Resultados para o tribunal: TJSP

Resultados para "1000863-09.2021.5.02.0264" – Página 77 de 77

Processo nº 0005348-58.2009.8.26.0236

ID: 303001593

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Ibitinga - 2ª Vara Cível Classe: EXECUçãO DE TíTULO EXTRAJUDICIAL Nº Processo: 0005348-58.2009.8.26.0236

Data de Disponibilização: 18/06/2025

Polo Ativo:

Polo Passivo:

AGROPECUáRIA RONCA LTDA

Intimação

Advogados:

RONALDO LEANDRO MIGUEL

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

LUCAS GONÇALVES MESQUITA

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

JOSE MARIA DA COSTA

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

ALEXANDRE DE ANDRADE CRISTOVÃO

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

Processo 0005348-58.2009.8.26.0236 (236.01.2009.005348) - Execução de Título Extrajudicial - Compromisso - Agropecuária Ronca Ltda - Vistos. Cuida-se de embargos de declaração opostos pela executada … Processo 0005348-58.2009.8.26.0236 (236.01.2009.005348) - Execução de Título Extrajudicial - Compromisso - Agropecuária Ronca Ltda - Vistos. Cuida-se de embargos de declaração opostos pela executada contra decisão que determinou a apresentação de plano de recuperação ambiental estruturado, alegando omissões quanto à aplicação do novo Código Florestal e ao reconhecimento do cumprimento das obrigações por meio do PRADA/TCPRA. A questão central dos embargos reside na pretensão de adequação do Termo de Ajustamento de Conduta firmado em 2004, sob a égide da Lei 4.771/65, às disposições do novo Código Florestal (Lei 12.651/12), com fundamento em jurisprudência que, segundo a embargante, teria pacificado o entendimento pela aplicação retroativa da nova legislação. Decido. A fundamentação apresentada pela executada está em descompasso com a jurisprudência do C. Superior Tribunal de Justiça e do próprio E. Tribunal de Justiça de São Paulo, sendo necessário esclarecer que não há omissão na decisão embargada, mas sim equívoco na interpretação do direito aplicável à espécie. Os Termos de Ajustamento de Conduta - TACs, firmados com o Ministério Público, gozam de eficácia de títulos executivos extrajudiciais, constituindo-se em ato jurídico perfeito, imune a alterações legislativas posteriores, como o Novo Código Florestal e seus respectivos decretos regulatórios. Nessa perspectiva: PROCESSUAL CIVIL E AMBIENTAL. EMBARGOS DE DECLARAÇÃO NO AGRAVO INTERNO NOS EMBARGOS DE DECLARAÇÃO NO RECURSO ESPECIAL. RECLAMAÇÃO AJUIZADA NO STF. TERMO DE AJUSTAMENTO DE CONDUTA. NOVO CÓDIGO FLORESTAL. RETROATIVIDADE. POSIÇÃO DO STF EM CONTROLE CONCENTRADO DE CONSTITUCIONALIDADE. DESRESPEITO. INEXISTÊNCIA, NO CASO CONCRETO. JUÍZO DE ADEQUAÇÃO NEGATIVO. ACÓRDÃOS MANTIDOS. I - Na hipótese, os autos foram devolvidos pela Vice-Presidência do STJ, para adoção das providências cabíveis, tendo em conta o que foi decidido pelo STF, no julgamento da Reclamação n. 63.337, e o acórdão unânime prolatado pela Segunda Turma desta Corte, em agravo interno, mantido em declaratórios, ficando inalterada a decisão que dera provimento ao recurso especial, interposto pelo Ministério Público do Estado de São Paulo, para determinar a observância do cumprimento do TAC, objeto dos autos, sob a regência da Lei n. 4.771/1965, afastando a aplicabilidade do Novo Código Florestal, Lei n. 12.651/2012. II - De acordo com o próprio Supremo Tribunal Federal, a questão da retroatividade das disposições do novo Código Florestal para atingir o cumprimento de termo de compromisso firmado sob a égide do Código Florestal anterior constitui matéria não decidida na ADC 42 e nas ADIs 4.901, 4.902, 4.903 e 4.937. Precedentes. III - Não abarcada a questão no julgamento das ações de controle concentrado, inexiste ofensa ao entendimento exarado pela Corte Suprema. Juízo de retratação negativo. IV - Mantida a compreensão firmada nesta Corte Superior, em casos tais, no sentido de que as disposições do novo Código Florestal não podem retroagir para atingir o ato jurídico perfeito e a coisa julgada, como é o caso dos termos de ajustamento de conduta, celebrados sob a égide do Código Florestal anterior. Precedentes. V - Em juízo negativo de retratação, mantidos os acórdãos combatidos. (EDcl no AgInt nos EDcl no REsp n. 1.817.291/SP, relator Ministro Francisco Falcão, Segunda Turma, julgado em 19/2/2025, DJEN de 24/2/2025) (grifo nosso). Igualmente: PROCESSUAL CIVIL. AMBIENTAL. TERMO DE AJUSTAMENTO DE CONDUTA COM EFICÁCIA DE TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL. ATO JURÍDICO PERFEITO. IRRETROATIVIDADE DO NOVO CÓDIGO FLORESTAL. TEMPUS REGIT ACTUM. DESPROVIMENTO DO AGRAVO INTERNO. MANUTENÇÃO DA DECISÃO RECORRIDA. I - Na origem, trata-se de agravo de instrumento interposto pelo Ministério Público do Estado de São Paulo contra decisão que determinou a aplicação das disposições do Novo Código Florestal, Lei n. 12.651/2012, nos autos de embargos à execução de multa derivada de descumprimento de Termo de Ajustamento de Conduta (TAC), firmado sob vigência da legislação anterior (Lei. n. 4.771/1965). II - O Tribunal a quo negou provimento ao recurso. Interposto recurso especial, com fundamento no art. 105, III, a e c, da Constituição Federal. Recurso especial provido, para determinar a observância do cumprimento do TAC, objeto dos autos, sob a regência da Lei n. 4.771/1965, afastando a aplicabilidade do Novo Código Florestal, Lei n. 12.651/2012. III - O cerne da controvérsia reside na análise acerca da possibilidade de aplicação do novo Código Florestal a Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) celebrado sob a vigência da legislação anterior. IV - A jurisprudência desta Corte firmou entendimento no sentido de que os Termos de Ajustamento de Conduta - TACs, firmados com o Ministério Público, gozam de eficácia de títulos executivos extrajudiciais, constituindo-se em ato jurídico perfeito, imune a alterações legislativas posteriores, como o Novo Código Florestal e seus respectivos decretos regulatórios. (AgInt no REsp 1.688.885/SP, relator Ministro Herman Benjamin, Segunda Turma, julgado em 1º/9/2020, DJe 20/10/2020; REsp 1.802 .754/SP, relator Ministro Herman Benjamin, Segunda Turma, julgado em 8/10/2019, DJe 11/9/2020.). V - Destarte, com fundamento na prevalência da tutela do meio ambiente e diante da incidência do princípio tempus regit actum, tem-se que o atual Código Florestal não pode retroagir para atingir o ato jurídico perfeito, os direitos ambientais adquiridos, tampouco para reduzir a proteção, preservação e restauração dos processos ecológicos essenciais (AgRg no REsp 1.434.797/PR, relator Ministro Humberto Martins, Segunda Turma, DJe 7/6/2016). VI - No caso ora em apreço, o regime jurídico que incide sobre as obrigações do TAC é o do momento da celebração, qual seja, antigo Código Florestal (Lei n. 4.771/1965). VII - A jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça é firme no sentido de que, em se tratando de matéria ambiental, deve-se analisar a questão sob o ângulo mais restritivo, em respeito ao meio ambiente, por ser de interesse público e de toda a coletividade, e observando, in casu, o princípio tempus regit actum. VIII - Agravo interno impróvido (STJ - AgInt nos EDcl no REsp: 1817291 SP 2019/0154278-1, Relator.: Ministro FRANCISCO FALCÃO, Data de Julgamento: 13/03/2023, T2 - SEGUNDA TURMA, Data de Publicação: DJe 16/03/2023) (grifo nosso). Esse posicionamento encontra fundamento na prevalência da tutela do meio ambiente e na incidência do princípio tempus regit actum, segundo o qual o atual Código Florestal não pode retroagir para atingir o ato jurídico perfeito, os direitos ambientais adquiridos, tampouco para reduzir a proteção, preservação e restauração dos processos ecológicos essenciais. A Corte Superior é categórica ao afirmar que "o regime jurídico que incide sobre as obrigações do TAC é o do momento da celebração", sendo que "em se tratando de matéria ambiental, deve-se analisar a questão sob o ângulo mais restritivo, em respeito ao meio ambiente, por ser de interesse público e de toda a coletividade, e observando, in casu, o princípio tempus regit actum". O próprio E. Tribunal de Justiça de São Paulo, por meio de suas Câmaras Reservadas ao Meio Ambiente, consolidou entendimento na mesma perspectiva: Apelação em Embargos à Execução. Termo de Ajustamento de Conduta. Pedido de afastamento da Lei nº 12.651/2012 ao presente TAC. Possibilidade. Adoção de entendimento consolidado no Superior Tribunal de Justiça no sentido de que a nova legislação não retroage. O TAC devidamente homologado passa a constituir ato jurídico perfeito, não sendo alcançado por lei nova. Princípios da irretroatividade e do tempus regit actum. A não incidência de lei de direito material implica em afastamento, ao caso, de decreto que a regulamenta. Determinado o prosseguimento da execução. DÁ-SE PROVIMENTO AO APELO (TJSP; Apelação Cível 1000863-89.2016.8.26.0094; Relator (a):Ruy Alberto Leme Cavalheiro; Órgão Julgador: 1ª Câmara Reservada ao Meio Ambiente; Foro de Brodowski -Vara Única; Data do Julgamento: 17/03/2022; Data de Registro: 23/03/2022). Também: AGRAVO DE INSTRUMENTO. EMBARGOS À EXECUÇÃO. EFEITO SUSPENSIVO. CABIMENTO. TAC CELEBRADO SOB A ÉGIDE DO ANTERIOR CÓDIGO FLORESTAL. ATO JURÍDICO PERFEITO. OBRIGAÇÕES ACRESCIDAS. TEMPUS REGIT ACTUM. Adaptação da execução de obrigação de fazer ao Novo Código Florestal indevida em virtude do TAC ter sido celebrado em momento pretérito à vigência do diploma legal em questão. Incidência do princípio tempus regit actum, consoante diretriz jurisprudencial firmada perante o C. STJ. Efeito suspensivo cabível diante de tais circunstâncias. AGRAVO PROVIDO (TJSP; Agravo de Instrumento 2153901-22.2021.8.26.0000; Relator (a):Ruy Alberto Leme Cavalheiro; Órgão Julgador: 1ª Câmara Reservada ao Meio Ambiente; Foro de São Sebastião da Grama -Vara Única; Data do Julgamento: 17/11/2021; Data de Registro: 17/11/2021) (grifo nosso). Verifica-se, portanto, que a jurisprudência tanto do C. STJ quanto do E. TJSP evoluiu para o entendimento de que TACs celebrados sob a legislação anterior constituem atos jurídicos perfeitos, imunes à aplicação retroativa do novo Código Florestal. Não se pode confundir os instrumentos criados pelo novo sistema legislativo - como o PRADA e o TCPRA - com as obrigações específicas assumidas no TAC original. Embora a executada tenha aderido ao Programa de Regularização Ambiental e firmado compromissos sob a Lei 12.651/12, tais instrumentos constituem obrigações paralelas que não desconstituem o TAC original. A decisão embargada não incorreu em omissão ao determinar a apresentação de plano de recuperação ambiental estruturado conforme os parâmetros do TAC de 2004. Tal determinação decorre diretamente das obrigações assumidas no compromisso original e da necessidade de cumprimento específico das medidas ali previstas, sob a regência da Lei 4.771/65. Quanto à alegação de que as questões técnicas devem ser analisadas exclusivamente pelo órgão ambiental, verifica-se que o Poder Judiciário possui competência para determinar o cumprimento de obrigações assumidas em TAC, especialmente quando se trata de execução de título executivo extrajudicial. A apresentação de plano estruturado é medida necessária para viabilizar o adimplemento da obrigação de fazer, não constituindo invasão da competência técnica do órgão ambiental. O argumento de que já teria cumprido as obrigações por meio do PRADA/TCPRA não prospera, uma vez que, conforme consolidado pela jurisprudência, tais instrumentos referem-se a sistema legislativo diverso e não substituem as obrigações específicas do TAC original. A existência de ativo ambiental no CAR e a aprovação de projetos sob a Lei 12.651/12 são circunstâncias administrativas paralelas que não interferem no cumprimento das obrigações originalmente pactuadas. Desta feita, inexistindo omissão, contradição ou obscuridade na decisão embargada, e considerando que a argumentação da executada se baseou em interpretação equivocada da legislação e jurisprudência aplicáveis, rejeito os embargos de declaração. Mantenho, por conseguinte, a determinação para que a executada apresente, no prazo de 30 (trinta) dias, plano de recuperação ambiental estruturado, com detalhamento das ações necessárias para regeneração e restauração ambiental das áreas objeto do TAC, observando-se as especificações técnicas e percentuais originalmente pactuados sob a égide da Lei 4.771/65. Intimem-se. Vista ao Ministério Público. - ADV: LUCAS GONÇALVES MESQUITA (OAB 268095/SP), ALEXANDRE DE ANDRADE CRISTOVÃO (OAB 306689/SP), RONALDO LEANDRO MIGUEL (OAB 223553/SP), JOSE MARIA DA COSTA (OAB 37468/SP)

Conteúdo completo bloqueado

Desbloquear

Processo nº 1000863-69.2024.8.26.0301

ID: 293170209

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Jarinu - Vara Única Classe: USUCAPIãO Nº Processo: 1000863-69.2024.8.26.0301

Data de Disponibilização: 09/06/2025

Polo Ativo:

E. DA N. N. F. M. A. F.

Polo Passivo:

Intimação

Advogados:

MARCOS PAULO ARAUJO CORREIA

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

Processo 1000863-69.2024.8.26.0301 - Usucapião - Usucapião Extraordinária - M.A.F. - - E.N.N.F. - Vistos. A- DA POSSIBILIDADE DE USUCAPIÃO ADMINISTRATIVA: O Código de Processo Civil de 2015 (art. 1… Processo 1000863-69.2024.8.26.0301 - Usucapião - Usucapião Extraordinária - M.A.F. - - E.N.N.F. - Vistos. A- DA POSSIBILIDADE DE USUCAPIÃO ADMINISTRATIVA: O Código de Processo Civil de 2015 (art. 1.071) inseriu na Lei de Registros Públicos o art. 216- A, que trouxe para o sistema jurídico brasileiro a usucapião extrajudicial, aplicável para a aquisição de qualquer direito imobiliário usucapível. Essa modalidade extrajudicial passou a ser a regra, deixando a via judicial como medida excepcional. Basta verificar que o regramento da usucapião judicial no CPC/2015 é escasso, tratado como processo comum, e não mais de rito especial. A via administrativa, de outro lado, foi regulamentada em detalhes e minúcias, o que denota, certamente, a preferência da lei. Ponto muito importante é que, na esfera extrajudicial, o silêncio dos interessados, dentre eles, o proprietário, importará aceitação da usucapião (art. 216-A, § 2º, da Lei nº 6.015/73), não sendo necessária a anuência expressa do titular do domínio. Para além dessas considerações técnicas, a experiência mostra que os procedimentos que tramitam nas Serventias Extrajudiciais são notavelmente mais céleres e, ainda assim, alcançando precisamente os mesmos resultados encontrados por meio da via judicial e com a mesma segurança (v. g. inventários, partilhas, divórcios e separações extrajudiciais, retificações imobiliárias administrativas, etc.) Tudo isto considerado, e na esteira do que determina o art. 5º, LXXVIII, da Constituição Federal de 1988, bem como das balizas fixadas pelo atual Diploma de processo (nomeadamente arts. 3º, § 2º; 4º; 6º e 8º), diga a parte autora se tem interesse na realização da usucapião administrativa. Prazo: 15 dias, entendendo-se o silêncio como desinteresse. Em caso positivo, será possível o ingresso na Serventia Imobiliária com o aproveitamento de todos os documentos já trazidos nestes autos, suspendendo-se o presente feito pelo prazo de noventa dias úteis. Outrossim, havendo desistência da ação judicial, pela resolução da usucapião na esfera administrativa, a parte autora poderá levantar as custas e despesas judiciais não utilizadas nestes autos. Caso a usucapião extrajudicial reste infrutífera, ao retornar à esfera judicial, todas as etapas já realizadas no âmbito administrativo poderão ser aproveitadas, e o processo seguirá com tramitação prioritária, para compensar o tempo dispendido com a suspensão do processo, e isenção das custas e despesas processuais (que serão custeadas como diligências do Juízo, diante do interesse público no estabelecimento das rotinas da usucapião extrajudicial no âmbito desta comarca). Para fazer jus aos benefícios previstos no parágrafo anterior, a parte interessada deverá comprovar que tentou se utilizar da via extrajudicial para resolução de seu pedido de usucapião, e que se utilizou de todos os recursos cabíveis (pedidos de providências e procedimentos de dúvidas) à Corregedoria Permanente da Comarca de Jarinu, para sanar eventuais negativas à regular tramitação do pedido de usucapião extrajudicial, emanadas das Serventias Extrajudiciais desta comarca. Para fins de recolhimento das custas pertinentes à usucapião extrajudicial, deverá ser observado o disposto na Lei Estadual nº 11.331/2002 que, em seu art. 7º, estipula os parâmetros para apuração de sua base de cálculo: Artigo 7º - O valor da base de cálculo a ser considerado para fins de enquadramento nas tabelas de que trata o artigo 4º, relativamente aos atos classificados na alínea b do inciso III do artigo 5º, ambos desta lei, será determinado pelos parâmetros a seguir, prevalecendo o que for maior: I - Preço ou valor econômico da transação ou do negócio jurídico declarado pelas partes; II - valor tributário do imóvel, estabelecido no último lançamento efetuado pela Prefeitura Municipal, para efeito de cobrança de imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, ou o valor da avaliação do imóvel rural aceito pelo órgão federal competente, considerando o valor da terra nua, as acessões e as benfeitorias. III - base de cálculo utilizada para o recolhimento do imposto de transmissão inter vivos de bens imóveis. Parágrafo único - Nos casos em que, por força de lei, devam ser utilizados valores decorrentes de avaliação judicial ou fiscal, estes serão os valores considerados para os fins do disposto na alínea b do inciso III do artigo 5º desta lei B DA OPÇÃO PELO PROSSEGUIMENTO DA VIA JUDICIAL: Havendo preferência da parte pelo prosseguimento da via judicial, a petição inicial deve ser emendada pela parte autora, em petição única, no prazo de até 15 (quinze) dias, sob pena de indeferimento da inicial (arts. 321, parágrafo único, e 485, I, do Código de Processo Civil), para a juntada dos documentos abaixo. Caso já tenham sido juntados, a parte deverá indicar pormenorizadamente as páginas em que estão, a fim de viabilizar a análise e andamento processual. 1. Carteira de identidade e CPF; 2. Procuração válida; 3. Certidão de nascimento ou casamento atualizada, para comprovação do estado civil - Se a parte autora for casada e o(a) cônjuge não tiver sido incluído no polo ativo, deverá exibir declaração do(a) cônjuge no sentido de que não se opõe à pretensão autoral e não tem interesse em integrar o feito. Essa declaração deverá ter firma reconhecida, ou deve vir acompanhada de cópia autenticada do documento de identidade do declarante. Alternativamente, pode solicitar a citação do(a) cônjuge. 4. Comprovante de residência atualizado, com CEP; 5. Memorial descritivo e planta ou croqui do imóvel usucapiendo, assinados por profissional legalmente habilitado e prova de ART paga, trazendo as medidas perimetrais e área, ponto de amarração e indicação dos confrontantes imediatos. Acostar fotos do imóvel e de suas imediações, com indicações. - Destaca-se que tal requisito é necessário para a correta identificação do imóvel usucapiendo, sobretudo nos casos em que não há matrícula aberta ou em que a área pretendida está inserida em área maior; 6. Esclarecer a origem e causa que deu início à posse, bem como sua forma de aquisição ou exercício (compra, doação, ocupação/invasão, locação, comodato, herança etc), com a juntada de eventuais documentos comprobatórios (exemplo: compromisso de compra e venda); 7. Em se tratando de usucapião rural (art. 1.239, CC), urbana (art. 1.240, CC), familiar (art. 1.240-A, CC) ou coletiva (art. 10 da Lei n. 10.257/2001), cada autor deverá exibir declaração de próprio punho e sob as penas da lei, dizendo não ser proprietário de nenhum outro imóvel, urbano ou rural, bem como que utiliza o imóvel para moradia ou que a tornou produtiva por seu trabalho, conforme o caso. 8. Documentos que comprovem o animus domini relativo ao período aquisitivo, como demonstrativos de pagamento de IPTU, água, luz, esgoto, etc, além de eventuais gastos com edificação, reforma ou conservação do imóvel a parte deve se limitar a apresentar as duas mais antigas e as duas mais recentes; 9. Nomeação, qualificação e endereços exatos dos confrontantes e titulares do domínio do imóvel usucapiendo com o objetivo de diminuir o tempo de tramitação deste processo, a parte poderá trazer as declarações de anuência de tais pessoas, com firma reconhecida, em que atestem o local onde residem e que concordam com a usucapião intentada pela parte autora. Tais declarações são dispensadas no caso de usucapião de apartamento; 10. Atribuição de valor a causa, idêntico ao do valor venal do imóvel para o ano de distribuição da ação, comprovado com a juntada de certidão de valor venal do imóvel. Alternativamente, a parte autora pode atribuir à causa o valor de mercado do imóvel, comprovando mediante avaliação de corretor, ou outro profissional apto para esse fim Anota-se que, majorado o valor da causa, as custas processuais deverão ser complementadas, ressalvada hipótese em que ainda não tenha sido analisado pleito de gratuidade da Justiça; 11. Número de cadastro imobiliário perante a municipalidade local; 12. Certidão atualizada da circunscrição imobiliária, bem como das quais pertenceu o imóvel anteriormente; 13. Certidões do distribuidor cível local atestando a inexistência de litígios possessórios nos últimos vinte anos em nome da parte autora e dos titulares do domínio do imóvel usucapiendo - poderão ser obtidas de forma gratuita pela internet (https://esaj.tjsp.jus.br/sco/abrirCadastro.do Certidão de Distribuição Cível em geral mais de 10 anos). Caso constem ações possessórias/petitórias/de despejo, deverão ser apresentadas as respectivas certidões de objeto e pé, ou cópias de peças processuais que permitam identificar o imóvel envolvido nessas demandas. Caso constem ações de arrolamento/inventário dos bens deixados pelos titulares de domínio, devem ser apresentadas as respectivas certidões de objeto e pé, com indicação dos nomes e endereços dos respectivos inventariantes e herdeiros. 14. Havendo pedido de justiça gratuita, deverão observar a necessidade de apresentação dos itens a seguir, sem os quais o pedido será indeferido: 1) demonstrativos de salário/aposentadoria dos três últimos meses; 2) declaração de imposto de renda dos 3 últimos anos enviada à Receita Federal; 3) extratos de todas as contas bancárias e cartão de crédito dos últimos seis meses, acompanhado de juntada do Registrato. 4) certidão negativa do Cartório de Registro de Imóveis (poderá ser obtida pessoalmente junto ao cartório local ou eletronicamente, ao custo de R$ 7,13 ("Informação prestada por qualquer forma ou meio quando o interessado dispensar a certidão, inclusive sob forma de relação às Prefeituras e pedidos de certidões via Internet efetuado em Cartório diverso da situação do imóvel"); e 5) certidão negativa da CIRETRAN (poderá ser obtida via internet, bastando realizar cadastro no website "www.detran.sp.gov.br", e acessar em Serviço Online e depois na coluna Veículos. Feito isso, escolha a opção Seu Veículo pesquisas e certidões para obter a certidão positiva ou negativa de propriedade de veículo. É preciso ter cadastro, a partir do número do CPF, e senha para fazer a solicitação). 15. Não havendo pedido de justiça gratuita ou não desejando a parte apresentar os documentos acima especificados, recolher a taxa judiciária própria, no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de cancelamento da distribuição. Reforça-se a importância de emenda única, ou seja, deve a parte autora recolher todas as informações e documentos mencionados nos tópicos e juntá-los de uma só vez nos autos (o peticionamento é eletrônico, mas a triagem das petições para juntada é feita manualmente pelos servidores da Vara). Ao cumprir corretamente as orientações do Juízo e concentrar todas as informações relevantes em uma única petição, a parte estará contribuindo para a redução da quantidade de petições, propiciando racionalização do processamento e, principalmente, diminuindo o tempo de duração do processo. Cumpridas as exigências acima determinadas, tornem conclusos para reanálise da exordial. Decorridos 15 dias, na inércia do(s) autor(es) em cumprir todas as determinações acima lançadas, tornem conclusos para extinção. Int. - ADV: MARCOS PAULO ARAUJO CORREIA (OAB 372218/SP), MARCOS PAULO ARAUJO CORREIA (OAB 372218/SP)

Conteúdo completo bloqueado

Desbloquear

Encontrou o que procurava? Faça login para ver mais resultados e detalhes completos.

Fazer Login para Ver Mais

Processo nº 0002841-29.2025.8.26.0248

ID: 306527126

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Indaiatuba - 3ª Vara Cível Classe: CUMPRIMENTO DE SENTENçA Nº Processo: 0002841-29.2025.8.26.0248

Data de Disponibilização: 24/06/2025

Polo Ativo:

ARI TORRES ADVOGADOS ASSOCIADOS

Polo Passivo:

Intimação

Advogados:

JULIANE LIMA DOS REIS SANTOS

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

ELZA CLÁUDIA DOS SANTOS TORRES

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

Processo 0002841-29.2025.8.26.0248 (processo principal 1000863-44.2018.8.26.0248) - Cumprimento de sentença - Prestação de Serviços - Ari Torres Advogados Associados - Vistos Nos termos do Art. 82, §… Processo 0002841-29.2025.8.26.0248 (processo principal 1000863-44.2018.8.26.0248) - Cumprimento de sentença - Prestação de Serviços - Ari Torres Advogados Associados - Vistos Nos termos do Art. 82, §3º do CPC, nas ações de cobrança por qualquer procedimento, comum ou especial, bem como nas execuções ou cumprimentos de sentença de honorários advocatícios, o advogado ficará dispensado de adiantar o pagamento de custas processuais, e caberá ao réu ou executado suprir, ao final do processo, o seu pagamento, se tiver dado causa ao processo. Assim, dispensado o credor do recolhimento das custas processuais, por ora. Assim, na forma do art. 513, § 2º, do CPC, intime-se o executado Souza Sistemas Aduaneiros Ltda - SSA Brasil Comercio Exterior, 01.529.691/0001-88, pessoalmente, para que, no prazo de 15 (quinze) dias, pague o valor indicado no demonstrativo discriminado e atualizado do débito, acrescido de custas, se houver. Fica a parte executada advertida de que, transcorrido o prazo previsto no art. 523 do CPC, sem o pagamento voluntário, inicia-se o prazo de 15 (quinze) dias para que, independentemente de penhora ou nova intimação, apresente, nos próprios autos, sua impugnação. Fica igualmente advertida de que não ocorrendo o pagamento voluntário no prazo do artigo 523 do CPC, o débito será acrescido de multa e honorários, ambos de dez por centos sobre o valor exequendo. Decorrido o prazo sem que haja o pagamento voluntário, certifique a serventia e, após, expeça-se mandado de penhora e avaliação, conforme art. 523, § 3º do CPC. Havendo interesse/pedido de pesquisas junto aos sistemas informatizados à disposição do juízo, deverá também comprovar o prévio recolhimento das taxas previstas no art. 2º, XI, da Lei Estadual 14.838/12, calculada por cada diligência a ser efetuada, caso já não realizado de antemão. Atente-se o exequente que para maior efetividade de sua pretensão e de forma a possibilitar o mais célere e eficiente atuar dessa serventia, poderá requerer, desde já, a realização de todas as pesquisas junto aos sistemas informatizados, não necessitando aguardar o retorno negativo de alguma delas para requerer a realização das demais. Servirá a presente decisão como certidão para fins de averbação da existência da execução no registro de imóveis, registro de veículos ou registro de outros bens sujeitos à penhora, na forma do artigo 828 do Código de Processo Civil, que foi distribuída no dia 08/02/2018 e autuada sob o nº 0002841-29.2025.8.26.0248 em que são parte exequente Ari Torres Advogados Associados; e executada Souza Sistemas Aduaneiros Ltda - SSA Brasil Comercio Exterior, 01.529.691/0001-88 e cujo valor da causa é R$ 38.531,04. Caberá à parte exequente a impressão e encaminhamento desta, devendo comunicar a averbação no prazo de 10 dias. Caberá ao exequente providenciar as averbações e comunicações necessárias, que deverão sercomunicadas ao juízo dentro do prazo de 10 dias,nos termos do art. 828, § § 1º, 2º e 3º do CPC. Ademais, após formalizada a penhora sobre bens suficientes para cobrir o valor da dívida, o credor deverá providenciar, também no prazo de dez dias, o cancelamento das averbações relativas àqueles não penhorados, sob pena de o juiz determiná-la de ofício ou a requerimento do executado. Ainda,na esteira do que dispõe o art. 828, § § 4º e 5º do CPC, observo que serão presumidas em fraude à execução a alienação ou oneração de bens após a averbação e, acaso o credor promova averbação manifestamente indevida ou não cancele as averbações nos termos do § 2º, terá a obrigação de indenizar a parte contrária, por meio de incidente a ser processado em autos apartados. Não sendo localizado o executado, fica desde já autorizada a consulta junto aos sistemas informatizados à disposição do juízo para verificação da localização de endereços, mediante o recolhimento da taxa devida, à exceção dos casos de gratuidade processual. Esgotadas as pesquisas e não localizado endereço para citação, em havendo requerimento, defiro o arresto de bens. Caso a intimação se concretize e não ocorra o pagamento no prazo legal, providencie-seo bloqueio de ativos financeiros via SISBAJUD,bastando ao credor comprovar nos autos o recolhimento da respectiva taxa para que o bloqueio seja realizado,salvo se tiver sido deferida justiça gratuita. Se já requerida a pesquisa e recolhida a respectiva taxa, de antemão, providencie a serventia, sem a necessidade de novo pedido/manifestação da parte, apenhora de ativos financeiros via SISBAJUD. A penhora de ativos financeiros, nos moldes acima, poderá ser realizada, inclusive, na modalidade teimosinha, pelo prazo de 30 dias, caso requerido pela parte e recolhida a respectiva taxa. Consigno que montantes inferiores a 1% do valor da dívida e inferiores a R$ 500,00 deverão ser desbloqueados, enquanto que valores superiores a esse limite deverão permanecer bloqueados. A conversão da indisponibilidade em penhora depende de prévia intimação do executado, na pessoa de seu advogado ou, pessoalmente, caso não possua advogado constituído, acerca do bloqueio efetuado, nos termos do artigo 854, § 2º, do Código de Processo Civil, devendo o credor providenciar o recolhimento da taxa postal ou diligência de oficial de justiça, se o caso, sobre a indisponibilidade dos ativos financeiros efetuada. Ressalte-se que, ausente ou rejeitada a impugnação do devedor, o valor será transferido para conta judicial e o bloqueio será convertido em penhora, independentemente de lavratura de termo (artigo 854, § 5º, do Código de Processo Civil), servindo a presente decisão como termo de penhora, independente de outra formalidade. Com a comprovação da transferência do valor, providencie o(a) patrono(a) da parte interessada o preenchimento do formulário de MLE - Mandado de Levantamento Eletrônico, disponibilizado no seguinte endereço eletrônico (http://www.tjsp.jus. br/IndicesTaxasJudiciarias/DespesasProcessuais). Após, expeça-se o mandado de levantamento eletrônico em favor do(a) credor(a). Da mesma forma, caso a intimação se concretize e não ocorra o pagamento no prazo, e sem prejuízo da determinação acima, caso requerido, fica desde já deferida pesquisa de veículos, via RENAJUD, bastando para tanto que seja recolhida a respectiva taxa. Caso seja(m) localizado(s) veículo(s), manifeste-se o credor/exequente o seu interesse na penhora através do referido sistema, sendo que, em caso positivo, deverá apresentar o valor do veículo com base na Tabela FIPE, bem como o cálculo atualizado do débito. Atendida a determinação, providencie a serventia o registro da ordem no sistema, sem a necessidade de nova conclusão. Caso o veículo esteja financiado/alienado, defiro a penhora dos direitos incidentes sobre o(s) veículo(s), situação em que deverá ser oficiado à Ciretran solicitando informações acerca da restrição existente sobre o veículo e o Banco a que se encontra alienado, bem como seu endereço, devendo o interessado providenciar a juntada de taxa postal ou diligência para intimação do banco, exceto ser for beneficiária da justiça gratuita. Após, intime-se o banco da penhora. Consigno que, fica nomeado o possuidor do bem como depositário, independentemente de outra formalidade. Servirá a presente decisão, assinada digitalmente, em conjunto com o extrato do sistema RENAJUD, como termo de constrição, independentemente de outra formalidade. Após o registro da ordem, intime-se o(a) devedor(a) da penhora realizada na pessoa de seu procurador ou, na ausência deste, pessoalmente. Ainda, também na hipótese da intimação se concretizar e não ocorrer o pagamento no prazo, e sem prejuízo das determinações acima, caso requerido, fica deferida a pesquisa de bens/informações de Imposto de Renda, via INFOJUD, nos termos do Provimento CSM n. 2462/17 e o comunicado CSM n. 170/11, em relação à (ao) executada (o)/requerido, cumprindo ao exequente, de igual forma, comprovar o recolhimento das respectivas taxas para que as pesquisas sejam realizados, salvo para os casos de gratuidade de justiça. Em cumprimento ao disposto no Provimento nº 21/2018, artigo 121-B e 121-C, das Normas de Serviços da Corregedoria Geral da Justiça, as informações relacionadas a endereço e à situação econômico-financeira serão juntadas aos autos, sendo que, havendo juntada de informações referentes à situação financeira, fica decretado o segredo de justiça, nos termos do artigo 189, inciso I, do Código de Processo Civil, a fim de preservar o sigilo. Anote-se. Em caso de resposta negativa ou informações que versarem apenas sobre endereço, não será necessária a tramitação em segredo de justiça (art. 121-C do Provimento 21/2018 das NSCGJ). Consigno que, nos termos do artigo 1263, parágrafo único das NSCGJ, as partes também serão responsáveis pela preservação da cláusula de sigilo. Em caso de resultado negativo das pesquisas mencionadas junto aos referidos sistemas eletrônicos, novas buscas pelo mesmo sistema informatizado, desde já deferidas, salvo se comprovadamente demonstrado nos autos a existência ou indícios suficientes de bens/valores a serem constritos em prazo inferior, apenas ocorrerão após 180 dias do protocolo das anteriores, de forma a se possibilitar o efetivo cumprimento da diligência por essa serventia. Novamente retornando as pesquisas de forma negativa, novo requerimento apenas será deferido com a comprovação da alteração fática da situação financeira do executado, com o intuito de se evitar a realização de diligências inoportunas. A pesquisa acerca da existência de imóveis em nome da executada pode ser feita eletronicamente no seguinte endereço eletrônico: http://www.registradores.org.br, somente se admitindo a intervenção judicial caso a parte seja beneficiária de gratuidade, oportunidade em que a parte deverá assim se manifestar. O deferimento da penhora de imóveis pressupõe a prévia juntada de certidão atualizada do imóvel onde conste o executado como último proprietário. Ademais, se a qualquer momento as partes informarem a existência de acordo para cumprimento voluntário da obrigação, fica deferida a suspensão do processo nos termos do art. 922 do CPC, ficando o exequente incumbido de informar o juízo acerca do inadimplemento das parcelas ajustadas, sob pena de se presumir o cumprimento da obrigação após decorrido o prazo de 10 dias a contar do vencimento da última parcela. Caso não haja manifestação acerca do inadimplemento dentro do prazo fixado, deverá os autos ser encaminhado à conclusão para extinção do processo com base no art. 924, II, do CPC. Conforme o disposto nos novos parágrafos do art. 921, do CPC, fica o exequente, desde já, ciente que o termo inicial da prescrição no curso do processo (intercorrente) será a ciência da primeira tentativa infrutífera de localização do devedor ou de bens penhoráveis, e será suspensa, por uma única vez, pelo prazo máximo previsto no § 1º deste artigo. Tanto a suspensão, nos termos do art. 921, III e §1º, pelo prazo máximo de um ano, quanto a prescrição intercorrente, cujo prazo será equivalente ao da pretensão material que embasa o título, têm início automaticamente, independente de requerimento da parte ou de determinação do juízo, nos termos do decidido no REsp 1.340.553, do C. STJ, cuja tese embasou a alteração legislativa prevista na Lei 14. 195/21. Efetivada a suspensão e esgotado seu prazo máximo de um ano, em nada mais sendo requerido pelo exequente, aguarde-se em arquivo provisório até o esgotamento do prazo prescricional. A presente decisão, assinada digitalmente e devidamente instruída, servirá como carta, mandado ou ofício. Cumpra-se na forma e sob as penas dalei. Intime-se. - ADV: JULIANE LIMA DOS REIS SANTOS (OAB 169216/SP), ELZA CLÁUDIA DOS SANTOS TORRES (OAB 164154/SP)

Conteúdo completo bloqueado

Desbloquear

Prefeitura Municipal De Pirapozinho x Constress Construtora Ltda. e outros

ID: 293273705

Tribunal: TJSP Órgão: Foro de Pirapozinho - 1ª Vara Judicial Classe: PROCEDIMENTO COMUM CíVEL Nº Processo: 1000859-28.2019.8.26.0456

Data de Disponibilização: 09/06/2025

Polo Ativo:

PREFEITURA MUNICIPAL DE PIRAPOZINHO

Polo Passivo:

CONSTRESS CONSTRUTORA LTDA. SUELY NUNES FROES

Intimação

Advogados:

HELENA MARIA RAMOS MIRAS

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

DJALMA MARTINS DE MATOS FILHO

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

Processo 1000859-28.2019.8.26.0456 (apensado ao processo 1000921-68.2019.8.26.0456) - Procedimento Comum Cível - Perdas e Danos - PREFEITURA MUNICIPAL DE PIRAPOZINHO - CONSTRESS CONSTRUTORA LTDA. - … Processo 1000859-28.2019.8.26.0456 (apensado ao processo 1000921-68.2019.8.26.0456) - Procedimento Comum Cível - Perdas e Danos - PREFEITURA MUNICIPAL DE PIRAPOZINHO - CONSTRESS CONSTRUTORA LTDA. - - Suely Nunes Froes - Vistos. Como se infere, houve reconhecimento de conexão entre os processos nº 1000589-28.2019.8.26.0456 e 1000921-68.2019.8.26.0456, de modo que procedo ao saneamento conjunto dos feitos, principiado pelo processo principal. FAZENDA PÚBLICA DO MUNICÍPIO DE PIRAPOZINHO propôs a presente ação de conhecimento contraCONTRESS CONSTRUTORA LTDAe SUELY NUNES FÓRES. Aduz a inicial, em suma, que a requerida sagrou-se vencedora no processo licitatório nº 55/2010, sendo contratada para executar o projeto de construção de uma quadra poliesportiva no bairro Residencial Santa Edwirgens, estipulado p valor do contrato no montante de R$ 124.923,36 (cento e vinte e quatro mil novecentos e vinte e três reais e trinta e seis centavos). A obra, iniciada em 27 de julho de 2011, tinha prazo de conclusão de 60 (sessenta) dias, no entanto ocorreram diversos aditamentos contratuais para possibilitar a finalização dos trabalhos. Ainda assim, a requerida descumpriu os termos assumidos, haja vista que as constantes paralisações e a má execução dos serviços levaram o município a rescindir a avença unilateralmente, sendo forçado a contratar outra empresa para conclusão da obra (licitação nº 136/2017) e ainda uma outra para realização de reparos (licitação nº 99/2018), o que custou aos cofres públicos o desembolso de R$ 5.467,80 (cinco mil quatrocentos e sessenta e sete reais e oitenta centavos). À empresa ré foram pagas duas medições pelos serviços efetivamente executados, não possuindo créditos a receber. Dessa forma, requer a condenação das demandadas no pagamento da cláusula penal por inadimplemento contratual, estabelecida no percentual de 20% (vinte por cento) sobre o valor da obrigação não cumprida, bem como no ressarcimento dos reparos implementados em razão da má execução do serviço. A petição inicial (fls. 01/14), que deu à causa o valor de R$ 23.979,02 (vinte e três mil novecentos e setenta e nove reais e dois centavos), veio acompanhada com os documentos de fls. 15/100. Regularmente citada, a segunda requerida ofertou tempestiva resposta na qual, preliminarmente, arguiu ilegitimidade passiva ad causam. No mérito, alegou ter adimplido o contrato de maneira regular, os serviços eram regularmente fiscalizados pelo corpo técnico municipal, inclusive implementou serviços adicionais que não foram remunerados, pois teve de adquirir materiais e pagar funcionários. Nestes termos, requer a improcedência da pretensão autoral (fls. 242/248). Réplica às fls. 275/279. Intimadas as partes para especificação de provas, a ré pleiteou a produção das provas pericial e testemunhal (fls. 292/294), enquanto a autora pugnou pela oitiva de testemunhas (fls. 296/298). Audiência de conciliação infrutífera (fls. 327/328). Às fls. 333/337 e 371/372, as partes reiteraram seus meios de prova. Já no processo conexo, feito nº 1000921-68.2019.8.26.0456, a empresa NUNES FROES CONSTRUTORA LTDA move ação de cobrança contra a FAZENDA PÚBLICA DO MUNICÍPIO DE PIRAPOZINHO devido ao inadimplemento no mesmo contrato administrativo, requerendo a condenação da ré no pagamento de R$ 103.407,79 (cento e três mil quatrocentos e sete reais e setenta e nove centavos). Instruiu a vestibular com os documentos de fls. 06/99. Em contestação (fls. 161/168), a ré alegou preliminar de ilegitimidade ativaad causame conexão. No mérito, defende-se destacando o abandono da obra pela empresa autora e consequente rescisão unilateral por parte do ente municipal; quanto aos aditivos, aponta para a retirada de itens da planilha orçamentária, entendendo que a requerente não tem créditos pendentes a receber. Enfim, postulou pela improcedência da ação. Réplica às fls. 242/246. As partes repetiram a indicação dos meios probatórios já apontados no processo principal (fls. 254/256 e 257/261). Reconhecida a conexão entre os feitos na decisão de fl. 262. É o breve relatório. Passo a fundamentar e decidir. Em proêmio, determino a correção do polo passivo da ação conexa, para que passe a constar a pessoa jurídica CONTRESS CONSTRUTORA LTDA, consoante igualmente determinado a fls. 132 do feito principal. INDEFIRO a preliminar de falta de condições da ação por ilegitimidade ad causam da corré Suely Nunes Fores, porquanto sua inclusão no polo passivo da demanda decorreu de evidente confusão entre pessoa física e pessoa jurídica, é representada pelo mesmo patrono da empresa, a qual, por seu turno possui filiar instalada no mesmo endereço da requerida (fls. 173/191). Concernente à prova pericial, a obra já foi há muito concluída, portanto entendo impraticável o deferimento do pedido formulado pela parte requerida, por mostrar-se inútil na contribuição para o descobrimento da verdade. Transcorridos quase uma década do término da construção da quadra poliesportiva, seria impossível aferir quais serviços a contratada efetivamente prestou e quais deixou de prestar. Assim, a resolução do mérito dependerá da análise das provas documental e testemunhal, motivo por que, com fulcro no artigo 464, § 1º, inciso III, do Código de Processo Civil, INDEFIRO a realização de perícia técnica. Nesse sentido: PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS. JULGAMENTO DE PROCEDÊNCIA. ALEGAÇÃO DE VÍCIO POR FALTA DE PRODUÇÃO DE PROVA PERICIAL . DESACOLHIMENTO. HIPÓTESE EM QUE O DECURSO DO TEMPO TORNOU IMPRATICÁVEL A ADEQUADA APURAÇÃO DO FATO. MATÉRIA SUFICIENTEMENTE ESCLARECIDA POR OUTROS ELEMENTOS PROBATÓRIOS. ELEVAÇÃO DA VERBA HONORÁRIA SUCUMBENCIAL . RECURSO IMPROVIDO, COM OBSERVAÇÃO. 1. Logo após o evento danoso, que ocorreu há muitos anos, houve a realização de reforma no imóvel para fazer restabelecer o estado de coisas anterior. Com isso, inviável se tornou a realização de prova pericial, que nenhum resultado útil verdadeiramente propiciaria para a formação do convencimento do órgão julgador e apenas geraria despesas e retardamento da atividade processual . 2. Além disso, nota-se que o conjunto probatório formado nos autos é suficientemente esclarecedor e permite alcançar convencimento a respeito dos fatos da causa. 3. Em razão do resultado deste julgamento, na forma do artigo 85, § 11, do CPC, eleva-se a verba honorária sucumbencial para 15% do valor da condenação(TJ-SP 10008636820168260004 SP 1000863-68.2016.8.26 .0004, Relator.: Antonio Rigolin, Data de Julgamento: 04/10/2017, 31ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 04/10/2017). Adiante, presentes os pressupostos de admissibilidade do válido julgamento do mérito (condições da ação - legitimidade ad causam e interesse processual - e pressupostos de constituição e de desenvolvimento válido e regular do processo),DECLARO O FEITO SANEADO. As questões de fato controvertidas são: a) A contratada concluiu todas as obrigações assumidas no contrato administrativo? b) Houve má execução dos serviços? c) Foi necessária a realização de reparos? Em qual valor? d) A requerida tem créditos a receber? e) Quais serviços aditivos foram efetivamente concluídos? f) Houve exclusão de itens da planilha orçamentária? No caso concreto não vislumbro a necessidade de atribuir de maneira diversa o ônus da prova, de modo que o ônus da prova incumbirá ao autor, quanto ao fato constitutivo de seu direito e ao réu, quanto à existência de fato impeditivo, modificativo ou extintivo do direito do autor, nos termos do art. 373, do CPC. Nos termos do artigo 370 do Código de Processo Civil, para o julgamento do mérito, por ora, DEFIRO a produção da prova oral e documental. Com fulcro no artigo 1º, § 1º, do Provimento CSM 2651/2022, designo audiência de instrução e julgamento para o dia 01 de setembro de 2025, às 15h00, a qual será realizada de forma mista (presencial e virtual). Faculta-se às partes, advogados e testemunhas o comparecimento presencial, no endereço declinado no cabeçalho desta deliberação. Em caso de comparecimento de forma remota, os advogados deverão informar nos autos um e-mail válido e um número de celular ativo, a fim de possibilitar o envio do convite para acesso à audiência virtual. Para a(s) parte(s) que solicitou a prova testemunhal, fixo o prazo comum de 5 dias úteis para apresentação de rol de testemunhas, caso ainda não tenha sido apresentado (que deverá conter, sempre que possível: nome, profissão, estado civil, idade, CPF, RG e endereço completo da residência e do local de trabalho art. 450, do CPC), sob a pena de preclusão. O número de testemunhas arroladas não poderá ser superior a 10, sendo 3, no máximo, para a prova de cada fato (art. 357, § 6º, do CPC). Cabe aos advogados constituídos pelas partes informar ou intimar cada testemunha por si arrolada (art. 455, do CPC), cumprindo ao advogado juntar aos autos, com antecedência de pelo menos 3 dias da data da audiência, cópia da correspondência de intimação e do comprovante de recebimento ou e-mail válido e/ou número de telefone celular ativo, próprio ou de terceiro, para viabilizar o envio do convite de acesso à audiência virtual. Caso não possua e-mail/telefone da testemunha, o link da audiência poderá ser acessado através do QR Code abaixo e que deverá ser enviado à testemunha no momento de sua intimação pela parte (art. 455, do CPC) e caso haja problema no acesso, basta que seja solicitado o link ao organizador-anfitrião da audiência (econte@tjsp.jus.Br). A inércia na realização da intimação importa desistência da inquirição da testemunha (CPC, artigo 455, § 3º). A parte pode comprometer-se a levar a testemunha à audiência, independentemente da intimação de que trata o art. 455, presumindo-se, caso a testemunha não compareça, que a parte desistiu de sua inquirição (art. 455, § 2º, do CPC). Em se tratando de testemunha arrolada pelo Ministério Público, Defensoria Pública ou por advogado que patrocina a causa em função do convênio da assistência judiciária, providencie a serventia a intimação das respectivas testemunhas (art. 455, § 4º, IV, do CPC). Figurando no rol de testemunhas servidor público ou militar, requisite-se ao chefe da repartição ou ao comando do corpo em que servir (art. 455, § 4º, III, do CPC). Tratando-se de policial a intimação deverá ser feita através do endereço eletrônico audienciasjudiciais@policiacivil.sp.gov.br, quando se tratar de Policial Civil e dpapjuizo@policiamilitar.sp.gov.br, no caso de Policial Militar, nos termos do Comunicado CG 305/14. A audiência será realizada por meio da ferramentaMicrosoft Teams, que poderá ser acessada via computador ou smartphone com internet estável. Em caso de utilização da ferramenta pelo aparelho celular, o aplicativo deverá ser instalado para que seja possível o ingresso à reunião. No caso do uso de computador, basta o link de acesso. O link está disponível através doQR Codeque segue na parte final da presente decisão. Para acessa-lo, basta a instalação de um Leitor de Código deQR Code no aparelho celular, acessar o aplicativo, e apontar a câmera para a imagem. Para tanto, providencie a serventia a criação do evento no aplicativoMicrosoft Teams, incluindo-se, por ora, na condição de organizador (anfitrião), o escrevente técnico judiciário Eduardo Augusto Conte (econte@tjsp.jus.br). Para viabilizar a realização da audiência virtual, o escrevente designado deverá organizar o ato e encaminhar os convites aos participantes. As testemunhas arroladas ficam advertidas que se deixarem de comparecer sem motivo justificado será conduzida e responderá pelas despesas do adiamento da audiência (art. 455, § 5º, do CPC). Desnecessário que seja deprecado a inquirição de eventuais testemunhas residentes em outras comarcas, já que a audiência será realizada de forma virtual. Por fim, autorizo a juntada de novos documentos até o final da instrução probatória. Int. Pirapozinho, 22 de maio de 2025. - ADV: HELENA MARIA RAMOS MIRAS (OAB 134670/SP), DJALMA MARTINS DE MATOS FILHO (OAB 84057/SP), DJALMA MARTINS DE MATOS FILHO (OAB 84057/SP)

Conteúdo completo bloqueado

Desbloquear

Anatalio Cerqueira Dos Santos Júnior x Bm P M Oney Plus Sociedade De Crédito Diretos e outros

ID: 335576058

Tribunal: TJSP Órgão: Foro Central Cível - 10ª Vara Cível Classe: PROCEDIMENTO COMUM CíVEL Nº Processo: 1136099-48.2023.8.26.0100

Data de Disponibilização: 28/07/2025

Polo Ativo:

ANATALIO CERQUEIRA DOS SANTOS JúNIOR

Polo Passivo:

BM P M ONEY PLUS SOCIEDADE DE CRÉDITO DIRETOS MOMENTUM EMPREENDIMENTOS IMOBILIáRIOS LTDA

Intimação

Advogados:

VERUSKA MARTINS PEREIRA GONÇALVES

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

MILTON GUILHERME SCLAUSER BERTOCHE

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

FABIO DREGER DA SILVA

OAB/SP XXXXXX Desbloquear

Processo 1136099-48.2023.8.26.0100 - Procedimento Comum Cível - Inclusão Indevida em Cadastro de Inadimplentes - Anatalio Cerqueira dos Santos Júnior - Momentum Empreendimentos Imobiliários LTDA - … Processo 1136099-48.2023.8.26.0100 - Procedimento Comum Cível - Inclusão Indevida em Cadastro de Inadimplentes - Anatalio Cerqueira dos Santos Júnior - Momentum Empreendimentos Imobiliários LTDA - - BM P M ONEY PLUS SOCIEDADE DE CRÉDITO DIRETOS - Vistos. ANATALIO CERQUEIRA DOS SANTOS JÚNIOR ajuizou ação declaratória de inexigibilidade de débito cumulada com pedido de rescisão contratual e indenização por danos morais em face de MOMENTUM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Alega o autor, em síntese, que firmou contrato de compra e venda de imóvel com a requerida em 21 de abril de 2022, referente ao lote 09, quadra EW, no empreendimento Ninho Verde II Eco Residence, situado em Pardinho/SP. Assevera que, quando da contratação, não recebeu previamente o regulamento de construção, que lhe foi encaminhado posteriormente por e-mail, com imposição de exigências que, se conhecidas antes, teriam influenciado sua decisão de contratar. Afirma que, em razão disso, notificou extrajudicialmente a requerida, em 17 de maio de 2022, solicitando a rescisão contratual e a devolução dos valores pagos, no montante de R$ 5.624,35. Não obstante o recebimento da notificação pela requerida, nenhuma providência foi tomada para formalizar a rescisão. Alega, ainda, que posteriormente recebeu cobrança da empresa Pick Money Companhia Securitizadora no valor de R$ 49.812,73, e que seu nome foi inscrito nos órgãos de proteção ao crédito por referida empresa, embora esta não tenha participado da relação contratual firmada com a requerida. Requer, por isso, a declaração de inexigibilidade do débito, a rescisão contratual com devolução dos valores pagos e indenização por danos morais pela inscrição indevida em cadastros restritivos de crédito. Regularmente citada (fl. 101), a requerida apresentou contestação às fls. 102/124, na qual defende a inexistência de qualquer vício de consentimento, sustentando que o autor aderiu de forma livre e consciente às cláusulas contratuais e que eventual cessão de crédito a terceiro encontra respaldo legal, sendo legítima a cobrança pela securitizadora. A parte autora apresentou réplica, reiterando os fundamentos da inicial e, ainda, formulou pedido de denunciação da lide à BMP MONEY PLUS SOCIEDADE DE CRÉDITO DIRETO S/A, considerando que essa empresa teria alienado fiduciariamente o lote objeto do contrato e posteriormente endossado a cédula de crédito à Pick Money. O juízo deferiu a denunciação da lide à BMP MONEY PLUS SOCIEDADE DE CRÉDITO DIRETO S/A, determinando sua citação. Regularmente citada, a BMP MONEY apresentou contestação, arguindo preliminar de ilegitimidade passiva, sob o argumento de que não mantém relação jurídica com o autor e que apenas endossou a cédula de crédito bancário à Pick Money, sendo esta a atual credora fiduciária. Em 18 de outubro de 2024, foi proferida decisão saneadora, conferindo prazo às partes para especificação de provas e manifestação sobre eventual interesse em audiência de conciliação, nos termos dos arts. 350, 351 e 334 do CPC. Encerrada a fase instrutória, com a dispensa de produção de provas adicionais, as partes foram intimadas para apresentação de alegações finais, oportunidade em que a autora reiterou integralmente os fundamentos da petição inicial. É o relatório. FUNDAMENTO E DECIDO. O feito comporta julgamento antecipado, nos termos do artigo 355, inciso I, do Código de Processo Civil. A controvérsia envolve essencialmente matéria de direito e os documentos acostados aos autos são suficientes para o deslinde da demanda. Não se vislumbra nos autos alegação expressa de ilegitimidade passiva pela requerida principal. Ao contrário, a ré Momentum Empreendimentos reconhece a relação contratual mantida com o autor e limita sua defesa ao mérito da demanda (ausência de vício de consentimento e validade da cessão de crédito), de modo que não há preliminar a ser examinada sob esse fundamento. A denunciada BMP Money Plus, ao apresentar contestação, arguiu preliminar de ilegitimidade passiva, sustentando que não integra a relação material objeto da demanda principal, pois teria apenas endossado título representativo do crédito à Pick Money Companhia Securitizadora, que seria a atual titular da relação obrigacional e responsável pelas medidas de cobrança e inscrição em cadastros restritivos de crédito. Ocorre que a BMP Money Plus figura no polo passivo exclusivamente em razão da denunciação da lide promovida pela requerida principal, fundada nos arts. 125, II, e 126 do CPC. Trata-se, portanto, de relação processual derivada do incidente de denunciação, e não da demanda principal ajuizada pelo autor. Assim, sua ilegitimidade passiva em relação à pretensão inicial formulada pelo autor não impede a manutenção da denunciação, cuja análise de cabimento está adstrita à verificação de eventual relação jurídica de regresso entre requerida e denunciada. Nesse contexto, a preliminar confunde-se com o mérito da denunciação da lide e será apreciada em conjunto com a análise do mérito, se e quando configurada a hipótese de procedência da demanda. Rejeita-se, assim, a preliminar de ilegitimidade passiva da BMP Money Plus Sociedade de Crédito Direto S/A, considerando que a denunciação da lide foi deferida por decisão anterior e a questão da responsabilidade regressiva será objeto de exame de mérito. Superada a preliminar, passo à análise do mérito. É incontroverso nos autos que o autor adquiriu o lote 09, quadra EW, no empreendimento NinhoVerdeII- Eco Residence, junto avendedoraMomentum, com financiamento por meio de Cédula de Crédito Bancário (CCB) junto à instituição BMP, posteriormente cedida à Pick Money. Embora as rés sustentem a existência de contratos autônomos, a jurisprudência reconhece que, em hipóteses como a dos autos, em que há financiamento vinculado à aquisição de unidade imobiliária, configura-se uma relação de consumo interdependente, razão pela qual se aplica integralmente o Código de Defesa do Consumidor. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DERESCISÃODE CONTRATO DE COMPRA E VENDA C.C. RESTITUIÇÃO DE VALORES. Cédula de crédito bancário firmada concomitantemente à aquisição de lote de terreno. Sentença de procedência parcial. Insurgência recursal de ambas as partes. Recurso das rés. Alegação de que o contrato bancário, vinculado a cédula de crédito, é obrigação autônoma, dissociada da compra e venda. Não convencimento. Contratos coligados com o nítido e já conhecido propósito de colocar o consumidor em desvantagem exagerada pela impossibilidade ou dificuldade de suarescisão. Nítido propósito de afastar a incidência das normas protetivas do Código de Defesa do Consumidor que não se pode admitir. Abuso de direito configurado. Contrato de compra e venda de imóvel com garantia fiduciária não levada a registro em cartório. Interpretação inversa do Tema nº 1.095 do Superior Tribunal de Justiça. Incidência das normas do C.D.C. e da Súmula nº 1 deste E. TJSP. Retenção mantida em 10% dos valores pagos. Recurso da autora. Valor exato a ser devolvido que demanda oportuna liquidação de sentença. Inviabilidade de restituição dos montantes pagos como contribuição social, fundo de melhoria e transporte, frente à disposição dos serviços prestados. Comissão de corretagem devidamente destacada do preço e com clara indicação de responsabilidade por parte da compradora, o que igualmente repele a pretendida devolução. Sentença mantida. RECURSOS IMPROVIDOS. (TJSP; Apelação Cível 1005006-66.2024.8.26.0248; Relator (a):Wilson Lisboa Ribeiro; Órgão Julgador: 9ª Câmara de Direito Privado; Foro de Indaiatuba -3ª Vara Cível; Data do Julgamento: 30/05/2025; Data de Registro: 30/05/2025) DIREITO CIVIL. APELAÇÕES.RESCISÃOCONTRATUAL. PARCIAL PROVIMENTO DO RECURSO DA CORRÉ E DESPROVIMENTO DA OUTRA CORRÉ. I.Caso em Exame 1. Ação derescisãode contrato cumulada com pedido de restituição de valores, visando arescisãode contrato de compra e venda de imóvel e financiamento, com devolução de 80% dos valores pagos. A requerida Pick Money e a correqueridaMomentumEmpreendimentos interpuseram recursos de apelação contra a sentença que julgou parcialmente procedente o pedido. II.Questão em Discussão 2. As questões em discussão consistem em saber se (i) arescisãodo contrato de compra e venda é possível, considerando a alegação de quitação e asseverada independência dos contratos, bem como se (ii) a validade da cláusula contratual que transfere ao comprador a obrigação de pagar a comissão de corretagem é válida. III.Razões de Decidir 3. Os contratos são coligados, consoante postura desta c. Câmara em hipóteses semelhantes envolvendo as mesmas requeridas, e a legislação consumerista é aplicável, permitindo arescisãocontratual e a devolução dos valores pagos. 4. A comissão de corretagem foi destacada no contrato, sendo válida a sua retenção conforme jurisprudência do STJ. IV.Dispositivo e Tese 5. Recurso da corréMomentumdesprovido; recurso da corré Pick Money parcialmente provido para autorizar a retenção do valor da comissão de corretagem. Tese de julgamento:1. Aplicação da legislação consumerista permite arescisãocontratual e devolução de valores. 2. Retenção da comissão de corretagem é válida quando destacada no contrato. Legislação Citada: CF/1988, art. 93, IX; CPC, art. 489; Código de Defesa do Consumidor, art. 53. Jurisprudência Citada: TJSP, Apelação Cível 1122423-67.2022.8.26.0100, Rel. Mônica de Carvalho, Órgão Julgador: 1ª Câmara de Direito Privado, Foro Central Cível - 43ª Vara Cível, Data do Julgamento: 28/03/2025, Data de Registro: 28/03/2025. TJSP, Apelação Cível 1004798-69.2023.8.26.0005, Rel. Alexandre Marcondes, Órgão Julgador: 1ª Câmara de Direito Privado, Foro Regional V - São Miguel Paulista - 1ª Vara Cível, Data do Julgamento: 28/11/2024, Data de Registro: 28/11/2024. TJSP, Apelação Cível 1030072-75.2022.8.26.0100, Rel. Enéas Costa Garcia, Órgão Julgador: 1ª Câmara de Direito Privado, Foro Central Cível - 37ª Vara Cível, Data do Julgamento: 10/09/2024, Data de Registro: 10/09/2024. TJSP, Apelação Cível 1026605-76.2022.8.26.0007, Rel. Claudio Godoy, Órgão Julgador: 1ª Câmara de Direito Privado, Foro Regional VII - Itaquera - 4ª Vara Cível, Data do Julgamento: 13/03/2024, Data de Registro: 13/03/2024. STJ, REsp 1.599.511/SP, Rel. Min. Paulo de Tarso Sanseverino, 2ª Seção, Data do Julgamento: 24/08/2016. (TJSP; Apelação Cível 1117721-78.2022.8.26.0100; Relator (a):Antonio Carlos Santoro Filho; Órgão Julgador: 1ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível -30ª Vara Cível; Data do Julgamento: 30/05/2025; Data de Registro: 30/05/2025) Incontroversa, portanto, a celebração de Contrato de Venda e Compra e contratos coligados vinculados ao pagamento. Pretende a parte autora arescisãodo contrato, com restituição de 90% das quantias pagas. Vale destacar, repita-se, que a relação entre as partes é de consumo e, portanto, regida pelas normas do Código de Defesa do Consumidor (CDC), consoante interpretação dos artigos 2º e 3º, caput. Tal aplicação, por si só, não autoriza a inversão automática do ônus da prova, pois cabe ao julgador invertê-la no caso de verossimilhança das alegações ou da parte hipossuficiente que a postula (art. 6º, VIII). Assim, como não comprovada a notificação extrajudicial prévia com pedido derescisãocontratualpela parte autora, reconheço arescisãodesde a data da citação, isto é, 06/10/2023 (fl.101). O direito do compromissário comprador deimóvelàrescisãodo contrato, com restituição das quantias pagas, de uma só vez, já foi sedimentado pelo E. Tribunal de Justiça de São Paulo, através das Súmulas nº 01, 02 e 03: Súmula 1: O compromissário comprador deimóvel, mesmo inadimplente, pode pedir arescisãodo contrato e reaver as quantias pagas, admitida a compensação com gastos próprios de administração e propaganda feitos pelo compromissário vendedor, assim como com o valor que se arbitrar pelo tempo de ocupação do bem. Súmula 2: "Adevoluçãodas quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda deimóveldeve ser feita de uma só vez, não se sujeitando à forma de parcelamento prevista para a aquisição". Súmula 3: Reconhecido que o compromissário comprador tem direito àdevoluçãodas parcelas pagas por conta do preço, as partes deverão ser repostas ao estado anterior, independentemente de reconvenção. Outrossim, tratando-se de compra e venda deimóvel, cabível a aplicação do art. 53, caput, do Código de Defesa do Consumidor (CDC): "Art. 53. Nos contratos de compra e venda de móveis ou imóveis mediante pagamento em prestações, bem como nas alienações fiduciárias em garantia, consideram-se nulas de pleno direito as cláusulas que estabeleçam a perda total das prestações pagas em benefício do credor que, em razão do inadimplemento, pleitear a resolução do contrato e a retomada do produto alienado." Oportuno salientar que o contrato foi firmado já sob a vigência da nova lei dos distratos (Lei nº 13.786/2018), razão pela qual incidem os dispositivos incluídos e alterados por ela nas leis que regulam os contratos imobiliários. Em primeiro lugar, a lei fixa como limite da retenção o valor correspondente a 10% do valor do contrato, e não das prestações pagas, nos termos do artigo 32-A, inciso II, incluído na Lei 6.766/79. O artigo, ainda, autoriza que sejam descontados dos valores a serem restituídos o valor correspondente a até 0,75% do valor atualizado do contrato, a título de fruição doimóvel(inciso I); o valor de até 10% do valor atualizado do contrato a título de cláusula penal e despesas administrativas, incluindo arras ou sinal (inciso II); encargos moratórios relativos a prestações pagas em atraso pelo adquirente (inciso III); débitos de impostos, contribuições condominiais, associativas ou de igual natureza, tarifas vinculadas ao lote, tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ourescisão(inciso IV); a comissão de corretagem, desde que integrada ao preço do lote (inciso V). A lei admite o pagamento da restituição em até 12 (doze) parcelas mensais, com prazo de carência de 12 (doze) meses contados da data da formalização darescisão, conforme artigo 32-A, § 1º, inciso II, da Lei 6.766/79, incluído pela Lei 13.786/2018, no caso de loteamentos cujas obras já estejam concluídas, como é o caso dos autos. Os valores devem ser restituídos com correção pela Tabela do E. TJSP, desde o desembolso até o pagamento. O contrato não foi firmado sob a modalidade de alienação fiduciária, pois esta não foi constituída com o registro imobiliário, portanto se submete ao procedimento previsto no dispositivo acima referido (art. 32-A, § 3º, da Lei 6.766/79, incluído pela Lei 13.786/2018). Verifica-se, ainda, que as condições previstas para o caso derescisãodo contrato por iniciativa da adquirente, conforme as cláusulas contratuais, correspondem às condições previstas na lei. Logo, tendo constado expressamente do instrumento do contrato e não contrariando a lei que regula o negócio jurídico contratado, devem ser respeitadas. A única exceção é quanto ao desconto a título de fruição doimóvel. Observo, ainda, que da base de cálculo devem ser excluídos os valores pagos a título de IPTU, porque são previsões contratuais que não integram o valor da prestação vinculada ao preço doimóvel. Ademais, a responsabilidade pelo pagamento do IPTU recai ao consumidor pelo tempo de vigência do contrato. Neste sentido: "COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA AÇÃO DERESCISÃOCONTRATUALPOR INICIATIVA DO ADQUIRENTE APÓS A LEI DO DISTRATO. O contrato firmado pelas partes é posterior à Lei nº 13.786/2018, que, na hipótese derescisãocontratualpor iniciativa do adquirente, seja caso de incorporação imobiliária (Art.67-A da Lei nº 4.591/64), seja caso de loteamento (Art. 32-A da Lei nº 6.766/79), prevê penalidades que podem implicar perdimento da totalidade dos valores pagos pelo consumidor, o que conflita com a Lei nº 8.078/90, que veda o perdimento da totalidade dos valores já pagos pelo consumidor e reputa nulas e abusivas quaisquer disposições contratuais que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada (art. 51, inciso IV, e art.53) CONFLITO APARENTE DE NORMAS APLICAÇÃO DO CRITÉRIO DA ESPECIALIDADE PREVALÊNCIA DO CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDORA Lei nº 13.786/2018, ao não revogar expressamente a Lei nº 8.078/90, não se sobrepõe a esta, de acordo com disposição expressa do artigo 2º, §2º, do Decreto-Lei nº 4.657, de 4 de setembro de 1942, (Lei de Introdução às Normas do Direito Brasileiro) PERCENTUAL DE RETENÇÃO O consumidor tem direito àdevoluçãodas parcelas pagas, descontado percentual suficiente para o pagamento das perdas e danos e despesas administrativas Súmula 1 deste E. Tribunal de Justiça. De modo a trazer razoabilidade e equilíbrio entre as partes, bem como atender aos parâmetros adotados por esta Câmara em casos análogos,deve-se manter a fixação do percentual em 20%, a título de retenção das quantias já pagas,pois tal montante se mostra suficiente para cobrir os custos administrativos e fiscais despendidos com a formalização da avença, não havendo que se falar, assim, em qualquer outro tipo de compensação CORREÇÃO MONETÁRIA E JUROS DE MORA Em caso derescisãocontratualpor iniciativa do consumidor, a respeito da quantia a ser devolvida, a correção monetária é devida a partir de cada desembolso, pela Tabela Prática deste E.Tribunal de Justiça, e os juros de mora correm a partir do trânsito em julgado. TAXA DE FRUIÇÃOIMÓVELNÃO OCUPADO DESCABIMENTO Embora se entenda que a taxa de fruição pode ser arbitrada de forma separada ao percentual de retenção de quantias já pagas pelo consumidor, o Colegiado tem sistematicamente entendido pelo seu não cabimento caso se trate de lote sem acessão ou benfeitoria, isto é, que não foi efetivamente ocupado pelo autor. TAXA DE CORRETAGEM Conforme decidiu o C. Superior Tribunal de Justiça, em sede de recursos repetitivos (Tema 938), as despesas de corretagem,desde que informadas aos compradores, no momento da celebração do contrato, são de responsabilidade destes. No caso dos autos, restou provado que a adquirente tinha prévia informação da obrigação de pagar a comissão de corretagem, cujo valor foi destacado do preço doimóvel, de modo que ela se faz devida. RESPONSABILIDADE PELO PAGAMENTO DE IPTU E DEMAIS OBRIGAÇÕES "PROPTER REM" É do consumidor adquirente a responsabilidade pelo pagamento do IPTU e demais obrigações "propter rem" (tais como taxas de conservação, contribuições ao fundo de transporte e contribuições sociais do Clube SLIM) pelo tempo de vigência do contrato.DEVOLUÇÃODO RESTANTE EM PARCELA ÚNICA Descontado o valor referente ao percentual de retenção, à taxa de corretagem e ao IPTU e demais obrigações "propter rem"pelo tempo de vigência do contrato, o restante deve ser devolvido ao autor em parcela única, conforme reiterada jurisprudência do C. Superior Tribunal de Justiça. ÔNUS SUCUMBENCIAL Considerando que o julgamento nesta instância recursal reformou, de forma parcial, a sentença recorrida, é o caso de se redistribuir o ônus sucumbencial fixado na origem. Julgamento de parcial procedência da ação, que exige o reconhecimento de sucumbência recíproca, em igual proporção, entre as partes. Sentença parcialmente reformada. Recurso parcialmente provido (TJSP; Apelação Cível 1016499-14.2022.8.26.0344; Relator (a): Fernando Marcondes; Órgão Julgador: 2ª Câmara de Direito Privado; Foro de Marília - 1ª Vara Cível; Data do Julgamento: 01/02/2024; Data de Registro: 01/02/2024). A comissão de corretagem, em regra, não deve ser restituída, por ser de responsabilidade do comprador (Tema 938 do C. STJ). Os juros de mora, ademais, são devidos a partir do trânsito em julgado da decisão que fixa o valor a ser devolvido, pois, considerando que o comprador deu causa àrescisão, não houve mora da vendedora. Aplica-se ao caso o entendimento firmado pelo C. Superior Tribunal de Justiça em sede de Recurso Especial Repetitivo (Tema 1002): Nos compromissos de compra e venda de unidades imobiliárias anteriores à Lei nº 13.786/2018, em que é pleiteada a resolução do contrato por iniciativa do promitente comprador de forma diversa da cláusula penal convencionada, os juros de mora incidem a partir do trânsito em julgado da decisão. Conforme alhures consignado, apenas se afigura indevida, a taxa de fruição, porquanto se trata de lote não edificado, sem possibilidade de efetivo uso e fruição pelo comprador. Nesse sentido: APELAÇÃO. Compra e venda deimóvel. Ação derescisãode contrato c.c.restituição de valores. Sentença de parcial procedência. Inconformismo da ré. Preliminares de intempestividade do recurso e ilegitimidade passiva afastadas. Mérito.Rescisãodo contrato por iniciativa do compromissário comprador. As penalidades previstas são de fato abusivas, pois epigrafado dispositivocontratualimpõe desvantagem exagerada ao comprador. Inteligência das Súmulas 1 e 2 do TJSP e 543 do STJ. Retenção de 20% do total pago pela parte compradora que se mostra, no presente caso, suficiente para compensar todos os custos operacionais oriundos do desfazimento do negócio jurídico. Contrato firmado em agosto/2013, antes da vigência da Lei do Distrato. Incabível a cobrança de taxa de fruição/ocupação em casos derescisãoreferente a lote sem prova cabal da ocupação ou uso efetivo doimóvel, pela construção, edificação, realização de benfeitorias ou proveito econômico. Despesas com corretagem que sequer foram previstas como de responsabilidade do comprador, e sequer comprovado o desembolso. Sentença mantida. Recurso a que se nega provimento(TJSP; Apelação Cível 1000863-30.2023.8.26.0390; Relator (a): José Rubens Queiroz Gomes; Órgão Julgador: 7ª Câmara de Direito Privado; Foro de Nova Granada - Vara Única; Data do Julgamento: 13/02/2024; Data de Registro: 13/02/2024). (grifei) APELAÇÃO CÍVEL. Compra e venda.Rescisãocontratualc.c.devoluçãode valores. Insurgência contra sentença de parcial procedência. Pedido de aplicação integral do contrato com base no art. 32-A da Lei 6.799/79. Lei do Distrato que deve ser analisada em conformidade com o art. 51 do CDC e o art. 413 do CC. Cláusula que oferece onerosidade excessiva ao consumidor, que pleiteou arescisãopouco tempo após a avença. Percentual de retenção de 20% dos valores pagos que deve ser mantido. Lote não edificado. Taxa de fruição indevida. Precedentes do C. STJ e desta Câmara. Recurso improvido (TJSP;Apelação Cível 1040457-82.2022.8.26.0100; Relator (a): Pastorelo Kfouri; Órgão Julgador:7ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível - 45ª Vara Cível; Data do Julgamento:25/05/2023; Data de Registro: 25/05/2023). No tocante à denunciação da lide, a denunciada BMP Money Plus limitou-se a afirmar que apenas transferiu o crédito à Pick Money e que esta seria a atual titular e responsável por eventual cobrança e negativação. Com efeito, ainda que a denunciada tenha figurado como endossante e alienante fiduciária do contrato original, não há demonstração de sua responsabilidade direta pelos fatos narrados na inicial, especialmente pela manutenção da cobrança ou pela negativação do nome do autor. Assim, não se justifica condenação da denunciada BMP Money Plus S/A na presente demanda regressiva, devendo ser julgada improcedente a denunciação da lide, com extinção quanto à denunciada. Posto isso, julgo parcialmente procedente a pretensão para DECLARAR a resolução do contrato de compra e venda firmado entre o autor e a requerida Momentum Empreendimentos Imobiliários Ltda. e, por conseguinte, CONDENAR a requerida Momentum Empreendimentos Imobiliários Ltda. a restituir ao autor os valores pagos no montante de R$ 5.624,35 (cinco mil, seiscentos e vinte e quatro reais e trinta e cinco centavos), corrigidos monetariamente desde o desembolso e acrescidos de juros moratórios de 1% ao mês a partir da citação. DECLARO, ainda, a inexigibilidade do débito no valor de R$ 49.812,73 (quarenta e nove mil, oitocentos e doze reais e setenta e três centavos), relativo ao contrato discutido nos autos e CONDENO a requerida principal ao pagamento de indenização por danos morais no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais), corrigidos monetariamente a partir desta sentença (Súmula 362 do STJ) e acrescidos de juros moratórios de 1% ao mês a contar do evento danoso (Súmula 54 do STJ). Em relação à denunciação da lide formulada pela requerida principal, julgo-a improcedente, extinguindo-se o feito em relação à denunciada BMP Money Plus Sociedade de Crédito Direto S/A, nos termos do art. 487, I, do CPC. Sucumbente, condeno a requerida principal Momentum Empreendimentos Imobiliários Ltda. ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios em favor do patrono do autor, que fixo em 10% sobre o valor da condenação, nos termos do art. 85, § 2º, do CPC. Condeno a requerida principal, ainda, ao pagamento de honorários advocatícios à denunciada BMP Money Plus S/A, que fixo em R$ 1.000,00 (mil reais), em razão da improcedência da denunciação da lide. Publique-se. Registre-se. Intimem-se. - ADV: MILTON GUILHERME SCLAUSER BERTOCHE (OAB 167107/SP), FABIO DREGER DA SILVA (OAB 336451/SP), VERUSKA MARTINS PEREIRA GONÇALVES (OAB 425874/SP)

Conteúdo completo bloqueado

Desbloquear

Encontrou 765 resultados. Faça login para ver detalhes completos e mais informações.

Fazer Login para Ver Detalhes