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Processo nº 0009768-25.2025.8.26.0405

ID: 323974262

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Osasco - 1ª Vara do Juizado Especial Cível Classe: CUMPRIMENTO DE SENTENçA Nº Processo: 0009768-25.2025.8.26.0405

Data de Disponibilização: 14/07/2025

Polo Ativo:

JULIO CESAR ASSUMPçãO

Polo Passivo:

Intimação

Advogados:

VERA LUCIA ULIANA LIMA

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

ANDRE ULIANA LUIZ

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

Processo 0009768-25.2025.8.26.0405 (processo principal 1005663-22.2024.8.26.0405) - Cumprimento de sentença - Petição intermediária - Julio Cesar Assumpção - Vistos. (1) Recebo o presente incidente d… Processo 0009768-25.2025.8.26.0405 (processo principal 1005663-22.2024.8.26.0405) - Cumprimento de sentença - Petição intermediária - Julio Cesar Assumpção - Vistos. (1) Recebo o presente incidente de cumprimento de sentença não adimplida voluntariamente. Diante do o expressivo número de demandas nesta vara, e objetivando a razoável duração do processo e consequente celeridade processual (art. 5º, inciso LXXVIII, CF/88), determino desde já a tramitação deste incidente com base nas deliberações a seguir, que ocorrerão de forma sequenciada e independente de nova conclusão. Esclareço à parte credora a desnecessidade de peticionamentos/requerimentos em termos de prosseguimento, evitando assim a retirada do feito da respectiva fila, e consequente envio desnecessário à conclusão, o que somente retardará o andamento processual, recomendando-se que pleitos de medidas extraordinárias sejam feitos após esgotadas as diligências contidas nesta decisão. (2) Dispensada nova citação (artigo 52, IV, da Lei nº 9.099/95), intime-se a parte devedora, na pessoa de seu I. Patrono, caso haja advogado constituído nos autos ou, caso contrário, por carta com aviso de recebimento, para pagamento voluntário do débito apurado, no importe de R$ 2.492,08, que deverá ser atualizado pela parte executada no momento do pagamento, mediante depósito em juízo, no prazo de 15 (quinze) dias, nos termos do artigo 523 do CPC, sob pena de incidência de multa de 10% sobre o valor global devido e penhora. Não efetuado o pagamento voluntário, será o débito acrescido de multa de 10% (dez por cento), prevista no art. 523, § 1º do CPC, procedendo a serventia a atualização do débito. (3) Em caso de pagamento, e decorrido o prazo legal para oferta de eventual impugnação, fica desde logo deferida a expedição de MLE, nos termos dos itens 8.1 (com advogado) ou 8.3 (sem advogado). (4) A prática do Juizado Especial Cível vem demonstrando que a penhora de quaisquer bens de modo indiscriminado, longe de concretizar a intenção de eficiência da lei, traz sérios transtornos (ausência de licitantes em leilão, má conservação dos bens, depósito infiel e etc), que acabam desacreditando a Justiça. Destarte, diante da celeridade preconizada pelo legislador e em nome da eficiência da justiça, que é uma garantia constitucional, é de se considerar que existe supedâneo jurídico para penhora on line, que fica determinada em caso de não pagamento no prazo legal. Assim, após a atualização do débito, proceda-se à tentativa de penhora on line, via sistema SISBAJUD, bloqueando-se valor suficiente para a satisfação da obrigação. (5) Nos termos do Comunicado CG nº 2889/2021, fica autorizada a utilização da ferramenta denominada Teimosinha, que somente será liberada nos autos após a finalização do ciclo de 30 dias; (6) Caso este procedimento seja parcialmente ou integralmente positivo: -Se houver excesso de penhora, liberem-se as contas e quantias excedentes; -Caso sejam encontrados apenas valores irrisórios inferiores a R$50,00 (cinquenta reais), proceda-se ao desbloqueio, salvo nos casos em que o valor bloqueado, mesmo que ínfimo, representar mais de 30% do valor do crédito; -Proceda-se a transferência dos valores bloqueados para conta judicial à disposição deste Juízo; -Na sequência, intime-se a parte executada da penhora, cientificando-a do prazo de 15 dias para impugnação; -Caso a tentativa de bloqueio seja parcialmente positivo, reitere-se o ato. (7) Caso o procedimento de bloqueio reste negativo, proceda-se à pesquisa de veículos da parte executada via sistema RENAJUD. (8) Após, quanto à pesquisa de bens via RENAJUD: - Restando esta positiva e sem restrição, expeça-se mandado de penhora, avaliação e intimação do(s) veículo(s) encontrado(s). Não sendo encontrado(s) o(s) veículo(s), desde logo proceda o Sr. Oficial de Justiça a penhora e avaliação de tantos bens quantos bastem para a garantia do débito, intimando-se o executado e dando-lhe ciência do prazo de 15 dias para oferta de impugnação. (9) Infrutífero o item 8, proceda-se à realização de pesquisa de bens via sistema INFOJUD, intimando-se a parte exequente para manifestação no prazo de 15 dias. (10) Infrutífero o item 9 e, caso não tenha sido expedido o mandado de penhora referido no item 8, expeça-se mandado para penhora, avaliação e intimação de tantos bens quanto bastem para a garantia total do débito, intimando-se o executado e dando-lhe ciência do prazo de 15 dias para oferta de impugnação. (11) Em existindo bloqueio de valores e decorrido o prazo legal para oferta de impugnação in albis, certifique-se, e, inexistindo dados em cartório: (11.1) intime-se o(a) exequente para que junte aos autos, no prazo de 15 (quinze) dias, formulário MLE devidamente preenchido, nos termos do Comunicado CG nº 483/2019, ficando advertido(a) de que os dados incorretos poderão acarretar eventuais cobranças, regularizando ainda, se o caso, sua procuração com poderes para receber e dar quitação. Deverá a parte exequente, quando da apresentação do formulário, indicar se o montante satisfaz o crédito bem como, em caso de saldo residual, apresentar planilha atualizada. (11.2) Após, providencie a serventia a consulta sobre a transferência do valor bloqueado, e em caso positivo, proceda à emissão do MLE, certificando-se nos autos. (11.3) Em caso de parte não representada por advogado constituído, deverá ser intimada da emissão do MLE bem como para que, no prazo de 15 (quinze) dias, manifeste-se sobre a satisfação da dívida ou para que apresente planilha atualizada de crédito residual, sob pena de se considerar satisfeito o débito. (12) Havendo penhora de bens ou direitos, e decorrido o prazo para impugnação, intime-se a parte credora para se manifestar sobre a penhora realizada. (13) Frustradas as diligências ordinárias, intime-se o Exequente para que indique bens passíveis de penhora, sob pena de extinção, nos termos do artigo 53, parágrafo 4º, da Lei n. 9.099/95. (14) Consigne-se em quaisquer dos mandados de penhora que fica deferida ordem de arrombamento e reforço policial para cumprimento integral das diligências, se necessário, observadas as cautelas e prudência recomendáveis e, caso o senhor oficial não encontre bens passíveis de penhora, o devedor será intimado para indicar a existência de bens, apontando quais são e onde se encontram seus bens sujeitos à penhora e os seus respectivos valores, sob pena de poder responder por multa processual sobre o valor atualizado da execução pela prática de conduta atentatória à dignidade da Justiça (artigos 774, inciso V e § único, do CPC), em caso de omissão dolosa. (15) Em quaisquer das hipóteses, sendo oferecida Impugnação ao Cumprimento de Sentença/Embargos, voltem conclusos. (16) Na hipótese de o executado ter modificado endereço constante dos autos sem a devida comunicação, conforme reza o § 2º do artigo 19 da Lei 9.099/95, tornam-se desnecessárias novas tentativas de intimações. Quando ocorrer a hipótese de necessidade de expedição de mandado de penhora, e tendo o executado alterado endereço, a diligência poderá ser realizada caso a parte exequente indique novo endereço, ficando desde logo indeferidas pesquisas de endereços para tal finalidade. (17) Os prazos acima para a parte credora manifestar-se são de 15 (quinze) dias, contados da intimação, ficando ciente que, caso não dê andamento ao feito no prazo indicado, o processo será extinto e eventuais bloqueios e penhoras efetivadas serão levantadas, bem como valores bloqueados serão liberados à parte devedora. (18) Para fins de padronização e por entendimento pessoal, deixo consignado que o juízo somente aplica as novas regras de cumprimento de sentença dispostas no Código de Processo Civil que não sejam incompatíveis com o rito especial do juizado. Assim sendo, caso sejam opostos embargos, estes tramitarão nos próprios autos (artigo 52, IX, da Lei n° 9.099/95), ficando vedado o apensamento. (19) De acordo com o art. 12-A da Lei n. 9.099/95, incluído pela Lei n. 13.278/2018, contam-se apenas os dias úteis nos prazos do sistema do juizado especial cível, alerta que se consigna para evitar surpresas e alegações de nulidade. (20) Outrossim, ficam cientes as partes, ainda, que o prazo fluirá a partir da data da intimação e não da juntada do mandado ou do A.R. da carta. (21) Poderá a parte credora, a qualquer tempo durante o curso do processo, após decorrido o prazo do artigo 523, caput, do CPC, requerer a expedição de 'Certidão para fins de Protesto Extrajudicial' ou, caso não sejam localizados bens para a garantia do débito, poderá também requerer a expedição de 'Certidão de Dívida' (art. 782, parágrafos 3º ao 5º, do CPC) para inscrição nos órgãos de proteção ao crédito, cujas expedições ficam desde já deferidas. Ambas certidões são de responsabilidade da parte credora para a inclusão e eventual exclusão das informações junto aos respectivos órgãos. Atente(m)-se o(s) patrono(s) para que futuras petições sejam cadastradas com a correta denominação de acordo com cada solicitação, evitando-se o uso inadequado de pedidos liminares, a fim de contribuir para a celeridade na análise do processo. As manifestações de partes não assistidas por advogados podem ser feitas através do e-mail osasco1e2jec@tjsp.jus.br, devendo ser indicado no campo assunto o número do processo a que se refere. Intime-se. Cumpra-se na forma e sob as penas da lei. - ADV: VERA LUCIA ULIANA LIMA (OAB 131100/SP), ANDRE ULIANA LUIZ (OAB 439577/SP)

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Bruno Augusto Amador Barreto x One Artur De Azevedo Empreendimento Imobiliário Spe Ltda

ID: 279069385

Tribunal: TJSP Órgão: Foro Central Cível - 31ª Vara Cível Classe: PROCEDIMENTO COMUM CíVEL Nº Processo: 1013339-29.2025.8.26.0100

Data de Disponibilização: 26/05/2025

Polo Ativo:

BRUNO AUGUSTO AMADOR BARRETO

Polo Passivo:

ONE ARTUR DE AZEVEDO EMPREENDIMENTO IMOBILIáRIO SPE LTDA

Intimação

Advogados:

MARCELO DE ANDRADE TAPAI

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

GISELLE DE MELO BRAGA TAPAI

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

BRUNO PAULA MATTOS CARAVIERI

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

ADV: Giselle de Melo Braga Tapai (OAB 135144/SP), Bruno Paula Mattos Caravieri (OAB 243683/SP), Marcelo de Andrade Tapai (OAB 249859/SP) Processo 1013339-29.2025.8.26.0100 - Procedimento Comum Cível … ADV: Giselle de Melo Braga Tapai (OAB 135144/SP), Bruno Paula Mattos Caravieri (OAB 243683/SP), Marcelo de Andrade Tapai (OAB 249859/SP) Processo 1013339-29.2025.8.26.0100 - Procedimento Comum Cível - Reqte: Bruno Augusto Amador Barreto - Reqdo: One Artur de Azevedo Empreendimento Imobiliário Spe Ltda - Vistos. BRENO AUGUSTO AMADOR BARRETO ajuizou ação em face de ONE ARTUR DE AZEVEDO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, argumentando, em resumo, ter firmado com a ré contrato de compromisso de compra e venda em 30/09/2021 para aquisição da unidade 1407 do empreendimento EDGE NEX ONE PINHEIROS. Destacou que a data de conclusão da obra era para 30/05/2024, com tolerância de 180 (cento e oitenta) dias até 30/11/2024. Arguiu que, apesar de adimplidas as parcelas, a ré atrasou a entrega do empreendimento para além da data limite, agendando vistorias para meados de dezembro de 2024. Salientou que a parcela final, a ser adimplida na entrega do empreendimento, foi adiada para 31/12/2024. Pontuou que a chave não foi entregue e que o autor, então, solicitou a rescisão por culpa da ré, nos termos da cláusula 8.1.1 do contrato e do art. 43-A, caput, da Lei n. 4.591/64. Sustentou que a ré se recusou a proceder com o distrato, pretendendo aplicar multa em desfavor do autor, conquanto a culpa do atraso tenha sido da requerida. Defendeu a necessidade de devolução integral de valores, inclusive da comissão de corretagem. Em sede de tutela de urgência, pleiteou a suspensão da exigibilidade das parcelas do contrato e dos encargos, com determinação de depósito imediato do valor do contrato em juízo pela ré. No mérito, requereu a declaração de rescisão do compromisso firmado entre as partes por culpa da vendedora, com restituição integral dos valores pagos e multa de 2%, ou, alternativamente, que seja restituído de 90% a 75% dos valores pagos. Com a inicial, vieram os documentos. A decisão de fls. 219/220 deferiu em parte a tutela apenas para suspender a exigibilidade das parcelas vincendas e encargos. Citada, a ré ofertou contestação às fls. 232/240. Aduziu que o "habite-se" foi expedido em outubro de 2024, devendo a obra ser considerada entregue a partir de então. Sustentou que o autor foi contatado em novembro para dar início ao processo de vistoria. Defendeu a legalidade da retenção de valores. Requereu a improcedência da demanda ou, subsidiariamente, que a rescisão seja declarada por culpa do comprador, com incidência das penalidades contratuais. Juntou documentos. Réplica às fls. 451/459. É O RELATÓRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Julgo antecipadamente a lide, nos termos do artigo 355, inciso I, do Código de Processo Civil, por entender que as provas úteis e necessárias foram devidamente produzidas, prescindindo o feito de dilação probatória, notadamente por se tratar de matéria eminentemente de direito. Os pedidos são procedentes. É incontroverso que as partes firmaram compromisso de compra e venda para a unidade descrita na inicial em 30/09/2021 (fls. 48/56), tendo sido fixado, na avença, entrega para 30/05/2024, com 180 (cento e oitenta) dias de tolerância, até 30/11/2024 (fl. 50). Também é incontroverso que o autor adimpliu as parcelas vencidas no curso do contrato, com exceção daquela devida quando da entrega das chaves, e que, até o ajuizamento da ação, em fevereiro/2025, o requerente não havia sido imitido na posse da unidade. Em primeiro lugar, há de se destacar que, ao contrário do que sustenta a ré, não é a expedição do habite-se pela municipalidade que marca a data de entrega da obra aos adquirentes, mas sim a efetiva entrega das chaves aos compradores, que, assim, imitem-se na posse do imóvel. Isso porque, o habite-se é pressuposto de habitabilidade do empreendimento, tratando-se de condição necessária, mas não suficiente, para que a incorporadora promova a efetiva entrega dos apartamentos aos compradores. A vinculação em contrato, pela requerida, da entrega da obra como data do habite-se não produz, portanto, efeitos perante o demandante. A própria requerida aduz que, após o "habite-se" em outubro, os compradores passaram a ser contatados apenas em meados de novembro para iniciar o agendamento das vistorias pré-entrega das unidades, o que torna a sua alegação conflitante. O tema foi consolidado na Súmula n. 160 do Eg. TJSP: A expedição do habite-se, quando não coincidir com a imediata disponibilização física do imóvel ao promitente comprador, não afasta a mora contratual atribuída à vendedora. No mesmo sentido são os julgados recentes do C. Tribunal: Apelação Cível. Ação de resolução contratual c/c restituição de valores. Promessa de compra e venda de imóvel. Procedência do pedido. Inconformismo por parte da ré. Não acolhimento. Atraso na conclusão das obras. Apenas a disposição física do imóvel em condições de habitabilidade ao promitente comprador é suficiente para caracterizar o adimplemento da obrigação da promitente vendedora. Exegese da Súmula nº 160 deste Tribunal. Conjunto probatório que ilumina à não comprovação da possibilidade de habitar a propriedade adquirida. Descumprimento contratual da promitente vendedora comprovado. Direito material do promitente comprador de pleitear a resolução do contrato (art. 475 do Código Civil). Resolução contratual que deve vir acompanhada da devolução imediata e integral dos valores pagos (Súmula nº 543 do STJ). Sentença mantida. Recurso de apelação desprovido. TJSP; Apelação Cível 1003929-55.2024.8.26.0625; Relator (a): Rômolo Russo; Órgão Julgador: 34ª Câmara de Direito Privado; Foro de Taubaté - 1ª Vara Cível; Data do Julgamento: 23/04/2025; Apelação. Ação de obrigação de fazer c.c. pedido de indenização por danos materiais e morais. Sentença de parcial procedência. Inconformismo do autor e da ré. Preliminar e nulidade por ausência de fundamentação. Não acolhimento. Sentença que se encontra suficientemente fundamentada. Questões necessárias para a resolução dada à lide que foram enfrentadas e decididas. Sentença que cumpre os ditames do art. 489, do CPC. Mérito. Compromisso de Compra e Venda. Atraso na entrega da obra. Responsabilidade da vendedora. Contrato de financiamento imobiliário que não altera os termos do instrumento particular ajustado com a requerida. Entendimento do c. STJ, ademais, que considera a abusividade de eventual vinculação à contrato de financiamento. Tema 996. Previsão abusiva e nula de pleno direito. Inteligência do art. 39, XII, 51, IV e 47 todos do CDC. Súmula 161, do TJSP. Precedentes deste e. Tribunal. Expedição do habite-se que não afasta a mora contratual, se não entregue efetivamente o imóvel. Súmula 160, do TJSP. [...] Recurso do autor parcialmente provido, desprovido o recurso da ré. TJSP; Apelação Cível 1004790-22.2024.8.26.0405; Relator (a): Eduardo Gesse; Órgão Julgador: 28ª Câmara de Direito Privado; Foro de Osasco - 7ª Vara Cível; Data do Julgamento: 14/05/2025. Superada tal questão, é assente na jurisprudência a cláusula de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias para a entrega da obra (REsp 1.582.318-RJ, Rel. Min. Ricardo Villas Bôas Cueva, por unanimidade, julgado em 12/9/2017, DJe 21/9/2017), visando, justamente, abarcar eventual intempéries na construção do empreendimento. Tal prazo, contudo, não pode ser novamente alargado, pois já se trata de período de tolerância para a data inicialmente prevista, de sorte que não se justifica a imposição de novos atrasos ao adquirente, sem qualquer ônus para a vendedora. No caso concreto, a ré não nega que as unidades não foram entregues até 30/11/2024, data limite para tanto, sendo certo que a própria ata de instalação do condomínio aponta que as vistorias se iniciariam apenas em 10/12/2024, com entrega de chaves iniciando a partir de 11/12/2024 (fls. 66/71), ou seja, incontroversamente após o prazo de tolerância. Em relação à unidade do autor, especificamente, nada apontou a requerida sobre a entrega das chaves. Assim, está plenamente demonstrado o atraso na entrega da unidade por culpa da requerida, para o qual não contribuiu o adquirente. Consta dos autos que o requerente buscou, administrativamente, a rescisão da avença com devolução dos valores pagos (fls. 213/214), como prevê expressamente o art. 43-A, caput, e §1º, da Lei n. 4.591/64, e a cláusula 8.1.1 do contrato (fl. 51). Art. 43-A. A entrega do imóvel em até 180 (cento e oitenta) dias corridos da data estipulada contratualmente como data prevista para conclusão do empreendimento, desde que expressamente pactuado, de forma clara e destacada, não dará causa à resolução do contrato por parte do adquirente nem ensejará o pagamento de qualquer penalidade pelo incorporador. § 1º Se a entrega do imóvel ultrapassar o prazo estabelecido no caput deste artigo, desde que o adquirente não tenha dado causa ao atraso, poderá ser promovida por este a resolução do contrato, sem prejuízo da devolução da integralidade de todos os valores pagos e da multa estabelecida, em até 60 (sessenta) dias corridos contados da resolução, corrigidos nos termos do § 8º do art. 67-A desta Lei. A pretensão da ré, por seu turno, em aplicar penalidade em desfavor do requerente, afronta diretamente o texto legal, justificando-se apenas quando o distrato se dá por inadimplemento ou adquirente, o que não é o caso dos autos. Assim, é de rigor o reconhecimento da rescisão por culpa da ré, com devolução integral de todos os valores pagos pelo autor, no que se inclui a comissão de corretagem, nos termos já fixados pelo C. STJ: Resolvido o contrato de promessa de compra e venda de imóvel por inadimplemento do vendedor, é cabível a restituição das partes ao status quo ante, com a devolução integral dos valores pagos pelo comprador, o que inclui a comissão de corretagem (AgInt no AREsp n. 2.540.999/RJ, relator Ministro Marco Buzzi, Quarta Turma, julgado em 2/9/2024, DJe de 5/9/2024). Nos termos da Súmula 543 do C. STJ, a devolução ocorrerá de maneira imediata, com as parcelas corrigidas pelo índice insculpido no contrato (IGP-M cláusula 6.2, fl. 49), com incidência de juros de mora a ser calculado pela taxa legal (Lei nº 14.905/24). Ante o exposto, JULGO PROCEDENTES os pedidos para declarar rescindido o contrato entre as partes, por culpa da vendedora, condenando a ré a restituir ao autor todos os valores pagos, a serem corrigidos pelo IGP-M desde cada dispêndio, com incidência da taxa legal de juros de mora desde a citação, correspondente à taxa referencial do Sistema Especial de Liquidação e de Custódia (Selic), deduzido o índice de atualização monetária de que trata o parágrafo único do art. 389 do Código Civil (IPCA), com fulcro no art. 406, §1º, do Código Civil, calculada conforme Resolução nº 5.171/24 do BACEN, até a data do efetivo pagamento. Em consequência, JULGO EXTINTO o processo, com fulcro no artigo 487, inciso I, do Código de Processo Civil. Em razão da sucumbência, arcará a parte requerida com o pagamento das custas, despesas processuais e honorários advocatícios da parte contrária, ora fixados em 10% sobre o valor da condenação, nos termos do artigo 85, § 2º, do Código de Processo Civil. Oportunamente, arquivem-se os autos procedendo-se às anotações necessárias. P.R.I.

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Processo nº 0009768-25.2025.8.26.0405

Bruno Augusto Amador Barreto x One Artur De Azevedo Empreendimento Imobiliário Spe Ltda