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Processo nº 0005280-45.2017.8.06.0120

ID: 255685269

Tribunal: TJCE Órgão: 2ª Vara da Comarca de Marco Classe: EXECUçãO DE TíTULO EXTRAJUDICIAL Nº Processo: 0005280-45.2017.8.06.0120

Data de Disponibilização: 14/04/2025

Polo Ativo:

NEI CALDERON

Polo Passivo:

Intimação

Advogados:

NEI CALDERON

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PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO CEARÁ Comarca de Marco 2ª Vara da Comarca de Marco Praça Rodrigues Bastos, S/N, Centro, Marco, Ceará, CEP 62560-000 E-mail: marco.2vara@tjce.jus.br Processo nº 0005280…

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Processo nº 0004735-91.2015.8.06.0104

ID: 260323610

Tribunal: TJCE Órgão: Vara Única da Comarca de Itarema Classe: REINTEGRAçãO / MANUTENçãO DE POSSE Nº Processo: 0004735-91.2015.8.06.0104

Data de Disponibilização: 25/04/2025

Polo Ativo:

VALDECIO BESSA

Polo Passivo:

INTIMAÇÃO DA SENTENÇA

Advogados:

ALYRIO THALLES VIANA ALMEIDA LIMA

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OLIVIA MARIA MOREIRA DE FARIAS

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DYEGO LIMA RIOS

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ANNA LUIZA NUNES DA COSTA

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PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO CEARÁ Vara Única da Comarca de Itarema Av. Rios, 440, Centro, Itarema-CE - CEP 62590-000 Fone: (85) 3108-2522 | E-mail: itarema@tjce.jus.br Balcão Virtual:… PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO CEARÁ Vara Única da Comarca de Itarema Av. Rios, 440, Centro, Itarema-CE - CEP 62590-000 Fone: (85) 3108-2522 | E-mail: itarema@tjce.jus.br Balcão Virtual: https://link.tjce.jus.br/a880b1 Vistos em autoinspeção (Portaria nº 09/2025). I - RELATÓRIO Trata-se de Ação Declaratória de Nulidade c/c Reintegração de Posse ajuizada por VALDÉCIO BESSA em face de MARIA NEUMA DA COSTA, visando anular o negócio jurídico realizado entre sua esposa, Sra. Gercilene Gomes da Costa (falecida) e Maria Neuma Ada Costa, referente a um contrato de compra e venda de um imóvel de propriedade do casal, sem a anuência do promovente, falsificando sua assinatura. Na inicial, a parte promovente alega que na data celebração do contrato de compra e venda, em 10 de maio de 2010, era portador de esquizofrenia (CID 29, CID 10 F10.25, F31.21), sendo, portanto, incapaz de realizar qualquer negócio jurídico. Aduz ainda, que a sua esposa, falecida, era sabedora de seu estado de saúde mental, realizando a venda do imóvel pertencente ao casal, com a falsificação de sua assinatura, bem como de sua própria genitora, testemunha do contrato de compra e venda. Por fim, postulou pelo reconhecimento da ilegalidade ocorrida na transação da venda do citado imóvel e pela procedência da ação. Em id 111898219, a parte requerida apresentou contestação, sustentando, em sede preliminar, a decadência, e no mérito, pela improcedência da ação, haja vista a plena capacidade do requerente para os atos da vida civil, bem como, que o negócio jurídico estaria perfeito, restando plenamente válido. Em sede de réplica, apresentada em id 111898468 a parte autora ratificou os termos da exordial. A audiência de instrução foi realizada em 11/02/2021, oportunidade em que foram ouvidas as três testemunhas da parte requerida, Margarida Dionísia Gomes da Costa, Mônica Rosa Silveira Costa e Jocastra Silva Sousa (na condição de informante), bem como as testemunhas da requerida, Orlândia Maria Sousa Pires e Francisco Eraque Roque, conforme termo de audiência de id 111893819. Decisão Interlocutória em id 111893823, pela designação perícia grafotécnica para atestar a autenticidade da assinatura de Margarida Dionísia Gomes da Costa, no contrato de compra e venda (id 111898180). Despacho de id 111897439, deferindo o pedido de alcance da prova pericial sobre a assinatura de Valdécio Bessa, bem como na assinatura de Margarida Dionísia Gomes da Costa, conforme já havia sido determinado anteriormente. A perícia grafotécnica e as suas conclusões encontram-se em id 111897468/111897474, 111897675/111897881, sendo as partes intimadas para tomarem conhecimento do seu conteúdo e, querendo, apresentarem as suas respectivas manifestações. Em id 111897893, decisão rejeitando a preliminar suscitada (decadência), bem como determinou a intimação da perita para esclarecer os fatos apontados na petição apresentada pela requerida em id 111897891. Esclarecimentos da perita em id 111897899. Despacho pela intimação das partes para manifestarem-se acerca dos esclarecimentos apontados. Após, voltem os autos para julgamento antecipado da lide (id 111897910). Manifestação das partes em ids 111897912 e 111897914. Vieram os autos conclusos II - FUNDAMENTAÇÃO O processo encontra-se pronto para julgamento, ante a prova oral e documental coligidas aos autos que se mostram suficientes para o desfecho da questão. Patente que a relação jurídica havida entre as partes é de natureza civil e contratual, de modo que incide o disposto no Código Civil. O cerne da controvérsia consiste em aferir a regularidade da transação do negócio jurídico, consubstanciado na Escritura de Compra e Venda, mediante a averiguação da ocorrência de fraude documental. O pedido inicial encontra lastro na prova documental colacionada, conforme contrato de compra e venda de id 111898180. Nesse aspecto, de acordo com o Código Civil, o negócio jurídico é nulo quando celebrado por pessoa absolutamente incapaz; ou quando for ilícito, impossível ou indeterminável o seu objeto; ou quando motivo determinante, comum a ambas as partes, for ilícito; ou quando não se revestir da forma prescrita em lei; ou for preterida alguma solenidade que a lei considere essencial para a sua validade; ou tiver por objetivo fraudar lei imperativa; ou, por fim, quando a lei taxativamente o declarar nulo, ou proibir-lhe a prática, sem cominar sanção (art. 166). No caso dos autos, a nulidade mostra-se aparente porque foram suprimidas formalidades previstas em lei. Primeiro, pois a Sra. Gercilene Gomes da Costa (vendedora), esposa do autor não seria proprietária de100% do imóvel, isto é, da totalidade do bem, e quem não é proprietário de 100% não pode dispor da totalidade do imóvel. Segundo, quanto à formalização do contrato, o ato praticado pela esposa carece de validade, uma vez que, conforme constatado amplamente nos autos o promovente não tinha condições de discernimento, com capacidade de, por si só, gerir sua pessoa e administrar seus bens em caráter absoluto e permanente. No caso específico dos autos, o autor alega que não anuiu ao contrato de compra e venda do imóvel, em razão de seu estado de saúde mental à época da celebração do contrato (10/05/2010), visto que já era absolutamente incapaz. Nesse ponto, trago a baila, a perícia indireta realizada pelo médico Dr. Jairo Amparo, no qual atesta que o paciente/promovente apresenta diagnóstico sindrômico de psicose de cunho delirante-elicinatório e como hipóteses diagnóstica clínica Esquizofrenia Paranóide (CID 10 = F20.0) e como diagnóstico diferencial Transtorno Psicológico Residual Induzido por Álcool (CID 10 =F10.7), de 07/02/2010 (id 111898183); atestado médico (CID 10 F29), quando foi realizada a internação em hospital psiquiátrico no período de 21/05/2010 a 25/05/2010 (id 111898187); atestado médico (CID 10 F 10.29), id 111898196; atestado médico, quando foi realizada a internação em hospital psiquiátrico nos períodos de 06/06/2012 a 17/06/2012, 24/07/2012 a 17/08/2012 e 03/10/2012 a 30/10/2012. A prova oral colhida em solo judicial apenas corroborou com a referida conclusão, não deixando qualquer dúvida acerca de sua incapacidade, senão vejamos: A testemunha Mônica Rosa Silveira Costa declarou que é de conhecimento da cidade de Itarema que o promovente sofre de esquizofrenia, pelo fato de ser pessoa pública, policial militar. Que na época do contrato já estava acometido da doença. Que tem conhecimento que Dona Neuma teria comprado a casa de Gercilene. No mesmo sentido, a testemunha Maria Dionisia declarou que não assinou o documento de contrato de compra e venda. Quando do ato, Gercilene estava acompanhada de Neuma, e queria que a mesma assinasse o documento, mas esta não assinou. Além de informar que na época da celebração do contrato o requerente já se encontrava doente, em crise. Afirma também que Valdécio não assinou o contrato. Que Valdécio já era doente. De outra banda, as duas testemunhas da parte requerida não trouxeram declarações relevantes sobre as circunstâncias envolvendo o contrato de compra e venda do imóvel, objeto da lide. Ambas restringiram a afirmar seu conhecimento sobre a venda do imóvel a Sra. Neuma, bem como acreditam que Valdécio Bessa e Dionisia tinham conhecimento do contrato de compra e venda do imóvel. Que não tinham conhecimento do estado de saúde do promovente. Que acreditam que o promovido seja pessoa sã. Vejamos: A testemunha Orlândia Maria Sousa Pires, declarou que Gercilene afirmou a testemunha que teria vendido a casa para Dona Neuma. Que não chegou a presenciar a venda, mas presenciou Gercilene juntamente com sua mãe na loja de Dona Neuma para receber uma parcela da venda da casa. Que não tem conhecimento que Bessa teria problema de saúde mental. Que já ouviu falar que Bessa teria sido internado. Que conhece o imóvel. Que Valdécio morava no imóvel até o momento da venda a casa. Já a testemunha Francisco Eraque Roque, declarou que Valdécio Bessa e dona Dionisia tinham ciência da compra e venda da casa. Que Gercilene disse para a testemunha que estava vendendo a casa para Dona Neuma, e que inclusive, emprestou dinheiro da venda da casa para ele. Que Dona Dionisia recebeu também dinheiro da venda da casa. Que em nenhum momento, o casal realizava negócios separados, sempre juntos. Quando venderam o imóvel, o casal estava morando em Fortaleza, permanecendo os filhos no imóvel. Quando da quitação do imóvel, os filhos saíram sem nenhuma objeção da casa. Não houve nenhum embaraço para Dona Neuma ingressar na casa. Que não tem conhecimento que Valdécio Bessa tenha problema de saúde mental. Logo, a decretação da nulidade do contrato é impositiva e deriva da lei. O vício que macula o negócio é pré-existente a tais comportamentos (vide laudo pericial o qual atesta a incapacidade desde 07/02/2010). Portanto, necessário o reconhecimento judicial da nulidade do negócio jurídico. Nesse sentido, já decidiu o E. TJSP: CIVIL. COMPRA E VENDA DE AUTOMÓVEIS REALIZADA POR PESSOA INCAPAZ, NÃO INTERDITADA NA ÉPOCA DOS FATOS, MAS JÁ COMPROVADAMENTE ACOMETIDA POR SÉRIA ENFERMIDADE PSIQUIÁTRICA E QUE LHE SUPRIMIA A CAPACIDADE CIVIL. INTELIGÊNCIA DOS ARTIGOS 104, INCISO I E166, INCISO I, TODOS DO CÓDIGO CIVIL. NEGÓCIO JURÍDICO INVÁLIDO QUE TODAVIA NÃO AUTORIZA SEM ANTENHA INDENE O PREJUIZO À PARTE PREJUDICADA. RETORNO DAS PARTES E DOS FATOS AO "STATUS QUO ANTE". SENTENÇA MANTIDA POR SEUS PRÓPRIOS E JURÍDICOS FUNDAMENTOS. 1.Oato ou negócio jurídico é válido quando regular e isento de vícios, como determina o artigo 104 e incisos do Código Civil e são requisitos para que o ato ou negócio jurídico seja válido: a) a capacidade do agente; b) a manifestação livre da vontade e c) a licitude e a possibilidade do objeto. 2.Com efeito, tratando-se de ato praticado por pessoa incapaz, de nada adianta a argumentação de que aparentava higidez mental, tendo em vista que o ordenamento civil é expresso e claro ao estipular como nulo o negócio jurídico quando celebrado por pessoa absolutamente incapaz, como no caso presente caso. 3. Recurso improvido. (TJSP; Apelação Cível1003159-31.2014.8.26.0005; Relator (a): Artur Marques; Órgão Julgador:35ª Câmara de Direito Privado;Foro Regional V - São Miguel Paulista - 1ªVara Cível; Datado Julgamento: 19/07/2021; Data de Registro: 21/07/2021). Ademais, inconteste que o esposa do autor sabia dessa condição. Com efeito, o negócio jurídico (contrato) celebrado pelo requerente incapaz é nulo, conforme a dicção do artigo 166, inciso I, do Código Civil. Sendo nulo o ato praticado, ele não se convalida no tempo, nem pode ser confirmado (art. 169, do Código Civil). Os fatos também emergem pela perícia grafotécnica realizada nos autos, na qual o perito ao analisar as assinaturas lançadas no contrato, concluiu que há divergências importantes na morfologia e nos elementos discriminadores da escrita, inclusive em características grafocinéticas que são comandadas direta e automaticamente pelo cérebro, a autoria das assinaturas questionadas não pode ser atribuída ao Sr. Valdecio Bessa e a Sra. Margarida Dionizia Gomes Costa, haja vista indícios de falsificação por imitação sirvil. Infere-se do laudo pericial que o perito constatou que as assinaturas apostas no documento questionado são inautênticas, pois, apresentaram divergências nos padrões gráficos objetivos, quando confrontados com os paradigmas da parte autora e também da testemunha Maria Dionisia. Logo, a venda do imóvel do autor para a ré Maria Neuma da Costa, que culminou na matrícula nº 712, livro 2-C, fl. 112, do Cartório Laura Eduardo de Cássia Costa de Itarema /CE, configura ato nulo, porquanto houve a compra e venda de imóvel por intermédio de documentação falsa, ou seja, o objeto era juridicamente impossível. Nesse sentido, eis a jurisprudência: APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE NEGÓCIO JURÍDICO. PEDIDO JULGADO PROCEDENTE. RECURSO DE APELAÇÃO DA RÉ ADQUIRENTE: ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA. PROCURAÇÃO FALSA. AUTOR QUE NÃO PARTICIPOU DO NEGÓCIO JURÍDICO, TENDO SUA ASSINATURA FALSIFICADA. NULIDADE ABSOLUTA. RETORNO DAS PARTES AO STATUS QUO. NEGÓCIO JURÍDICO QUE NÃO É SUSCETÍVEL DE CONFIRMAÇÃO, NEM CONVALESCE COM O TEMPO. ART. 169, CC. ALEGAÇÃO DE BOA-FÉ QUE NÃO PODE PREVALECER ANTE A CONSTATAÇÃO DE VÍCIO INSANÁVEL. PERDAS E DANOS. APURAÇÃO EM SEDE DE AÇÃO PRÓPRIA. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO. "O negócio jurídico nulo não é suscetível de confirmação, nem convalesce pelo decurso do tempo, nos termos do art. 169 do CC/02. A falsificação de assinatura em procuração outorgada por instrumento público utilizada para lavrar escritura de compra e venda induz à nulidade absoluta do ato" (TJRS, Apelação Cível Nº 70061249868, Décima Oitava Câmara Cível, Relator: João Moreno Pomar, Julgado em 18/06/2015). (TJPR - 17ª C.Cível - 0000697-88.2012.8.16.0160 - Sarandi - Rel.: Desembargador Lauri Caetano da Silva - J. 19.11.2018) (TJ-PR - APL: 00006978820128160160 PR 0000697-88.2012.8.16.0160 (Acórdão), Relator: Desembargador Lauri Caetano da Silva, Data de Julgamento: 19/11/2018, 17ª Câmara Cível, Data de Publicação: 26/11/2018). APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE NEGÓCIO JURÍDICO - COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - PROCURAÇÃO FALSA COMPROVAÇÃO - PROCEDÊNCIA DA PRETENSÃO INICIAL. Tendo a parte autora negado a venda de imóvel de sua propriedade ao réu, dizendo ser falsa a procuração a ele supostamente outorgada, competia ao mesmo réu, a teor do disposto no artigo 373, II, do CPC, demonstrar a autenticidade de tal documento, de forma a legitimar o negócio jurídico impugnado. Se os elementos de prova constantes dos autos demonstram tratar-se de procuração falsa, deve ser declarada a nulidade da compra e venda realizada com base em tal procuração falsa. (TJ-MG - AC: 10440160013908001 Mutum, Relator: José de Carvalho Barbosa, Data de Julgamento: 27/01/2022, Câmaras Cíveis / 13ª CÂMARA CÍVEL, Data de Publicação: 04/02/2022) CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO. OPOSIÇÃO. IMÓVEL. COMPRA E VENDA FUNDADA EM PROCURAÇÃO RECONHECIDAMENTE FALSA. NULIDADE DOS NEGÓCIOS JURÍDICOS SUBSEQUENTES. PRECEDENTES DO STJ E DO TJDFT. PRESUNÇÃO DE BOA FÉ AFASTADA. REGISTRO IMOBILIÁRIO PRÉVIO SOBRE A CONTROVÉRSIA JUDICIAL SOBRE O IMÓVEL. RECURSO CONHECIDO E IMPROVIDO. 1. A cadeia dominial apresentada pelo opoente sobre o imóvel litigioso teve sua origem lastreada em procuração considerada falsa pelo Instituto de Criminalística da Polícia Civil do Distrito Federal. 2. Assim, uma vez comprovada a falsidade da procuração utilizada na venda do imóvel, deve ser declarada a sua nulidade, restando maculado todos os negócios jurídicos firmados com o emprego do documento inválido. 2.1. Precedentes: 2.1.1. CIVIL E PROCESSO CIVIL. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA. REIVINDICATÓRIA. PROCURAÇÃO FALSA. NULIDADE ABSOLUTA. VÍCIO QUE SE TRANSMITE AOS NEGÓCIOS SUCESSIVOS. ALEGAÇÃO DE BOA-FÉ. IMPOSSIBILIDADE. 1. É vedada a esta Corte apreciar violação a dispositivos constitucionais, sob pena de usurpação da competência do Supremo Tribunal Federal. 2. A falta de prequestionamento em relação aos arts. 5º, 47, 325, 467 e 475-N do CPC impede o conhecimento do recurso especial. Incidência da súmula 211/STJ. 3. Não há falar em ilegitimidade passiva para a causa, pois, conforme esclarecido pelo Tribunal de origem, os recorrentes são proprietários de parte remanescente do imóvel, e se obrigaram, em função das transferências sucessivas da área, a responder pela evicção em face dos adquirentes do terreno. 4. Tratando-se de uso de procuração falsa, de pessoa falecida, vício insanável que gera a nulidade absoluta do contrato de compra e venda firmado com o primeiro réu, as demais vendas sucessivas também são nulas, pois o vício se transmite a todos os negócios subsequentes, independente da arguição de boa-fé dos terceiros. 5. Não houve violação ao art. 2º do CPC, pois o julgado recorrido não conferiu qualquer direito à viúva de Otaviano Malaquias da Silva, reconhecendo, apenas, que ela não participou do negócio nulo. 6. Recurso especial não conhecido. (REsp 1166343/MS, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA, julgado em 13/04/2010, DJe 20/04/2010) 2.1.2. APELAÇÃO CÍVEL. CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. DECLARATÓRIA DE NULIDADE C/C INTERDITO PROIBITÓRIO. PRELIMINAR DE CERCEAMENTO DE DEFESA. REJEIÇÃO. COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. PROCURAÇÃO FALSA. NULIDADE ABSOLUTA DO NEGÓCIO JURÍDICO. 1. Inexiste cerceamento de defesa no julgamento antecipado da lide, se constatada a desnecessidade da dilação probatória em face das questões de direito e de fato deduzidas, principalmente se a parte requer, expressamente, a desistência da prova anteriormente requerida. 2. Restando comprovado que a compra e venda do imóvel foi realizada com uso de procuração falsa, sem a anuência do seu real proprietário, deve ser declarada a nulidade desta, bem como a do negócio jurídico dela decorrente, ainda que os adquirentes estivessem de boa-fé. 3. Apelação conhecida, preliminar rejeitada e, no mérito, não provida. (Acórdão n.895739, 20120910038875APC, Relator: SIMONE LUCINDO, Revisor: NÍDIA CORRÊA LIMA, 1ª TURMA CÍVEL, Data de Julgamento: 16/09/2015, publicado no DJE: 28/09/2015. Pág.: 137) 3. No tocante a alegação de boafé, verifica-se que o apelante/opoente firmou, em 14/março/2012, contrato de compra e venda do imóvel litigioso. Contudo, em 04/fevereiro/2011, já se encontrava registrado na matrícula do imóvel a existência da ação declaratória promovida primeira apelada contra segunda apelada, a fim de resguardar terceiros de boa-fé. 3.1. Assim, a presunção de boa-fé restou afastada, em razão da publicidade promovida pelo ofício imobiliário de que o imóvel perseguido era objeto de controvérsia judicial. Tal situação demonstra que o apelante não agiu com a mínima cautela que se exige na aquisição de um imóvel. 4. Apelação conhecida e improvida. Sentença mantida.(TJ-DF 20140710054143 0005280-71.2014.8.07.0007, Relator: ALFEU MACHADO, Data de Julgamento: 23/11/2016, 1ª TURMA CÍVEL, Data de Publicação: Publicado no DJE : 07/12/2016 . Pág.: 147-160). Desse modo, trata-se de declaração de nulidade, vez que o negócio jurídico padece de nulidade desde o seu nascedouro. Como o negócio é nulo em razão das peculiaridades que o antecederam, não se pode atribuir a ré a culpa pelo desfazimento do contrato. Assim, a declaração de nulidade do contrato restitui as coisas ao estado primitivo, ou seja, devem as partes voltar ao status quo ante, impondo-se a devolução dos valores pagos pela requerida. Nesse linha de raciocínio, o comprador devolve a coisa e os vendedores devolvem o preço, por força do artigo 182 do Código Civil. Nesses termos, a jurisprudência já pacificou o entendimento de que, nos casos de anulação de contrato de compromisso de compra e venda com a reintegração da parte vendedora na posse do bem, dependendo do caso concreto, o comprador tem direito à devolução total ou parcial da importância que desembolsou independente de seu pedido, bem assim eventuais perdas e danos: EMENTA. RECURSO ESPECIAL DE GABRIEL CONTINO. CIVIL.CONTRATO DE PARCERIA DE ATLETA DE FUTEBOL.NULIDADE DECRETADA EX OFFICIO PELO JUIZ.DIREITO À RESTITUIÇÃO DOS VALORES ADIANTADOS PELOS CONTRATANTES. INDEPENDE DE PEDIDO DA PARTE. RECURSO PROVIDO. 2. RECURSO ESPECIAL DE LONDRINAESPORTE CLUBE. PEDIDO DE MAJORAÇÃO DOS HONORÁRIOS.PERDA DE OBJETO.1. A nulidade do contrato, por se operar ex tunc, acarreta o retorno das partes ao status quo ante, de maneira que o provimento jurisdicional de decretação de nulidade do ajuste contém em si eficácia restituitória -, nasce o direito de as partes serem ressarcidas pelo que despenderam na vigência do contrato nulo - e liberatória, pois desobriga ambos da relação contratual.2. No provimento judicial que decreta a rescisão ou a nulidade contratual está ínsito o direito de devolução das quantias eventualmente adiantadas pelos contratantes, independemente de requerimento expresso nesse sentido, sob pena de enriquecimento sem causa.3. O provimento do recurso especial de um dos recorrentes, com a inversão dos ônus sucumbenciais, torna prejudicado o recurso interposto pela parte contrária visando à majoração dos honorários advocatícios fixados na origem.4. Recurso especial de Gabriel Contino provido. Recurso especial de Londrina Esporte Clube prejudicado. RECURSO ESPECIAL Nº 1.611.415 - PR(2016/0169479-1).RELATOR : MINISTRO MARCO AURÉLIOBELLIZZE. Quanto ao valor a ser restituído, o contrato aponta que a requerida pagou a quantia de R$ 50.000,00. Portanto, referida quantia, devidamente atualizada, deverá ser restituída a requerida como condição para o desfazimento da avença e reintegração de posse do bem. Por fim, em razão de ter ocorrido a anulação do negócio não há se falar em juros de mora em favor da requerida. III-DISPOSITIVO Diante do exposto, JULGO PROCEDENTE os pedidos, com fulcro no artigo 487, inciso I, do Código de Processo Civil, para DECLARAR a nulidade do contrato entabulado entre as partes (id 111898180), e consequentemente a Escritura Pública de Compra e Venda lavrada em 29/11/2013, matrícula nº 712, livro 2-C, fl. 112, do Cartório Laura Eduardo de Cássia Costa de Itarema/CE, pela tabeliã Laura Eduardo de Cássia da Costa. Condeno a ré ao pagamento das custas e despesas processuais, bem como em honorários sucumbenciais, os quais fixo em 10% (dez por cento) sobre o valor atualizado da causa (art. 85, § 2º, do CPC), ficando a exigibilidade suspensa ante o que prevê o artigo 98,§3º, CPC. Após o trânsito em julgado, não havendo requerimentos, dê-se baixa e arquivem-se os autos. Publique-se. Registre-se. Intime-se. Expedientes necessários Itarema/CE, data da assinatura digital. Frederico Augusto Costa Juiz - respondendo

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Processo nº 0004735-91.2015.8.06.0104

ID: 260323622

Tribunal: TJCE Órgão: Vara Única da Comarca de Itarema Classe: REINTEGRAçãO / MANUTENçãO DE POSSE Nº Processo: 0004735-91.2015.8.06.0104

Data de Disponibilização: 25/04/2025

Polo Ativo:

Polo Passivo:

MARIA NEUMA DA COSTA SILVEIRA

INTIMAÇÃO DA SENTENÇA

Advogados:

FRANCISCO WESLEY DE VASCONCELOS SILVEIRA

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EDSON BRITO DE CHAVES

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PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO CEARÁ Vara Única da Comarca de Itarema Av. Rios, 440, Centro, Itarema-CE - CEP 62590-000 Fone: (85) 3108-2522 | E-mail: itarema@tjce.jus.br Balcão Virtual:… PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO CEARÁ Vara Única da Comarca de Itarema Av. Rios, 440, Centro, Itarema-CE - CEP 62590-000 Fone: (85) 3108-2522 | E-mail: itarema@tjce.jus.br Balcão Virtual: https://link.tjce.jus.br/a880b1 Vistos em autoinspeção (Portaria nº 09/2025). I - RELATÓRIO Trata-se de Ação Declaratória de Nulidade c/c Reintegração de Posse ajuizada por VALDÉCIO BESSA em face de MARIA NEUMA DA COSTA, visando anular o negócio jurídico realizado entre sua esposa, Sra. Gercilene Gomes da Costa (falecida) e Maria Neuma Ada Costa, referente a um contrato de compra e venda de um imóvel de propriedade do casal, sem a anuência do promovente, falsificando sua assinatura. Na inicial, a parte promovente alega que na data celebração do contrato de compra e venda, em 10 de maio de 2010, era portador de esquizofrenia (CID 29, CID 10 F10.25, F31.21), sendo, portanto, incapaz de realizar qualquer negócio jurídico. Aduz ainda, que a sua esposa, falecida, era sabedora de seu estado de saúde mental, realizando a venda do imóvel pertencente ao casal, com a falsificação de sua assinatura, bem como de sua própria genitora, testemunha do contrato de compra e venda. Por fim, postulou pelo reconhecimento da ilegalidade ocorrida na transação da venda do citado imóvel e pela procedência da ação. Em id 111898219, a parte requerida apresentou contestação, sustentando, em sede preliminar, a decadência, e no mérito, pela improcedência da ação, haja vista a plena capacidade do requerente para os atos da vida civil, bem como, que o negócio jurídico estaria perfeito, restando plenamente válido. Em sede de réplica, apresentada em id 111898468 a parte autora ratificou os termos da exordial. A audiência de instrução foi realizada em 11/02/2021, oportunidade em que foram ouvidas as três testemunhas da parte requerida, Margarida Dionísia Gomes da Costa, Mônica Rosa Silveira Costa e Jocastra Silva Sousa (na condição de informante), bem como as testemunhas da requerida, Orlândia Maria Sousa Pires e Francisco Eraque Roque, conforme termo de audiência de id 111893819. Decisão Interlocutória em id 111893823, pela designação perícia grafotécnica para atestar a autenticidade da assinatura de Margarida Dionísia Gomes da Costa, no contrato de compra e venda (id 111898180). Despacho de id 111897439, deferindo o pedido de alcance da prova pericial sobre a assinatura de Valdécio Bessa, bem como na assinatura de Margarida Dionísia Gomes da Costa, conforme já havia sido determinado anteriormente. A perícia grafotécnica e as suas conclusões encontram-se em id 111897468/111897474, 111897675/111897881, sendo as partes intimadas para tomarem conhecimento do seu conteúdo e, querendo, apresentarem as suas respectivas manifestações. Em id 111897893, decisão rejeitando a preliminar suscitada (decadência), bem como determinou a intimação da perita para esclarecer os fatos apontados na petição apresentada pela requerida em id 111897891. Esclarecimentos da perita em id 111897899. Despacho pela intimação das partes para manifestarem-se acerca dos esclarecimentos apontados. Após, voltem os autos para julgamento antecipado da lide (id 111897910). Manifestação das partes em ids 111897912 e 111897914. Vieram os autos conclusos II - FUNDAMENTAÇÃO O processo encontra-se pronto para julgamento, ante a prova oral e documental coligidas aos autos que se mostram suficientes para o desfecho da questão. Patente que a relação jurídica havida entre as partes é de natureza civil e contratual, de modo que incide o disposto no Código Civil. O cerne da controvérsia consiste em aferir a regularidade da transação do negócio jurídico, consubstanciado na Escritura de Compra e Venda, mediante a averiguação da ocorrência de fraude documental. O pedido inicial encontra lastro na prova documental colacionada, conforme contrato de compra e venda de id 111898180. Nesse aspecto, de acordo com o Código Civil, o negócio jurídico é nulo quando celebrado por pessoa absolutamente incapaz; ou quando for ilícito, impossível ou indeterminável o seu objeto; ou quando motivo determinante, comum a ambas as partes, for ilícito; ou quando não se revestir da forma prescrita em lei; ou for preterida alguma solenidade que a lei considere essencial para a sua validade; ou tiver por objetivo fraudar lei imperativa; ou, por fim, quando a lei taxativamente o declarar nulo, ou proibir-lhe a prática, sem cominar sanção (art. 166). No caso dos autos, a nulidade mostra-se aparente porque foram suprimidas formalidades previstas em lei. Primeiro, pois a Sra. Gercilene Gomes da Costa (vendedora), esposa do autor não seria proprietária de100% do imóvel, isto é, da totalidade do bem, e quem não é proprietário de 100% não pode dispor da totalidade do imóvel. Segundo, quanto à formalização do contrato, o ato praticado pela esposa carece de validade, uma vez que, conforme constatado amplamente nos autos o promovente não tinha condições de discernimento, com capacidade de, por si só, gerir sua pessoa e administrar seus bens em caráter absoluto e permanente. No caso específico dos autos, o autor alega que não anuiu ao contrato de compra e venda do imóvel, em razão de seu estado de saúde mental à época da celebração do contrato (10/05/2010), visto que já era absolutamente incapaz. Nesse ponto, trago a baila, a perícia indireta realizada pelo médico Dr. Jairo Amparo, no qual atesta que o paciente/promovente apresenta diagnóstico sindrômico de psicose de cunho delirante-elicinatório e como hipóteses diagnóstica clínica Esquizofrenia Paranóide (CID 10 = F20.0) e como diagnóstico diferencial Transtorno Psicológico Residual Induzido por Álcool (CID 10 =F10.7), de 07/02/2010 (id 111898183); atestado médico (CID 10 F29), quando foi realizada a internação em hospital psiquiátrico no período de 21/05/2010 a 25/05/2010 (id 111898187); atestado médico (CID 10 F 10.29), id 111898196; atestado médico, quando foi realizada a internação em hospital psiquiátrico nos períodos de 06/06/2012 a 17/06/2012, 24/07/2012 a 17/08/2012 e 03/10/2012 a 30/10/2012. A prova oral colhida em solo judicial apenas corroborou com a referida conclusão, não deixando qualquer dúvida acerca de sua incapacidade, senão vejamos: A testemunha Mônica Rosa Silveira Costa declarou que é de conhecimento da cidade de Itarema que o promovente sofre de esquizofrenia, pelo fato de ser pessoa pública, policial militar. Que na época do contrato já estava acometido da doença. Que tem conhecimento que Dona Neuma teria comprado a casa de Gercilene. No mesmo sentido, a testemunha Maria Dionisia declarou que não assinou o documento de contrato de compra e venda. Quando do ato, Gercilene estava acompanhada de Neuma, e queria que a mesma assinasse o documento, mas esta não assinou. Além de informar que na época da celebração do contrato o requerente já se encontrava doente, em crise. Afirma também que Valdécio não assinou o contrato. Que Valdécio já era doente. De outra banda, as duas testemunhas da parte requerida não trouxeram declarações relevantes sobre as circunstâncias envolvendo o contrato de compra e venda do imóvel, objeto da lide. Ambas restringiram a afirmar seu conhecimento sobre a venda do imóvel a Sra. Neuma, bem como acreditam que Valdécio Bessa e Dionisia tinham conhecimento do contrato de compra e venda do imóvel. Que não tinham conhecimento do estado de saúde do promovente. Que acreditam que o promovido seja pessoa sã. Vejamos: A testemunha Orlândia Maria Sousa Pires, declarou que Gercilene afirmou a testemunha que teria vendido a casa para Dona Neuma. Que não chegou a presenciar a venda, mas presenciou Gercilene juntamente com sua mãe na loja de Dona Neuma para receber uma parcela da venda da casa. Que não tem conhecimento que Bessa teria problema de saúde mental. Que já ouviu falar que Bessa teria sido internado. Que conhece o imóvel. Que Valdécio morava no imóvel até o momento da venda a casa. Já a testemunha Francisco Eraque Roque, declarou que Valdécio Bessa e dona Dionisia tinham ciência da compra e venda da casa. Que Gercilene disse para a testemunha que estava vendendo a casa para Dona Neuma, e que inclusive, emprestou dinheiro da venda da casa para ele. Que Dona Dionisia recebeu também dinheiro da venda da casa. Que em nenhum momento, o casal realizava negócios separados, sempre juntos. Quando venderam o imóvel, o casal estava morando em Fortaleza, permanecendo os filhos no imóvel. Quando da quitação do imóvel, os filhos saíram sem nenhuma objeção da casa. Não houve nenhum embaraço para Dona Neuma ingressar na casa. Que não tem conhecimento que Valdécio Bessa tenha problema de saúde mental. Logo, a decretação da nulidade do contrato é impositiva e deriva da lei. O vício que macula o negócio é pré-existente a tais comportamentos (vide laudo pericial o qual atesta a incapacidade desde 07/02/2010). Portanto, necessário o reconhecimento judicial da nulidade do negócio jurídico. Nesse sentido, já decidiu o E. TJSP: CIVIL. COMPRA E VENDA DE AUTOMÓVEIS REALIZADA POR PESSOA INCAPAZ, NÃO INTERDITADA NA ÉPOCA DOS FATOS, MAS JÁ COMPROVADAMENTE ACOMETIDA POR SÉRIA ENFERMIDADE PSIQUIÁTRICA E QUE LHE SUPRIMIA A CAPACIDADE CIVIL. INTELIGÊNCIA DOS ARTIGOS 104, INCISO I E166, INCISO I, TODOS DO CÓDIGO CIVIL. NEGÓCIO JURÍDICO INVÁLIDO QUE TODAVIA NÃO AUTORIZA SEM ANTENHA INDENE O PREJUIZO À PARTE PREJUDICADA. RETORNO DAS PARTES E DOS FATOS AO "STATUS QUO ANTE". SENTENÇA MANTIDA POR SEUS PRÓPRIOS E JURÍDICOS FUNDAMENTOS. 1.Oato ou negócio jurídico é válido quando regular e isento de vícios, como determina o artigo 104 e incisos do Código Civil e são requisitos para que o ato ou negócio jurídico seja válido: a) a capacidade do agente; b) a manifestação livre da vontade e c) a licitude e a possibilidade do objeto. 2.Com efeito, tratando-se de ato praticado por pessoa incapaz, de nada adianta a argumentação de que aparentava higidez mental, tendo em vista que o ordenamento civil é expresso e claro ao estipular como nulo o negócio jurídico quando celebrado por pessoa absolutamente incapaz, como no caso presente caso. 3. Recurso improvido. (TJSP; Apelação Cível1003159-31.2014.8.26.0005; Relator (a): Artur Marques; Órgão Julgador:35ª Câmara de Direito Privado;Foro Regional V - São Miguel Paulista - 1ªVara Cível; Datado Julgamento: 19/07/2021; Data de Registro: 21/07/2021). Ademais, inconteste que o esposa do autor sabia dessa condição. Com efeito, o negócio jurídico (contrato) celebrado pelo requerente incapaz é nulo, conforme a dicção do artigo 166, inciso I, do Código Civil. Sendo nulo o ato praticado, ele não se convalida no tempo, nem pode ser confirmado (art. 169, do Código Civil). Os fatos também emergem pela perícia grafotécnica realizada nos autos, na qual o perito ao analisar as assinaturas lançadas no contrato, concluiu que há divergências importantes na morfologia e nos elementos discriminadores da escrita, inclusive em características grafocinéticas que são comandadas direta e automaticamente pelo cérebro, a autoria das assinaturas questionadas não pode ser atribuída ao Sr. Valdecio Bessa e a Sra. Margarida Dionizia Gomes Costa, haja vista indícios de falsificação por imitação sirvil. Infere-se do laudo pericial que o perito constatou que as assinaturas apostas no documento questionado são inautênticas, pois, apresentaram divergências nos padrões gráficos objetivos, quando confrontados com os paradigmas da parte autora e também da testemunha Maria Dionisia. Logo, a venda do imóvel do autor para a ré Maria Neuma da Costa, que culminou na matrícula nº 712, livro 2-C, fl. 112, do Cartório Laura Eduardo de Cássia Costa de Itarema /CE, configura ato nulo, porquanto houve a compra e venda de imóvel por intermédio de documentação falsa, ou seja, o objeto era juridicamente impossível. Nesse sentido, eis a jurisprudência: APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE NEGÓCIO JURÍDICO. PEDIDO JULGADO PROCEDENTE. RECURSO DE APELAÇÃO DA RÉ ADQUIRENTE: ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA. PROCURAÇÃO FALSA. AUTOR QUE NÃO PARTICIPOU DO NEGÓCIO JURÍDICO, TENDO SUA ASSINATURA FALSIFICADA. NULIDADE ABSOLUTA. RETORNO DAS PARTES AO STATUS QUO. NEGÓCIO JURÍDICO QUE NÃO É SUSCETÍVEL DE CONFIRMAÇÃO, NEM CONVALESCE COM O TEMPO. ART. 169, CC. ALEGAÇÃO DE BOA-FÉ QUE NÃO PODE PREVALECER ANTE A CONSTATAÇÃO DE VÍCIO INSANÁVEL. PERDAS E DANOS. APURAÇÃO EM SEDE DE AÇÃO PRÓPRIA. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO. "O negócio jurídico nulo não é suscetível de confirmação, nem convalesce pelo decurso do tempo, nos termos do art. 169 do CC/02. A falsificação de assinatura em procuração outorgada por instrumento público utilizada para lavrar escritura de compra e venda induz à nulidade absoluta do ato" (TJRS, Apelação Cível Nº 70061249868, Décima Oitava Câmara Cível, Relator: João Moreno Pomar, Julgado em 18/06/2015). (TJPR - 17ª C.Cível - 0000697-88.2012.8.16.0160 - Sarandi - Rel.: Desembargador Lauri Caetano da Silva - J. 19.11.2018) (TJ-PR - APL: 00006978820128160160 PR 0000697-88.2012.8.16.0160 (Acórdão), Relator: Desembargador Lauri Caetano da Silva, Data de Julgamento: 19/11/2018, 17ª Câmara Cível, Data de Publicação: 26/11/2018). APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE NEGÓCIO JURÍDICO - COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - PROCURAÇÃO FALSA COMPROVAÇÃO - PROCEDÊNCIA DA PRETENSÃO INICIAL. Tendo a parte autora negado a venda de imóvel de sua propriedade ao réu, dizendo ser falsa a procuração a ele supostamente outorgada, competia ao mesmo réu, a teor do disposto no artigo 373, II, do CPC, demonstrar a autenticidade de tal documento, de forma a legitimar o negócio jurídico impugnado. Se os elementos de prova constantes dos autos demonstram tratar-se de procuração falsa, deve ser declarada a nulidade da compra e venda realizada com base em tal procuração falsa. (TJ-MG - AC: 10440160013908001 Mutum, Relator: José de Carvalho Barbosa, Data de Julgamento: 27/01/2022, Câmaras Cíveis / 13ª CÂMARA CÍVEL, Data de Publicação: 04/02/2022) CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO. OPOSIÇÃO. IMÓVEL. COMPRA E VENDA FUNDADA EM PROCURAÇÃO RECONHECIDAMENTE FALSA. NULIDADE DOS NEGÓCIOS JURÍDICOS SUBSEQUENTES. PRECEDENTES DO STJ E DO TJDFT. PRESUNÇÃO DE BOA FÉ AFASTADA. REGISTRO IMOBILIÁRIO PRÉVIO SOBRE A CONTROVÉRSIA JUDICIAL SOBRE O IMÓVEL. RECURSO CONHECIDO E IMPROVIDO. 1. A cadeia dominial apresentada pelo opoente sobre o imóvel litigioso teve sua origem lastreada em procuração considerada falsa pelo Instituto de Criminalística da Polícia Civil do Distrito Federal. 2. Assim, uma vez comprovada a falsidade da procuração utilizada na venda do imóvel, deve ser declarada a sua nulidade, restando maculado todos os negócios jurídicos firmados com o emprego do documento inválido. 2.1. Precedentes: 2.1.1. CIVIL E PROCESSO CIVIL. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA. REIVINDICATÓRIA. PROCURAÇÃO FALSA. NULIDADE ABSOLUTA. VÍCIO QUE SE TRANSMITE AOS NEGÓCIOS SUCESSIVOS. ALEGAÇÃO DE BOA-FÉ. IMPOSSIBILIDADE. 1. É vedada a esta Corte apreciar violação a dispositivos constitucionais, sob pena de usurpação da competência do Supremo Tribunal Federal. 2. A falta de prequestionamento em relação aos arts. 5º, 47, 325, 467 e 475-N do CPC impede o conhecimento do recurso especial. Incidência da súmula 211/STJ. 3. Não há falar em ilegitimidade passiva para a causa, pois, conforme esclarecido pelo Tribunal de origem, os recorrentes são proprietários de parte remanescente do imóvel, e se obrigaram, em função das transferências sucessivas da área, a responder pela evicção em face dos adquirentes do terreno. 4. Tratando-se de uso de procuração falsa, de pessoa falecida, vício insanável que gera a nulidade absoluta do contrato de compra e venda firmado com o primeiro réu, as demais vendas sucessivas também são nulas, pois o vício se transmite a todos os negócios subsequentes, independente da arguição de boa-fé dos terceiros. 5. Não houve violação ao art. 2º do CPC, pois o julgado recorrido não conferiu qualquer direito à viúva de Otaviano Malaquias da Silva, reconhecendo, apenas, que ela não participou do negócio nulo. 6. Recurso especial não conhecido. (REsp 1166343/MS, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA, julgado em 13/04/2010, DJe 20/04/2010) 2.1.2. APELAÇÃO CÍVEL. CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. DECLARATÓRIA DE NULIDADE C/C INTERDITO PROIBITÓRIO. PRELIMINAR DE CERCEAMENTO DE DEFESA. REJEIÇÃO. COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. PROCURAÇÃO FALSA. NULIDADE ABSOLUTA DO NEGÓCIO JURÍDICO. 1. Inexiste cerceamento de defesa no julgamento antecipado da lide, se constatada a desnecessidade da dilação probatória em face das questões de direito e de fato deduzidas, principalmente se a parte requer, expressamente, a desistência da prova anteriormente requerida. 2. Restando comprovado que a compra e venda do imóvel foi realizada com uso de procuração falsa, sem a anuência do seu real proprietário, deve ser declarada a nulidade desta, bem como a do negócio jurídico dela decorrente, ainda que os adquirentes estivessem de boa-fé. 3. Apelação conhecida, preliminar rejeitada e, no mérito, não provida. (Acórdão n.895739, 20120910038875APC, Relator: SIMONE LUCINDO, Revisor: NÍDIA CORRÊA LIMA, 1ª TURMA CÍVEL, Data de Julgamento: 16/09/2015, publicado no DJE: 28/09/2015. Pág.: 137) 3. No tocante a alegação de boafé, verifica-se que o apelante/opoente firmou, em 14/março/2012, contrato de compra e venda do imóvel litigioso. Contudo, em 04/fevereiro/2011, já se encontrava registrado na matrícula do imóvel a existência da ação declaratória promovida primeira apelada contra segunda apelada, a fim de resguardar terceiros de boa-fé. 3.1. Assim, a presunção de boa-fé restou afastada, em razão da publicidade promovida pelo ofício imobiliário de que o imóvel perseguido era objeto de controvérsia judicial. Tal situação demonstra que o apelante não agiu com a mínima cautela que se exige na aquisição de um imóvel. 4. Apelação conhecida e improvida. Sentença mantida.(TJ-DF 20140710054143 0005280-71.2014.8.07.0007, Relator: ALFEU MACHADO, Data de Julgamento: 23/11/2016, 1ª TURMA CÍVEL, Data de Publicação: Publicado no DJE : 07/12/2016 . Pág.: 147-160). Desse modo, trata-se de declaração de nulidade, vez que o negócio jurídico padece de nulidade desde o seu nascedouro. Como o negócio é nulo em razão das peculiaridades que o antecederam, não se pode atribuir a ré a culpa pelo desfazimento do contrato. Assim, a declaração de nulidade do contrato restitui as coisas ao estado primitivo, ou seja, devem as partes voltar ao status quo ante, impondo-se a devolução dos valores pagos pela requerida. Nesse linha de raciocínio, o comprador devolve a coisa e os vendedores devolvem o preço, por força do artigo 182 do Código Civil. Nesses termos, a jurisprudência já pacificou o entendimento de que, nos casos de anulação de contrato de compromisso de compra e venda com a reintegração da parte vendedora na posse do bem, dependendo do caso concreto, o comprador tem direito à devolução total ou parcial da importância que desembolsou independente de seu pedido, bem assim eventuais perdas e danos: EMENTA. RECURSO ESPECIAL DE GABRIEL CONTINO. CIVIL.CONTRATO DE PARCERIA DE ATLETA DE FUTEBOL.NULIDADE DECRETADA EX OFFICIO PELO JUIZ.DIREITO À RESTITUIÇÃO DOS VALORES ADIANTADOS PELOS CONTRATANTES. INDEPENDE DE PEDIDO DA PARTE. RECURSO PROVIDO. 2. RECURSO ESPECIAL DE LONDRINAESPORTE CLUBE. PEDIDO DE MAJORAÇÃO DOS HONORÁRIOS.PERDA DE OBJETO.1. A nulidade do contrato, por se operar ex tunc, acarreta o retorno das partes ao status quo ante, de maneira que o provimento jurisdicional de decretação de nulidade do ajuste contém em si eficácia restituitória -, nasce o direito de as partes serem ressarcidas pelo que despenderam na vigência do contrato nulo - e liberatória, pois desobriga ambos da relação contratual.2. No provimento judicial que decreta a rescisão ou a nulidade contratual está ínsito o direito de devolução das quantias eventualmente adiantadas pelos contratantes, independemente de requerimento expresso nesse sentido, sob pena de enriquecimento sem causa.3. O provimento do recurso especial de um dos recorrentes, com a inversão dos ônus sucumbenciais, torna prejudicado o recurso interposto pela parte contrária visando à majoração dos honorários advocatícios fixados na origem.4. Recurso especial de Gabriel Contino provido. Recurso especial de Londrina Esporte Clube prejudicado. RECURSO ESPECIAL Nº 1.611.415 - PR(2016/0169479-1).RELATOR : MINISTRO MARCO AURÉLIOBELLIZZE. Quanto ao valor a ser restituído, o contrato aponta que a requerida pagou a quantia de R$ 50.000,00. Portanto, referida quantia, devidamente atualizada, deverá ser restituída a requerida como condição para o desfazimento da avença e reintegração de posse do bem. Por fim, em razão de ter ocorrido a anulação do negócio não há se falar em juros de mora em favor da requerida. III-DISPOSITIVO Diante do exposto, JULGO PROCEDENTE os pedidos, com fulcro no artigo 487, inciso I, do Código de Processo Civil, para DECLARAR a nulidade do contrato entabulado entre as partes (id 111898180), e consequentemente a Escritura Pública de Compra e Venda lavrada em 29/11/2013, matrícula nº 712, livro 2-C, fl. 112, do Cartório Laura Eduardo de Cássia Costa de Itarema/CE, pela tabeliã Laura Eduardo de Cássia da Costa. Condeno a ré ao pagamento das custas e despesas processuais, bem como em honorários sucumbenciais, os quais fixo em 10% (dez por cento) sobre o valor atualizado da causa (art. 85, § 2º, do CPC), ficando a exigibilidade suspensa ante o que prevê o artigo 98,§3º, CPC. Após o trânsito em julgado, não havendo requerimentos, dê-se baixa e arquivem-se os autos. Publique-se. Registre-se. Intime-se. Expedientes necessários Itarema/CE, data da assinatura digital. Frederico Augusto Costa Juiz - respondendo

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