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Osmar Rodrigues De Almeida x Crefisa S/A Crédito, Financiamento E Investimentos

ID: 297052978

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Santa Bárbara d'Oeste - 1ª Vara Cível Classe: PROCEDIMENTO COMUM CíVEL Nº Processo: 1002074-26.2024.8.26.0533

Data de Disponibilização: 12/06/2025

Polo Ativo:

OSMAR RODRIGUES DE ALMEIDA

Polo Passivo:

CREFISA S/A CRéDITO, FINANCIAMENTO E INVESTIMENTOS

Intimação

Advogados:

OTAVIO FERNANDES DE OLIVEIRA TEIXEIRA NEGRÃO

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MILTON LUIZ CLEVE KUSTER

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Processo 1002074-26.2024.8.26.0533 - Procedimento Comum Cível - DIREITO CIVIL - Osmar Rodrigues de Almeida - Crefisa S/A Crédito, Financiamento e Investimentos - Vistos. Cuida-se de AÇÃO DE PROCEDI… Processo 1002074-26.2024.8.26.0533 - Procedimento Comum Cível - DIREITO CIVIL - Osmar Rodrigues de Almeida - Crefisa S/A Crédito, Financiamento e Investimentos - Vistos. Cuida-se de AÇÃO DE PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL - DIREITO CIVIL ajuizada por OSMAR RODRIGUES DE ALMEIDA contra CREFISA S/A CRÉDITO, FINANCIAMENTO E INVESTIMENTOS aduzindo, em síntese, que o contrato de empréstimo pessoal não consignado celebrado com o réu deve ser revisado, com as consequentes declaração da ilegalidade e decretação da nulidade das cláusulas contratuais que computam juros remuneratórios em percentual à média de juros praticados no mercado no mês da contratação, consoante apuração feita pelo Bacen, e a consequente condenação do réu à repetição do indébito, em dobro. Pede, ainda, a condenação do réu ao pagamento de indenização por danos morais, no importe de dez mil reais, como reparação pelos danos sofridos. Foi indeferido o pedido de tutela de urgência (pgs.117/118). Citado, o réu apresentou contestação (pgs.124/164), arguindo inépcia da inicial e abuso do direito de demandar, bem como alegando no mérito, em suma, que os juros cobrados guardam relação com os riscos de inadimplência envolvidos; que a taxa média de mercado apurada pelo Bacen não pode ser utilizada para fins de exame de suposta abusividade da taxa de juros bancários; que a taxa média de juros divulgada pelo Bacen não reflete a realidade; que para análise da suposta abusividade devem ser consideradas situações específicas de cada caso, sobretudo o risco de crédito envolvido; e que inexiste abusividade no caso em questão, diante do histórico de negativações do autor e seu score, demonstrando o elevado risco que suportou na concessão do empréstimo. Refuta, no mais, os pedidos de restituição de valores e de indenização por danos morais, e deduz pleito subsidiário, para restituição de forma simples. Réplica nas pgs.312/327. Apenas o réu postulou pela dilação probatória, não havendo interesse na designação de audiência de tentativa de conciliação. Petição de "aditamento de impugnação", do autor, nas pgs.329/386, contrariada consoante petição de pgs.395/403. É O RELATÓRIO. A FUNDAMENTAÇÃO. - 1 - Em abuso de natureza processual incorre sim o réu, abuso que ora se dessume pela arguição, absolutamente infundada, de preliminar de inépcia da inicial, porque a causa de pedir existe sim, da prefacial, e de forma bastante clara, aliás, residindo na estipulação, pelo réu, de juros remuneratórios supostamente ilegais, posto supostamente abusivos. Refuto, destarte, a preliminar em comento. E ainda nessa senda, dos prolegômenos, pontifico que inexiste aqui o alegado "abuso do direito de demandar" - ainda mais para o fim de se decretar a improcedência da ação, que só pode ter como pressuposto a falta de prova do fato constitutivo do direito alegado, nos moldes da teoria geral do processo a meu ver nessa senda completamente ignorada - e nem mesmo para se ditar ainda que apenas uma litigância de má-fé da parte autora, porque do rol indicado na p.129 há variada sorte de ações, não se verificando nem mesmo de parte do advogado do autor litigância predatória, restando logicamente rechaçados os pedidos de imposição de multa e de expedição de ofício ao NUPOMEDE. Quanto à OAB e Delegacia de Polícia local, à toda evidência poderá o próprio réu acionar esses órgãos para a adoção de providência que reputar pertinente, arcando, naturalmente, com o ônus tributário de eventual denunciação caluniosa ou cousa que o valha. Por fim, cabe assinalar e repudiar a conduta de ambas as partes, mas principalmente de seus advogados, por muito à ilharga passarem da necessária observância do dever de cooperação, posto terem se valido, todos, de extensas e prolixas petições, não só fazendo recrudescer a lide em si, como sobremaneira dificultando a resolução deste processo. - 2 - Os pedidos de dilação probatória, pelo réu deduzidos, despontam-se de todo e em absoluto impertinentes. O de depoimento pessoal do autor porque a condição pessoal deste, atinente ao score e eventual contumácia no inadimplemento de suas respectivas obrigações, prova-se unicamente por prova documental; e o de perícia "socioeconômica" porque unicamente de Direito a aferição sobre a pertinência destes dados de natureza pessoal - obteníveis unicamente por prova documental, bise-se - para se acrisolar a abusividade ou não dos juros remuneratórios no percentual constante do contrato firmado, sendo azado assinalar, nessa senda, inexistir jurisprudência com efeitos vinculantes, que como é cediço é somente aquela subsumível a alguma das hipóteses do artigo 927 do CPC, a apontar para a imprescindibilidade desta prova técnica para a finalidade ora acenada, vale reafirmar, de verificação da abusividade da taxa de juros ante a condição pessoal do mutuário. Desta feita passo ao julgamento antecipado da lide, nos termos do artigo 355, inciso I, do Código de Processo Civil, deixando de designar audiência de tentativa de conciliação em virtude do desinteresse das partes. - 3 - No tangível ao mérito assevero, antes de tudo, que o contrato de adesão não se consubstancia, por si só, em um pacto abusivo; deveras, a legalidade de contratos deste jaez, inerentes à hodierna sociedade de consumo em massa, é inquebrantável. A questão que se posta, nesta senda, é meramente de aquilatar-se se as cláusulas do contrato de adesão estão em harmonia com os postulados e normas jurídicas pertinentes. O contrato bancário, do qual são modalidades o contrato de cartão de crédito e o contrato de mútuo (ou cédula de crédito bancário), é típico contrato de adesão, com as suas cláusulas pré-estabelecidas. Mesmo termo de renegociação se amolda às premissas supra alinhavadas. A discussão judicial dos contratos, com efeito, é plenamente admissível, porquanto não há se falar em ato jurídico perfeito quando é colidente com as normas legais pertinentes. De fato, o princípio da legalidade sobrepuja o ato jurídico perfeito, que, em verdade, não pode ser considerado perfeito, exatamente em razão da sua contrariedade com o ordenamento jurídico. Assim, a questão que se coloca, ao menos no caso sob voga, não é a aplicação da teoria da lesão enorme ou da teoria da imprevisão, mas sim, e meramente, de verificação da legalidade das cláusulas contratuais, e no caso em comento especificamente a cláusula atinente aos juros remuneratórios - segundo a tese autoral em percentual a configurar abusividade e por conseguinte ilegalidade - expressamente impugnada pela parte autora, o que evidencia a mais completa e inexorável inaplicabilidade, ao caso em comento, do enunciado da Súmula nº 381 do STJ. Logo, e a ter-se em alça de mira a garantia fundamental que se extrai do inciso XXXV do artigo 5º da CRFB/88, de uma evidência pantagruélica que é sim possível, em tese, que se verifique abusividade dos juros remuneratórios não só nesta ação, como em qualquer outra que venha a ser ajuizada perante qualquer dos juízos do Poder Judiciário nacional. - 4 - Os contratos bancários guardam observância às normas editadas pelo BACEN, orientador do Sistema Financeiro Nacional, nos moldes da Lei nº 4.595/65. Tanto é verdade que se pacificou entendimento, inclusive no Pretório Excelso (Enunciado da Súmula nº 596), de que a taxa de juros que se aplicam às instituições financeiras não são aquelas constantes do Decreto nº 22.626/33 (Lei da Usura). Para a constatação da abusividade da taxa de juros remuneratórios e por via reflexa de sua ilegalidade é mister sim, de antelóquio, aferir se está em consonância com a taxa média praticada pelo mercado, assim definida pelo BACEN, e tal como sacramentado pelo C. STF, ao editar a Súmula nº 296, cujo enunciado dá conta, ipsis litteris, de que "Os juros remuneratórios, não cumuláveis com a comissão de permanência, são devidos no período de inadimplência, à taxa média de mercado estipulada pelo Banco Central do Brasil, limitada ao percentual contratado.". Considerando que esse enunciado sumular encontra-se em plena vigência e eficácia no ordenamento jurídico-pátrio, sua observância se faz mister a teor do quanto disposto no inciso IV do artigo 927 do CPC, irrelevante juridicamente toda a sorte de invectiva tecida pelo réu, mesmo que fundada em "parecer", sobre supostamente não refletir a realidade do mercado. E num segundo átimo - a evidenciar, pois, se estar frente a situação a requestar uma exegese sistemática e harmônica de dois precedentes qualificados - acrisolar se a taxa de juros, uma vez estipulada em percentual acima da média de mercado assim estipulada pelo Banco Central, tem mesmo o condão de colocar o consumidor em desvantagem exagerada, consoante tese "d" do v. Acórdão proferido no âmbito do REsp 1.061.530/RS, consoante a qual "É admitida a revisão das taxas de juros remuneratórios em situações excepcionais, desde que caracterizada a relação de consumo e que a abusividade (capaz de colocar o consumidor em desvantagem exagerada art. 51, §1º, do CDC) fique cabalmente demonstrada, ante às peculiaridades do caso concreto.". Senão imbuída de má-fé, ao menos de alguma deslealdade processual nesse ponto se me avista a conduta do réu, ao proferir invectivas contra os Tribunais estaduais genericamente por suposta inobservância ao segundo precedente qualificado adrede destacado, ignorando por completo a necessidade de observância ao primeiro precedente, notadamente porque aquele, ainda que mais recente, não teve o condão de ensejar revogação, nem mesmo tácita, do mais provecto. Conjugando e conferindo efetividade e aplicação, pois, os DOIS PRECEDENTES suso apontados, e não APENAS àquele que convém ao réu (aqui reside, vale bisar, a sua deslealdade processual) considero que realmente são abusivos, e por consectário lógico, ilegais, os juros remuneratórios segundo o percentual ajustado no contrato, da ordem de 22% ao mês e 987,22% ao ano. Num primeiro átimo porque muito superiores à taxa média de mercado, que para a data da contratação (setembro de 2020), para a modalidade do contrato (pessoal não consignado, para pessoa física), era da ordem de 4,50% ao mês e 69,53% ao ano. E num segundo plano porque mesmo a se ter em alça de mira as condições pessoais do autor - acerca das quais inexiste controvérsia, cabe aqui gizar - ainda assim os juros, tais como ajustados, se mostram abusivos, colocando sim, o autor, em situação de exagerada desvantagem. Essas mesmas condições pessoais, porém, realmente se revelam autorizadoras da aplicação de uma taxa de juros superior àquela apontada como a média do mercado para a data e modalidade do contrato firmado, porque o autor deveras constava com score depreciado, sendo mesmo bastante alto o risco de inadimplemento assumido pelo réu à guisa de concessão do empréstimo ao autor, que certamente, por sua condição pessoal, não logrou acesso aos serviços, ou mais precisamente aos empréstimos oferecidos àquela época por outras instituições financeiras, que contavam com taxas de juros bem mais brandas, bem mais benéficas ao consumidor. Seria, pois, até mesmo antijurídico agora, e por meio de intervenção do Poder Judiciário - que mesmo na seara das relações consumeristas deve ser levada a cabo não como regra, mas exceção, tanto pelo principio da autonomia da vontade quanto pelos mecanismos imanentes ao mercado - que lograsse o autor obter uma taxa de juros que, fosse àquela época (da contratação, naturalmente), simplesmente não teria obtido no mercado, já que por sua condição pessoal não conseguiria firmar essa contratação com taxas de juros mais brandas. Sopesando, pois, os dois aludidos precedentes qualificados, e mais, a condição pessoal do autor, considero como abusivos, e por conseguinte ilegais, os percentuais superiores ao triplo da taxa média de mercado, capazes de, MESMO ante a condição pessoal do autor, colocá-lo em situação de desvantagem exagerada. Assim, ora reputo lícitos os juros remuneratórios apenas até os índices de 13,5% ao mês, e 208,59% ao ano, devendo a diferença dos juros, dada a sua abusividade e consequente ilegalidade, ser objeto ou de abatimento dos valores ainda devidos pelo autor, ou de restituição, mas de forma simples, porque se trata de situação amoldável à de engano justificável, nos termos do § único do artigo 42 do CDC, tendo em vista que somente neste átimo reconhecida e declarada essa parcial ilegalidade contratual, nessa quadratura comportando guarida a pretensão de revisão contratual. - 5 - Inexistem danos morais passíveis de indenização, porque se cuida, como adrede de sobejo assinalado, de situação de simples ilícito contratual, e que somente neste átimo restou reconhecido e declarado, e que não se avista prima facie ilegal, tanto que reputado justificável o engano em que incorrido o réu. Trata-se, destarte, de situação de mero aborrecimento, comezinha na hodierna sociedade de consumo de massa, e que razoavelmente se pode esperar exsurja no âmbito das relações contratuais, inclusive de natureza consumerista. A rejeição deste pedido é, portanto, de medida de rigor, que ora se decreta. DISPOSITIVO. - 6 - Ante ao exposto, com resolução de mérito, nos termos do artigo 487, inciso I, do Código de Processo Civil, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido, para o fim de: a) reputar lícitos os juros remuneratórios apenas até os índices de 13,5% ao mês, e 208,59% ao ano, e logicamente RECONHECER e DECLARAR a abusividade e consequente ilegalidade da diferença até o que consta do contrato, diferença essa que será objeto ou de abatimento dos valores ainda devidos pelo autor, ou de restituição, mas de forma simples, com a incidência de juros de mora e correção monetária a contar da data de cada pagamento a maior, observando-se o disposto nos artigos 389 e 406 do CC (correção monetária segundo o IPCA, e juros segundo a SELIC, deduzido o índice de atualização monetária); e b) refutar o pedido de indenização por danos morais. Diante da sucumbência recíproca condeno cada uma das partes ao pagamento de metade das despesas com as custas processuais, e ao pagamento de honorários ao patrono da parte adversa, que ora fixo, para o patrono do réu, com fulcro no artigo 85, § 2º, do CPC, em 15 % do valor atualizado do pedido refutado (de indenização por danos morais), e para o patrono do autor, com fundamento no artigo 85, § 8º, do CPC, porque deveras irrisório o valor do pedido parcialmente acolhido, no importe de R$ 1.800,00 (mil e oitocentos reais). Observe-se, em relação à parte autora, a regra do artigo 98, § 3º, do CPC, porque beneficiária da AJG. Certificado o trânsito em julgado, intime-se a parte interessada para requerer o que de direito no prazo de 30 (trinta) dias, se o caso. Decorrido in albis, arquivem-se os autos, nos termos do artigo 1.286, § 6, das NSCGJ, sem prejuízo do seu desarquivamento a pedido da parte. Antes, contudo, do arquivamento, nos termos do art. 1.098 das Normas de Serviço, e em consonância com o Comunicado Conjunto nº 862/2023, caso a parte VENCEDORA, total ou parcialmente, seja beneficiária da assistência judiciária gratuita, INTIME-SE a parte VENCIDA, se esta não for beneficiária da justiça gratuita ou de isenção legal, através de seu advogado, para que, no prazo de 05 (cinco) dias, providencie o recolhimento da taxa judiciária e das despesas processuais em aberto, que deverão ser apuradas pela z. serventia; ou, ainda, pessoalmente (em caso de a parte vencida não possuir advogado), por carta no último endereço cadastrado nos autos (art. 1.098, § 2º, das NSCGJ), agora com prazo de 60 (sessenta) dias, sob pena de inscrição em dívida ativa. Decorrido o prazo e não verificado o recolhimento, expeça-se certidão para inscrição do débito em dívida ativa do Estado. Caso ajuizado incidente de cumprimento de sentença, a taxa judiciária e as despesas processuais relativas a este processo de conhecimento serão cobradas no respectivo incidente. P.I.C. Santa Bárbara d'Oeste, 04 de junho de 2025. - ADV: OTAVIO FERNANDES DE OLIVEIRA TEIXEIRA NEGRÃO (OAB 501906/SP), MILTON LUIZ CLEVE KUSTER (OAB 281612/SP)

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Distribuidora De Produtos Alimenticios Marsil Ltda x Pedro Sergio Pereira Bonancim

ID: 293288091

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Dracena - 3ª Vara Classe: EXECUçãO DE TíTULO EXTRAJUDICIAL Nº Processo: 0010187-39.2009.8.26.0168

Data de Disponibilização: 09/06/2025

Polo Ativo:

DISTRIBUIDORA DE PRODUTOS ALIMENTICIOS MARSIL LTDA

Polo Passivo:

PEDRO SERGIO PEREIRA BONANCIM

Intimação

Advogados:

MARCELO GARCIA RODRIGUES

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LUANA MARIA MORETTI

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LAINE EUZÉBIO JANUÁRIO

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ANTONIO CARDOSO

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Processo 0010187-39.2009.8.26.0168 (168.01.2009.010187) - Execução de Título Extrajudicial - Cheque - Distribuidora de Produtos Alimenticios Marsil Ltda - Pedro Sergio Pereira Bonancim - MÁRIO BAPT… Processo 0010187-39.2009.8.26.0168 (168.01.2009.010187) - Execução de Título Extrajudicial - Cheque - Distribuidora de Produtos Alimenticios Marsil Ltda - Pedro Sergio Pereira Bonancim - MÁRIO BAPTISTA BONANCIM - - Paulo Sergio Pereira Bonancin e outro - Vistos. 1. Defiro o pedido de alienação em leilão judicial eletrônico do bem penhorado às fls. 500, nos termos dos arts. 879, II e 892, do CPC. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Tratando-se de penhora de bem indivisível, o leilão compreenderá a totalidade do bem, sendo que o equivalente à quota-parte do cônjuge e do coproprietário alheios à execução recairá sobre o produto da alienação judicial, nos termos do artigo 843, do CPC, observadas as ressalvas dos parágrafos 1º e 2º do mencionado dispositivo legal. 2. O leilão deverá ser realizado em dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 (três) dias o primeiro e 20 (vinte) dias o segundo. 2.1 No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. 2.2 Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. 2.3 Sobrevindo lanço nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços. 2.4 No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% (oitenta por cento) do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz (262,NSCGJ). 2.5 Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto 2.6 A atualização deverá ser realizada pelo leiloeiro, que obedecerá a Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns. 3. Para a realização do leilão, nos termos do art. 883, do CPC, observando a indicação da parte exequente e também os termos do Comunicado conjunto nº 690/2017, nomeio leiloeiro oficial o(a) Sr(a) Clécio Oliveira de Carvalho, que, conforme consta, é autorizado(a) e credenciado(a) pela Jucesp e habilitado(a) perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. 3.1 Proceda a serventia a alimentação do Portal de Cadastro de Auxiliares da Justiça, com a indicação do número do processo, nome do Juiz, local de atuação, data de nomeação, senha do processo (se digital) e eventuais ocorrências relativas ao Auxiliar. Incluída a informação sobre a nomeação no Portal, será encaminhado automaticamente um e-mail ao leiloeiro para cientificação, dispensado o encaminhamento de intimação pelo juízo. 4. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo(a) arrematante, à vista, mediante depósito judicial (art. 267, das NSCGJ) não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos interessados (art. 884, § único, do CPC e art. 266, das NSCGJ). 5. O leilão será presidido pelo leiloeiro nomeado e será realizado em portal virtual que atenda à regulação específica no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima. 5.1 Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas (art. 252, das NSCGJ). 5.2 Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. 5.3 O pagamento do lance pelo arrematante deverá ser feito de uma única vez, em até 24 (vinte e quatro) horas após ter sido declarado vencedor pelo(a) leiloeiro(a) (art. 892, do CPC e arts. 18 e 19 do Provimento CSM 1625/2009), salvo requerimento nos termos do art. 895 do CPC. 5.4 O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito, proposta de aquisição do bem por valor não inferior a 60% da avaliação. 5.4.1 A proposta conterá oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 5.4.2 As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 5.4.3 No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 5.4.4 O inadimplemento autoriza a parte exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação. 5.4.5 A apresentação da proposta prevista neste artigo não suspende o leilão. 5.4.6 A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. 5.4.7 Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado: (a) em diferentes condições, será vencedora a mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor; (b) em iguais condições, será vencedora aquela formulada em primeiro lugar. 5.4.8 No caso de arrematação a prazo, os pagamentos feitos pelo arrematante pertencerão ao exequente até o limite de seu crédito, e os subsequentes, ao executado. 6. Será de responsabilidade do leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal, constando o valor atualizado da avaliação, bem como as seguintes intimações e cientificações, sob pena de nulidade: a) de eventual credor hipotecário/alienante fiduciário; b) de eventuais coproprietários; c) de eventuais credores decorrentes de penhoras anteriores, conforme certidão de registro do imóvel; d) das partes (exequentes e executados), independentemente da existência de advogados constituídos nos autos; e) de eventuais proeminentes vendedores/compradores (art. 889, NCPC). 7. A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 (cinco) dias úteis antes da data marcada para o leilão. 7.1 O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art. 887, do Código de Processo Civil. 7.1.1 Deverá constar do edital, também, que: (a) os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. (b) o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. (c) o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. 8. Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas para as visitas. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram. 9. A intimação das partes deve ser feita por intermédio de seus respectivos advogados via DJE. 9.1 Será de responsabilidade do(a) leiloeiro(a) cientificar a parte executada (se não tiver advogado(a) constituído(a) nos autos), bem como as pessoas previstas no art. 889, do CPC (eventual coproprietário de bem indivisível, titular de usufruto, uso, habitação, enfiteuse, direito de superfície, concessão de uso especial para fins de moradia ou concessão de direito real de uso, senhorio direto, credor com penhora anteriormente averbada ou com garantia real, credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou usufrutuário, promitente comprador e outros em que a lei determinar), bem como do cônjuge, desde que não sejam parte na execução, cabendo ao credor informar quem são tais pessoas e os endereços para cientificação, caso tais informações não constem dos autos. 9.2 Se a parte executada for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ela encontrada no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão (CPC, art. 889, parágrafo único). 10. Caberá ao(à) leiloeiro(a) a confecção do auto de arrematação, em arquivo passível de edição por servidores e Magistrado, que será assinado pelo(a) Juiz(a), pelo(a) arrematante e pelo(à) leiloeiro(a), após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão (NSCGJ, art. 269). 10.1 Observado o disposto no art. 799 do CPC pelo exequente, as hipotecas anteriores à arrematação serão extintas (CC, art. 1.499, VI), devendo ser expedido mandado no processo em que realizada a arrematação (NSCGJ, art. 269, §1º). 10.2 O cancelamento do registro de constrições anteriores à arrematação oriundas de outros processos deverá ser requerido pelo arrematante diretamente aos respectivos Juízos dos quais foram originadas as constrições (NSCGJ, art. 269, §1º). 11. Na hipótese de ACORDO após a realização da alienação, o leiloeiro e o corretor público farão jus à comissão prevista (NSCGJ, art. 267, §4º). Sendo antes, deverão ser ressarcidas, pelo devedor/executado, as despesas com o procedimento e com a publicação do edital comprovadas nos autos. 11.1 REMISSÃO: Se o Executado, após o deferimento da minuta de edital pelo R. Juízo, e consequente publicação eletrônica no portal do gestor, pagar a dívida antes da adjudicação ou alienação do bem, na forma do artigo 826, do CPC, deverá apresentar até as datas e horas designadas para o leilão a guia comprobatória do pagamento, acompanhada de petição fazendo menção expressa quanto à remição da execução, sendo vedado para tal finalidade o uso do protocolo integrado. Neste caso, deverá o executado pagar a importância atualizada da dívida, mais juros, custas, honorários advocatícios devidos ao credor, bem como a comissão devida à empresa Gestora do Leilão, a título de ressarcimento de despesas com o procedimento de Leilão, de 3% (três por cento) sobre o valor atribuído ao bem(ns) na reavaliação. 11.2 ADJUDICAÇÃO: hipótese na qual a comissão do(a) leiloeiro(a) será de 3% (três por cento) sobre o valor de adjudicação, a título de ressarcimento de despesas com o procedimento, acrescido das despesas com a publicação do edital, a ser pago por aquele que adjudicar. 11.3 EMBARGOS DE TERCEIROS: Caso haja, no curso de leilão, interposição de Embargos de Terceiros que, se julgados procedentes, venham a cancelar a hasta pública, pagará a parte exequente ao(à) leiloeiro(a), a título de ressarcimento de despesas, o percentual de 3% (três por cento) sobre o valor atualizado do bem levado a leilão, já que os atos executivos correm por conta e risco do credor, que deve ser cauteloso, evitando-se o envolvimento de terceiros na relação processual executiva. Por outro lado, sendo os embargos de terceiros julgados improcedentes, pagará o embargante ao(à) leiloeiro(a) designado, a título de ressarcimento de despesas, o percentual de 3% (três por cento) sobre o valor atualizado do bem levado a leilão. 12. Anulada ou verificada a ineficácia da arrematação ou ocorrendo a desistência prevista no art. 775 do Código de Processo Civil, o leiloeiro público e o corretor devolverão ao arrematante o valor recebido a título de comissão, pelos índices aplicáveis aos créditos respectivos (art. 267, §3º, das NSCGJ). 13. Após o aceite da nomeação junto ao Portal, providencie a gestora as providências necessárias para a realização da alienação judicial dos bens penhorados nos autos, devendo encaminhar extrato de edital a este Juízo, com as datas sugeridas, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias da data designada para início do leilão eletrônico, que após aprovado pelo Juízo, deverá ser reenviado para a empresa gestora. 13.1 A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação da parte executada e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do(a) leiloeiro(a) possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra. 14. Caso sejam frustradas todas as tentativas de alienação do(s) bem(ns) penhorado(s), deverá a parte credora, no prazo de 15 (quinze) dias, se manifestar acerca da adjudicação pelo valor da avaliação ou requerer o que de direito em termos de prosseguimento. 15. A parte exequente deverá proceder, pelo menos 05 (cinco) dias antes da data designada para o ato, a atualização do débito, incluindo-se, também, eventuais despesas com os editais, providenciando, também, a cientificação tempestiva das pessoas indicadas no art. 889 do CPC (NSCGJ, art. 247). 16. Homologo a avaliação de fl. 602, ante a manifestação de concordância da exequente e do silêncio do executado. 17. Não havendo impugnação à penhora no rosto dos autos, solicito ao Juízo da Vara Única da Comarca de Junqueirópolis que providencie a transferência, para os presentes autos, de eventuais valores em dinheiro depositados em instituições bancárias, deixados pelo falecido Mário Batista Bonancim (apenas com relação ao quinhão hereditário do ora executado), existentes nos autos de inventário nº 1002074-13.2024.8.26.0311, até o limite do débito exequendo (R$ 276.387,74), servindo esta decisão, assinada digitalmente, como OFÍCIO, que deverá ser instruído e encaminhado pela exequente. Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei. Intimem-se. - ADV: ANTONIO CARDOSO (OAB 10658/SP), LUANA MARIA MORETTI (OAB 474181/SP), LUANA MARIA MORETTI (OAB 474181/SP), LUANA MARIA MORETTI (OAB 474181/SP), LAINE EUZÉBIO JANUÁRIO (OAB 474178/SP), MARCELO GARCIA RODRIGUES (OAB 124370/SP), LUANA MARIA MORETTI (OAB 474181/SP), LAINE EUZÉBIO JANUÁRIO (OAB 474178/SP), LAINE EUZÉBIO JANUÁRIO (OAB 474178/SP), LAINE EUZÉBIO JANUÁRIO (OAB 474178/SP)

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