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Americanas S.A. Em Recuperação Judicial x Yazigi Administracao E Participacoes Ltda

ID: 323863441

Tribunal: TJSP Órgão: Foro Regional II - Santo Amaro - 13ª Vara Cível Classe: RENOVATóRIA DE LOCAçãO Nº Processo: 1101137-02.2023.8.26.0002

Data de Disponibilização: 14/07/2025

Polo Ativo:

AMERICANAS S.A. EM RECUPERAçãO JUDICIAL

Polo Passivo:

YAZIGI ADMINISTRACAO E PARTICIPACOES LTDA

Intimação

Advogados:

RODRIGO ETIENNE ROMEU RIBEIRO

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

PATRICIA MARIA DA SILVA OLIVEIRA

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FABIO KADI

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ALINE RIBEIRO VALENTE

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Processo 1101137-02.2023.8.26.0002 - Renovatória de Locação - Locação de Imóvel - Americanas S.a. Em Recuperação Judicial - Yazigi Administracao e Participacoes Ltda e outros - Vistos. Trata-se de A… Processo 1101137-02.2023.8.26.0002 - Renovatória de Locação - Locação de Imóvel - Americanas S.a. Em Recuperação Judicial - Yazigi Administracao e Participacoes Ltda e outros - Vistos. Trata-se de Ação Renovatória de Contrato de Locação ajuizada por AMERICANAS S/A EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL em face de YAZIGI ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÕES LTDA., AJR ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÕES S/A, LATIFE YAZIGI, HAIFA YAZIGI SABBAG, HELENA YAZIGI DE SOLIS, CAROLINA YAZIGI DE SOLIS, GABRIELA YAZIGI DE SOLIS, MARINA YAZIGI DE SOLIS, JUAN ROBERTO MASSUH, JUAN ROBERTO MASSUH YAZIGI, PABLO ROBERTO MASSUH e LUIS ROBERTO MASSUH, todos qualificados nos autos. A autora sustenta, na inicial, que firmou contrato escrito de locação comercial, com prazo determinado de 120 meses (dez anos), iniciado em 01 de junho de 2014 e término em 01 de junho de 2024, referente ao imóvel situado à Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis, nº 1.018, Santo Amaro, São Paulo/SP, atualmente com aluguel mensal ajustado em R$91.075,85. Narra que, em virtude da incorporação societária ocorrida em agosto de 2022, assumiu integralmente direitos e deveres locatícios da Natural da Terra Comércio Varejista Hortifruti Ltda., locatária original. Afirma, ainda, que preenche integralmente os requisitos previstos nos artigos 51 e 71 da Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), destacando exercer continuamente suas atividades comerciais no imóvel, além de estar adimplente com suas obrigações contratuais e fiscais. Aduz, entretanto, que após frustradas tratativas de renovação amigável, requer a renovação compulsória da locação pelo período de cinco anos, com início em 01 de junho de 2024, mantendo-se o valor atual do aluguel. Solicita, ademais, a substituição da atual garantia contratual (seguro-fiança vigente até maio de 2024) por fiança prestada pela empresa BWU Comércio e Entretenimento S.A., integrante do mesmo grupo econômico da autora, afirmando a idoneidade financeira desta empresa para garantir a relação locatícia. Os réus apresentaram contestação (fls.1475/1483). Em preliminar, alegaram ausência do requisito previsto no artigo 71, inciso V, da Lei nº 8.245/1991, referente à demonstração inequívoca da idoneidade financeira da nova fiadora indicada pela autora (BWU Comércio e Entretenimento S.A.). No mérito, sustentaram que a garantia atualmente existente (seguro-fiança) não pode ser substituída unilateralmente, argumentando que a BWU Comércio e Entretenimento S.A., por ser subsidiária integral da autora e integrante do mesmo grupo econômico em recuperação judicial, encontra-se desprovida de efetiva idoneidade financeira para assegurar o cumprimento das obrigações locatícias, haja vista ausência de operações comerciais próprias desde 2013 e o risco de insolvência sistêmica, evidenciado por sua dependência financeira em relação à empresa recuperanda. Citam precedentes jurisprudenciais para afirmar a impossibilidade legal e fática da substituição pretendida, requerendo seja indeferida a renovação caso a substituição de garantia seja autorizada nos moldes propostos pela autora. Apontam, ainda, inconsistência no pedido inicial quanto ao prazo solicitado pela autora (cinco anos) e à referência temporal do término do novo contrato (2034), sugerindo que, em eventual acolhimento da renovação compulsória, seja explicitado o prazo máximo de cinco anos. Pugnam pela improcedência. A autora apresentou réplica (fls.1525/1528). Infrutífera a conciliação (fls.1567/1568), vieram-me após os autos conclusos. É o relatório. Fundamento e DECIDO. Cabível e oportuno o julgamento antecipado da lide, nos termos do artigo 355, inciso I, do Código de Processo Civil, uma vez que a matéria em discussão é eminentemente de direito e a prova documental já produzida nos autos é suficiente para a solução da controvérsia posta em juízo. Acrescento, ainda, que inexiste necessidade de outras diligências probatórias para formação do convencimento deste Juízo, não havendo, portanto, cerceamento ao exercício do contraditório e da ampla defesa. A pretensão da autora é improcedente. Com efeito, estabelece o artigo 71 da Lei nº 8.245/91 os requisitos necessários ao deferimento da renovação compulsória do contrato de locação comercial, dentre os quais está a demonstração inequívoca da idoneidade financeira do fiador oferecido, conforme inciso V daquele dispositivo legal: Art. 71. Além dos demais requisitos exigidos no art. 319 do Código de Processo Civil, a petição inicial da ação renovatória deverá ser instruída com: (...) V - indicação do fiador quando houver no contrato a renovar e, quando não for o mesmo, com indicação do nome ou denominação completa, número de sua inscrição no Ministério da Fazenda, endereço e, tratando-se de pessoa natural, a nacionalidade, o estado civil, a profissão e o número da carteira de identidade, comprovando, desde logo, mesmo que não haja alteração do fiador, a atual idoneidade financeira; É ônus exclusivo da parte autora demonstrar, de forma clara e robusta, a atual capacidade econômica da garantia que indica ao juízo, especialmente em hipóteses como a dos autos, em que se pleiteia substituição da garantia locatícia originária por outra diversa. No caso dos autos, a autora propõe substituir o seguro fiança originalmente pactuado por fiança da empresa BWU Comércio e Entretenimento S/A, sociedade subsidiária integral da própria autora, conforme declarado expressamente. Os réus contestaram com robusta argumentação acerca da ausência de idoneidade financeira da referida empresa, destacando sua absoluta ausência de atividade operacional desde 2013 e sua condição de total dependência econômica em relação à autora, Americanas S/A, ora em recuperação judicial. Cumpre destacar que a finalidade essencial da garantia locatícia é justamente proporcionar segurança econômica e patrimonial à parte locadora, protegendo-a em face da eventual inadimplência do locatário. Deste modo, uma garantia prestada por empresa integrante do mesmo grupo econômico da locatária, especialmente em recuperação judicial, compromete frontalmente o princípio da autonomia financeira entre afiançado e fiador, essencial à configuração da própria fiança como modalidade de garantia pessoal, conforme artigos 818 e seguintes do Código Civil. Em situação análoga, envolvendo os mesmos sujeitos processuais (Americanas S/A e BWU Comércio e Entretenimento S/A), o Egrégio Tribunal de Justiça de São Paulo já teve oportunidade de firmar entendimento sobre a inviabilidade de se admitir como fiadora empresa pertencente ao mesmo grupo econômico, porquanto carece ela da imprescindível autonomia financeira que respalde e justifique a garantia prestada: AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO. Contrato de locação de espaço comercial com prazo de dez (10) anos. Locatária que pretende a renovação, com redução do locativo mensal atual de R$ 73.197,40 para R$ 51.238,18. Locadores que se insurgem contra a renovação, levantando preliminar de ausência de comprovação da idoneidade financeira da nova fiadora indicada. SENTENÇA de improcedência. APELAÇÃO da autora locatária, que visa à anulação da sentença por cerceamento de defesa a pretexto de ausência da oportunidade para manifestação acerca do laudo pericial, insistindo quanto ao mérito no acolhimento do pedido inicial. EXAME: Cerceamento de defesa não configurado. Prova que era suficiente para o julgamento da causa. Demandante que, embora regularmente intimada para manifestar-se sobre as conclusões do "Expert", deixou fluir o prazo assinado em silêncio. Vedação ao benefício colhido pela própria torpeza. Não observância do disposto no artigo 71, inciso V, da Lei nº 8.245/91, que exige a comprovação da atual idoneidade financeira do fiador. Locatária que indicou empresa subsidiária integral como nova fiadora. Recusa expressa dos locadores no tocante. Exercício totalitário do poder de controle e relação societária de subordinação entre as empresas controladora e controlada que constituem circunstância efetivamente capaz de comprometer a capacidade e autonomia financeiras para quitação de eventual débito decorrente da relação locatícia em causa, com risco de esvaziamento da garantia. Ausência de apresentação de garantia diversa pela demandante. Locadores que não podem ser obrigados a aceitar o pedido de substituição. Aplicação do artigo 825 do Código Civil. Presunção de idoneidade afastada no caso concreto que impede o pedido renovatório. Locativo mensal que deve ser mantido no patamar contratualmente ajustado pelas partes ante as circunstâncias específicas do caso concreto. Caso dos autos que estava mesmo a exigir o desfecho de improcedência. Sentença mantida. RECURSO NÃO PROVIDO. (TJSP; Apelação Cível 1008953-65.2015.8.26.0565; Relator (a):Daise Fajardo Nogueira Jacot; Órgão Julgador: 27ª Câmara de Direito Privado; Foro de São Caetano do Sul -6ª Vara Cível; Data do Julgamento: 10/11/2020; Data de Registro: 11/11/2020). Não obstante a autora esteja em recuperação judicial, tal condição não tem o condão de afastar a incidência dos requisitos objetivos exigidos para a renovação compulsória da locação, especialmente aquele referente à comprovação inequívoca da atual capacidade econômica do fiador indicado. O argumento da autora no sentido de que a recuperação judicial teria sido homologada pelos credores não supre a ausência de prova efetiva e documental da idoneidade patrimonial da BWU Comércio e Entretenimento S/A. Nesse sentido, conforme entendimento já pacificado em julgados desta Corte, o preenchimento dos requisitos previstos nos artigos 51 e 71 da Lei nº 8.245/91 é imprescindível e cumulativo para autorizar a renovação compulsória da locação comercial, não comportando mitigação, especialmente quanto à comprovação da idoneidade financeira do fiador indicado. Frise-se, ademais, ser irrelevante a eventual ausência de outras inadimplências ou irregularidades contratuais, porquanto o não atendimento de um único requisito legal já constitui óbice suficiente para rejeitar a pretensão da parte autora. Por estes motivos, verificada a ausência de cumprimento dos requisitos exigidos pelo artigo 71, inciso V, da Lei nº 8.245/91, mormente quanto à demonstração inequívoca da idoneidade financeira da garantia oferecida, imperiosa é a improcedência da ação renovatória proposta. Restam prejudicadas, diante desse cenário, as demais questões ventiladas pelas partes. Ante o exposto, com fundamento no artigo 487, inciso I, do Código de Processo Civil, JULGO IMPROCEDENTE o pedido formulado por AMERICANAS S/A EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL em face de YAZIGI ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÕES LTDA. e outros, extinguindo o processo com resolução do mérito. Por força da sucumbência, condeno a parte autora ao pagamento das custas, despesas processuais e honorários advocatícios em favor dos réus, estes que fixo em 10% (dez por cento) sobre o valor atualizado da causa, nos termos do artigo 85, §2º, do Código de Processo Civil, considerando os critérios legais de apreciação do zelo profissional, complexidade da causa e tempo despendido. P. R. I. - ADV: FABIO KADI (OAB 107953/SP), FABIO KADI (OAB 107953/SP), FABIO KADI (OAB 107953/SP), FABIO KADI (OAB 107953/SP), FABIO KADI (OAB 107953/SP), FABIO KADI (OAB 107953/SP), FABIO KADI (OAB 107953/SP), RODRIGO ETIENNE ROMEU RIBEIRO (OAB 137399/SP), FABIO KADI (OAB 107953/SP), FABIO KADI (OAB 107953/SP), FABIO KADI (OAB 107953/SP), FABIO KADI (OAB 107953/SP), PATRICIA MARIA DA SILVA OLIVEIRA (OAB 131725/SP), ALINE RIBEIRO VALENTE (OAB 268365/SP)

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