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Processo nº 1043123-51.2025.8.26.0100

ID: 293612880

Tribunal: TJSP Órgão: Foro Central Cível - 2ª Vara de Registros Públicos Classe: USUCAPIãO Nº Processo: 1043123-51.2025.8.26.0100

Data de Disponibilização: 09/06/2025

Polo Ativo:

DAYANE CRISTINA PEREIRA DOS SANTOS RONALDO ALVES TOMAZIA DE ARAUJO

Polo Passivo:

Intimação

Advogados:

MARINEUZA MELO DA SILVA

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

Processo 1043123-51.2025.8.26.0100 - Usucapião - Usucapião Especial (Constitucional) - Ronaldo Alves Tomazia de Araujo - - Dayane Cristina Pereira dos Santos - Vistos. 1) Para análise do pedido de … Processo 1043123-51.2025.8.26.0100 - Usucapião - Usucapião Especial (Constitucional) - Ronaldo Alves Tomazia de Araujo - - Dayane Cristina Pereira dos Santos - Vistos. 1) Para análise do pedido de gratuidade da justiça, deve a parte autora juntar aos autos, no prazo de 15 dias, sob a forma de documento sigiloso, para preservar a sua intimidade fiscal, para cada um dos autores: cópia (i) de sua carteira de trabalho (caso ainda não apresentada) ou comprovante de renda mensal, e de eventual cônjuge ou companheiro; (ii) dos seus 3 últimos holerites/folha de benefícios e de eventual cônjuge ou companheiro; (iii) dos 3 últimos extratos bancários de contas e de cartão de crédito de sua titularidade, e de eventual cônjuge ou companheiro; (iv) das 3 últimas declarações de bens e rendimentos prestadas à Receita Federal ou, em caso de isenção, certidão da Receita Federal dando conta da regularidade de seu CPF e de que não declarou bens e rendimentos nos últimos três exercícios, obtida pela "internet", (v) o CRLV (Certificado de Registro e Licenciamento de Veículos) de veículos sua posse/propriedade ou, em caso de não ser proprietário de veículo, a certidão negativa emitida pelo DETRAN, bem como (v) fotografias atuais do imóvel usucapiendo. Em caso de desemprego, deverá demonstrar o gozo do seguro, ou, ainda, o recebimento de benefício previdenciário ou assistencial (LOAS, bolsa-família, seguro-defeso). Caso não tenha nenhuma renda comprovada, deverá justificar como sobrevive, trazendo, se o caso, a declaração de parentes. Ou, alternativamente, no mesmo prazo, deverá comprovar o recolhimento das custas judiciais e das despesas processuais, observando-se que, caso assim não proceda, configurar-se-á a desistência tácita ao pedido. A não apresentação de todos os documentos exigidos acima implicará no indeferimento da gratuidade da justiça. 2) Sem prejuízo de eventuais documentos já juntados, os quais deverão ser informados pela parte autora na tabela abaixo mencionada para posterior conferência, e tendo em vista o princípio da cooperação previsto no art. 6º do Código de Processo Civil, estipulando que "[o] modelo cooperativo adotado pelo novo Código impõe a todos os participantes do processo o dever de colaborar com a administração da justiça. Não se trata apenas de repetir o velho refrão - que obriga a todos ajudar o Estado para que este possa cumprir sua missão de julgar - mas sim uma tentativa de convencer os cidadãos (tanto os operadores diretos do sistema judiciário como todos os que dele devem de alguma forma participar) que o Estado exige muito mais do que a mera submissão às obrigações legais de participação nos atos judiciais. Trata-se, portanto, de tentativa importante de estimular uma participação comprometida com resultados, e não uma participação para cumprimento formal de dever legal.Para que o resultado possa ser atingido, portanto, o dever de cooperar envolve as partes, advogados, juízes, membros do Ministério Público e Defensoria, testemunhas, servidores e todos os que tomam parte do foro extrajudicial (ou seja, que colaboram com a administração da justiça ainda que não pertençam à estrutura do Poder Judiciário)" (Marcato, Antonio C.Código de Processo Civil Interpretado. Grupo GEN, 2022.), a petição inicial deve ser emendada pela parte autora, em petição única - não sendo aceita emenda parcial, caso em que a petição não será recebida e será desentranhada -, no prazo de 15 dias, sob pena de indeferimento (arts. 321, parágrafo único e 485, I, do Código de Processo Civil), devendo ainda apresentar juntamente com petição de emenda, a tabela do Anexo I devida e totalmente preenchida, nos seguintes termos: 2.1. Atribuir à causa o valor venal do imóvel, obtido no site https://itbi.prefeitura.sp.gov.br/valorreferencia/tvm/frm_tvm_consulta_valor.Aspx, além de cópia do IPTU do ano de distribuição da ação ou da certidão de dados cadastrais do imóvel, obtida pela internet, ou o valor de mercado do imóvel, juntando avaliação de profissional competente (corretor de imóveis), complementando, em ambas as situações, as custas, se o caso. 2.2. Exibir certidão de nascimento ou casamento atualizada de cada autor, para comprovação do estado civil. 2.3. A parte autora casada deve incluir o cônjuge no polo ativo, com documentos e procuração. A. Alternativamente, poderá ser exibida declaração do cônjuge, no sentido de que não se opõe à pretensão autoral e não tem interesse em integrar o polo ativo. Essa declaração deverá ter firma reconhecida, ou deverá vir acompanhada de cópia autenticada de documento de identidade do declarante. B. Poderá, ainda, ser postulada a citação do cônjuge não anuente. 2.4. A parte autora viúva deve juntar certidão de óbito do falecido cônjuge e incluir os herdeiros do cônjuge falecido no polo ativo, com documentos e procuração, caso a posse do imóvel usucapiendo já ocorresse na época em que o cônjuge ainda era vivo. A. Alternativamente, poderá ser exibida declaração de cada herdeiro maior e capaz, no sentido de que não se opõe à pretensão autoral e não tem interesse em integrar o polo ativo. Essa declaração deverá ter firma reconhecida, ou deverá vir acompanhada de cópia autenticada de documento de identidade do declarante. B. Poderá, ainda, ser postulada a citação do herdeiro não anuente. 2.5. O autor separado ou divorciado deve incluir o ex-cônjuge no polo ativo, com documentos e procuração, caso a posse do imóvel usucapiendo já ocorresse na época em que vigorava a sociedade conjugal. A. Alternativamente, poderá ser exibida declaração do ex-cônjuge, no sentido de que não se opõe à pretensão autoral e não tem interesse em integrar o polo ativo. Essa declaração deverá ter firma reconhecida, ou deverá vir acompanhada de cópia autenticada de documento de identidade do declarante. B. Poderá ser exibida partilha de bens homologada judicialmente, em que conste que o imóvel usucapiendo ficou destinado à parte autora, em caráter de exclusividade. C. Ainda, poderá ser postulada a citação do ex-cônjuge não anuente. 2.6. Se a posse da parte autora decorre de sucessão (ex.: falecimento de avós, genitores, companheiro etc.), a parte autora deve exibir certidão de óbito da pessoa falecida que detinha a posse originalmente e, ainda, optar por uma das condutas a seguir: A. exibir formal de partilha que comprove que o imóvel usucapiendo foi destinado exclusivamente à parte autora e não aos demais herdeiros do falecido; B. Incluir os demais herdeiros no polo ativo, qualificando-os e regularizando as respectivas representações processuais; C. Requerer a citação dos demais herdeiros, devendo todos ser qualificados; D. Exibir declaração de próprio punho de cada um dos demais herdeiros no sentido de que renuncia aos direitos referentes ao imóvel usucapiendo e não se opõe à pretensão autoral. Essa declaração deverá ter firma reconhecida, ou deverá vir acompanhada de cópia autenticada de documento de identidade do declarante. 2.7. Descrever de forma objetiva a origem a posse (compra, doação, ocupação/invasão, locação, comodato, etc.), os atos de posse realizados ao longo dos anos, com informação objetiva sobre a data de início da posse, atentando-se, também, para as regras dos artigos 2.028 e 2.029, no caso de posse iniciada antes da vigência do atual Código Civil. 2.8. Justificar a espécie de usucapião pretendida, dentre as previstas nos artigos 1.238, CC; 1.238, parágrafo único, CC; 1.240, CC; 1.242, CC; 1.242, parágrafo único, CC; ou artigo 10 da Lei n. 10.257/2001 (no caso de usucapião coletiva). 2.9. Justificar, caso haja contrato particular firmado entre a(s) parte(s) autora(s) e o(s) titulare(s) de domínio indicados n matrícula do imóvel, porque não houve registro da transferência da propriedade na matrícula do imóvel ou o ajuizamento da competente ação de adjudicação compulsória. 2.10. Na modalidade ordinária, acostar o justo título, ou indicá-lo nos autos. 2.11. Esclarecer e comprovar a destinação do imóvel, uma vez que tal circunstância constitui requisito para as modalidades de usucapião previstas nos artigos 1.238, parágrafo único, CC; 1.240, CC; 1.240-A, CC; 1.242, parágrafo único, CC; e artigo 10 da Lei n. 10.257/2001 (no caso de usucapião coletiva). 2.12. Sendo caso de usucapião urbana (art. 1.240, CC e art. 183), ou usucapião coletiva (art. 10 da Lei n. 10.257/2001), cada autor deverá exibir declaração de próprio punho e sob as penas da lei, dizendo não ser proprietário de nenhum outro imóvel, urbano ou rural, bem como que utiliza o imóvel para moradia ou de sua família, além de juntar cópia da última declaração de imposto de renda, apresentada à Receita Federal do Brasil, sob forma de documento sigiloso, para preservar sua intimidade fiscal, a fim de comprovar que não declarou ser proprietário de outros bens imóveis. 2.13. Apresentar documentos comprobatórios do alegado animus domini relativos a todo o período aquisitivo, tais como demonstrativos de pagamento de IPTU, luz, água, esgoto etc., além de eventuais gastos com edificação, reforma ou conservação do imóvel, os quais devem abranger todo o período aquisitivo e estar em nome da parte autora e/ou de seus antecessores (caso se pretenda a soma de posse destes), em sendo a posse originária de soma de posses (acessio ou sucessio possessionis). 2.14. Exibir memorial descritivo e planta do imóvel usucapiendo, delimitando-o, com as medidas perimetrais e área, ponto de amarração e indicação dos confrontantes imediatos. Destaca-se que tal requisito é necessário para a correta identificação do imóvel usucapiendo, sobretudo nos casos em que não há matrícula aberta ou em que a área pretendida está inserida em área maior; 2.15. Exibir certidões do Distribuidor Cível (a contar da data do ajuizamento da ação) em nome do(a)(s) autor(a)(s), dos antecessores na posse (se requerida a accessio possessionis) e dos titulares de domínio, para comprovação da inexistência de ações possessórias ou petitórias ajuizadas durante o período aquisitivo, as quais poderão ser obtidas de forma gratuita diretamente no Setor do Distribuidor do Fórum ou pela internet, nos termos do Provimento n.º 2356 de 2016 do Conselho Superior da Magistratura. Não havendo RG e CPF da parte pesquisada, a certidão de distribuidores cíveis deve ser obtida pessoalmente no Setor do Distribuidor do Fórum Central, o qual realizará pesquisa fonética. A. Caso constem ações possessórias/petitórias/de despejo, deverão ser apresentadas as respectivas certidões de objeto e pé ou cópias de peças processuais que demonstrem que permitam identificar o imóvel envolvido nessas demandas. B. Caso constem ações de arrolamento/inventário dos bens deixados pelos titulares de domínio, ou compromissários compradores, que tenham sido ajuizadas há menos de 25 anos, deverão ser apresentadas as respectivas certidões de objeto e pé, com indicação dos nomes e endereços dos respectivos inventariantes e herdeiros. Tratando-se de certidões do distribuidor cível de pessoas jurídicas, caso haja um número excessivo de ações que constem em seu nome, a parte autora deverá comunicar tal fato ao juízo, para que se avalie a viabilidade e real eficácia da juntada de referidas certidões. 2.16. Indicar as pessoas a serem citadas e cientificadas, de acordo com as informações dos Cartórios de Registro de Imóveis (arts. 319 e 246, §3º, do Código de Processo Civil), apresentando completa qualificação (nome, RG, CPF/MF, endereço e CEP) dos titulares de domínio, confrontantes tabulares (indicados pelos Cartórios de Registro de Imóveis) e confrontantes de fato (ocupantes ou possuidores), bem como dos antecessores na posse e eventuais ocupantes ou possuidores do imóvel usucapiendo. Se possível, com o objetivo de agilizar o processo, trazer declarações de anuência dos confrontantes laterais e dos fundos do imóvel, com firma reconhecida. 3) Alerto desde já que este juízo realizará, se necessária, a pesquisa de endereço dos titulares de domínio através do sistema PETRUS e, das demais pessoas a serem citadas, através do sistema INFOJUD. Desta forma, para fins de agilizar o andamento do feito, se a parte autora não conhecer o endereço das pessoas a serem citadas, deverá indicar os números do CPF e RG para busca de seus endereços. 4) Em sendo usucapião especial urbano ou coletivo, abra-se vista ao Ministério Público. Intimem-se. São Paulo, 26 de maio de 2025. - ADV: MARINEUZA MELO DA SILVA (OAB 289560/SP), MARINEUZA MELO DA SILVA (OAB 289560/SP)

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Hunter Douglas Do Brasil Ltda e outros x Douglas Ribeiro Bezerra 39869530869 e outros

ID: 279995353

Tribunal: TJSP Órgão: Foro Central Cível - 2ª VARA EMPRESARIAL E CONFLITOS DE ARBITRAGEM Classe: PROCEDIMENTO COMUM CíVEL Nº Processo: 1062717-51.2025.8.26.0100

Data de Disponibilização: 26/05/2025

Polo Ativo:

HUNTER DOUGLAS DO BRASIL LTDA HUNTER DOUGLAS INDUSTRIES SWITZERLAND GMBH

Polo Passivo:

DOUGLAS RIBEIRO BEZERRA 39869530869 FERNANDO JOSé PEDRãO TANIA CRISTINA TRINDADE PEDRAO 14508909892

Intimação

Advogados:

SAMUEL SANSEVERINO FORTUNATO

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LUIZA GIBRAN DE OLIVEIRA

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GUSTAVO LUIZ ASTOLPHI

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ADV: Samuel Sanseverino Fortunato (OAB 442762/SP), Gustavo Luiz Astolphi (OAB 447560/SP), Luiza Gibran de Oliveira (OAB 527451/SP) Processo 1062717-51.2025.8.26.0100 - Procedimento Comum Cível - Reqt… ADV: Samuel Sanseverino Fortunato (OAB 442762/SP), Gustavo Luiz Astolphi (OAB 447560/SP), Luiza Gibran de Oliveira (OAB 527451/SP) Processo 1062717-51.2025.8.26.0100 - Procedimento Comum Cível - Reqte: Hunter Douglas Industries Switzerland Gmbh, Hunter Douglas do Brasil Ltda - Reqdo: Tania Cristina Trindade Pedrao 14508909892, Douglas Ribeiro Bezerra 39869530869, Fernando José Pedrão - 1. Entre os pedidos apresentados, a autora requer indenização por danos morais no valor de R$ 50.000,00 e indenização por danos materiais em montante a ser fixado por este juízo. Nesse sentido, a despeito de pleitear danos morais e materiais, a autora deu à causa o valor de R$ 50.000,00 relativo apenas aos danos morais pleiteados. Todavia, conforme o artigo 292, inciso VI, do Código de Processo Civil, o valor da causa será, na ação em que há cumulação de pedidos, a quantia correspondente à soma dos valores de todos eles. Diante dos pedidos apresentados, o valor dado à causa não se mostra adequado a refletir a pretensão veiculada na presente demanda. Portanto, deve a parte autora emendar a petição inicial, em 15 (quinze) dias, para adequar o valor dado à causa, que deve corresponder ao benefício econômico a ser auferido com os pedidos formulados, ainda que por estimativa. Por consequência, recolha as custas complementares, de acordo com o novo valor atribuído à causa. Deve o(a) advogado(a), ao proceder a emenda à petição inicial, por meio do link de "Petição Intermediária de 1º Grau", cadastrá-la na categoria "Petições Diversas", tipo de petição: "8431 - Emenda à Inicial", a fim de conferir maior agilidade na identificação no fluxo de trabalho, onde se processam os autos digitais, sob pena de a apreciação da petição inicial aguardar a ordem de protocolo dos demais autos conclusos, acarretando prejuízos e morosidade no andamento dos autos digitais. 2. Sem prejuízo, passo à análise da tutela de urgência. A parte autora demonstra ser titular do registro sobre as marcas nominativas e mistas HUNTER DOUGLAS, HUNTER DOUGLAS DESIGN CENTER e HUNTER DOUGLAS DESIGN GALLERY, registradas perante o Instituto Nacional da Propriedade Industrial - INPI, sob os processos n.º 815689969, n.º 800173465, n.º 200066510, n.º 827911998, n.º 827911955, às fls. 57/63. De acordo com o relatório de captura técnica de fls. 67/75, a parte requerida expõe à venda cortinas, persianas e toldos, por intermédio do site https://www.douglaspersianas.com.br - este registrado pelo requerido Fernando José Pedrão. A aludida expressão - DOUGLAS PERSIANAS - utiliza-se por igual, como nome de fantasia pelos empresários individuais Tânia Cristina Trindade Pedrão e Douglas Ribeiro Bezerra, consoante os comprovantes de inscrição e de situação cadastral da pessoa jurídica de fls. 52/53, e, de acordo com a consulta à base de dados do INPI de fl. 98, aguarda, desde 30 de outubro de 2024, exame de mérito, sob o processo n.º 936829125, para o seu registro como marca - contra o que formulou a parte autora a oposição administrativa de fls. 99/117, em 17 de janeiro de 2025. A parte autora notificou a parte requerida às fls. 118/126, em 23 de dezembro de 2024, ao que contranotificou-a a parte requerida, às fls. 127/130. Pois bem. De acordo com a Lei n.º 9279/1996, sendo a marca o sinal distintivo visualmente perceptível que identifica o produto ou serviço, cabe ao seu titular o uso exclusivo ou licenciamento, bem como, em qualquer das hipóteses, zelar pela sua integridade material e reputação. A tutela do nome empresarial, por sua vez, está prevista no artigo 1.166 do Código Civil, que dispõe que a inscrição do empresário, ou dos atos constitutivos das pessoas jurídicas, ou as respectivas averbações, no registro próprio, asseguram o uso exclusivo do nome nos limites do respectivo Estado, assegurando-se que o uso previsto neste artigo estender-se-á a todo o território nacional, se registrado na forma da lei especial, conforme parágrafo único do mesmo artigo. Como no caso de registro de marca, a tutela jurídica do nome empresarial tem por objetivo impedir o proveito econômico parasitário, o desvio de clientela, assim como a proteção ao consumidor. Evidentemente, a proteção da marca se dá em todo território nacional, enquanto a proteção do nome empresarial se dá no âmbito local, decorrente do arquivamento de seus atos constitutivos na Junta Comercial, nos termos do artigo 1.166 do Código Civil, limitando-se ao Estado da Federação respectivo, e o conflito entre marcas e denominação social deve ser dirimido de acordo com princípios da anterioridade, especificidade e territorialidade. No tocante à proteção aos nomes de domínio, por fim, no Brasil, aplica-se a regra da primeira posse (first come first served) para a alocação de nomes de domínio. E, malgrado não haja definição unitária sobre o tema no ordenamento jurídico brasileiro, a proteção da marca registrada e do nome de domínio têm imposto à doutrina e à jurisprudência pátria soluções que levam em conta os princípios que regem cada um desses microssistemas, os quais tratam dos direitos decorrentes dos respectivos registros, ou seja, o depósito do registro da marca perante o Instituto Nacional de Propriedade Industrial - INPI e o registro do nome de domínio perante o Comitê Gestor da Internet no Brasil - CGI. A legitimidade do domínio pode ser contestada pelo titular de signo distintivo similar ou idêntico àquele registrado, mas, nesses casos, é imprescindível a demonstração de má-fé da parte que registrou o domínio. No tocante aos requisitos para a concessão da tutela urgência, tal qual previsão do artigo 300, do Código de Processo Civil, conceder-se-á a tutela de urgência quando houver: cumulativamente, probabilidade do direito e risco de dano ou perecimento do próprio direito ou ao resultado útil do processo; por outro lado, não pode existir perigo de irreversibilidade da medida. Numa análise de cognição não exauriente, não vislumbro, ao menos por ora, a probabilidade do direito, tampouco o perigo de dano ou risco ao resultado útil do processo, nos termos em que os alega a parte autora. Isso porque, muito embora tenha sido outorgado à parte autora registro sobre as marcas nominativas e mistas HUNTER DOUGLAS e derivadas, o que lhe conferiria a prerrogativa de explorá-la com exclusividade, o registro da aludida marca confere-lhe proteção tão-somente ao todo da expressão, logo, não ao termo DOUGLAS, isoladamente considerado. Não bastasse, muito embora a expressão empregada pela requerida para identificar seus serviços ostente elemento nominativo comum ao componente da marca de titularidade da parte autora, não se pode desprezar que DOUGLAS é prenome civil, isto é, nome próprio, designativo de pessoa natural, vocábulo o qual - para além de ser tutelado por direito da personalidade -, pode, em termos marcários, ser considerado comum, de baixa distintividade, com ausência de originalidade, o que, consequentemente, induziria devesse a parte autora suportar a convivência com outras marcas e signos que se valham de elementos nominativos semelhantes, mesmo que utilizadas por concorrentes, atuantes no mesmo ramo de atividade. Nesse sentido é a jurisprudência deste Egrégio Tribunal de Justiça: PROPRIEDADE INDUSTRIAL - Marca - "Oliver" - Possibilidade de registro do nome civil, desde que seja feito pelo próprio titular (LPI, art. 124, XV e XVI) - Hipótese em que Autora pretende que Ré se abstenha de utilizar nome civil de seu fundador em suas apresentações - Inadmissibilidade - Nome é direito da personalidade, pois toda pessoa tem direito à identificação - Irrenunciabilidade - Conflito entre dois direitos fundamentais (direito à propriedade da marca e à personalidade) - Ponderação sobre os interesses, prevalecendo aquele que sobrepuja na proteção da dignidade da pessoa humana - Prevalência do direito ao uso do nome civil - Direito absoluto, impondo-se à coletividade o dever de respeitá-los - Necessária convivência entre os nomes homônimos, respeitando-se o direito fundamental de todos à correta identificação - Impossibilidade jurídica de obrigar a Ré a se abster de utilizar nome civil do fundador -- Inibitória improcedente - Apelação desprovida. PROPRIEDADE INDUSTRIAL - Marca - "Oliver" - Pretensão da Autora que Ré se abstenha de utilizar nome civil de seu fundador ("Oliver") em suas apresentações - Improcedência - Constatação de que uso do nome civil pela Ré é anterior ao depósito das marcas pela demandante e teriam direito à precedência do registro (LPI, art. 129, § 1º) - Aplicação do princípio da anterioridade - Inibitória improcedente - Apelação desprovida. PROPRIEDADE INDUSTRIAL - Marca estrangeira notória ("Oliver Marketing") e marca nacional ("Oliver Press") - Falta de prova da notoriedade da marca nacional - Comprovada notoriedade da marca estrangeira sucessiva ao depósito da marca pela Autora - Incerteza quanto à notoriedade da marca estrangeira na data do depósito da marca nacional - Desnecessário uso da marca no Brasil para conceituá-la como notória - Internacionalização da marca estrangeira - Notoriedade obrigatoriamente extensiva ao Brasil - Forçosa coexistência entre as duas marcas - Interpretação do art. 6º bis da Convenção de Paris - Parecer n. 91/91 do INPI nesse sentido - Inibitória improcedente - Apelação desprovida. Dispositivo: negam provimento (TJSP; Apelação Cível 1081675-27.2021.8.26.0100; Relator (a):Ricardo Negrão; Órgão Julgador: 2ª Câmara Reservada de Direito Empresarial; Foro Central Cível -1ª VARA EMPRESARIAL E CONFLITOS DE ARBITRAGEM; Data do Julgamento: 28/03/2023; Data de Registro: 30/03/2023 - grifado). Propriedade industrial. Ação de obrigação de (não) fazer. Marca "Felipe Cordeiro". Autor, titular da marca mista "Felipe Cordeiro" registrada no INPI na classe NCL(10)41, que pretende que o réu se abstenha de utilizar seu nome civil como nome artístico. Titularidade da marca que não proíbe a pessoa natural de fazer uso de seu nome civil, atributo da personalidade. Partes que atuam em regiões distintas e com estilos musicais diversos. Impossibilidade de confusão e concorrência desleal. Impõe-se às partes a convivência pacífica no uso do nome civil ou, caso desejem, acrescentarem diferenciais distintivos ao nome artístico que utilizam. Ação e reconvenção improcedentes. Recurso desprovido (TJSP; Apelação Cível 1049276-86.2014.8.26.0100; Relator (a):Alexandre Marcondes; Órgão Julgador: 2ª Câmara Reservada de Direito Empresarial; Foro Central Cível -21ª Vara Cível; Data do Julgamento: 24/11/2017; Data de Registro: 24/11/2017 - grifado). Ou seja: considerando-se, que, no sistema pátrio de proteção à propriedade industrial, adota-se o regime atributivo de direitos, não havendo identidade entre os sinais - havendo senão, isto sim, em um exame de cognição não exauriente, o dever de suportarem as partes a convivência entre os signos ora litigiosos -, carece eventual demonstração em contrário de imprescindível dilação probatória, de tal sorte que, numa análise superficial, não verifico a probabilidade do direito, nem o perigo de dano ou risco ao resultado útil do processo a justificar o deferimento da tutela de urgência, nesse ponto. Por oportuno, anoto que, a despeito de pretender a parte autora atribuir à marca ora litigiosa HUNTER DOUGLAS caráter de marca notoriamente conhecida, em verdade, o argumento não merece respaldo. A marca notoriamente conhecida - que não se confunde com a marca notória do revogado artigo 67, da Lei n. 5.772/1971, tampouco com a marca de alto renome, da vigente Lei n.º 9.279/1996 - diz com o sinal distintivo sem registro no território nacional, e o qual, não obstante, recebe proteção em razão do seu conhecimento junto ao público consumidor, adentro de seu específico ramo de atuação, nos termos do artigo 126, da Lei n.º 9.279/1996 - o que não é o caso. A propósito, leia-se: Entende-se que o legislador buscou proteger ditas marcas com a finalidade de evitar a ocorrência de pirataria, posto que, por não serem aqui registradas, nada impediria que terceiros fornecessem produtos ou serviços idênticos, similares ou afins, utilizando-se de mesmo sinal distintivo, confundindo, dessa forma, o consumidor, prejudicando o titular damarcanotoriamenteconhecidabem como dificultando o comércio internacional (Moraes, Maria Antonieta Lynch de; Silva, Perlla Leite Andrade. Marcas notórias: marca de alto renome e marca notoriamente conhecida. Revista dos Tribunais [versão eletrônica], v. 982, ago. 2017). Daí por que não verifico a probabilidade do direito alegado na inicial, tampouco o perigo de dano ou risco ao resultado útil do processo, motivo pelo qual considero seja o caso de indeferir a tutela de urgência. Posto isso, INDEFIRO a tutela de urgência, ausentes os requisitos do artigo 300 do Código de Processo Civil. 3. Diante do comparecimento espontâneo da parte requerida às fls. 163/172, dou-a por citada. Cumprido o item 1, acima - intime-se a parte requerida para apresentar defesa, no prazo fixado à fl. 149, contado da data do eventual recebimento da emenda à inicial. 4. Após, manifeste-se a parte autora em réplica, nos termos dos artigos 350 e 351, ambos do Código de Processo Civil, no prazo de 15 (quinze) dias. Sem prejuízo, no mesmo prazo, manifestem-se as partes sobre o interesse na produção de outras provas, justificando a pertinência. 5. Intimem-se.

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Processo nº 1062038-51.2025.8.26.0100

ID: 298246851

Tribunal: TJSP Órgão: Foro Central Cível - 28ª Vara Cível Classe: PROCEDIMENTO COMUM CíVEL Nº Processo: 1062038-51.2025.8.26.0100

Data de Disponibilização: 13/06/2025

Polo Ativo:

TERESINHA MARIA ALVES DIAS

Polo Passivo:

Intimação

Advogados:

PAMELA FERNANDES CERQUEIRA DA SILVA

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Processo 1062038-51.2025.8.26.0100 - Procedimento Comum Cível - Contratos Bancários - Teresinha Maria Alves Dias - Vistos. Recebo a emenda à inicial. Tratando-se de pessoa pobre na acepção jurídica d… Processo 1062038-51.2025.8.26.0100 - Procedimento Comum Cível - Contratos Bancários - Teresinha Maria Alves Dias - Vistos. Recebo a emenda à inicial. Tratando-se de pessoa pobre na acepção jurídica do termo (CPC, artigo 98, caput), defiro a gratuidade da justiça, conforme as isenções estabelecidas no artigo 98, § 1º, do Código de Processo Civil. Anote-se. Não se pode presumir a existência de vício de consentimento por ocasião de contratação, nem a nulidade de cláusulas contratuais ou a irregularidade dos cálculos da ré. A questão será examinada com mais profundidade, à luz do contraditório. Indefiro, então, por ora, a tutela antecipada. Outrossim, com relação ao pedido consignatório incidente, tendo em vista que a finalidade da consignação é livrar o devedor dos efeitos da mora, tem-se que o depósito de valor alheio aos termos do contrato não atinge este fim, razão pela qual resta indeferido. Ademais, a planilha de cálculos apresentada foi elaborada de forma unilateral, não se podendo concluir pela eventual discrepância com os termos pactuados, não se prestando sequer para a verificação da existência, ou não, de valores incontroversos (art.330, § 2º, do NCPC), o que deverá ser objeto de análise após o oferecimento de contestação. Nos termos das Súmulas 380, 381 e 382 do Colendo Superior Tribunal de Justiça temos que: A simples propositura da ação de revisão de contrato não inibe a caracterização da mora do autor. (Súmula 380, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 22/04/2009, DJe 05/05/2009). Nos contratos bancários, é vedado ao julgador conhecer, de ofício, da abusividade das cláusulas. (Súmula 381, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 22/04/2009, DJe 05/05/2009). A estipulação de juros remuneratórios superiores a 12% ao ano, por si só, não indica abusividade. (Súmula 382, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 27/05/2009, DJe 08/06/2009). Trago à colação os seguintes arestos: ARRENDAMENTO MERCANTIL AÇÃO REVISIONAL TUTELA ANTECIPADA PRETENSÃO DE MANUTENÇÃO DA POSSE DO BEM MEDIANTE DEPÓSITO JUDICIAL DO VALOR QUE REPUTA DEVIDO ALEGAÇÃO DE ILEGALIDADE DE CAPITALIZAÇÃO DE JUROS FALTA DE VEROSSIMILHANÇA DO DIREITO ALEGADO DEPÓSITO DAS PRESTAÇÕES VENCIDAS DESDE QUE FEITO PELO VALOR DA PRESTAÇÃO PREVISTA NO CONTRATO Admissível seja a mora afastada, com as consequências pretendidas pelo agravante, vale dizer, a não inclusão de seu nome em cadastros de inadimplentes e a permanência do bem em sua posse, se e somente se efetuar o depósito das prestações vencidas e não pagas com base no valor previsto originariamente no contrato. RECURSO DESPROVIDO. (TJSP AGI 990.10.502444-0 Catanduva 30ª CDPriv. Rel. Andrade Neto DJe 15.12.2010 p. 1101)' Agravo de Instrumento nº 0126314-74.2012.8.26.0000 Relator Desembargador Cesar Mecchi Morales -24ª Câmara de Direito Privado do ETJSP (...)AÇÃO REVISIONAL DE CONTRATO - Pedido de tutela antecipada - Pretensão de efetuar depósito das parcelas no valor que se entende devido, para o fim de afastar os efeitos da mora, impedindo a busca e apreensão do veículo financiado e a negativação do nome do agravante Descabimento Verossimilhança das alegações não evidenciada. RECURSO DESPROVIDO. AÇÃO REVISIONAL DE CONTRATO. Pretensão de manutenção na posse do veículo até o julgamento da demanda e exclusão ou não inclusão de seu nome nos órgãos de proteção ao crédito. Admissibilidade, desde que haja o depósito integral e pontual das parcelas avençadas. ARRENDAMENTO MERCANTIL Ação de consignação em pagamento c.c. pedido liminar e revisão contratual. Decisão de Primeiro Grau que negou a antecipação dos efeitos da tutela requerida. Decisão acertada. Valores ofertados à consignação não se referem à parcela do contrato pactuado e, portanto, não tem o condão de ilidir a mora. Valores apurados de maneira unilateral, sem a instauração do necessário contraditório. Incabível o deferimento de manutenção da posse do bem em mãos do autor, em razão de sua inadimplência. Legitimidade do réu em promover apontamento junto aos órgãos de proteção ao crédito, pelo mesmo fundamento. Feito que está a exigir certa dilação probatória para a demonstração dos fatos alegados, ante a ausência de prova segura da probabilidade do direito argüido, no tocante aos abusos nos encargos ou cobranças indevidas. Recurso improvido, mantendo-se a r. decisão de Primeiro Grau. (...) São inúmeros os julgados desta Corte, inclusive desta E. 24ª Câmara de Direito Privado, quanto à impossibilidade de consignação em pagamento de valor calculado unilateralmente pelo autor, conforme precedentes que seguem: TUTELA ANTECIPADA. CONTRATOS BANCÁRIOS. AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO. REVISÃO DE CONTRATO DE FINANCIAMENTO. CLÁUSULAS ABUSIVAS. AUSÊNCIA DE APARÊNCIA DO BOM DIREITO. JURISPRUDÊNCIA DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA. PEDIDO DE PROIBIÇÃO DE INSCRIÇÃO DO NOME DO CONSUMIDOR EM CADASTRO DE BANCO DE DADOS CONDICIONADO AO DEPÓSITO DOS VALORES INCONTROVERSOS. CÁLCULO ELABORADO UNILATERALMENTE. IMPOSSIBILIDADE. MANUTENÇÃO DA DECISÃO. A verossimilhança do direito invocado pela parte é requisito para o deferimento de pedido de tutela antecipada, o que não se verificou no caso concreto. Em sede de ação que questiona a abusividade de cobrança e de cláusulas de contrato de financiamento, insta atentar para a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça. Agravo não provido (Agravo de instrumento n. 0080166-05.2012.8.26.0000, rel(a). Des(a). Sandra Galhardo Esteves, 12ª Câmara de Direito Privado, j. 23.05.2012). AÇÃO COM PEDIDO DE REVISÃO DE CONTRATO Consignação em pagamento Pretensão de que seja afastada a mora com o depósito dos valores que a agravante reputa incontroversos, bem como que seu nome não seja inscrito nos cadastros de inadimplentes e para que seja mantida na posse do veículo Descabimento Hipótese que não é possível a consignação em pagamento pretendida Ausência de verossimilhança das alegações da recorrente, que autorize a concessão da tutela antecipada pretendida RECURSO DESPROVIDO (Agravo de instrumento n. 0072155-84.2012.8.26.0000, rel(a). Des(a). Ana de Lourdes Coutinho Silva, 13ª Câmara de Direito Privado, j. 09.05.2012). AGRAVO REGIMENTAL TUTELA ANTECIPADA Pretensão na consignação de valores, manutenção da posse do veículo e abstenção da inclusão e divulgação de informações negativas aos órgãos de proteção ao crédito, enquanto discute o débito Inadmissibilidade Inexistência de prova inequívoca da verossimilhança das alegações Recurso não provido (Agravo Regimental n. 0029975-53.2012.8.26.0000, rel. des. Heraldo de Oliveira, 13ª Câmara de Direito Privado, j. 28.03.2012). Agravo de Instrumento. Revisão de contrato. Contrato de financiamento. Tutela antecipada. Art. 273, CPC. Autorização para depósito do valor que o autor entende devido. Impossibilidade. Insurgência somente quanto à impossibilidade da consignação sobre o valor incontroverso. Ausência de verossimilhança; ao contrário, visível a discrepância, sujeita a prova. Recurso improvido, prejudicada a liminar (Agravo de instrumento n. 0271219-12.2011.8.26.0000, rel. des. Cauduro Padin, 13ª Câmara de Direito Privado, j. 23.11.2011). Agravo de Instrumento Ação revisional c.c. consignação em pagamento e repetição de indébito Contrato de financiamento para aquisição de automóvel Antecipação de tutela Indeferimento Pretensão do agravante para fornecimento de documentos, abstenção da inscrição ou exclusão do nome dos cadastros dos órgãos de proteção ao crédito, manutenção na posse do bem e depósito judicial das parcelas vincendas por valor que entende devido Inadmissibilidade Eficácia do contrato até que seja eventualmente revisado Exigência de prova inequívoca das alegações Juízo de verossimilhança não configurado Decisão mantida recurso não provido (Agravo de instrumento n. 0111306- 91.2011.8.26.0000, rel. des. Irineu Fava, 13ª Câmara de Direito Privado, j. 28.09.2011). REVISÃO CONTRATUAL DIFERIMENTO PARCIAL DE TUTELA ANTECIPADA NÃO INCLUSÃO DO NOME DA AUTORA EM SERVIÇOS DE PROTEÇÃO AO CRÉDITO PRETENSÃO DE DEPOSITO DO INCONTROVERSO E MANUTENÇÃO NA POSSE DO VEÍCULO DESCABIMENTO Tratando-se de contrato de financiamento com prestação fixas previamente ajustadas entre as partes, inexiste verossimilhanaça do direito alegado que autorize a antecipação de tutela pretendida Inteligência do art. 273, inciso I, do Código de Processo Civil Recurso desprovido (Agravo de instrumento n. 0102119-25.2012, rel. des. Walter Fonseca, 11ª Câmara de Direito Privado, j. 14.06.2012). Ação Declaratória Revisão e Nulidades de Cláusulas Contratuais c/c Consignação em pagamento Pedido de deferimento de depósito das parcelas em importância que não corresponde aos valores contratados, mas que entende devido, o que não basta para afastar a existência de mora Inteligência da Súmula 380 do Superior Tribunal de Justiça e do artigo 585, § 1º, do CPC Hipótese de manutenção íntegra do 'decisum' atacado, que indeferiu pleito de antecipação de tutela jurisdicional Agravo desprovido (Agravo de instrumento n. 0298566- 88.2009.8.26.0000, rel. des. Jacob Valente, 24ª Câmara de Direito Privado, j. 04.02.2010). 5. Diante do exposto, pelo meu voto nego provimento ao recurso. CESAR MECCHI MORALES Relator. Os documentos acostados aos autos não são suficientes para conferir a plausibilidade ao argumento da parte autora. Os fatos são controvertidos e somente podem ser melhor analisados sob o contraditório. Independentemente do conteúdo das alegações da inicial, com fatos positivos ou negativos, nesta fase processual não é possível a concessão de providência de urgência de natureza antecipatória em favor da parte requerente. Também não é o caso, nesta hipótese concreta, até o presente momento (sem prejuízo de reapreciação posterior, a depender de provas a serem produzidas pelo requerido em audiência) de inversão do ônus da prova em favor da parte requerente, ausentes os pressupostos do art.6º, VIII, do CDC, não sendo possível o deferimento da tutela antecipada em favor do requerente. Não há, até o momento, elementos suficientes que evidenciem a probabilidade do direito da parte autora, sendo que o requisito de fumus boni iuris não se confunde com o conteúdo e descrição dos fatos contidos na inicial. Sabidamente, de início, vale frisar que a medida liminar pretendida encontra fulcro processual em duas naturezas distintas, o que foi mantido no novo CPC (Lei nº 13.105/15). Uma primeira de origem antecipatória e outra de natureza acautelatória. Em um e outro caso, a providência inaudita altera pars somente tem lugar quando a ciência da parte adversária puder colocar em risco a própria eficácia da medida, ou, em um segundo plano, quando a urgência é de tal forma premente que o interregno entre a ciência e a decisão judicial provocaria o perecimento do direito a ser tutelado. Insta considerar que de um lado a antecipação total da tutela requerida, na esteira da lei depende da demonstração de elementos que evidenciem a probabilidade do direito e perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo. De outro é do sentir do Código de Processo Civil que se há de aferir nos eventos narrados fumaça de bom direito e perigo na demora, que se presentes, colocariam em xeque a utilidade do processo judicial. Independentemente da descrição da inicial, não se pode afirmar que os fatos nela descritos são certos, a partir da prova até o momento produzida, não sendo possível a antecipação da tutela. Simples alegações ou suspeitas, ou ainda mera descrição de fatos na inicial (positivos ou negativos) são inservíveis para concessão de tutela de urgência de natureza antecipada. Também incide no ponto o seguinte entendimento do Agravo de Instrumento n° 571.823-4/0-00, Nona Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, Rel. Des. JOSÉ LUIZ GAVIÃO DE ALMEIDA, DJ 19/8/2008): Tutela antecipada - Melhor se aguardar que haja, ao menos, contestação, para que se tenha maiores elementos para a apreciação da pretensão feita - Agravo de instrumento improvido. A mera demora na solução do processo não pode, de modo genérico, ser considerada como caracterização da existência de periculum in mora, salvo em situações extremas. Na doutrina de José Carlos Barbosa Moreira: (...) pode acontecer que, apesar de unívoco, o documento não seja suficiente para convencer o órgão judicial. Por hipótese, só um entendimento ele comporta, mas, com esse entendimento, não se revela convincente quanto a veracidade da alegação (Temas de Direito Processual, 8ª Série, Saraiva, 2004, p. 81). No caso vertente, como já dito, o requisito de elementos que evidenciem a probabilidade do direito da parte autora não se faz presente, impondo-se, ao revés, cognição mais aprofundada no concernente à prova documental apresentada pela parte requerente, tendo em vista que não permite a conclusão segura e prima facie das alegações alinhavadas na petição inicial, hábeis a autorização do pedido de antecipação da tutela. Diante do exposto, INDEFIRO a tutela de urgência de natureza antecipada. Diante das especificidades da causa e de modo a adequar o rito processual às necessidades do conflito, deixo para momento oportuno a análise da conveniência da audiência de conciliação (CPC, art. 139, VI e Enunciado n. 35 da ENFAM). Cite-se e intime-se a parte ré para contestar o feito no prazo de 15 (quinze) dias úteis, por meio do Portal Eletrônico, nos termos do Comunicado Conjunto n. 1.580/2021. A ausência de contestação implicará revelia e presunção de veracidade da matéria fática apresentada na petição inicial. Tratando-se de processo eletrônico, em prestígio às regras fundamentais dos artigos 4º e 6º do CPC, fica vedado o exercício da faculdade prevista no artigo 340 do CPC. Intime-se. - ADV: PAMELA FERNANDES CERQUEIRA DA SILVA (OAB 432453/SP)

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Processo nº 1044966-51.2025.8.26.0100

ID: 279980468

Tribunal: TJSP Órgão: Foro Central Cível - 1ª Vara de Registros Públicos Classe: USUCAPIãO Nº Processo: 1044966-51.2025.8.26.0100

Data de Disponibilização: 26/05/2025

Polo Ativo:

JOSé GOMES DA SILVA NAILDE GOMES DA SILVA

Polo Passivo:

Intimação

Advogados:

JULIANO SILVA DE OLIVEIRA

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ANTONIO EDVALDO DA SILVA

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ADV: Antonio Edvaldo da Silva (OAB 306208/SP), Juliano Silva de Oliveira (OAB 482060/SP) Processo 1044966-51.2025.8.26.0100 - Usucapião - Reqte: José Gomes da Silva, Nailde Gomes da Silva - Para o pr… ADV: Antonio Edvaldo da Silva (OAB 306208/SP), Juliano Silva de Oliveira (OAB 482060/SP) Processo 1044966-51.2025.8.26.0100 - Usucapião - Reqte: José Gomes da Silva, Nailde Gomes da Silva - Para o prosseguimento da usucapião pela via judicial, indispensável o atendimento aos itens a seguir, mediante emenda à inicial, no prazo de 15 (quinze) dias, com atendimento aos itens a seguir, sob pena de indeferimento da inicial (CPC, art. 321, parágrafo único, e 485, I). Intime-se a parte autora para: 1. Juntar aos autos declaração de imposto de renda do último exercício fiscal, referente a cada autor, incluindo a relação de bens e direitos, bem como comprovantes de rendimentos dos últimos três meses (holerites/contracheques, CTPS, rendimentos do INSS), extratos bancários e faturas de cartão de crédito, incluindo todas as contas/cartões de que seja titular/beneficiário, também dos últimos três meses. Quanto à declaração de imposto de renda, em caso de isenção tributária, deverá ser exibido o comprovante de regularidade do CPF acompanhado de comprovante emitido pela Receita Federal, declarando ser isento ou não possuir declarações na base de dados do órgão nos últimos dois anos. Tal documento é emitido por via eletrônica e de maneira gratuita. Também deverá ser exibido o comprovante de rendimentos (holerite; CTPS, extratos bancários e fatura de cartão de crédito dos últimos 03 meses). Com efeito, a gratuidade de justiça visa a viabilizar o acesso à justiça às pessoas naturais e jurídicas cujos recursos econômicos sejam insuficientes para o pagamento das despesas processuais sem que daí advenha empecilho à subsistência da própria parte demandante e de seu núcleo familiar (CR/88, art. 5º, LXXIV, c/c CPC, art. 98). A despeito da presunção de hipossuficiência da pessoa natural (CPC, art. 99, § 2º), extrai-se da jurisprudência que tal presunção tem natureza relativa, de modo que pode ser afastada diante das evidências constantes no processo (STJ, AgRg no AREsp 769514/SP, DJ 2.2.2016). No caso, a natureza, extensão e valor do imóvel usucapiendo, aliados à condição da parte autora e à representação por advogado particular, com dispensa da assistência jurídica fornecida pela Defensoria Pública, infirmam a presunção relativa mencionada. 2. Com o advento do Código de Processo Civil de 2.015, instituiu-se, em nosso ordenamento jurídico, a usucapião extrajudicial aplicável para a aquisição de qualquer direito imobiliário usucapível. A usucapião extrajudicial consagra-se como um importante instrumento disposto a minimizar os efeitos deletérios decorrentes da judicialização excessiva, na medida em que possibilita a migração de uma atribuição (antes exclusiva) do Poder Judiciário aos serviços notariais e de registros e propicia a obtenção de solução simples, desburocratizada e, consequentemente, mais célere, em benefício da parte interessada. Desse modo, a modalidade extrajudicial passou a ser a regra, deixando a via judicial para situações excepcionais. É relevante destacar que, no procedimento extrajudicial, o silêncio dos interessados, dentre eles, o proprietário, importará na aceitação da usucapião (artigo 216-A, § 2º, da Lei n. 6.015/73), não sendo necessária a sua anuência expressa. Ante a especialidade que detém sobre a análise do instituto da usucapião, a inovação trazida pela Lei 13.465/17 permitirá ao interessado que obtenha um resultado mais célere, de forma ágil e racionalizada, no procedimento de usucapião extrajudicial. Traçados esses breves esclarecimentos, com o intuito de se conferir concretude à aclamada desjudicialização da usucapião, esclareça a parte autora se tem interesse na realização da usucapião administrativa, no prazo de 15 (quinze) dias. Em caso positivo, o interessado deverá apresentar o requerimento, diretamente, perante o Cartório de Registro de Imóveis competente, aproveitando todos os documentos já trazidos nestes autos, suspendendo-se o presente feito por até 60 (sessenta) dias. 3.Atribuir à causa valor correspondente ao valor venal do imóvel usucapiendo, juntando cópia do IPTU do ano da distribuição da ação ou certidão de dados cadastrais do imóvel (obtida via Internet). Alternativamente, a parte autora pode atribuir à causa o valor de mercado do imóvel, comprovando mediante avaliação de corretor, ou outro profissional apto para esse fim. As custas processuais deverão ser complementadas, ressalvada hipótese em que ainda não tenha sido analisado pleito de gratuidade da justiça. 4. Relatar os atos de posse durante o prazo da prescrição aquisitiva, com indicação das pessoas ou famílias que a exerceram, descrevendo as benfeitorias realizadas no imóvel usucapiendo e os atos de conservação praticados, com menção às respectivas datas, ainda que aproximadas. 5. Apresentar documentos comprobatórios da alegada posse contínua e com animus domini do imóvel por todo o período aquisitivo, tais como demonstrativos de pagamento de IPTU, luz, água, esgoto, etc. (a fim de evitar tumulto processual, fica a parte autorizada a trazer apenas um documento de cada ano), além de eventuais gastos com edificação, reforma ou conservação do imóvel. 6. Para tanto, deverá, inclusive, juntar declarações das concessionárias de energia elétrica (ENEL) e de água e esgoto (SABESP) a respeito do histórico de titulares de consumo da unidade consumidora correspondente ao imóvel usucapiendo. Tendo em vista incumbe ao terceiro, em relação a qualquer causa, informar ao juiz os fatos e as circunstâncias de que tenha conhecimento (CPC, art. 380, I) e que cabe ao Poder Público fornecer as certidões necessárias à prova das alegações das partes (CPC, art. 438, I), SERVE A PRESENTE DECISÃO, DIGITALMENTE ASSINADA, COMO OFÍCIO, acompanhada de cópia da petição inicial e de outras cópias que se fizerem necessárias, a ser encaminhado às concessionárias pela própria parte autora, para fornecimento das informações ora requisitadas, bem como para quaisquer outras informações consideradas relevantes para apuração do período de posse contínua e pacífica sobre o bem (tais como períodos de ausência de aferição de consumo, de suspensão/interrupção do fornecimento ou inadimplemento das tarifas). O protocolo desta decisão perante as concessionárias - SABESP (juridico@sabesp.com.br) - deverá ser comprovado nos autos no prazo de 10 (dez) dias. A resposta deverá ser encaminhada à própria parte autora, que deverá promover a sua juntada aos autos no prazo de 30 (trinta) dias. da decisão que determinou a emenda à inicial, no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de extinção. 7. Exibir certidões do Distribuidor Cível (a contar da data do ajuizamento da ação) em nome de cada autor, do cônjuge falecido (se o caso), dos antecessores na posse (se requerida a accessio possessionis) e dos titulares de domínio, para comprovação da inexistência de ações possessórias ou petitórias ajuizadas durante o período aquisitivo, ou da existência de herdeiros a serem citados, as quais poderão ser obtidas de forma gratuita diretamente no Setor do Distribuidor do Fórum ou pela internet, nos termos do Provimento n. 2356 de 2016-CSM. Não havendo RG e CPF da parte pesquisada, a certidão de distribuidores cíveis deve ser obtida pessoalmente no Setor do Distribuidor do Fórum Central, o qual realizará pesquisa fonética. Tratando-se de certidões do distribuidor cível de pessoas jurídicas, caso haja um número excessivo de ações que constem em seu nome, a parte autora deverá comunicar tal fato ao Juízo, para que se avalie a viabilidade e real eficácia da juntada de referidas certidões. A. Caso constem ações possessórias/petitórias/de despejo, deverão ser apresentadas as respectivas certidões de objeto e pé, ou cópias de peças processuais que demonstrem que permitam identificar o imóvel envolvido nessas demandas. Esta providência é fundamental para o julgamento da ação, pois demonstrará que a posse é mansa e pacífica. B. Caso constem ações de arrolamento/inventário dos bens deixados pelos titulares de domínio, abertas há menos de 20 anos (contados da data em que se realizou a pesquisa), deverão ser apresentadas as respectivas certidões de objeto e pé, com indicação dos nomes e endereços dos respectivos inventariantes e herdeiros 8. Juntar memorial descritivo e planta ou croqui que bem retrate o imóvel, trazendo as medidas perimetrais e área, ponto de amarração e indicação dos confrontantes imediatos, com comprovação da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou do Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) do profissional responsável pelo trabalho técnico, no respectivo conselho de fiscalização profissional. Tal requisito é necessário para a correta identificação do imóvel usucapiendo, sobretudo nos casos em que não há matrícula aberta ou em que a área pretendida está inserida em área maior. 9. Esclarecer se há concordância quanto à realização de perícia antecipada, que terá por objeto a conferência da localização e das reais medidas perimetrais do imóvel usucapiendo, para possibilitar a abertura de nova matrícula com maior segurança, assim como a análise dos registros que serão atingidos pela usucapião e dos títulos dos confrontantes tabulares do imóvel, pois imprescindível sua citação. 10. Indicar as citações e cientificações, de acordo com as informações dos Cartórios de Registro de Imóveis (CPC, art. 319, II,), mediante completa qualificação (nome, RG, CPF, endereço e CEP) dos seguintes interessados: a) titulares de domínio; b) confrontantes tabulares (indicados nas informações pelos Cartórios de Registro de Imóveis); c) confrontantes de fato (confinantes, vizinhos); d) antecessores na posse, se foi requerida a soma do tempo de posse dos antecessores; e) eventuais ocupantes ou possuidores do imóvel usucapiendo. Se necessária, será feita a pesquisa de endereços pelo sistema Infojud. Logo, para fins de agilizar o andamento processual, se a parte autora não conhecer o endereço das pessoas a serem citadas, deverá indicar os números do CPF e RG para busca de endereços no referido sistema. Se possível, com o objetivo de diminuir o tempo de tramitação útil deste processo, a parte poderá trazer as declarações de anuência dos confrontantes laterais, dos fundos do imóvel e eventuais ocupantes do imóvel, e de outros eventuais interessados diretos no imóvel, com firma reconhecida. - Determinações finais Reforça-se a importância de emenda única, ou seja, deve a parte autora recolher todas as informações e documentos mencionados nos tópicos, respondendo-os item a item na petição de emenda, e juntá-los de uma só vez nos autos. Ao cumprir corretamente as orientações do Juízo e concentrar todas as informações relevantes em uma única petição, a parte estará contribuindo com a redução da quantidade de petições, propiciando racionalização do processamento e, principalmente, diminuindo o tempo de duração do processo. A correta formação do processo eletrônico, responsabilidade do advogado, se dá por meio da inserção das peças essenciais e documentos na ordem que devam aparecer no processo (tais como: I - petição; II - procuração; III - documentos pessoais e/ou atos constitutivos; IV - documentos necessários à comprovação do animus domini e à instrução da causa; V - memorial descritivo e planta do imóvel, se o caso; VI - declarações de anuência, se o caso; VII- certidões do Distribuidor Cível; VIII - comprovante do recolhimento das despesas processuais, se o caso). Indexação do processo eletrônico: os documentos digitalizados e anexados às petições eletrônicas deverão ser classificados e organizados de forma a facilitar o exame dos autos eletrônicos, nos termos do item 1.197, da NSCGJ. Caso algum item tenha sido atendido, no prazo da emenda, a parte deverá indicar o número da página em que acredita que o item foi cumprido, promovendo, com isso, a necessária indexação (ordenação dos assuntos do item através da indicação do número da página em que ele se encontra, em tese, cumprido), para viabilizar a análise sobre o efetivo e correto cumprimento da emenda. Sendo assim, na petição de emenda, a parte autora deverá indicar, pontualmente, o cumprimento dos itens acima, item a item (e com a indicação das folhas dos documentos juntados), o que tornará a conferência mais rápida e, consequentemente, mais célere a tramitação do feito. Por fim, a fim de orientar e facilitar o cumprimento do encargo pela parte autora e sua posterior verificação pelo juízo, disponibilizam-se os seguintes formulários a ser juntado aos autos juntamente com a petição de emenda inicial e respectivos documentos: Formulário de documentos essenciais que devem juntados pela parte autora: https://bit.ly/FormUsuc1 Formulário de citações/cientificações que devem ser promovidas pela parte autora: https://bit.ly/FormUsuc2 Caso haja dificuldade no preenchimento dos formulários, é possível acessar o tutorial disponibilizado no link a seguir: https://bit.ly/TutorialFormUsuc Ambos os formulários deverão ser juntados aos autos com a categoria de petição intermediária n. 7888 - Petição de Juntada de Documentos Solicitados. Tendo em vista que os formulários têm campos para inserção da numeração das folhas dos documentos, deverão ser preenchidos e juntados apenas após a juntada da petição de emenda e respectivos documentos anexos, a fim de que possa ser inserida a numeração das respectivas folhas nos formulários. Eventual prorrogação de prazo somente será deferida caso formulado requerimento fundamentado, apresentando justa causa para o não cumprimento no prazo legal, à luz do art. 223 do CPC. Decorrido o prazo sem manifestação, venham os autos conclusos para extinção do processo sem julgamento do mérito, independentemente de nova intimação, à luz do art. 321, parágrafo único, do CPC. Intimem-se.

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Processo nº 1086288-51.2025.8.26.0100

ID: 307712487

Tribunal: TJSP Órgão: Foro Central Cível - 23ª Vara Cível Classe: PROCEDIMENTO COMUM CíVEL Nº Processo: 1086288-51.2025.8.26.0100

Data de Disponibilização: 26/06/2025

Polo Ativo:

CINARA ADRIANE JELLER

Polo Passivo:

Intimação

Advogados:

LUARA LORY DE ALMEIDA

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Processo 1086288-51.2025.8.26.0100 - Procedimento Comum Cível - Revisão de Juros Remuneratórios, Capitalização/Anatocismo - Cinara Adriane Jeller - Vistos. 1. O art. 5º, LXXIV, da Constituição Federa… Processo 1086288-51.2025.8.26.0100 - Procedimento Comum Cível - Revisão de Juros Remuneratórios, Capitalização/Anatocismo - Cinara Adriane Jeller - Vistos. 1. O art. 5º, LXXIV, da Constituição Federal, dispõe que o Estado prestará assistência jurídica integral e gratuita aos que comprovarem insuficiência de recursos. O art. 98, do CPC, por sua vez, estabelece que a pessoa natural ou jurídica, brasileira ou estrangeira, com insuficiência de recursos para pagar as custas, as despesas processuais e os honorários advocatícios tem direito à gratuidade da justiça, na forma da lei. Embora para a concessão da gratuidade não se exija o estado de miséria absoluta, é necessária a comprovação da impossibilidade de arcar com as custas e despesas do processo sem prejuízo de seu sustento próprio ou de sua família. O art. 99, § 3º, do CPC, dispõe que presume-se verdadeira a alegação de insuficiência deduzida exclusivamente por pessoa natural. A declaração de pobreza, como se vê, estabelece mera presunção relativa da hipossuficiência, que cede ante outros elementos que sirvam para indicar a capacidade financeira. A parte autora contratou advogado particular, dispensando atuação da defensoria, o que, a despeito de não impossibilitar a concessão da gratuidade (art. 99, §34º, CPC), torna-se relevante, pois optou pelo ajuizamento da demanda na Vara Cível Comum, quando poderia, pela natureza da causa e seu valor, direcioná-la ao Juizado Especial Cível, para o qual não se cobram custas. Ora, não pode a parte autora, que possuía opção viável de solução da lide em juízo livre de custas, querer forçar o deferimento da gratuidade, simplesmente para que seu patrono receba honorários ao final do processo se o caso. Aliás, é pouco razoável que a parte, com a possibilidade de litigar graciosamente, opte por ajuizar demanda em juízo para o qual, obviamente, se cobram custas, de modo que, optando conscientemente pela escolha do juízo, deve arcar com o ônus daí decorrente. A respeito: Cartão de crédito consignado. Ação declaratória de inexistência de débito c.c. reparação de danos. Assistência judiciária gratuita. Indeferimento. Manutenção. O autor contratou advogado particular para representá-lo, dispensando a assistência jurídica prestada de forma gratuita pela Defensoria Pública aos efetivamente necessitados. É domiciliado no Município de Auriflama, mais de quinhentos quilômetros distante do foro em que a ação foi ajuizada, renunciando ao foro privilegiado que lhe garante a legislação consumerista e assumindo eventuais custos de deslocamento que se fizerem necessários para a instrução do processo. Outrossim, a questão posta à apreciação do Judiciário é de simples solução, e a ação poderia ter sido proposta perante o Juizado Especial, mas o autor preferiu renunciar a um benefício legal que não lhe geraria custos, mostrando-se capaz de pagar honorários advocatícios e de dispensar a Defensoria Pública, devendo, por isso, pagar as despesas processuais. Aquele que opta por não levar em consideração medidas facilitadoras de acesso ao Poder Judiciário, deixando de propor a ação no Juizado Especial e no próprio domicílio, revela não estar tão hipossuficiente como alega. Pobres não renunciam a direitos; e se o fazem, devem suportar os custos de suas ações. Deferir o benefício postulado seria o mesmo que carrear à população os ônus que deveriam ser pagos pelo autor, o que não poderia ser admitido, pois, em última análise, ele é custeado pelo Estado. Ademais, estar-se-ia a contrariar o fim social da lei. Afinal, não se está a negar ao autor o acesso à Justiça. Tal garantia constitucional poderia ser exercida sem qualquer dispêndio. Mas, optando por renunciar àqueles benefícios legais, não pode o autor pretender eximir-se das consequências da escolha por ele feita - o que inclui o pagamento das custas e das despesas do processo. Anota-se que, em consulta ao sistema informatizado deste Tribunal, apurou-se que o autor, no mesmo dia em que propôs esta ação, ajuizou outras três ações semelhantes (duas delas em seu próprio domicílio; e uma na Comarca da Capital de São Paulo). A finalidade da lei é garantir aos efetivamente necessitados o acesso à Justiça, e não albergar a litigância contumaz. Agravo não provido (TJSP;Agravo de Instrumento 2103003-97.2024.8.26.0000; Relator (a):Sandra Galhardo Esteves; Órgão Julgador: 12ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível -23ª Vara Cível; Data do Julgamento: 24/05/2024; Data de Registro: 24/05/2024, grifos meus). Em casos assim, a análise deve ser acurada, a fim de restringir o benefício a quem dele realmente necessita; a parte autora, nesse contexto, não comprova despesas extraordinárias e, tendo rendimento fixo, não pode ser considerada hipossuficiente para fins de gratuidade. A ausência de registro formal em carteira de trabalho ou de autodeclaração ao Fisco ou o percebimento de benefício previdenciário por si não são suficientes à concessão da benesse, sendo certo que a parte - ou, a depender do caso, a entidade familiar (art. 2º, §§2º e 3º, CSDP nº 89/2008) - pode ostentar fontes alternativas de rendimento ou reservas financeiras não informadas, a tornar imprescindível uma avaliação mais abrangente de sua situação patrimonial. Ademais, pretende rever contrato bancário com parcelas de R$ 736,46, de meiosalário mínimo, portanto, e sem notícia de inadimplência, o que é absolutamente incompatível com a declaração de pobreza. Aliás, o elevado comprometimento da renda para aquisição de bem que acarreta ao proprietário não só o pagamento das parcelas do financiamento, mas diversas despesas adicionais, como combustível, seguro e imposto, também é incompatível com o benefício pleiteado, causando estranheza a informação de que não aufira renda suficiente para manter-se sem prejuízo de seu sustento, mas a aufira para custear a aquisição do veículo e seus acessórios. Os extratos de fls. 17/28 confirmam que a parte autora possui expressiva movimentação financeira, com recebimentos de valores superiores a R$ 5.600,00 em abril, R$ 1.250,00 em maio e R$ 2.800,00 em junho, a corroborar que, a despeito de não possuir registro em carteira, é autônoma e aufere, mensalmente, mais de R$ 2.500,00 líquidos, quantia acima do rendimento médio mensal domiciliar per capita no Brasil no ano de 2023, de R$ 1.893,00, e em São Paulo no mesmo período, de R$ 2.492,00. Ressalto que a World Inequality Database informa que, com rendimentos superiores a R$ 2.000,00, a parte já é mais rica do que metade da população brasileira. Em resumo, quem possui disponibilidade de valores nessa monta não necessita de acesso gratuito ao Poder Judiciário. Outrossim, a alegação de hipossuficiência financeira é incompatível com a renúncia ao foro privilegiado do domicílio do consumidor, garantido no art. 101, I, do CDC. Preferir a parte consumidora deslocar seu pleito para foro distante, sem despender o necessário ao exercício do direito de ação e sem qualquer vantagem para o desfecho da lide, onera o Estado e a parte contrária, pela eventual necessidade da prática de atos fora da Comarca, e até pelo custeio de seu próprio deslocamento para este foro, que arcará a parte ré, se vencida, como consequência da sucumbência. Torna-se incompreensível a renúncia da parte autora à prerrogativa de ajuizar a demanda no foro de seu domicílio (quiçá perante o respectivo Juizado Especial Cível, gracioso em primeira instância, como dito), incompatível com a alegação de hipossuficiência, porque traduz inexplicável assunção voluntária de maiores despesas com locomoção e acompanhamento do feito. Assim, feita a opção pela sede da parte ré,apesar de ter a parte autora pleno acesso ao Judiciário no foro de seu domicílio, conclui-se possa arcar com as despesas e ônus decorrentes sem prejuízo de seu sustento e de sua família. A respeito: JUSTIÇA GRATUITA. Pessoa física. Ajuizamento da ação nesta comarca, diversa do domicílio do autor, que reside em São Roque, município localizado a 66 km de distância da Capital, a despeito da prerrogativa contida no art. 101, I do CDC. Demandante que assumiu eventuais gastos com possíveis deslocamentos no decorrer do processo. Circunstância que permite concluir ter o consumidor condições de arcar com as despesas e custas processuais sem prejuízo de seu sustento e de sua família. Renúncia à utilização do Juizado Especial Cível ou da Defensoria Pública, que lhe garantiria isenção de custas. Necessidade de observância ao Comunicado CG nº 02/2017 da Corregedoria Geral da Justiça do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Insuficiência de recursos não demonstrada. Autor que teve oportunidade para carrear aos autos os documentos determinados pelo juiz singular e não o fez. Impossibilidade de ser concedida a gratuidade processual. Decisão mantida. RECURSO DESPROVIDO (TJSP;Agravo de Instrumento 2357184-64.2024.8.26.0000; Relator (a):Anna Paula Dias da Costa; Órgão Julgador: 38ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível -23ª Vara Cível; Data do Julgamento: 21/11/2024; Data de Registro: 21/11/2024, grifos meus).GRATUIDADE DA JUSTIÇA - Indeferimento - Postulante que contratou advogado particular e ajuizou a demanda em foro diverso do seu domicílio - Perda da presunção de veracidade da declaração de pobreza em virtude da opção da autora em ajuizar demanda em foro que lhe será mais dispendioso e de contratar advogado particular para defesa de seus interesses ao invés de valer-se da Defensoria Pública, órgão estatal colocado à disposição pelo Estado àqueles que não têm condições de arcar com as custas, despesas processuais e honorários advocatícios - Quadro indiciário não sinalizador da alegada hipossuficiência financeira - Decisão mantida - Agravo improvido - Maioria de votos (TJSP; Agravo de Instrumento 2083417-11.2023.8.26.0000; Relator (a): Correia Lima; Órgão Julgador: 20ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível - 37ª Vara Cível; Data do Julgamento: 26/07/2023; Data de Registro: 27/07/2023). AGRAVO DE INSTRUMENTO. GRATUIDADE DA JUSTIÇA. Não comprovação da hipossuficiência financeira. A distância entre a residência da requerente (na Cidade de Guarujá-SP) e a Comarca em que optou por ajuizar a ação (Foro de São Paulo) elide a alegação de insuficiência de recursos, considerando o custo de deslocamento entre as cidades. R. decisão mantida. Recurso não provido (TJSP; Agravo de Instrumento 2184576-94.2023.8.26.0000; Relator (a): Roberto Mac Cracken; Órgão Julgador: 22ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível - 4ª Vara Cível; Data do Julgamento: 25/07/2023; Data de Registro: 25/07/2023). AGRAVO DE INSTRUMENTO. Ação revisional de contrato. Decisão que indeferiu a gratuidade da justiça à autora, determinando o recolhimento das custas e despesas processuais de ingresso, no prazo de 15 dias, sob pena de extinção sem resolução do mérito. Insurgência. Inadmissibilidade. Deliberada escolha de foro diverso do domicílio para ajuizar sua ação. Conduta incompatível com a declaração de hipossuficiência. Decisão mantida. Efeito suspensivo cassado. Recurso não provido (TJSP; Agravo de Instrumento 2097244-89.2023.8.26.0000; Relator (a): Helio Faria; Órgão Julgador: 18ª Câmara de Direito Privado; Foro Regional II - Santo Amaro - 12ª Vara Cível; Data do Julgamento: 21/07/2023; Data de Registro: 21/07/2023). DECLARATÓRIA C.C. OBRIGAÇÃO DE FAZER E PEDIDO INDENIZATÓRIO. JUSTIÇA GRATUITA. INDEFERIMENTO. INCONFORMISMO. DESACOLHIMENTO. AGRAVANTE ADQUIRIU CRÉDITO JUNTO AO BANCO, RENUNCIOU à POSSIBILIDADE DE AJUIZAMENTO DA AÇÃO PERANTE O FORO DE SEU DOMICÍLIO E CONTRATOU ADVOGADO PARTICULAR. PRESUNÇÃO DE HIPOSSUFICIÊNCIA AFASTADA. DECISÃO AMPARADA NO ARTIGO 99, §2º, DO NCPC. BENEFÍCIO CORRETAMENTE DENEGADO. RECURSO DESPROVIDO (TJSP; Agravo de Instrumento 2147527-19.2023.8.26.0000; Relator (a): Paulo Alcides; Órgão Julgador: 21ª Câmara de Direito Privado; Foro de Osasco - 8ª Vara Cível; Data do Julgamento: 14/07/2023; Data de Registro: 17/07/2023). AGRAVO DE INSTRUMENTO Justiça gratuita Decisão de indeferimento Ajuizamento da ação fora do domicílio do agravante a despeito da posição de consumidor e que lhe gerará deslocamentos ao foro da ação com gastos óbvios - Valor da causa que gerará taxa judiciária de valor baixo - Suficiência desses elementos em prova da capacidade financeira do agravante de arcar com custas e despesas processuais sem prejuízo do próprio sustento e de sua família Possibilidade de novo pedido de gratuidade no caso de superveniência de despesa processual incompatível com a renda, a teor do art. 98, § 5º do NCPC Decisão mantida. Recurso desprovido, com determinação e observação (TJSP; Agravo de Instrumento 2169273-40.2023.8.26.0000; Relator (a): José Wagner de Oliveira Melatto Peixoto; Órgão Julgador: 37ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível - 31ª Vara Cível; Data do Julgamento: 13/07/2023; Data de Registro: 13/07/2023). AGRAVO DE INSTRUMENTO. Ação Revisional de Empréstimo Bancário. Decisão que indeferiu os benefícios da assistência judiciária gratuita em razão da renúncia ao foro privilegiado conferido ao consumidor. NECESSIDADE NÃO COMPROVADA. Alegação de que a renúncia ao foro privilegiado do consumidor e a assistência por advogado particular não afastam a possibilidade de concessão do benefício. DESCABIMENTO. Embora seja desnecessária a demonstração de estado de miserabilidade, exige-se a comprovação da impossibilidade de arcar com as custas e despesas processuais sem prejuízo do sustento próprio. Renúncia ao foro privilegiado do consumidor acarreta gastos desnecessários com deslocamento até local diverso do domicílio da agravante. Circunstância que indica possibilidade de arcar com as despesas processuais, em especial no caso dos autos em que a autora reside no Belo Horizonte - MG. Decisão mantida. Recurso improvido com determinação de recolhimento do preparo (TJSP; Agravo de Instrumento 2035470-58.2023.8.26.0000; Relator (a): Ernani Desco Filho; Órgão Julgador: 18ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível - 5ª Vara Cível; Data do Julgamento: 11/07/2023; Data de Registro: 11/07/2023). Por fim, curial enfatizar que o indeferimento da justiça gratuita não está atrelado à contratação de advogado particular, em respeito ao quanto preceituado no parágrafo 4º do art. 99 do CPC/2015: A assistência do requerente por advogado particular não impede a concessão de gratuidade da justiça. Entretanto, não se pode negar que o fato de a parte autora ter advogado particular, aliado às circunstâncias mencionadas, também corrobora contra o seu propósito, inclusive porque dispensado o auxílio jurídico prestado pela Defensoria Pública, cujo dever constitucional é, justamente, "a orientação jurídica, a promoção dos direitos humanos e a defesa, em todos os graus, judicial e extrajudicial, dos direitos individuais e coletivos, de forma integral e gratuita, aos necessitados" (art. 134, CF). A respeito: Contratos bancários. Ação de revisão contratual. Assistência judiciária gratuita. Indeferimento. Manutenção. O autor contratou advogado particular para representá-lo, dispensando a assistência jurídica prestada de forma gratuita pela Defensoria Pública aos efetivamente necessitados. E mais: instado a apresentar documentos aptos à comprovação de sua hipossuficiência financeira, quedou-se inerte (sintomaticamente?). Aquela Instituição, para reputar economicamente necessitada a pessoa natural, utiliza como parâmetro a renda familiar de até três salários-mínimos. Por isso, justificava-se que o autor apresentasse os documentos requisitados pelo Juízo, a fim de apurar a renda familiar mensal. A benesse de litigar sob os auspícios da gratuidade de justiça deve ser concedida apenas àqueles que comprovem insuficiência de recursos, mas o autor se mostrou recalcitrante em apresentar os documentos aptos à demonstração da alegada dificuldade financeira. Não demonstrada a incapacidade financeira, o indeferimento da almejada gratuidade era mesmo medida que se impunha. Deferir o benefício postulado seria o mesmo que carrear à população os ônus que deveriam ser pagos pelo autor, o que não poderia ser admitido, pois, em última análise, ele é custeado pelo Estado. Agravo não provido (TJSP;Agravo de Instrumento 2257447-25.2023.8.26.0000; Relator (a):Sandra Galhardo Esteves; Órgão Julgador: 12ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível -23ª Vara Cível; Data do Julgamento: 11/10/2023; Data de Registro: 11/10/2023). Nessas condições, deferir o benefício que, em última análise, é custeado pelo Estado, equivaleria a carrear à população paulista renúncia fiscal com custo direto na ordem das centenas de milhões de reais (v. CNJ, Justiça em Números, A1 - Assistência Judiciária em relação à Despesa Total), o que não pode ser admitido à míngua de relevante e comprovado fundamento. Lado outro, não é ocioso salientar que as custas judiciárias deste Estado estão entre as mais baixas do país, sendo, inclusive, bastante inferiores às cobradas nos demais tribunais estaduais na região Sudeste e outras unidades da Federação com renda per capita e IDH significativamente inferiores, conforme explicitado pelo Diagnóstico das Custas Processuais elaborado pelo Conselho Nacional de Justiça. Ante o exposto, INDEFIRO a gratuidade. Desde já indefiro o recolhimento diferido das custas, pois, nos termos do art. 5º, da Lei Estadual n. 11.608/03, não há qualquer indício, menos ainda comprovação, da momentânea impossibilidade financeira da parte autora de arcar com as custas processuais, conforme já exposto. Pelo mesmo motivo, não há falar-se em parcelamento das custas (art. 98, §6º, CPC). 2. Providencie a parte autora o recolhimento das custas judiciais e despesa para citação postal no prazo de 15 dias, sob pena de extinção do processo, sem exame do mérito, pois, embora com brevidade, o Judiciário foi movimentado e a atividade é remunerada mediante taxa. Fica consignada a obrigatoriedade de queima automática das guias DARE pelo(a) próprio(a) advogado(a) por ocasião do peticionamento, mediante inserção do respectivo número no sistema (Comunicado Conjunto n. 881/2020 e Comunicado CG n. 1079/2020). 3. Deve o(a) advogado(a), ao proceder a emenda à petição inicial, por meio do link de "Petição Intermediária de 1º Grau", cadastrá-la na categoria "Petições Diversas", tipo de petição: "8431 - Emenda à Inicial", a fim de conferir maior agilidade na identificação no fluxo de trabalho, onde se processam os autos digitais, sob pena de a apreciação da petição inicial aguardar a ordem de protocolo dos demais autos conclusos, acarretando prejuízos e morosidade no andamento dos autos digitais. Intime-se. - ADV: LUARA LORY DE ALMEIDA (OAB 416806/SP)

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Processo nº 1088034-51.2025.8.26.0100

ID: 313029587

Tribunal: TJSP Órgão: Foro Central Cível - 3ª Vara da Família e Sucessões Classe: INVENTáRIO Nº Processo: 1088034-51.2025.8.26.0100

Data de Disponibilização: 02/07/2025

Polo Ativo:

ANTONIO DE PAIVA CAVALCANTE

Polo Passivo:

Intimação

Advogados:

FABER LUIZ LOUZADO ALVARENGA

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Processo 1088034-51.2025.8.26.0100 - Inventário - Inventário e Partilha - Antonio de Paiva Cavalcante - Vistos. O pedido de justiça gratuita será apreciado após a apresentação das declarações, ficand… Processo 1088034-51.2025.8.26.0100 - Inventário - Inventário e Partilha - Antonio de Paiva Cavalcante - Vistos. O pedido de justiça gratuita será apreciado após a apresentação das declarações, ficando mantidos, por ora, os termos do item 5 desta decisão. Para o cargo de inventariante do espólio de Ester Pereira Cavalcante, CPF: 07546438837, RG: 102342830, nomeio Antonio de Paiva Cavalcante, CPF: 45125660825, RG: 30450640, considerando-o(a) compromissado(a), independente de assinatura de termo, já que por presunção legal absoluta conhece a lei e a importância do encargo para o qual requereu a nomeação. Cópia da presente decisão, assinada digitalmente, servirá como TERMO DE COMPROMISSO e CERTIDÃO DE INVENTARIANTE, para todos os fins legais, por celeridade e economia processual, ficando dispensada para a sua validade o recolhimento de taxas, nos termos do Provimento CSM n. 2.356/2016 e do Comunicado SPI n. 47/2016, ou a assinatura física do inventariante ou deste Juízo. A autenticidade pode ser verificada no site do Tribunal de Justiça na página "http://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do". Fica alertado(a) o(a) inventariante de que os aluguéis de todos os bens imóveis locados e todas as demais rendas auferidas pelo espólio deverão ser depositados em conta judicial à disposição deste juízo, exceto se objetos de legado, sob pena de destituição. Fica, no entanto, autorizado o emprego do seu produto no pagamento das despesas com a manutenção e conservação dos bens do espólio, o que deve ser devidamente informado nos autos, com posterior prestação de contas, em conformidade ao artigo 618, inciso VII e na forma do artigo 553, caput, ambos do Código de Processo Civil. Providencie o(a) inventariante, caso ainda não esteja nos autos, no prazo de vinte dias: a) As primeiras declarações, relacionando os herdeiros e bens deixados pelo autor(a) da herança, observando os termos do artigo 620 do Código de Processo Civil. As declarações deverão conter: i) a qualificação completa dos herdeiros, dos legatários, do de cujus e dos respectivos cônjuges (nome, nacionalidade, idade, estado civil, domicílio e residência, data do casamento ou da união estável, regime de bens, pacto antenupcial ou contrato de convivência e seu registro, endereço eletrônico, número de documento de identidade, número de inscrição no CPF); ii) o dia e o lugar do falecimento e se deixou testamento o(a) falecido(a); iii) a relação e a descrição, com respeito ao disposto pelo inciso IV, alíneas a a h, do dispositivo, de todos os bens móveis e imóveis que integram o espólio, inclusive aqueles que devem ser conferidos à colação, declarando seus respectivos valores, e dos bens alheios que nele forem encontrados; iv) a especificação das dívidas, inclusive com menção às datas, títulos, origem da obrigação, nome dos credores e devedores; v) transcrição das disposições testamentárias. b) A comprovação da qualidade de herdeiro e do grau de parentesco com o inventariado, juntando certidão de casamento para os herdeiros casados ou que foram casados, certidão de nascimento para os herdeiros solteiros, RG e CPF, todas atualizadas. c) A regularização das representações processuais de todos os herdeiros, legatários e cônjuge, ou, a adoção das providencias necessárias para citação, sobretudo, endereço a ser diligenciado e despesas para o ato, caso não beneficiário da gratuidade da justiça. d) Os comprovantes de titularidade dos bens inventariados: d1) quanto aos imóveis, a certidão de matrícula atualizada ou, tratando-se de transcrição, certidão atualizada incluindo eventuais alienações e ônus; d2) quanto aos veículos, cópia dos documentos de titularidade; d3) quanto aos demais bens móveis, comprovação de titularidade por meio de nota fiscal ou outro documento equivalente; e d4) quanto às participações societárias, certidão de inteiro teor obtida na Junta Comercial ou cartório extrajudicial, se o caso. e) A notificação de lançamento do IPTUdos imóveis correspondente ao ano do óbito ou posterior obtida junto à Prefeitura do Município onde se localizam, a fim de permitir a aferição do seu valor, assim como as certidões negativas municipais a eles relativas. f) A impressão da Tabela FIPE, se inventariados automóveis, a fim de atestar o valor do veículo de mesma, marca modelo e ano, bem como certidões negativas de débitos de IPVA. g) A cotação das ações negociadas em bolsa, na data do óbito, se o caso, e o valor patrimonial das participações societárias, com comprovação documental. h) A avaliação por profissional contratado pela própria parte dos demais bens móveis, incluindo joias e obras de arte, se o caso. i) A certidão do Colégio Notarial do Brasil, que pode ser obtida em seu site j) O testamento e a certidão testamentária (caso haja testamento), a ser obtida após o trânsito em julgado da decisão do procedimento de abertura, registro e cumprimento do testamento, que deverá ser instaurado, conforme sua modalidade, em consonância ao artigo 735 e seguintes do Código de Processo Civil. k) A certidão de débitos relativos a créditos tributários federais e à dívida ativa da união do falecido, que poderá ser obtida por meio do sítio da Receita Federal na rede mundial de computadores. l) A comprovação do recolhimento das custas judiciais -- tendo como base o valor total dos bens que integram o monte-mor e a meação, nos termos da Lei Estadual n. 11.608/2003, despesas processuais, com rigorosa observância, quando do preenchimento das guias, dos Provimentos CG nº 16/2012 e 33/2013, ambos da e. Corregedoria Geral da Justiça. Por expressa previsão legal, a meação do cônjuge supérstite deve ser levada em consideração para fins de enquadramento em faixa de recolhimento de custas. O artigo 4º, § 7º, da Lei Estadual nº 11.608/2003 não é inconstitucional. A colocação de fim ao estado de mancomunhão dos bens ao término do matrimônio é antecedente lógico à partilha sucessória da metade cabente ao(à) falecido(a) e, portanto, a inclusão da meação do cônjuge supérstite na base de cálculos do tributo tem relação direta ao serviço judicial prestado. Conforme jurisprudência do e. Tribunal de Justiça de São Paulo, "é certo que a meação da viúva não é objeto de partilha entre os sucessores do de cujus. Contudo, é evidente que a cônjuge supérstite tem interesse no inventário dos bens deixados pelo marido antes de ser determinada a sua parte ideal. Ademais, os herdeiros só poderão usufruir plenamente de seus direitos depois de realizado o inventário. Nesse cenário, respeitado entendimento em sentido diverso, não pode o valor da causa referir-se apenas à metade do valor dos bens arrolados" (TJ/SP, Agravo de Instrumento 2246916-50.2018.8.26.0000, Relator Des. Alexandre Marcondes, 3ª Câmara de Direito Privado, j. 04/12/2018). VALOR DA CAUSA CUSTAS EM UFESPs Até R$ 50.000,00 10 UFESPs De R$ 50.001,00 até R$ 500.000,00 100 UFESPs De R$ 500.001,00 até R$ 2.000.000,00 300 UFESPs De R$ 2.000.001,00 até 5.000.000,00 1.000 UFESPs Acima de R$ 5.000.000,00 3.000 UFESPs m) O recolhimento do imposto causa-mortis, acessando-se o site da Fazenda do Estado para apurar o imposto devido. Após o recolhimento ou no caso de isenção, deve a parte protocolizar as declarações no Posto Fiscal para que a Fazenda se manifeste. Deve o inventariante atentar-se que o prazo para pagamento do imposto sem multa é de cento e oitenta dias contados da data do falecimento. Cabe ressaltar, ainda, que é facultado o parcelamento do ITCMD, cujo requerimento poderá ser feito junto à Fazenda do Estado. A obtenção dos formulários e documentos exigidos pelo artigo 9º, incisos I a IV, da Portaria CAT -72/01 (Declaração do ITCMD, Demonstrativo de Cálculo, Resumo do ITCMD e respectiva emissão da guia de recolhimento GARE-ITCMD, modelo aprovado pela Secretaria da Fazenda para o recolhimento do imposto), poderá ser realizada diretamente no Posto Fiscal Eletrônico da Fazenda do Estado de São Paulo. No mesmo endereço eletrônico, poder-se-á aferir a eventual condição de beneficiário da isenção, comprovando-se, se o caso, com a juntada do respectivo formulário. Com o recolhimento, aguarde-se a vinda da manifestação expressa da Fazenda do Estado. Dúvidas podem ser sanadas por meio de consulta ao site da Fazenda Pública e por meio de consulta à legislação que institui e regulamenta a cobrança do ITCMD no Estado de São Paulo, Lei Estadual n. 10.705/00, consolidada com a Lei Estadual n. 10.992/01, Decreto n. 46655/02 e Portaria CAT n. 15/03. A concessão de gratuidade em sede de inventário/arrolamento é medida absolutamente excepcional, que somente se justifica nos casos em que as forças da herança são inferiores ao montante dos próprios encargos processuais (STJ, REsp 1138072/MG, Rel. Min. Castro Meira, j. 01/03/2011). Assim, havendo noticia de bens a partilhar, fica, desde logo, indeferido eventual pedido de gratuidade. Cabem aos herdeiros adiantarem as despesas ou requererem o levantamento de valores do espólio para custeio. A taxa judiciária apurada com base no monte-mor, por sua vez, deverá ser recolhida até o momento da adjudicação ou da homologação da partilha, conforme o caso. Por expressa disposição legal, "a renúncia da herança deve constar expressamente de instrumento público ou termo judicial" (art. 1806 do Código Civil), e "o direito à sucessão aberta, bem como o quinhão de que disponha o co-herdeiro, pode ser objeto de cessão por escritura pública" (art. 1.793 do Código Civil). Logo, havendo notícia de renúncia à herança ou cessão de direito à sucessão aberto ou de quinhão hereditário, (i) apresentem os interessados escritura pública formalizando o ato, com a anuência do cônjuge do renunciante, ou (ii) compareçam, pessoalmente, na companhia do cônjuge, munidos com documento com foto, para assinatura de termo judicial. Anote-se, ainda, que não havendo motivo excepcional que autorize o levantamento de valores ou venda de bens do espólio antecipadamente, os pedidos de alvará com estas finalidades serão indeferidos, considerando que a divisão do acervo hereditário entre os herdeiros se aperfeiçoa com a partilha, ao término do processo. É entendimento deste Juízo, a ser observado quando da conferência da partilha, que o artigo 653 do Código de Processo Civil deve ser interpretado à luz do princípio da instrumentalidade das formas, de modo que o senhor Partidor deverá conferir a partilha de forma corrida, bastando atestar a regularidade das proporções atribuídas aos herdeiros segundo os valores dos bens constem das declarações, a fim de evitar a formação de condomínio. Com fins de garantir maior celeridade e efetividade na prestação jurisdicional, esta decisão servirá de ofício destinado a toda e qualquer instituição financeira em território nacional para que entregue informações ao(à) inventariante ou a este Juízo (no endereço do cabeçalho) acerca de valores ali depositados, a qualquer título, inclusive sobre quantidade e valores de ações, com apresentação de extrato atualizado desde a data do falecimento, em nome do de cujus. Cabe ao(à) inventariante, se desejar, imprimir a presente decisão-ofício diretamente do e-SAJ e protocolá-la nas instituições financeira de seu interesse. Caso o(a) inventariante ou demais herdeiros tenham dúvidas acerca da extensão do patrimônio do(a) falecido(a), poderão requerer a realização de pesquisas eletrônicas via Sisbajud (saldo e extrato de contas bancárias), Renajud (veículos) e Infojud (última declaração de imposto de renda), mediante recolhimento das taxas respectivas. Por economia processual, pede-se apenas que todas as pesquisas sejam requeridas de uma só vez, acompanhadas das guias de custas recolhidas. A pesquisa via ARISP (imóveis) pode ser realizada diretamente pelos interessados. Desde já se esclarece que, nos exatos termos da legislação processual brasileira, (a) discussões envolvendo o descumprimento pelo(a) inventariante dos deveres relativos ao exercício do cargo deverão ser travadas em incidente de remoção/destituição de inventariante, previsto nos artigos 622 a 625 do Código de Processo Civil, por dependência e autuado em apenso; e (b) debates sobre a lisura da administração dos bens do espólio pelo(a) inventariante deverão se dar em ação autônoma de exigir contas, consoante artigos 550 a 553 do Código de Processo Civil, por dependência e autuada em apartado. Saliento desde já que eventuais problemas envolvendo a administração da sociedade da qual o de cujus era sócio quando de seu falecimento, na pendência do inventário, resolvem-se a partir do contrato ou estatuto social e das normas de direito societário aplicáveis à espécie societária. O Juízo do inventário não detém competência para se pronunciar ou interferir na administração da sociedade, ainda que o falecido fosse sócio ou acionista majoritário e administrador quando de sua morte. Conforme sólida jurisprudência, a transmissão da herança não implica a transmissão do estado de sócio (...). A discussão no Juízo do inventário, dentro da sistemática adotada pelo CPC, a respeito de cessão 'mortis causa' de quotas de uma sociedade empresária, deve estar limitada à transferência da propriedade dessas quotas. A solução de controvérsias a respeito dos efeitos da cessão 'mortis causa' de quotas na administração da sociedade empresária é matéria estranha ao Juízo do inventário (STJ, REsp 537.611/MA, Rel. Min. Nancy Andrighi, Terceira Turma, j. 05/08/2004). Paralelamente, a administração da sociedade não se confunde com a administração de bens de espólio. O inventariante de espólio de falecido que administrava sociedade não se torna administrador em substituição ao morto. Afinal, (...) é preciso não confundir a administração dos bens do espólio com a administração da empresa, que se dá na forma de seus estatutos, mesmo no tocante aos mecanismos de substituição do representante. Ou, isto ausente, o que deve suscitar provocação judicial própria, com a participação dos demais interessados. Quer-se dizer que, mesmo titular o de cujus da maior parte do capital social, a empresa tem personalidade jurídica própria e outros sócios. Não cabe, então, ao Juiz do inventário interferir na sua gestão, inclusive proibindo prática de atos que, a rigor, são de pessoa estranha ao feito (TJ/SP, AI 2033496-35.2013.8.26.0000, Rel. Des. Cláudio Godoy, 1ª Câmara de Direito Privado, j. 26.11.2013). Em outros termos, caso haja previsão no contrato social da possibilidade de ingresso dos herdeiros de sócio falecido no quadro social e haja concordância de todos no ingresso, os interessados deverão requerer a expedição de alvará autorizando a transferência das quotas, na proporção dos respectivos quinhões, e a consequente modificação do contrato social. Nesta hipótese, os herdeiros tornar-se-ão sócios e darão o destino que bem entenderem à sociedade e à sua administração. Caso não haja previsão no contrato social da possibilidade de ingresso dos herdeiros de sócio falecido no quadro social ou não haja concordância de todos no ingresso, o espólio e os herdeiros não se tornarão sócios da sociedade no curso do inventário. A administração da sociedade se dará na forma do contrato social e da lei. Se o contrato for omisso, os interessados poderão ingressar com ação cível, requerendo a solução do problema, em contraditório. De igual modo, poderão ajuizar ação cível de dissolução da sociedade, para apuração de haveres e posterior distribuição do produto arrecadado na ação de inventário. Jamais poderá o Juízo do inventário se envolver na administração da sociedade. Desde já ficam indefiros pedidos de expedição de alvarás para administração de sociedades da qual o falecido fosse sócio no momento de sua morte. Nesse sentido, inclusive, caminham os enunciados 13 e 13.1 da JUCESP Nos termos do art. 23 do Código de Processo Civil, "compete à autoridade judiciária brasileira, com exclusão de qualquer outra (...) em matéria de sucessão hereditária, proceder à confirmação de testamento particular e ao inventário e à partilha de bens situados no Brasil, ainda que o autor da herança seja de nacionalidade estrangeira ou tenha domicílio fora do território nacional". Assim, "a contrario sensu", não compete à jurisdição brasileira realizar a partilha de bens localizados em território estrangeiro. Neste sentido: TJSP, Agravo de Instrumento 2076494-42.2018.8.26.0000, Relator Rui Cascaldi, 1ª Câmara de Direito Privado, j. 19/06/2018. Desde já, portanto, determino que não sejam incluídos no plano de partilha bens situados em território estrangeiro. Consoante entendimento sedimentado pelo e. Superior Tribunal de Justiça, nos termos do art. 1.829, I, do Código Civil de 2002, o cônjuge sobrevivente, casado no regime de comunhão parcial de bens, concorrerá com os descendentes do cônjuge falecido somente quando este tiver deixado bens particulares, salientando-se que a referida concorrência dar-se-á exclusivamente quanto aos bens particulares constantes do acervo hereditário do de cujus (STJ. 2ª Seção. REsp 1.368.123-SP, Rel. Min. Sidnei Beneti, Rel. para acórdão Min. Raul Araújo, julgado em 22/4/2015). Deverão as partes, portanto, no plano de partilha, respeitarem a jurisprudência, se aplicável à situação posta. Determina a lei que "nenhum juiz decidirá novamente as questões já decididas relativas à mesma lide" (art. 505 do CPC). O processo é uma marcha para frente. Assim, não concordando a parte requerente com qualquer dos pontos acima, deve recorrer da presente decisão. Para este Juízo, as questões decididas estão preclusas (preclusão 'pro judicato'). De tal sorte, a reiteração de pedidos no curso do inventário/arrolamento acerca de temas já analisados na presente decisão poderá representar procedimento temerário no curso do processo, descumprimento de decisões jurisdicionais (art. 77, IV, do CPC) e criação de embaraços à efetivação das decisões (art. 77, IV, do CPC), autorizando a condenação da parte em multa por litigância de má-fé (art. 80 e seguintes do CPC) e ato atentatório à dignidade da jurisdição (art. 77, §2º, do CPC). A presente decisão pontua todos os documentos necessários para cumprimento das exigências legais e, portanto, rápido término do processo de inventário/arrolamento. Pede-se ao(à) inventariante e seu(s) advogado(s) que atentem para o cumprimento integral dos itens acima, em petição única, com índice, indicando cada documento, devidamente numerados, de modo facilitar a conferência pelo Poder Judiciário e, assim, agilizar o processamento. A responsabilidade por conferir eficácia à prestação jurisdicional é dividida entre todos os atores processuais e, no caso de inventário, especialmente carregada pelo inventariante. Sem prejuízo, caso os herdeiros sejam maiores e capazes e estejam de acordo, esclareçam sobre a conveniência de se proceder ao inventário/arrolamento extrajudicial, de maior celeridade em benefício das partes, conforme item 129 do Capítulo XIV das NSCGJ, Tomo II. Decorrido o prazo outorgado sem manifestação, arquivem-se os autos. Intimem-se. - ADV: FABER LUIZ LOUZADO ALVARENGA (OAB 393241/SP)

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V. P. S. A. x D. E. M. P. E E. I. S. L.

ID: 279987245

Tribunal: TJSP Órgão: Foro Central Cível - 1ª VARA EMPRESARIAL E CONFLITOS DE ARBITRAGEM Classe: TUTELA CAUTELAR ANTECEDENTE Nº Processo: 1051465-51.2025.8.26.0100

Data de Disponibilização: 26/05/2025

Polo Ativo:

V. P. S. A.

Polo Passivo:

D. E. M. P. E E. I. S. L.

Intimação

Advogados:

PEDRO VECCI BIANCARDINI

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MILENA CECILIA DOS SANTOS ARBIZU

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HEITOR VITOR MENDONÇA FRALINO SICA

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CLÁUDIA SILVA BATTAGIN

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CAMILA BIRAL VIEIRA DA CUNHA MARTINS

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ADV: Heitor Vitor Mendonça Fralino Sica (OAB 182193/SP), Camila Biral Vieira da Cunha Martins (OAB 246397/SP), Milena Cecilia dos Santos Arbizu (OAB 335843/SP), Cláudia Silva Battagin (OAB 391522/SP)… ADV: Heitor Vitor Mendonça Fralino Sica (OAB 182193/SP), Camila Biral Vieira da Cunha Martins (OAB 246397/SP), Milena Cecilia dos Santos Arbizu (OAB 335843/SP), Cláudia Silva Battagin (OAB 391522/SP), Pedro Vecci Biancardini (OAB 507743/SP) Processo 1051465-51.2025.8.26.0100 - Tutela Cautelar Antecedente - Reqte: V. P. S. A. - Reqdo: D. E. M. P. e E. I. S. L. - Vistos. 1- Após a decisão de fls. 802/805 as partes apresentaram novas manifestações e inúmeros novos documentos, cuja análise justifica conclusão diversa daquela que constou das fls. 802/805, como será demonstrado. Recapitulando, trata-se de ação promovida por VITACON PARTICIPAÇÕES S.A em face de DONA ELISA MORAES PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIOS SPE LTDA., visando a concessão de tutela cautelar antecedente à arbitragem, consistente na suspensão dos efeitos da notificação de rescisão do negócio celebrado entre as partes, até que a questão seja analisada pelo tribunal arbitral (fls. 01/28). Foi documentalmente provado que as partes são sócias da Ônix Desenvolvimento Imobiliário Ltda, na proporção de 20% para autora e de 80% para a ré (fls. 120/204 e 381/419), sendo que as partes também subscreveram acordo de cotistas (fls. 59/119 e 206/306). Em que pese DONA ELISA seja a sócia amplamente majoritária, foi estabelecido que a Onix seria administrada exclusivamente pelos representantes da VITACON. Outrossim, a Onix contratou a VITACOM para a prestação de serviços (fls. 308/331 e 333/352), tendo o seguinte objeto, em síntese: "(i) a Gestão Financeira dos Projetos a serem desenvolvidos nos Imóveis descritos nos Anexos deste Contrato, consistindo no planejamento, gerenciamento e operação dos Projetos até a conclusão e entrega aos compradores finais de suas unidades imobiliárias, e até o que ocorrer por último entre a expiração de todas as garantias trabalhistas, fiscais, civis e de construção e a expiração dos prazos prescricionais das responsabilidades legais; e (ii) Gestão do Desenvolvimento dos Projetos. Os serviços a serem prestados pela Contratada devem ser considerados como incluindo todo e qualquer serviço que possa ser razoavelmente esperado que sejam prestados por uma incorporadora e gestora de ativos de imóveis similares" (fls. 334/335). Após aproximadamente 6 anos de atividade conjunta através da Ônix, com 5 empreendimentos imobiliários construídos e 2 terrenos adquiridos para incorporação, a partir de 23/12/2024, a DONA ELISA passou a enviar constantes notificações exigindo informações e a apresentação de grande número de documentos (fls. 518/560). Outrossim, em 14/04/2025 a ré enviou notificação de resolução do contrato por justa causa (fls. 354/377), alegando, em síntese: "(i) a Má Conduta de administradores ou funcionários da Autora; (ii) a violação material de obrigações contratuais não sanada no prazo previsto; e (iii) a ocorrência de evento de insolvência" (fls. 713). Em que pese a VITACON resista à resolução pretendida pela DONA ELISA, o direito foi expressamente estabelecido na cláusula 9.1 do acordo de cotistas, na hipótese do denominado "Evento de Destituição por Justa Causa" (fls. 251/254), verbis: "9.1 Evento de Destituição por Justa Causa. 9.1.1 Notificação de Rescisão. O Investidor poderá entregar Notificação de Rescisão à Vitacon a qualquer momento, e a Vitacon somente poderá entregar Notificação de Rescisão à Investidora somente se e quando o Percentual Societário da Investidora na Sociedade for inferior a 50% + 1 ação (cinquenta por cento mais uma ação) (Notificação de Rescisão), na ocorrência de qualquer dos seguintes eventos (cada um, um Evento de Destituição por Justa Causa): A. Caso Alexandre Lafer Frankel, Andre Lafer Frankel, Danny Spiewak, Sacha Aprile ou qualquer outro diretor ou empregado da Vitacon ou de sua Coligada tenha praticado Conduta Imprópria com relação às Entidades da Sociedade, aos Projetos, ao Contrato de Prestação de Serviços ou a este Acordo; observado, no entanto, que, caso a Conduta Imprópria tenha sido praticada (a) por tal empregado que não seja Alexandre Lafer Frankel, Andre Lafer Frankel, Danny Spiewak ou Sacha Aprile, e (b) sem o conhecimento prévio efetivo de Alexandre Lafer Frankel, Andre Lafer Frankel, Danny Spiewak ou Sacha Aprile, então tal conduta poderá ser regularizada pela Vitacon, desde que, após tomar conhecimento da referida conduta, a Vitacon: (i) notifique a Investidora a respeito da conduta no prazo de 3 (três) Dias Úteis; (ii) promova a restituição integral às Entidades da Sociedade de todos os danos efetivos causados por tal Conduta Imprópria; (iii) rescinda o vínculo empregatício com o referido empregado e, posteriormente, adote todas as medidas cabíveis necessárias para remediar a situação e proteger os interesses das Entidades da Sociedade, conforme razoavelmente determinado pela Investidora. B. Caso Phillip Fitzgerald, Michael Lenard, Benny Finzi ou qualquer outro diretor ou empregado da 7 Bridges tenha praticado Conduta Imprópria com relação às Entidades da Sociedade, aos Projetos, ao Contrato de Prestação de Serviços, ao Contrato de Gestão de Ativos ou a este Acordo; observado, no entanto, que, caso a Conduta Imprópria tenha sido praticada (a) por tal empregado que não seja Phillip Fitzgerald, Michael Lenard ou Benny Finzi, e (b) sem o conhecimento prévio efetivo de Phillip Fitzgerald, Michael Lenard ou Benny Finzi, então tal conduta poderá ser regularizada pela 7 Bridges desde que, no prazo de até 3 (três) Dias Úteis após tomar conhecimento da referida conduta, a 7 Bridges promova a restituição integral à Entidade da Sociedade de todos os danos causados por tal conduta imprópria; rescinda o vínculo empregatício com o referido empregado; e adote, em seguida, todas as medidas cabíveis necessárias para remediar a situação e proteger os interesses das Entidades da Sociedade, conforme razoavelmente determinado pela Vitacon. C. Descumprimento substancial, devidamente comprovado, de obrigações, declarações ou garantias de um Quotista, de seus Administradores indicados ou de qualquer de suas Coligadas no âmbito deste Acordo ou de um Contrato Acessório, que não tenha sido regularizado dentro do Prazo de Regularização (ou, sem prejuízo do disposto acima, caso qualquer Entidade da Sociedade ou qualquer Quotista não tenha sido integralmente ressarcido antes do término do Prazo de Regularização). D. Ocorrência de (1) um Evento de Falência com relação a um Quotista ou a qualquer de suas Coligadas; ou (2) o descumprimento do Requisito de Titularidade/Controle da Vitacon. 9.1.2 Procedimento; Arbitragem. A Notificação de Rescisão deverá especificar os fundamentos que a justificam e se tornará eficaz 10 (dez) dias após sua entrega. No entanto, o Quotista que tiver recebido a Notificação de Rescisão poderá contestar a existência dos fundamentos para a rescisão previstos na Cláusula 9.1.1 por meio de Notificação (Notificação de Arbitragem) enviada ao Quotista que tiver emitido a Notificação de Rescisão, dentro de um prazo de 30 (trinta) dias (Prazo para Manifestação sobre Arbitragem). Caso o Quotista não envie uma Notificação de Arbitragem dentro de tal prazo de 30 (trinta) dias, então, não obstante qualquer disposição em contrário neste Acordo, o Quotista não terá o direito de contestar os fundamentos da rescisão (por exemplo, se um Evento de Destituição por Justa Causa ocorreu) e a Notificação de Rescisão será considerada definitiva. Contudo, se a Notificação de Arbitragem for enviada dentro do Prazo para Manifestação sobre Arbitragem, (a) a controvérsia será resolvida por arbitragem, conforme previsto na Cláusula 9.4; e (b) se o árbitro reconhecer que os fundamentos para a rescisão nos termos da Cláusula 9.1.1 ocorreram (ou seja, que um Evento de Destituição por Justa Causa de fato ocorreu), então a Notificação de Rescisão será considerada definitiva e não estará sujeita a contestação adicional; e (c) se o árbitro decidir que os fundamentos para a rescisão são indevidos nos termos da Cláusula 9.1.1 (ou seja, que um Evento de Destituição por Justa Causa não ocorreu), então a Notificação de Rescisão será cancelada e considerada sem efeito. A data de conclusão da arbitragem é aqui denominada Data de Término da Arbitragem. No caso de a Notificação de Rescisão ser enviada pela Investidora à Vitacon, com a entrega da Notificação de Rescisão, a Vitacon cessará de imediato sua atuação como Quotista Administrador, e seus administradores designados deixarão de deter todos os poderes e autoridades previamente conferidos pelas Entidades da Sociedade e pela Investidora, como Quotista Administrador. Caso a Notificação de Rescisão venha a ser cancelada, a Vitacon será imediatamente restituída à sua posição como Quotista Administrador. 9.1.3 Efeito da Notificação de Rescisão. Após a entrega de uma Notificação de Rescisão (conforme a Cláusula 9.1.2), os efeitos a seguir ocorrerão, desde que os itens F, G, H e I se apliquem apenas no caso de uma Notificação de Rescisão ser enviada pela Investidora à Vitacon: A. Extinção dos poderes, autoridade ou direito de voto do Quotista para aprovar atos ou obrigar as Entidades da Sociedade com relação a qualquer matéria vinculada à sua operação ou atividades. B. Rescisão de qualquer Contrato Acessório. C. Extinção do direito do Quotista e de suas Coligadas de receber quaisquer remunerações de qualquer Entidade da Sociedade, exceto no que se refere às remunerações que já eram devidas ao Quotista ou às suas Coligadas por serviços já prestados. D. Direito do Quotista, nos termos da Cláusula 9.1.4 abaixo, de adquirir as Quotas do outro Quotista. E. Obrigação do Quotista de assinar e reconhecer quaisquer aditamentos a este Acordo que reflita as disposições acima, da forma e com o conteúdo que o outro Quotista venha a razoavelmente solicitar. F. A Investidora se tornará o Quotista Administrador e possuirá todo o poder e autoridade previamente detido pela Vitacon em tal posição (entretanto, o Quotista Administrador substituto não terá qualquer responsabilidade pelo não cumprimento de suas obrigações contábeis e demais obrigações durante o período de 90 dias após a entrega da Notificação de Rescisão ou na medida que tal não cumprimento resulte de ações ou omissões do Quotista Administrador anterior ou de suas Coligadas) e terá o direito de nomear novos administradores das Entidades da Sociedade a seu critério exclusivo.; G. A Vitacon não será responsável por qualquer obrigação atribuída ao Quotista Administrador nos termos deste Acordo que surja após o envio da Notificação de Rescisão, salvo se e enquanto tal notificação não for cancelada (exceto pelas obrigações que seriam aplicáveis à Vitacon nos termos deste Acordo independentemente de sua condição de Quotista Administrador, incluindo as obrigações de aporte). H. Extinção do direito da Vitacon de receber distribuições nos termos da Cláusula de Distribuição da Vitacon. A Vitacon deverá, imediatamente: (a) entregar à Investidora uma prestação de contas final; (b) devolver e entregar à Investidora todos os aluguéis e receitas, incluindo depósitos caução de inquilinos, dos Projetos e demais valores de qualquer Entidade da Sociedade que estejam, se houver, sob a posse ou controle da Vitacon; (c) entregar à Investidora, conforme recebidos pela Vitacon ou por qualquer Coligada, todos os valores devidos a qualquer Entidade da Sociedade que sejam recebidos após tal destituição; (d) entregar à Investidora todos os materiais e suprimentos, chaves, contratos de locação, contratos e documentos, todos os papéis contábeis e registros de qualquer Entidade da Sociedade, bem como todos os livros e registros em formato físico e eletrônico, recibos de depósitos, faturas e outros materiais que estejam em posse da Vitacon e que se relacionem a qualquer Entidade da Sociedade ou a seus ativos (incluindo cópias físicas e eletrônicas de todos os arquivos de dados utilizados em quaisquer programas de software pela Vitacon); e (e) assinar e entregar à Investidora uma notificação a Terceiros diretamente envolvidos com os Projetos, em formato razoavelmente satisfatório à Investidora, informando que a Vitacon não atua mais como Quotista Administrador. I. A Vitacon cooperará com cada Entidade da Sociedade para permitir que esta continue, de forma eficaz e produtiva, as atividades de licenciamento, desenvolvimento, construção/reforma, locação, operação, marketing e demais atividades da Sociedade. Sem prejuízo do disposto acima, a Vitacon entregará à Sociedade as informações e documentos que estejam sob seu controle ou em sua posse no momento da destituição, conforme razoavelmente solicitado pela Investidora, relacionados aos Projetos, incluindo quaisquer potenciais compradores ou inquilinos dos Projetos de que a Vitacon tenha conhecimento no momento da destituição. 9.1.4 Opção de Compra Decorrente de Notificação de Rescisão. Em caso de entrega de uma Notificação de Rescisão, o Quotista que tiver enviado tal notificação terá, de forma irrevogável e irretratável, uma opção de compra da totalidade (e não menos do que a totalidade) das QUOTAS detidas pelo outro Quotista na Sociedade (a Opção de Compra Decorrente de Notificação de Rescisão). A Opção de Compra Decorrente de Notificação de Rescisão poderá ser exercida, a exclusivo critério do Quotista que tiver enviado a Notificação de Rescisão, após a entrega da referida notificação (mas, caso uma Notificação de Arbitragem tenha sido tempestivamente entregue, somente após a Data de Término da Arbitragem), e não mais tarde do que 60 (sessenta) dias após a data da Notificação de Exercício da Opção de Compra (nesse caso, apenas se nenhuma Notificação de Arbitragem tiver sido entregue tempestivamente (o Prazo da Opção de Compra Decorrente de Notificação de Rescisão). O preço de compra das Quotas detidas pelo outro Quotista, a ser pago pelo Quotista que tiver enviado a Notificação de Rescisão (o Preço da Opção de Compra Decorrente de Notificação de Rescisão), corresponderá a 50% (cinquenta por cento) do valor contábil das Quotas, determinado de acordo com as normas do IFRS" (fls. 251/254). Como visto, o instrumento estabelece de forma expressa que "[o] Investidor poderá entregar Notificação de Rescisão à Vitacon a qualquer momento (...), na ocorrência de qualquer dos seguintes eventos (cada um, um Evento de Destituição por Justa Causa)" (fls. 251 - grifado). Portanto, tal como estabelecido pelas partes por meio de instrumentos que as vinculam: (i) DONA ELISA pode rescindir o contrato a qualquer momento; (ii) a rescisão do contrato pressupõe a caracterização de um Evento de Destituição por Justa Causa; E neste ponto reside o cerne da controvérsia nestes autos, eis que as partes divergem sobre a caracterização de um Evento de Destituição por Justa Causa, o que poderia ou não autorizar a rescisão do contrato. Nesse contexto, como se observa da decisão de fls. 802/805, a tutela de urgência foi concedida a parir da premissa de que "DONA ELISA não apresentou nenhum documento e não forneceu nenhum subsídio concreto para sustentar suas alegações". Foi afirmado, ainda, que "não se está exigindo a demonstração cabal e inquestionável da existência de um Evento de Destituição por Justa Causa, mas a demonstração de um suporte fático mínimo, que possa ao menos indicar a razoabilidade da afirmação de que teria ocorrido um Evento de Destituição por Justa Causa. Ocorre que, agora, após a apresentação de elementos concretos pela DONA ELISA, ficou demonstrada a existência de um suporte fático minimamente necessário para indicar a razoabilidade da afirmação de que ocorreu um Evento de Destituição por Justa Causa, justificando, portanto, o exercício do direito previsto na cláusula 9.1 do acordo de cotistas. Em tal contexto, não permitir que a "Notificação de Rescisão" produza efeitos representaria grave descumprimento das obrigações livremente pactuadas pelas partes. Neste ponto, é importante destacar que o negócio em questão é complexo e tem natureza empresarial, sendo que as altamente qualificadas e estando assessoradas por excelentes advogados. Assim, há que se reforçar a observância das obrigações livremente pactuadas, o que está fundado na livre iniciativa e na autonomia privada. Portanto, caracterizada a probabilidade do direito, cabe ao Poder Judiciário intervir minimamente na dinâmica obrigacional livremente pactuada, apenas para garantir a observância da regra da cláusula 9.1 do acordo de cotistas, até que a questão seja revista na arbitragem, conforme previsto na cláusula 9.1.2 do acordo de cotistas. Em relação à probabilidade do direito, comi já apontado, o acordo de cotistas possibilita a rescisão do contrato pela DONA ELISA caso esteja caracterizado um Evento de Destituição por Justa Causa. E segundo o acordo de cotistas, Evento de Destituição por Justa Causa pressupõe uma das seguintes situações: "A. Caso Alexandre Lafer Frankel, Andre Lafer Frankel, Danny Spiewak, Sacha Aprile ou qualquer outro diretor ou empregado da Vitacon ou de sua Coligada tenha praticado Conduta Imprópria com relação às Entidades da Sociedade, aos Projetos, ao Contrato de Prestação de Serviços ou a este Acordo; observado, no entanto, que, caso a Conduta Imprópria tenha sido praticada (a) por tal empregado que não seja Alexandre Lafer Frankel, Andre Lafer Frankel, Danny Spiewak ou Sacha Aprile, e (b) sem o conhecimento prévio efetivo de Alexandre Lafer Frankel, Andre Lafer Frankel, Danny Spiewak ou Sacha Aprile, então tal conduta poderá ser regularizada pela Vitacon, desde que, após tomar conhecimento da referida conduta, a Vitacon: (i) notifique a Investidora a respeito da conduta no prazo de 3 (três) Dias Úteis; (ii) promova a restituição integral às Entidades da Sociedade de todos os danos efetivos causados por tal Conduta Imprópria; (iii) rescinda o vínculo empregatício com o referido empregado e, posteriormente, adote todas as medidas cabíveis necessárias para remediar a situação e proteger os interesses das Entidades da Sociedade, conforme razoavelmente determinado pela Investidora. B. Caso Phillip Fitzgerald, Michael Lenard, Benny Finzi ou qualquer outro diretor ou empregado da 7 Bridges tenha praticado Conduta Imprópria com relação às Entidades da Sociedade, aos Projetos, ao Contrato de Prestação de Serviços, ao Contrato de Gestão de Ativos ou a este Acordo; observado, no entanto, que, caso a Conduta Imprópria tenha sido praticada (a) por tal empregado que não seja Phillip Fitzgerald, Michael Lenard ou Benny Finzi, e (b) sem o conhecimento prévio efetivo de Phillip Fitzgerald, Michael Lenard ou Benny Finzi, então tal conduta poderá ser regularizada pela 7 Bridges desde que, no prazo de até 3 (três) Dias Úteis após tomar conhecimento da referida conduta, a 7 Bridges promova a restituição integral à Entidade da Sociedade de todos os danos causados por tal conduta imprópria; rescinda o vínculo empregatício com o referido empregado; e adote, em seguida, todas as medidas cabíveis necessárias para remediar a situação e proteger os interesses das Entidades da Sociedade, conforme razoavelmente determinado pela Vitacon. C. Descumprimento substancial, devidamente comprovado, de obrigações, declarações ou garantias de um Quotista, de seus Administradores indicados ou de qualquer de suas Coligadas no âmbito deste Acordo ou de um Contrato Acessório, que não tenha sido regularizado dentro do Prazo de Regularização (ou, sem prejuízo do disposto acima, caso qualquer Entidade da Sociedade ou qualquer Quotista não tenha sido integralmente ressarcido antes do término do Prazo de Regularização). D. Ocorrência de (1) um Evento de Falência com relação a um Quotista ou a qualquer de suas Coligadas; ou (2) o descumprimento do Requisito de Titularidade/Controle da Vitacon" (cláusula 9.1.1 - fls. 251/252). Como visto, a cláusula 9.1.1 faz referência à "Conduta Imprópria", que é termo definido e "significa atos ou omissões que resultem em Culpa Grave, dolo, fraude, declaração intencionalmente falsa, apropriação indébita de recursos ou sentença criminal condenatória" (fls. 210). Por sua vez, "Culpa Grave" também é termo definido, que " significa um ato ou omissão consciente e voluntário, sem considerar suas consequências com prudência" (fls. 214). Portanto, DONA ELISA pode rescindir o contrato caso os administradores da VITACON se comportem, de forma ativa ou passiva, consciente e voluntária, sem considerar suas consequências com prudência. E no caso, a prova dos autos demonstra a probabilidade do direito em relação à afirmação de que os administradores da VITACON agiram com "Culpa Grave" e seu comportamento caracterizou "Conduta Imprópria". Nesse sentido, a manifestação de fls. 812/868 aponta 5 circunstâncias que, de forma razoável, podem ser consideradas como caracterizadoras de "Conduta Imprópria", mesmo que isoladamente. Mas, no caso, os documentos apresentados indicam a probabilidade de que todas as 5 circunstâncias tenham ocorrido. A primeira circunstância é a falta de envolvimento pessoal dos administradores da VITACON, tal como descrito às fls. 814/829. Como foi livremente pactuado pelas partes, os negócios deveriam ser administrados, organizados e coordenados por dois administradores (cláusulas 5.1 e .52 do acordo de cotistas - fls. 232/233), tendo constado expressamente que "[o] Quotista Administrador e os Administradores cumprirão total e fielmente suas respectivas obrigações e responsabilidades, dedicarão tempo e atenção aos assuntos das Entidades da Sociedade, conforme razoavelmente necessário, para a gestão e supervisão adequadas dos negócios das Entidades da Sociedade e o cumprimento de suas obrigações nos termos deste Acordo". Nesse sentido, a já transcrita cláusula 9.1.1, "a", do acordo de cotistas, ao disciplinar o direito da DONA ELISA rescindir o contrato, coloca Alexandre Lafer Frankel, Andre Lafer Frankel, Danny Spiewak e Sacha Aprile no centro do conjuntos de obrigações cujo descumprimento caracteriza o "Evento de Destituição por Justa Causa (fls. 251/252). Portanto, a "Conduta Imprópria" e a "Culpa Grave" estão especialmente relacionadas com o comportamento de Alexandre Lafer Frankel, Andre Lafer Frankel, Danny Spiewak e Sacha Aprile. Aliás, Alexandre Lafer Franke foi definido no preâmbulo do acordo de cotistas como sendo a "Pessoa Chave" (fls. 206). Não obstante, os documentos de fls. 926/1132 indicam que os referidos administradores deixaram de comparecer a maioria das reuniões relacionadas com o cerne das atividades, valendo destacar que a DONA ELISA, mesmo sendo apenas a investidora, enviou representantes qualificados a todas as reuniões. E não se diga que a presença pessoal dos referidos administradores era prescindível, uma vez que os documentos de fls. 1018/1039 indicam que a VITACON não enviava representantes com qualificação e autonomia necessários para discutir e decidir questões relevantes, mesmo com a insistência da DONA ELISA. Aparentemente esse comportamento da dos administradores está no cerne dos problemas relacionados com os empreendimentos imobiliários que são objeto desta ação. A segunda circunstância é a existência de consideráveis erros de engenharia, tal como descrito às fls. 829/840. O documento de fls. 2635/2676 demonstra que a aquisição do terreno envolveu a aquisição, pelo vendedor, das lojas comerciais do empreendimento "On Paulista" (fls. 2637 - item 2.1). Ocorre que há fortes indícios de divergências sensíveis entre o memorial descritivo e aquilo que foi efetivamente construído (fls. 2651/2653 e 2677/2724). A questão do elevador, para longe de ser uma "fixação" (fls. 4600), indica grave displicência ou indiferença da VITACON, o que gerou um passivo potencial de R$ 20 milhões (fls. 2604 e 2763/2790). Note-se que a VITACON prometeu a instalação de um elevador de primeira linha (fls. 2652, item "h"), aparentemente sem ter se certificado sobre a viabilidade técnica da instalação de um elevador (fls. 2798), após o que aparentemente tentou convencer de que a plataforma elevatória seria a mesma coisa. E o e-mail de fls. 2792 e 4589 indica exatamente o contrário do que sustenta a VITACON, uma vez que no referido documento a VITACON afirmou expressamente que a proposta da Thyssen estaria relacionada com o "fornecimento dos elevadores conforme consta do Memorial Descritivo C500", o que aparentemente não era verdade. Aliás, a maneira pela qual a VITACON aparentemente lidou com o problema dos elevadores das lojas comerciais do empreendimento "On Paulista", por si só, indica sua falta de comprometimento, uma vez que deixou de prestar informações claras e insistiu em um caminho contrário aos pactos assumidos (fls. 2795/2796), possibilitando o surgimento do já mencionado passivo potencial de R$ 20 milhões. A terceira circunstância é instalação de aparelhos de ar condicionado em desacordo com o projeto, tal como descrito às fls. 840/847. Os documentos dos autos indicam que o empreendimento "On Paulista" foi projetado e comercializado com sistema de ar condicionado centralizado, visando o maior aproveitamento das pequenas unidades (fls. 2813 - item 4.13). Não obstante, aparentemente, apenas para economizar dinheiro e aumentar a lucratividade, a VITACON optou por alterar unilateralmente o projeto, instalando aparelhos split, com as condensadoras ocupando boa parte das varandas das unidades (fls. 2833/2839 e 2990/3034). Tal procedimento ocorreu em relação a 77% das unidades comercializadas, segundo as informações que foram extraídas do sistema da própria VITACON (fls. 841). Em decorrência desse comportamento, já há 24 ações judiciais ajuizadas por adquirentes de unidades do empreendimento "On Paulista" . A quarta circunstância é o atraso considerável na entregados empreendimentos, tal como descrito às fls. 847/855. Como se observa da tabela de fls. 850, que foi produzida a partir de dados extraídos do sistema da VITACON, todos os empreendimentos atrasaram consideravelmente, para além do prazo de carência contratualmente estabelecido. Tal comportamento indica falta de comprometimento com a estimativa do tempo de construção ou com a execução das obras, o que gerou passivo de aproximadamente R$ 50 milhões (fls. 3047/3055 e 3195/3197). Em decorrência desse comportamento, já há 92 ações judiciais ajuizadas por adquirentes de unidades, dados extraídos do sistema da VITACON. A quinta circunstância é a inobservância dos orçamentos previamente estabelecidos, tal como descrito às fls. 855/858. Como se observa da tabela de fls. 856, que foi produzida a partir de dados extraídos do sistema da VITACON, em todos os empreendimentos administrados pela VITACON houve o considerável estouro dos valores estimados para a conclusão das obras, o que ultrapassa o total de R$ 100 milhões (fls. 3204/3214). Tal comportamento indica falta de comprometimento com a estimativa do custo das obras ou com a utilização das verbas disponíveis. Como demonstrado, a prova dos autos indica a existência de indícios razoáveis da existência de circunstâncias que podem caracterizar "Conduta Imprópria" imputável à VITACON, o que justificaria a rescisão do contrato por aplicação do mecanismo estabelecido na cláusula 9.1 do acordo de cotistas. E apesar da DONA ELISA ter demonstrado a existência de 5 circunstâncias que, de forma razoável, podem ser consideradas como caracterizadoras de "Conduta Imprópria", apenas uma seria suficiente. Assim, é possível afirmar que DONA ELISA apresentou documentos e elementos concretos suficientes para sustentar o exercício regular do mecanismo estabelecido na cláusula 9.1 do acordo de cotistas. É importante observar que não se trata de discutir se há ou não motivos suficientes para afastar os administradores, tal como ocorre em tantas outras demandas. Mas de reconhecer que há motivos suficientes para reconhecer o uso válido do mecanismo estabelecido na cláusula 9.1 do acordo de cotistas. A rescisão por justa causa, por aplicação da referida regra, corresponde à aplicação do contrato, valorizando a iniciativa privada e o pacta sunt servanda. Portanto, após a análise mais aprofundada do caso, entendo estar ausente a probabilidade do direito e o perigo de dano, razão pela qual revogo a decisão de fls. 802/805, para que a Notificação de Rescisão produza todos os seus efeitos, imediatamente. 2- Não obstante, reconhecendo a existência de riscos decorrentes da alteração abrupta da administração, para evitar danos irreparáveis ou de difícil reparação, determino que a transição e a nova administração sejam fiscalizados por administrador judicial, até que a questão seja melhor analisada na arbitragem. Nomeio como administrador judicial RV3 Consultores Ltda, cujos honorários serão adiantados pelas partes, de forma proporcional à participação na sociedade. Determino que o administrador judicial terá acesso a todos os locais e a todas as informações, sem qualquer restrição, devendo iniciar sua atuação imediatamente. Deverão ser apresentados relatórios mensais sobre a transição e a administração da sociedade, indicando eventuais irregularidades. Intime-se o perito nomeado, por e-mail, com urgência, para iniciar sua atuação e estimar seus honorários. 3- No mais, aguarde-se a instituição do tribunal arbitral. Intimem-se.

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