema Repetitivo nº 1.095 do E. STJ. Rescisão contratual que deve obedecer às disposições da Lei Consumerista. Incidência das Súmulas nº 543 do STJ e 1, 2 e 3 deste E. Tribunal de Justiça. 3. Apelante que não se insurgiu quanto à porcentagem de retenção (25%). Taxa de fruição indevida. Lote sem edificação e nunca ocupado. Ausência de proveito econômico auferido pela adquirente. Precedentes do E. Superior Tribunal de Justiça e desta C. Corte. 4. Acolhimento do pedido de abatimento de multas e outros tributos do montante a ser restituído. Comprovada a aplicação de penalidades pela Prefeitura por irregularidades no lote, enquanto ele estava na posse do autor. 5. Recurso parcialmente provido Apelação n. 1001794-98.2024.8.26.0066, 9ª Câmara de Direito Privado do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, v.u., relator(a) Desembargador(a) Daniela Cilento Morsello, j. 27.05.2025, grifo nosso. DIREITO CIVIL. APELAÇÃO. RESCISÃO CONTRATUAL C.C. RESTITUIÇÃO DE QUANTIAS. RECURSO NÃO PROVIDO. I.Caso em Exame. 1. Ação de rescisão de contrato de compra e venda de imóvel com pedido de devolução de valores pagos, devido à inviabilidade de adimplemento pelo autor. Sentença de procedência determinou a rescisão do contrato e a restituição de 90% das parcelas pagas, além da exclusão do nome do autor dos cadastros de inadimplentes. II.Questão em Discussão. 2. A questão em discussão consiste em: (i) a aplicabilidade da Lei 9.514/97 em contratos de compra e venda com alienação fiduciária registrada; (ii) a incidência do Código de Defesa do Consumidor devido à confusão entre vendedor e credor fiduciário. III.Razões de Decidir. 3. A confusão entre credor fiduciário e vendedor desvirtua a alienação fiduciária, justificando a aplicação do Código de Defesa do Consumidor. 4. A jurisprudência reconhece que tal confusão impede a aplicação da Lei 9.514/97, permitindo a rescisão contratual e a restituição de valores pagos. IV.Dispositivo e Tese. 5. Recurso não provido. Sentença mantida. Tese de julgamento:1. A alienação fiduciária desvirtuada permite a aplicação do Código de Defesa do Consumidor. 2. A confusão entre vendedor e credor fiduciário justifica a rescisão contratual e a restituição de valores pagos. Legislação Citada: Código de Defesa do Consumidor, art. 53. Lei nº 9.514/97. Código de Processo Civil, art. 85, §§1º e 11. Jurisprudência Citada: STJ, Tema 1095. TJSP, Apelação Cível 1001785-92.2022.8.26.0459, Rel. Wilson Lisboa Ribeiro, julgado em 01/04/2025. TJSP, Apelação Cível 1034936-39.2021.8.26.0506, Rel. Edson Luiz de Queiróz, julgado em 25/03/2025. TJSP, Apelação Cível 1058682-74.2023.8.26.0114, Rel. Corrêa Patio, julgado em 11/03/2025. TJSP, Agravo de Instrumento 2017256-48.2025.8.26.0000, Rel. Emerson Sumariva Júnior, julgado em 19/03/2025 Apelação n. 1003475-65.2022.8.26.0457, 5ª Câmara de Direito Privado do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, v.u., relator(a) Desembargador(a) Moreira Viegas, j. 14.05.2025, grifo nosso. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO C.C RESTITUIÇÃO DE VALORES. Compra e venda com garantia de alienação fiduciária. Sentença de improcedência. Insurgência recursal dos autores. Confusão entre credor fiduciário e alienante. Inaplicabilidade da Lei nº 9.514/97. Desvirtuamento da cláusula de alienação fiduciária pela confusão reconhecida de ofício. Incidência do Código de Defesa do Consumidor. A inadimplência de promissário comprador não tem o condão de obstar a rescisão do contrato e a restituição de quantias pagas, admitida a compensação com gastos próprios de administração e propaganda feitos pelo compromissário vendedor. Fixação de retenção de 25% dos valores pagos adequada à hipótese e consentânea com a jurisprudência deste E. TJSP e do C. STJ. RECURSO PROVIDO Apelação n. 1010883-03.2020.8.26.0482, 9ª Câmara de Direito Privado do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, v.u., relator(a) Desembargador(a) Wilson Lisboa Ribeiro, j. 18.06.2024, grifo nosso. Ante o exposto, julgo parcialmente procedente a ação, para, rejeitado o mais requerido na inicial, decretar a resolução do contrato de venda e compra celebrado entre as partes, com a consequente reintegração do autor na sua posse, bem como com a restituição aos réus de 75% dos valores por si desembolsados, sem prejuízo dos encargos legais da mora, apurando-se o quantum em liquidação. Decaimento da menor parte da pretensão deduzida na inicial, de modo que condeno os réus ao pagamento das custas e da honorária do patrono da parte autora, que fixo nas alíquotas mínimas do artigo 85, e parágrafos, NCPC, a incidir sobre o valor atualizado da causa, observada a gratuidade, ora deferida, anote-se. Oportunamente, e quando em termos, arquivem-se os autos, com as anotações e comunicações devidas, devendo eventual execução se dar em incidente próprio e em separado. P. R. I. - ADV: ALEXANDRE ORTIZ DE CAMARGO (OAB 156894/SP), CRISTIANO APARECIDO BATISTA (OAB 415154/SP), CRISTIANO APARECIDO BATISTA (OAB 415154/SP), CRISTIANO APARECIDO BATISTA (OAB 415154/SP)

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