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Jonathan Jorge De Campos e outros x Direcional Engenharia S/A

ID: 277877312

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Piracicaba - 5ª Vara Cível Classe: PROCEDIMENTO COMUM CíVEL Nº Processo: 1018734-50.2024.8.26.0451

Data de Disponibilização: 23/05/2025

Polo Ativo:

JONATHAN JORGE DE CAMPOS THAINARA SANTOS DE CAMPOS

Polo Passivo:

DIRECIONAL ENGENHARIA S/A

Intimação

Advogados:

RAFAEL SANTOS COSTA

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

MELINA EBERT BARBEIRO

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

CLÍSSIA PENA ALVES DE CARVALHO

OAB/MG XXXXXX Desbloquear

ADV: Rafael Santos Costa (OAB 280362/SP), Melina Ebert Barbeiro (OAB 392674/SP), CLÍSSIA PENA ALVES DE CARVALHO (OAB 76703/MG) Processo 1018734-50.2024.8.26.0451 - Procedimento Comum Cível - Reqte: J… ADV: Rafael Santos Costa (OAB 280362/SP), Melina Ebert Barbeiro (OAB 392674/SP), CLÍSSIA PENA ALVES DE CARVALHO (OAB 76703/MG) Processo 1018734-50.2024.8.26.0451 - Procedimento Comum Cível - Reqte: Jonathan Jorge de Campos, Thainara Santos de Campos - Reqdo: Direcional Engenharia S/A - Vistos. JONATHAN JORGE DE CAMPOS e THAINARA SANTOS DE CAMPOS, devidamente qualificados, ajuizaram a presente ação de indenização por danos materiais em face de DIRECIONAL ENGENHARIA S/A e PARQUE FLORES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, igualmente identificados, alegando, em suma, terem celebrado contrato de promessa de compra e venda de unidade autônoma para aquisição de imóvel na planta no empreendimento residencial Parque das Flores. Alegam que, por ocasião da assinatura do referido instrumento, o preposto das rés assegurou que a entrega do bem se daria até 31/08/2023, ressalvada a cláusula de tolerância de até 180 dias, cujo termo final se deu em 27/02/2024. O imóvel, contudo, foi entregue em julho de 2024, com atraso superior a quatro meses. Aduzem, ainda, que, além da mora na entrega, foram compelidos a pagar juros de obra além do prazo contratualmente previsto, tendo tentado resolver a controvérsia pela via extrajudicial, sem êxito, ante a inércia das requeridas. Requerem, ao final, a concessão do benefício da gratuidade de justiça, o pagamento da indenização contratual de 1% ao mês em virtude do atraso e o ressarcimento do valor pago a título de juros de obra. A demanda foi devidamente instruída com procuração a fls. 8/9 e documentos a fls. 43/130. O despacho de fls. 130/131 deferiu o benefício da gratuidade da justiça aos autores. As requeridas apresentaram contestação a fls. 141/162, na qual suscitaram, em sede preliminar, a ilegitimidade passiva para responderem ao pedido de restituição dos valores pagos a título de taxa de evolução de obra, bem como a incompetência da Justiça Estadual para apreciação da demanda. No mérito, alegaram ausência de culpa pelo atraso na entrega do imóvel, sustentando que este decorreu de caso fortuito e força maior. Juntaram documentos a fls. 163/342. Os autores apresentaram réplica a fls. 346/353. Os autores, a fls. 356/358, postularam o julgamento antecipado da lide. As rés também postularam o julgamento antecipado da lide a fls. 360. Os autores promoveram aditamento à petição inicial a fls. 361/502, no qual narram a ocorrência de propaganda enganosa, alegando que foram surpreendidos ao receber o imóvel e constatarem que este diverge das representações constantes no material publicitário, especialmente quanto à ausência de muro ao redor do quintal. As requeridas se manifestaram sobre o aditamento à petição inicial a fls. 506/517. Recebido o aditamento à inicial a fls. 518. Os autores apresentaram réplica a fls. 521/528. Os autores, a fls. 529/532, manifestaram interesse no julgamento antecipado da lide. As rés, a fls. 535, manifestaram interesse na realização de audiência de instrução para oitiva de testemunhas. É o relatório. Fundamento e decido. Cabível o julgamento antecipado da lide, nos termos do artigo 355, inciso I, do Código de Processo Civil, pois os documentos que instruem os autos são suficientes para o deslinde da causa. A preliminar de ilegitimidade passiva relativamente ao pedido de restituição de valores referentes a "taxas de evolução de obra" cobradas em momento posterior ao prazo para entrega do apartamento não merece prosperar. Evidente que as cobranças não cessaram em razão do atraso na conclusão da obra pela ré construtora, a esta cabendo ressarcir os autores dos prejuízos que causou. Nesse sentido: Compromisso de compra e venda. Devolução dos juros de obra cobrados após a entrega das chaves. Considerações acerca da responsabilidade civil. Legitimidade passiva da construtora, se comprovada a falha na prestação de serviços, constituída no atraso da comunicação da conclusão da obra à CEF, ocasionando continuidade na cobrança da taxa de evolução da obra além do tempo contratualmente previsto. Litisconsórcio passivo necessário não configurado, porquanto o fundamento da indenização é a falha na prestação de serviço por conduta exclusiva das rés. O Autor que devidamente comprovou o pagamento e o início da amortização cinco meses após a entrega das chaves. Recurso improvido (TJSP; AC 1021638-58.2015.8.26.0451; Rel.: Maia da Cunha; 30ª Câmara Extraordinária de Direito Privado; Data do Julgamento: 27/02/2018; Data de Registro: 02/03/2018). No mérito, o pedido é parcialmente procedente. Inicialmente, pela análise do contrato de fls. 43/63, verifica-se que a data prevista pela requerida para a obtenção do habite-se e entrega do imóvel era 31/08/2023, havendo, ainda, previsão de prazo de prorrogação por 180 dias, nos termos do parágrafo primeiro do item II (fls. 44), fazendo com que o prazo final tenha se encerrado em 27/02/2024. A ré argumenta que o atraso se deu em decorrência da não concessão do habite-se em tempo hábil, pois o documento foi expedido somente no dia 03/06/2024, tendo ocorrido a entrega das chaves um mês depois, em 03/07/2024, por questões de segurança. A morosidade administrativa argumentada, contudo, é um risco inerente à atividade empresarial, não podendo ser repassado ao consumidor, nos termos da jurisprudência consolidada do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo e do Tema 996 do Superior Tribunal de Justiça. Nesse sentido: APELAÇÃO. Compra e venda de imóvel. Atraso na entrega. Ação cominatória c/c indenização por danos morais. Sentença de procedência. Inconformismo da ré. Aplicabilidade do CDC. Cláusula contratual que não estipula prazo certo para entrega do imóvel. Abusividade. Aplicação dos arts. 39, XII e art. 51, IV, ambos do CDC. Tese fixada pelo Tema 996 de Recursos Repetitivos do c. STJ. De rigor a fixação do prazo de trinta dias a contar da assinatura do contrato, critério que vem sendo utilizado em casos análogos, mais 180 dias de tolerância. Atraso na entrega do bem caracterizado. Inadimplido o contrato por culpa exclusiva do vendedor. Crise econômica, pandemia, atrasos e exigências de órgãos públicos, a falta de materiais e mão-de-obra especializada constituem riscos inerentes à atividade habitualmente desenvolvida pela requerida e não podem ser repassados aos consumidores adquirentes de unidades autônomas futuras. IPTU do ano de 2022 que deve ser responsabilidade da vendedora, ainda que tenha ocorrido erro da Fazenda Pública Municipal, vez que por sua culpa o imóvel não foi entregue no tempo correto. Responsabilidade pelo pagamento que se trata de encargo do possuidor, na hipótese. Manutenção das condenações impostas em sentença. Recurso a que se nega provimento. (TJSP; Apelação Cível 1001375-04.2023.8.26.0296; Relator (a): José Rubens Queiroz Gomes; Órgão Julgador: 7ª Câmara de Direito Privado; Foro de Jaguariúna - 1ª Vara; Data do Julgamento: 16/01/2024; Data de Registro: 16/01/2024). Sobre o tema, tem-se a súmula 161 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, a qual é clara ao enunciar que não constitui hipótese de caso fortuito ou de força maior, a ocorrência de chuvas em excesso, falta de mão de obra, aquecimento do mercado, embargo do empreendimento ou, ainda, entraves administrativos. Essas justificativas encerram res inter alios acta em relação ao compromissário adquirente", entendimento consolidado pela jurisprudência do Tribunal: AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS - Contrato de compromisso de compra e venda de imóvel - Sentença de parcial procedência - Apelação da ré - Alegação de inocorrência de atraso na conclusão da obra - Desacolhimento - Entrega da unidade após o prazo de tolerância de 180 dias - Expedição do Habite-se não afasta a mora da vendedora - Súmula 160 do TJSP - Dificuldades decorrentes da pandemia da Covid-19, como falta de materiais de construção e de mão de obra, não configuram caso fortuito ou força maior - Súmula 161 do TJSP - Atraso na entrega do imóvel verificado - Indenização devida - Multa de 1% sobre o valor pago, por mês de atraso - Admissibilidade - Previsão expressa - Verificado o inadimplemento contratual por parte da vendedora, esta responde pelo pagamento das despesas com IPTU, condomínio, água e esgoto, no período da mora - Precedentes - Sentença mantida - RECURSO IMPROVIDO. Assim, inegável que houve atraso na entrega do imóvel pelo prazo de cinco meses. Em relação a tal atraso, o item b do parágrafo segundo do item II (fls. 44) do contrato firmado entre as partes é claro ao dispor que: Parágrafo segundo - Caso a data prevista para a conclusão do Empreendimento e para entrega do imóvel ultrapasse o prazo de tolerância, sem que o(s) COMPRADOR(ES) tenha(m) dado causa ao referido atraso, sem prejuízo do disposto na Cláusula Quarta, o(s) COMPRADOR(ES) poderão, alternativamente, optar por: Permanecer com o contrato em vigor e receber indenização, correspondendo a 1% (um por cento) do que já tiver pago à INCORPORADORA, para cada mês de atraso. A indenização será calculada pro rata dia a partir do fim do prazo de tolerância até a data do Habite-se e corrigida pelos índices estabelecidos no item IV deste Quadro Resumo. Nessa seara, deve ser relembrada a súmula 160 do Tribunal de Justiça de São Paulo, a qual enuncia que a expedição do habite-se, quando não coincidir com a imediata disponibilização física do imóvel ao promitente comprador, não afasta a mora contratual atribuída à vendedora". Sendo assim, a indenização deverá ser calculada até a data da efetiva entrega do imóvel, e não somente até a expedição do habite-se, ou seja, os autores fazem jus à indenização de 1% ao mês sobre os valores pagos, para cada mês de atraso, prevista na cláusula em questão, no período compreendido entre 27/02/2024 e 03/07/2024. Considerando ainda esse atraso, a cobrança de juros de obra após o prazo de entrega é indevida, pois o atraso é imputável às rés, de modo que a declaração de inexigibilidade das parcelas de "juros de obra" referentes ao período posterior a 27/02/2024 é medida que se impõe, cujo montante foi apontado pela parte autora no importe de R$ 2.788,41. Quanto à alegação de propaganda enganosa, os autores sustentam terem sido surpreendidos pela ausência de muro de divisa entre as unidades. Argumentam, nessa seara, que o memorial descritivo do imóvel continha a descrição de parede com pintura texturizada na área de serviço (localizada no quintal privativo), e que o referido muro aparecia em todos os materiais publicitários veiculados pela empresa ré. No tocante ao memorial descritivo, a presença da especificação parede: pintura texturizada não é o suficiente para sustentar a afirmação de que o muro estava previsto no documento. É possível concluir, a partir da análise da planta do imóvel, que a parede constante no memorial se refere à face externa da parede da casa. Nota-se, ademais, que não há previsão expressa da construção do referido muro no memorial descritivo. Frise-se, ainda, que os documentos supramencionados são de fácil compreensão e que o apartamento decorado ou material publicitário referente ao decorado possui caráter meramente ilustrativo, com finalidade de divulgar o empreendimento. No mais, o decorado ou fôlder não pode se sobrepor ao contrato escrito de compra e venda e memorial descritivo do imóvel assinado pelas partes, maiores e capazes, sendo que a ausência de muro de divisa não desqualifica o quintal como privativo, uma vez que destinado ao uso exclusivo da referida unidade. Por fim, os autores não impugnaram ou relataram a irregularidade quando do recebimento do imóvel, considerando que é um item de fácil percepção Destaco também que a jurisprudência tende ao entendimento de que, cumpridas as normas construtivas gerais e o memorial descritivo, não se configura como propaganda enganosa a entrega de imóvel que possua divergências não significativas em relação ao decorado ou materiais publicitários, como se percebe: APELAÇÃO CÍVEL. Indenização por danos materiais e moral. Imóvel entregue em desconformidade com as informações prestadas, apresentada na ocasião da compra. Procedência em parte . Irresignação da ré. Pretensão pela improcedência dos pedidos indenizatórios, uma vez que cumpriu com as normas construtivas e memorial descritivo. Propaganda enganosa não configurada. Vícios apontados que são aparentes . Recebimento do imóvel, pelo comprador, sem ressalvas dos vícios apontados. Obras que foram executadas de acordo com o memorial descritivo. Apartamento. Instalação de caixas de passagem e inspeção que não prejudica ou torna insalubre a utilização da área privativa, como alegado . Perícia judicial que não constatou depreciação do imóvel com a presença das caixas, de modo que incabível indenização por danos materiais. Ausência de ato ilícito praticado pela ré, a ensejar indenização por danos materiais e moral (Art. 186 c.c 927, CC) . Improcedência da ação. Sentença reformada. RECURSO PROVIDO. (TJ-SP - Apelação Cível: 1001472-88 .2021.8.26.0032 Araçatuba, Relator.: Rodolfo Pellizari, Data de Julgamento: 16/04/2024, 6ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 16/04/2024) APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE REPARAÇÃO POR SUPOSTOS DANOS MORAIS. COMPRA E VENDA DE IMÓVEL NA PLANTA. ALEGAÇÃO DE PRÁTICA COMERCIAL ABUSIVA. PROPAGANDA ENGANOSA. ALEGAÇÃO DE QUE O IMÓVEL TERIA SIDO ENTREGUE EM CONDIÇÕES DIVERSAS DAQUELAS QUE CONSTAVAM DA APRESENTAÇÃO DO PRODUTO. NÃO COMPROVAÇÃO DO FATO ALEGADO. ÔNUS DA PROVA DO QUAL O AUTOR NÃO SE DESINCUMBIU. CONQUANTO QUALIFICADA COMO DE CONSUMO A LIDE, NÃO HAVIA, COMO NÃO HÁ RAZÃO PARA QUE SE APLICASSE A TÉCNICA DA INVERSÃO DO ÔNUS DA PROVA. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL EM SEUS ASPECTOS PRINCIPAIS QUE FORAM ENTREGUES DE ACORDO COM O MEMORIAL DESCRITIVO. DEVER DE INFORMAÇÃO QUE FOI OBSERVADO PELA RÉ. PROPAGANDA ENGANOSA NÃO CONFIGURADA . MANTIDA A SENTENÇA. RECURSO DESPROVIDO. ENCARGOS DE SUCUMBÊNCIA, COM A MAJORAÇÃO DE HONORÁRIOS DE ADVOGADO, OBSERVADA A GRATUIDADE. (TJ-SP - Apelação Cível: 1006873-87 .2022.8.26.0079 Botucatu, Relator.: Valentino Aparecido de Andrade, Data de Julgamento: 22/05/2024, 9ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 22/05/2024). Sendo assim, não há que se falar em danos morais e danos materiais decorrentes da ausência do referido muro. Ante ao exposto, nos termos do artigo 487, inciso I, do Código de Processo Civil, RESOLVO O MÉRITO e ACOLHO EM PARTE O PEDIDO, para condenar as rés, solidariamente, ao pagamento da indenização de 1% ao mês sobre os valores pagos, para cada mês de atraso, no período entre 27/02/2024 e 03/07/2024, nos termos da fundamentação, e declarar inexigíveis as parcelas de juros de obra cobradas após 27/02/2024, competindo às rés, solidariamente, restituir à parte autora, na forma simples, a importância de R$ 2.788,41, corrigida pela tabela do TJSP a partir do desembolso e juros de mora de 1% ao mês a partir da citação. Diante da sucumbência recíproca, condeno as partes ao pagamento de custas e despesas processuais na proporção de 50%, bem como ao pagamento dos honorários dos patronos de ambas as partes na proporção de 10% do proveito econômico obtido, observada a gratuidade concedida aos autores. Após o trânsito em julgado, providencie a serventia a apuração de eventuais custas pendentes, tanto nos autos de conhecimento e eventual cumprimento de sentença, antes do arquivamento dos processos, conforme COMUNICADO CONJUNTO Nº 862/2023 do TJSP. P.I.

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Rosania Maria Rocha x Patricia Monteiro Kuki e outros

ID: 312817936

Tribunal: TJSP Órgão: Foro Especializado 1ª RAJ/7ª RAJ/9ª RAJ - 1ª Vara Regional de Competência Empresarial e de Conflitos Relacionados à Arbitragem Classe: DISSOLUçãO PARCIAL DE SOCIEDADE Nº Processo: 1001472-56.2023.8.26.0505

Data de Disponibilização: 01/07/2025

Polo Ativo:

ROSANIA MARIA ROCHA

Polo Passivo:

PATRICIA MONTEIRO KUKI TATIANA RAMALHO DOS SANTOS OLIVEIRA

Intimação

Advogados:

PAULO SIMON DE OLIVEIRA

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MARINA CARDINALLI FERREIRA

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JOSE GERALDO DA SILVEIRA

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FABIANA CRISTINA MOREIRA BATISTA

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EDUARDO BATISTA ANTUNES

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Processo 1001472-56.2023.8.26.0505 - Dissolução Parcial de Sociedade - Liquidação - Rosania Maria Rocha - Tatiana Ramalho dos Santos Oliveira - - Patricia Monteiro Kuki e outro - Vistos. Trata-se d… Processo 1001472-56.2023.8.26.0505 - Dissolução Parcial de Sociedade - Liquidação - Rosania Maria Rocha - Tatiana Ramalho dos Santos Oliveira - - Patricia Monteiro Kuki e outro - Vistos. Trata-se de Ação de Reconhecimento e Dissolução de Sociedade c/c Pedido de Tutela de Urgência, Devolução de Valores e Indenização por Danos Morais, proposta por ROSANIA MARIA ROCHA, em face de TATIANA RAMALHO DOS SANTOS OLIVEIRA, PATRÍCIA MONTEIRO KUKI e LÚCIA MARIA NUNES MONTEIRO KUKI. Em síntese, narra a requerente ter constituído, junto à requerida Tatiana Oliveira, sociedade da fato com o fito de oferecer serviços a animais de estimação, a partir do instrumento particular de compra e venda do estabelecimento comercial "Pety Pet Banho e Tosa". Relata que sociedade não estava regularizada e foi abruptamente desconstituída a partir da devolução do ponto comercial que era locado. Com a inicial de fls. 1/21, vieram procuração (fls. 22) e documentos (fls. 23/103) Às fls. 104, pelo Juízo da 3ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Pires, foi determinada a remessa dos autos a este juízo. Recebidos os autos às fls. 108/110. Gratuidade de justiça reconhecida à parte requerente às fls. 108/110. Contestação das requeridas Patrícia Kuki e Lúcia Kuki às fls. 128/134. Às fls. 146/150, despacho nos autos do Agravo de Instrumento nº 2145612-32.2023.8.26.0000 interposto pela autora, deferiu o efeito ativo pleiteado. Contestação da requerida Tatiana às fls. 176/180. Réplica às fls. 212/230. Gratuidade de justiça reconhecida à requerida Tatiana às fls. 278 e às requeridas Patrícia e Lúcia às fls. 323. Indicações de provas às fls. 334/337. É o Relatório. Decido. O material probatório anexado é suficiente para a análise dos fatos, tornando desnecessário o fornecimento de mais esclarecimentos (art. 370, parágrafo único do CPC). Por se tratar de questão de fato e de direito e os fatos já estarem sobejamente demonstrados nos autos, impõe-se o julgamento imediato do mérito, nos termos do art. 355, I, do CPC. Assim, passo a analisar as preliminares arguidas pelas requeridas Patrícia Kuki e Lúcia Kuki em sede de contestação. (i) Rejeito a preliminar de ilegitimidade passiva das requeridas Patrícia Kuki e Lúcia Kuki. A apuração da legitimidade ativa ou passiva para um dado processo se faz por meio da verificação da relação de direito material em discussão. Deve-se apurar se as partes litigantes estão vinculadas pela relação de direito material discutida e, caso estejam, o requisito da legitimidade estará satisfeito. Para HUMBERTO THEODORO JÚNIOR, legitimados ao processo são os sujeitos da lide, isto é, os titulares dos interesses em conflito. A legitimação ativa caberá ao titular do interesse afirmado na pretensão, e a passiva ao titular do interesse que se opõe ou resiste à pretensão. (Curso de Direito Processual Civil, vol. I, pág. 67, Forense, 2006). Com efeito, tendo o requerente cumulado diferentes pedidos, sendo parte deles referente ao reconhecimento e dissolução de sociedade de fato e parte deles referente ao pleito por restituição de valores decorrentes do contrato celebrado entre a requerente e as requeridas, não é possível afastá-las do objeto do litígio, estando preenchidos os requisitos de legitimidade para figurarem no polo passivo da demanda. (ii) A preliminar de ausência de interesse de agir também não merece prosperar. O interesse de agir da parte requerente é notório, haja vista que a requerente pleiteia a restituição de valores decorrentes de contrato para aquisição de estabelecimento comercial, não tendo alçando composição pacífica do conflito. (iii) Rejeito a preliminar de inépcia da inicial, pois a autora formulou pedido líquido e certo. Apesar da alegação de que o requerente teria peticionado de forma incoerente com a relação jurídica estabelecida entre as partes, observo que a parte autora cumulou pedidos distintos, visando não só o reconhecimento da sociedade de fato como também a restituição por valores indevidamente pagos. Ademais, a requerente juntou aos autos prova documental suficiente para comprovar indícios dos fatos narrados. Desse modo, a petição inicial não padece de qualquer dos vícios elencados nos incisos I a IV do parágrafo primeiro, do artigo 330, do Código de Processo Civil. Ademais, a requerente instruiu o pedido com os documentos indispensáveis à propositura da ação, tanto que viabilizada a apresentação de defesa pela requerida, não se sustentando a preliminar agitada. Isto posto, passo à análise do mérito. Sobre a sociedade comum, cumpre transcrever o entendimento doutrinário de Arnoldo Wald: "(...) a sociedade em comum é um tipo de sociedade não personificada, constituída de fato por sócios para o exercício de atividade empresarial ou produtiva, com repartição de resultados, mas cujo ato constitutivo não foi levado para inscrição ou arquivamento perante o registro competente. Ainda que não haja contrato hábil, imprescindível para a configuração da sociedade o denominado"affectio societattis", verdadeiro pressuposto de sua existência, que se revela quando as partes envolvidas conjugam esforços para a sua constituição."(WALD, Arnold. Comentários ao Código de Processo Civil. 1ª ed. 2ª triagem, Vol. XIV. Rio de Janeiro: Forense, 2005). Sobre o tema, doutrina Fábio Ulhoa Coelho: "Cabe fazer menção, ainda, à affectio societatis como pressuposto de existência da sociedade empresária pluripessoal. Esse pressuposto diz respeito à disposição, que toda pessoa manifesta ao ingressar em uma sociedade empresária, de lucrar ou suportar prejuízo em decorrência do negócio comum. Esta disposição, este ânimo, é condição de fato da existência da sociedade pluripessoal, posto que, sem ela, não haverá a própria conjugação de esforços indispensável à criação e desenvolvimento do ente coletivo. O pressuposto de existência da sociedade empresária pluripessoal não se confunde com os seus requisitos de validade. A sua falta compromete a existência do ente social; a dos requisitos, a validade deste.(COELHO, Fabio Ulhoa. Manual de Direito Comercial: direito de empresa. 24 ed. - São Paulo: Saraiva, 2012. p. 117.)" O direito empresarial conceitua a sociedade de fato como aquela que exerce suas atividades normalmente, porém sem ter ocorrido, em momento anterior, a inscrição dos atos constitutivos no Cartório de Registro Civil de Pessoas Jurídicas ou no Registro Público de Empresas Mercantis, motivo pelo qual não é dotada de personalidade jurídica. O artigo 987 do Código Civil especifica quais as provas podem ser utilizadas para a comprovação da existência da sociedade de fato. Vejamos: "Art. 987. Os sócios, nas relações entre si ou com terceiros, somente por escrito podem provar a existência da sociedade, mas os terceiros podem prová-la de qualquer modo." Portanto, para que se caracterize a existência de uma sociedade de fato é imprescindível prova documental que demonstre a intenção das partes de constituírem uma sociedade empresarial, sendo, no caso dos autos, ônus da parte autora a comprovação dos requisitos para o reconhecimento da sociedade de fato. Variados tribunais ao longo do país já posicionaram-se sobre o tema da seguinte forma: "Apelação - Sociedade - Ação de reconhecimento e dissolução parcial de sociedade de fato - Sentença de improcedência - Apelação dos autores - Sociedade de fato que pode ser comprovada de forma mais ampla possível, não se restringindo a "prova de contrato escrito" - Precedentes jurisprudenciais - A regra do ônus da prova em relação ao juiz tem como função viabilizar a decisão em caso de dúvida - Documentos dos autos demonstram que as partes se relacionavam e se reconheciam como sócios, perante si e terceiros - Testemunhas que corroboraram os documentos apresentados, não se tratando de mera cogitação acerca dos fatos, mas de percepção e observação dos fatos como sustentados pela parte autora - Conjunto probatório de prova documental e testemunhal suficiente para reconhecer a existência de sociedade de fato entre as partes - Precedentes - Observação do voto - Liquidação parcial da sociedade e apuração de haveres do valor das quotas e do ativo da carteira de clientes do coautor Fábio que permaneceu com a parte ré a ser apurada em liquidação de sentença, por arbitramento, cabendo ao juízo de primeiro grau verificar a pertinência e necessidade da exibição de documentos para tal fim, se o caso, fixando astreinte - Redistribuição dos ônus sucumbenciais, com honorários fixados em 12% do valor atualizado da causa - Sentença reformada - Recurso provido, com observação -(TJ-SP - AC: 10038561120208260565 SP 1003856-11.2020.8.26.0565, Relator: Jane Franco Martins, Data de Julgamento: 29/09/2021, 1ª Câmara Reservada de Direito Empresarial, Data de Publicação: 11/10/2021)" "APELAÇÃO CÍVEL - RECONHECIMENTO E DISSOLUÇÃO DE SOCIEDADE DE FATO - ÔNUS DA PROVA - AFFECTIO SOCIETATIS - PARTILHA - PROPORÇÃO - EXCLUSÃO DE BEM PARTICULAR - ÔNUS SUCUMBENCIAIS - REDISTRIBUIÇÃO. Nos termos do art. 373 do CPC/15, o ônus da prova incumbe ao autor quanto aos fatos constitutivos de seu direito, cabendo ao réu a prova dos fatos impeditivos, modificativos ou extintivos do direito do autor. Comprovada a existência de sociedade de fato entre as partes e o fim da affectio societatis, impõe-se a dissolução da sociedade e a partilha dos haveres. O bem particular de um dos sócios no qual foi edificada construção de interesse comum das partes deve ser excluído, pena de se permitir enriquecimento ilícito. A sucumbência deve ser apurada confrontando-se o pedido inicial e o provimento judicial. Recurso parcialmente provido. (TJMG - Apelação Cível nº 5002476-06.2016.8.13.0687 - Relator: Des (a). Manoel dos Reis Morais - Data da Publicação: 06/02/2020)" "EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE RECONHECIMENTO E DISSOLUÇÃO DE SOCIEDADE DE FATO. DEMONSTRAÇÃO DA SOCIEDADE. APURAÇÃO DE HAVERES. LIQUIDAÇÃO POR PROCEDIMENTO COMUM. INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS. IMPOSSIBILIDADE. Restando comprovada a existência de uma sociedade de fato entre as partes a procedência do pleito declaratório é medida que se impõe. A apuração do valor devido ao autor, referente à sua retirada da sociedade, deverá ser realizado em liquidação de sentença quando serão apurados fatos novos, oportunidade em que deverá ser ordenada a elaboração de perícia técnica, caso necessária. Em se tratando de fase processual autônoma, tenho que cabível o seu processamento, nos termos do art. 509, inciso II do CPC de 2015. O inadimplemento do contrato, por si só, pode acarretar danos materiais e indenização por perdas e danos, mas, em regra, não dá margem ao dano moral, que pressupõe ofensa anormal à personalidade. (TJMG - Apelação Cível nº 1.0024.09.598080-1/001 - Relator Des.(a) Newton Teixeira Carvalho - Data da Publicação: 03/05/2019)". No caso dos autos, pelos documentos juntados é possível verificar a existência de vasta prova documental que comprova o desempenho conjunto das atividades de administração empresarial pelas partes litigantes, com a finalidade de manutenção e ampliação da lucratividade empresarial. Sendo forçoso reconhecer a exitência da sociedade de fato entre as partes. Vale destacar que o próprio instrumento particular de compra e venda de estabelecimento comercial (fls. 65/67) demonstra a intenção da requerente e da corequerida Tatiana de adquirirem o estabelecimento comercial para desempenharem conjuntamente atividade econômica. Ainda, verifico a existência de confissão, por parte da requerida Tatiana, acerca da existência da sociedade de fato objeto da presente ação. Nos termos do art. 389 do Código de Processo Civil brasileiro, a confissão ocorre quando a parte admite a ocorrência de um fato que seria oposto ao seu interesse e benéfico ao do seu oponente: "Art. 389. Há confissão, judicial ou extrajudicial, quando a parte admite a verdade de fato contrário ao seu interesse e favorável ao do adversário.". Assim, verifico que, em sede de contestação a requerida reconhece a existência da sociedade de fato entre as partes, fato este que é contrário aos seus interesses e benéficos ao requerente. Vejamos: (fls. 180) A meu ver, restou comprovada a existência da sociedade de fato entre as partes, que se deu até a data de janeiro de 2023, tendo em vista que após esta data o estabelecimento comercial foi devolvido ao locador, deixou-se de exercer atividade econômica e a requerida tatiana expressou manifestamente seu interesse no exercício do direito de retirada. Assim, reconhecida a sociedade de fato e sua dissolução, a apuração dos haveres dos sócios deverá ser realizada através do valor patrimonial apurado em balanço de determinação, critério legal adotado em casos de inexistência do contrato social, na forma do art. 606 do CPC, que deverá ser efetivada por perito. Nesse sentido: "RECURSO ESPECIAL. DIREITO EMPRESARIAL. SOCIEDADE EMPRESÁRIA LIMITADA. DISSOLUÇÃO PARCIAL. SÓCIO RETIRANTE. APURAÇÃO DE HAVERES. CONTRATO SOCIAL. OMISSÃO. CRITÉRIO LEGAL. ART. 1.031 DO CCB/2002. ART. 606 DO CPC/2015. VALOR PATRIMONIAL. BALANÇO ESPECIAL DE DETERMINAÇÃO. FUNDO DE COMÉRCIO. BENS INTANGÍVEIS. METODOLOGIA. FLUXO DE CAIXA DESCONTADO. INADEQUAÇÃO. EXPECTATIVAS FUTURAS. EXCLUSÃO. 1. Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência do Código de Processo Civil de 2015 (Enunciados Administrativos nºs 2 e 3/STJ). 2. Cinge-se a controvérsia a definir se o Tribunal de origem, ao afastar a utilização da metodologia do fluxo de caixa descontado para avaliação dos bens imateriais que integram o fundo de comércio na fixação dos critérios da perícia contábil para fins de apuração de haveres na dissolução parcial de sociedade, violou o disposto nos artigos 1.031, caput, do Código Civil e 606, caput, do Código de Processo Civil de 2015. 3. O artigo 606 do Código de Processo Civil de 2015 veio reforçar o que já estava previsto no Código Civil de 2002 (artigo 1.031), tornando ainda mais nítida a opção legislativa segundo a qual, na omissão do contrato social quanto ao critério de apuração de haveres no caso de dissolução parcial de sociedade, o valor da quota do sócio retirante deve ser avaliado pelo critério patrimonial mediante balanço de determinação. 4. O legislador, ao eleger o balanço de determinação como forma adequada para a apuração de haveres, excluiu a possibilidade de aplicação conjunta da metodologia do fluxo de caixa descontado. 5. Os precedentes do Superior Tribunal de Justiça acerca do tema demonstram a preocupação desta Corte com a efetiva correspondência entre o valor da quota do sócio retirante e o real valor dos ativos da sociedade, de modo a refletir o seu verdadeiro valor patrimonial. 6. A metodologia do fluxo de caixa descontado, associada à aferição do valor econômico da sociedade, utilizada comumente como ferramenta de gestão para a tomada de decisões acerca de novos investimentos e negociações, por comportar relevante grau de incerteza e prognose, sem total fidelidade aos valores reais dos ativos, não é aconselhável na apuração de haveres do sócio dissidente. 7. A doutrina especializada, produzida já sob a égide do Código de Processo Civil de 2015, entende que o critério legal (patrimonial) é o mais acertado e está mais afinado com o princípio da preservação da empresa, ao passo que o econômico (do qual deflui a metodologia do fluxo de caixa descontado), além de inadequado para o contexto da apuração de haveres, pode ensejar consequências perniciosas, tais como (i) desestímulo ao cumprimento dos deveres dos sócios minoritários; (ii) incentivo ao exercício do direito de retirada, em prejuízo da estabilidade das empresas, e (iii) enriquecimento indevido do sócio desligado em detrimento daqueles que permanecem na sociedade. 8. Recurso especial não provido." (STJ - REsp: Nº 1.877.331 - SP (2019/0226289-5), Relatora: Ministra Nancy Andrigui; R. P/ Acórdão: Ministro Ricardo Villas Bôas Cueva, Data de Julgamento: 13/03/2021, Terceira Turma) (grifei). Ademais, em relação ao pedido de devolução de valores pagos pela requerente a título de pagamento a fornecedores do estabelecimento comercial, aluguel e contas de consumo, esclareço à parte requerente que tais valores deverão ser contabilizados na apuração de haveres para que, se o caso, sejam restituídos à parte requerente. Por outro lado, o pleito pela restituição de valores pagos pela aquisição do estabelecimento comercial, fundado no pedido de reconhecimento da anulação do instrumento particular de compra e venda não comporta acolhimento. Não restou comprovado, de forma inequívoca que as requeridas teriam agido de má-fé ao celebrar o contrato, tão pouco restou demonstrada a existência de vício de justifique sua anulação. No presente caso, ainda que as provas juntadas aos autos demonstrem, que o contrato de locação do estabelecimento comercial teria encerrado-se aproximadamente 1 ano após a celebração do contrato de compra e venda, e que as vendedoras supostamente não teriam informado previamente à requerente acerca da data de fim do contrato de locação, observo que tal informação engloba a diligência necessária ao administrador empresarial na condução regular de um negócio. Ademais, tendo a requerente ciência de que tratava-se de imóvel locado, a possibilidade de devolução deve ser entendida como risco inerente ao negócio, posto que o proprietário poderia requerer a devolução do imóvel antes mesmo do prazo estipulado. Todas as partes envolvidas são empresárias, sendo consideradas partes sofisticadas e com devida instrução, de modo que o intervencionismo estatal nessa relação deve ser mitigado, se não para se fazer cumprir o que foi pactuado entre as partes. Voluntariamente a requerente concordou com os termos do instrumento particular de compra e venda apresentado, não cabendo ao poder judiciário reformular suas cláusulas em decorrência da frustração da expectativa econômica da requerente. A intervenção do Judiciário nas relações privadas deve ser mínima, conforme o princípio da preservação da autonomia privada. Este princípio visa assegurar que as partes possam conduzir seus negócios com o menor grau possível de interferência estatal. No presente caso, a intervenção solicitada pelo autor iria interferir diretamente na autonomia privada da parte requerida, sem reste comprovado direito que justifique a intervenção proposta. Por fim, destaco que o contrato celebrado contém as cláusulas necessárias ao seu objetivo, de modo que, não existindo qualquer vício de consentimento, não há como considerá-lo inválido. No mesmo sentido é o entendimento jurisprudencial: ANULAÇÃO DE NEGÓCIO JURÍDICO - CONTRATO DE CESSÃO DE COTAS SOCIAIS E TRANSFERÊNCIA DE FUNDO DE COMÉRCIO - ESCRITURA PÚBLICA DE CONFISSÃO DE DÍVIDA COM GARANTIA HIPOTECÁRIA - Ação que almeja a anulação do contrato de cessão de cotas sociais e transferência de fundo de comércio, com fundamento em vícios e defeitos do negócio jurídico (erro e simulação), que não pode ser acolhida, vez que não restou demonstrada qualquer omissão dolosa por parte dos réus ou vício de consentimento contemporâneo à época da celebração do negócio - A questão deve ser analisada de acordo com os princípios contratuais, em especial o da boa-fé contratual - Quadro probatório que demonstra que o instrumento particular de venda de cotas societárias em discussão é claro quanto à qualidade de comprador do autor, não havendo qualquer dificuldade ao "homem médio" na compreensão de que figura no contrato como comprador e não como fiador. (TJSP; Apelação Cível 1121936-39.2018.8.26.0100; Relator(a): Maurício Pessoa; Órgão Julgador: 2ª Câmara Reservada de Direito Empresarial; Data da Decisão: 15/09/2020; Data de Publicação: 17/09/2020) "AÇÃO ANULATÓRIA DE NEGÓCIO JURÍDICO". Instrumento Particular de Compra e Venda de Precatório Federal. Demandante que ajuíza a Ação a pretexto de nulidade da contratação por vício de consentimento consistente em erro. SENTENÇA de improcedência. APELAÇÃO da autora, que insiste no acolhimento do pedido inicial. EXAME: vício de consentimento não demonstrado. Conjunto probatório indicativo de que a autora tinha plena ciência do deságio. Contrato que foi firmado entre partes capazes, com objeto lícito, possível e determinado, sem contrariar a lei, que deve ser portanto considerado válido e eficaz. Sentença mantida. RECURSO NÃO PROVIDO. (TJSP; Apelação Cível 1009668-57.2022.8.26.0664; Relator(a): Daise Fajardo Nogueira Jacot; Órgão Julgador: 27ª Câmara de Direito Privado; Data da Decisão: 29/09/2023; Data de Publicação: 29/09/2023) Por fim, esclareço que em decorrência da validade do contrato impugnado, não reconheço o dever de indenizar das requeridas, tendo em vista que a informação acerca da data de encerramento do contrato de locação faz parte da diligência mínima que o administrador empresarial deve deter. Foi o bastante, a meu ver. À vista do exposto, nos termos do art. 487, I, do CPC, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTES para (a) declarar a existência de sociedade de fato entre o requerente e a requerida Tatiana Ramalho dos Santos Oliveira na proporção de 50% cada do capital social da empresa; (b) determinar a dissolução parcial da sociedade; e (c) determinar a apuração e o pagamento de haveres, a ser realizada por perito, através do valor patrimonial apurado em balanço de determinação; IMPROCEDENTES os demais pedidos. FIXO como data de início da sociedade 18/02/2022, e fim 07/01/2023, considerando a narrativa e os contratos estabelecidos entre os sócios. Quando da fase de liquidação de sentença, deve a autora na petição inicial já informar nos autos o valor de entende devido, apresentada e justificada a fórmula de cálculo. Em razão da sucumbência, CONDENO o a requerida Tatiana Ramalho ao pagamento de honorários advocatícios em favor do requerente, bem como CONDENO a requerente ao pagamento de honorários advocatícios em favor das requeridas Patrícia Kuki e Lúcoa Kuki, que fixo em 10% sobre o valor atualizado da causa, nos temos do art. 85, § 2º, do Código de Processo Civil. Em relação às custas e despesas processuais, estas deverão ser repartidas entre a parte requerente e a requerida Tatiana Ramalho. Ressalva-se, por fim, que, considerando a concessão do benefício de gratuidade de justiça, as obrigações decorrentes da sucumbência permanecerão sob condição suspensiva de exigibilidade e somente poderão ser executadas se, nos 05 (cinco) anos subsequentes ao trânsito em julgado da decisão que as certificou, o credor demonstrar que deixou de existir a situação de insuficiência de recursos que justificou a concessão de gratuidade, nos termos do art. 98, §3º do Código de Processo Civil. Após o trânsito em julgado, não havendo despesas pendentes e nem requerimentos, dê-se baixa e arquivem-se. P.R.I. - ADV: PAULO SIMON DE OLIVEIRA (OAB 124750/SP), MARINA CARDINALLI FERREIRA (OAB 313562/SP), PAULO SIMON DE OLIVEIRA (OAB 124750/SP), FABIANA CRISTINA MOREIRA BATISTA (OAB 479384/SP), JOSE GERALDO DA SILVEIRA (OAB 68986/SP), EDUARDO BATISTA ANTUNES (OAB 421888/SP), JOSE GERALDO DA SILVEIRA (OAB 68986/SP)

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