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"1004967-05.2023.8.26.0604" - Resultados da Busca

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Processo nº 0013987-76.2019.8.27.2729

ID: 276630608

Tribunal: TJTO Órgão: NÚCLEO DE APOIO AS COMARCAS - NACOM Classe: PROCEDIMENTO COMUM CíVEL Nº Processo: 0013987-76.2019.8.27.2729

Data de Disponibilização: 22/05/2025

Polo Ativo:

MARESSA NAZILE TEIXEIRA SOUZA

Polo Passivo:

Sentença

Advogados:

WASHINGTON GABRIEL PIRES

OAB/TO XXXXXX Desbloquear

Procedimento Comum Cível Nº 0013987-76.2019.8.27.2729/TO AUTOR : MARESSA NAZILE TEIXEIRA SOUZA (Inventariante) ADVOGADO(A) : WASHINGTON GABRIEL PIRES (OAB TO005149) SENTENÇA Vistos. I - RELATÓRIO Cu… Procedimento Comum Cível Nº 0013987-76.2019.8.27.2729/TO AUTOR : MARESSA NAZILE TEIXEIRA SOUZA (Inventariante) ADVOGADO(A) : WASHINGTON GABRIEL PIRES (OAB TO005149) SENTENÇA Vistos. I - RELATÓRIO Cuida-se de AÇÃO DE COBRANÇA movida pelo ESPÓLIO DE WILTON JOSÉ DE SOUSA em detrimento de JOSÉ RODRIGUES DE SÁ , partes já qualificadas nos autos em epígrafe. Em síntese, narra a parte autora que locou um imóvel ao requerido, em 15/06/2017, pelo prazo de 6 (seis) meses, isto é, até 14/12/2017. Argumentou que o preço do aluguel era de R$ 500,00 (quinhentos reais) mensais, a ser pago todo dia 15, sob pena de multa de 10% mais juros e correção monetária. Disse ainda que o demandado saiu do imóvel e não pagou os meses de maio, junho, julho, outubro, novembro e dezembro de 2018, além de janeiro e fevereiro de 2019. Cumpria ainda ao suplicado o pagamento do IPTU. Alegou ainda que o réu foi notificado extrajudicialmente para realizar o pagamento, porém recusou-se a receber a notificação ou assinar o termo de recebimento. Expôs o direito e, ao final, pugnou pela condenação do réu ao pagamento dos valores inadimplidos, que somam: R$ 11.435,79 (onze mil, quatrocentos e trinta e cinco reais e setenta e nove centavos). Com a inicial juntou os documentos que reputou indispensáveis. Recebida a exordial, foi determinada a citação do réu ( evento 12, DESP1 ). Citado, o réu apresentou contestação com reconvenção ( evento 66, CONT1 ). Em sua defesa, argumentou que sempre pagou os aluguéis em mãos da inventariante do Espólio, porém esta nem sempre lhe entregava o recibo. Disse ainda que sofreu acidente em maio de 2019 e informou à autora que entregaria o ponto, pois não conseguiria mais trabalhar, de modo que somente está inadimplente com os meses de junho e julho de 2019. Entretanto, afirmou que a requerente poderia ficar com as benfeitorias que fez no imóvel, a título de pagamento do débito. Quanto ao IPTU, disse que o imóvel é dividido em 4 (quatro) kitnets, um ponto comercial e a área de galpão que foi alugada à parte autora, de maneira que o tributo deveria ser dividido entre todas as unidades. Alegou que gastou R$ 4.024,76 (quatro mil, vinte e quatro reais e setenta e seis reais) com a construção do galpão, mais R$ 2.012,38 (dois mil e doze reais e trinta e oito centavos) com a mão de obra, que perfaz metade do valor dos materiais. Apresentou, nesse sentido, pedido reconvencional, para que o requerente seja condenado ao pagamento de R$ 4.135,62 (quatro mil, cento e trinta e cinco reais e sessenta e dois centavos), valor líquido apurado após subtrair o valor dos aluguéis inadimplidos (R$ 1.000,00 - mil reais) e IPTU correspondente (R$ 901,52 - novecentos e um reais e cinquenta e dois centavos). Juntou os documentos que entendeu necessários. Intimado, o réu apresentou réplica ( evento 69, REPLICA1 ). Foi anunciado o julgamento antecipado do mérito, ante a desnecessidade da produção de outras provas ( evento 90, DECDESPA1 ). Vieram-me os autos conclusos para Julgamento. II - FUNDAMENTAÇÃO O processo comporta julgamento antecipado do mérito, nos termos do art. 355, inciso I, do diploma processualista civil, uma vez que a par da presunção de veracidade quanto aos fatos da causa e a matéria trazida, o julgamento não prescinde de produção de outras provas, pois trata-se de matéria eminentemente de direito. 1. QUESTÃO PROCESSUL PENDENTE 1.1 Assistência judiciária gratuita do Réu/Reconvinte Pugnou o reconvinte pela concessão dos benefícios da assistência judiciária gratuita. Milita em favor da pessoa física a presunção relativa de pobreza, ausente impugnação específica do autor/reconvindo, não existindo elementos que desqualifiquem o caráter da hipossuficiência, concedo ao réu/reconvinte os benefícios da assistência judiciária gratuita. Nesse sentido: EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO - ASSISTÊNCIA JUDICIÁRIA GRATUITA - PESSOA FÍSICA - DEFERIMENTO - HIPOSSUFICIÊNCIA FINANCEIRA COMPROVADA - DECISÃO REFORMADA - JUSTIÇA GRATUITA CONCEDIDA. - A jurisprudência consolidou o entendimento de que os benefícios da justiça gratuita devem ser concedidos quando restar comprovada a hipossuficiência financeira da parte para arcar com as custas e despesas processuais, sem prejuízo de seu sustento e de sua família - Suficientemente comprovada a necessidade do deferimento da justiça gratuita, deve ser concedido o benefício da gratuidade judiciária ao recorrente - Em razão do deferimento do pedido, fica o agravante dispensado do recolhimento das custas, nos termos do artigo 98, § 1º, do CPC/2015 - Justiça gratuita deferida - Decisão reformada - Recurso provido. (TJ-MG - AI: 10000170967442001 MG, Relator.: Mariangela Meyer, Data de Julgamento: 27/03/2018, Data de Publicação: 09/04/2018). Sem questões processuais pendentes, passo à análise do caso concreto. MÉRITO A ação de cobrança tem como objetivo um provimento judicial apto a condenar determinada parte ao pagamento de quantia certa, em decorrência de situação jurídica existente entre as partes. No caso dos autos, analisando os termos da inicial e da reconvenção, abstraio os seguintes fatos: a) o réu/reconvinte foi inquilino do autor, inclusive após seu falecimento, quando os aluguéis passaram a ser pagos à inventariante Sra. Maressa; b) o valor do aluguel após o ano de 2017 passou a ser R$ 500,00 (quinhentos reais). Resta controvertido, nesse sentido: a) quais meses do contrato de locação restaram inadimplidos; b) numerário inadimplido e devido quanto ao pagamento do IPTU; c) benfeitorias implementadas pelo locatário. Pois bem. Narra o autor/reconvindo que o réu permanece inadimplente quanto aos meses de maio, junho, julho, outubro, novembro e dezembro de 2018, além de janeiro e fevereiro de 2019, totalizando 8 (oito) meses. Por sua vez, o réu/reconvinte disse que somente deve os meses de junho e julho de 2019, de modo que os demais foram pagos à invetariante, porém sem recibo de pagamento. Nos termos da legislação civil, o devedor que paga a obrigação tem direito à quitação, bem como pode reter o pagamento enquanto a quitação não for dada, sob pena de permanecer vinculado à obrigação (arts. 319 e 324, ambos do CC). É o caso dos autos, diz o reconvinte que efetuou o pagamento das mensalidades, porém não acostou comprovante ou recibo de pagamento, assente que a negativa de entrega do recibo não pode ser oposta como obstáculo, dado que a parte poderia ter retido o pagamento. Não se perde de vista, ainda, que o pagamento deveria ser realizado por meio de depósito em conta da inventariante. Nesse sentido, o inadimplemento das parcelas sujeita o devedor ao pagamento do débito acrescido de multa, juros remuneratórios e correção monetária (cláusula 12, do evento 1, CONT_LOCACAO5 ). Continuamente, em relação às despesas com IPTU, "conforme o artigo 22, inciso VIII, da Lei de Locações, incumbe ao locador efetuar o pagamento dos impostos, contudo poderá ser responsabilidade do locatário tal obrigação, quando as partes, expressamente, convencionarem [...]" (TJ-GO - AC: 02613633420148090051 GOIANIA, Relator.: DR(A) . MARCUS DA COSTA FERREIRA, Data de Julgamento: 20/09/2016, 6A CAMARA CIVEL, Data de Publicação: DJ 2121 de 29/09/2016). In casu , o contrato de locação ( evento 1, CONT_LOCACAO5 ) não prevê que o pagamento do IPTU deverá ser custeado pelo locatário. Logo, é indevida a cobrança do tributo do locatário/reconvinte. Por fim, em relação às benfeitorias. Prevê o contrato ( evento 1, CONT_LOCACAO5 ): 11) DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: [...] Quaisquer obras ou modificações poderão ser realizadas com o consentimento do locador, e depois serão incorporadas ao imóvel, sem idreito a qualquer indenização ou retenção, pelas benfeitorias realizadas. Por meio do petitório encartado ao evento 69, REPLICA1 , a reconvinda impugnou as supostas benfeitorias e argumentou que o Orçamento juntado ao evento 66, ANEXO2 diz respeito à matéria prima utilizada pelo réu/reconvinte na serralheria. A Lei nº 8.245/91, em seu artigo 35, dispõe que: Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. Art. 36. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel. Assim, verificando a inexistência de autorização por parte do locador, a validade da cláusula 11 do contrato e a natureza das benfeitorias realizadas, não assiste razão ao reconvinte buscar a restituição das mesmas, através do pleito indenizatório aqui colocado. Neste sentido: DIREITO CIVIL. APELAÇÕES SIMULTÂNEAS. APELO DO RÉU. ARGUIÇÃO DE NULIDADE DOS ATOS POSTERIORES À SENTENÇA, INCLUSIVE DO ACÓRDÃO. NULIDADE VERIFICADA. FEITO EM CONDIÇÕES DE CONTINUIDADE DO JULGAMENTO. GRATUIDADE DA JUSTIÇA. CONCESSÃO DO BENEFÍCIO AO RÉU. RECURSO PROVIDO. APELO DO AUTOR. LOCAÇÃO DE IMÓVEL. BENFEITORIAS. CONTRATO QUE PREVÊ NECESSIDADE DE AUTORIZAÇÃO PRÉVIA E ESCRITA DO LOCADOR. ART. 35 DA LEI DE LOCAÇÕES. CLÁUSULA COM BASE LEGAL. PEDIDO DE RESTITUIÇÃO. IMPROCEDÊNCIA. INEXISTÊNCIA NA HIPÓTESE DE PROVA DA AUTORIZAÇÃO. INSURGÊNCIA DO LOCADOR ÀS OBRAS. NOTIFICAÇÃO PRÉVIA DEMONSTRADA. CONDENAÇÃO DO JUÍZO DE ORIGEM INCORRETA. RECURSO CONHECIDO E PROVIDO. APELOS SIMULTÂNEOS PROVIDOS. Apelo do autor: 1. Na esteira do art. 35 da Lei de Locações, pode o contrato de locação exigir prévia e expressa autorização do locador para a realização das benfeitorias, mesmo as necessárias. Precedentes. 2. Em caso de realização de benfeitoria sem autorização do locador exigida contratualmente, perde o locatário o direito de retenção ou restituição. Precedentes. (Classe: Apelação,Número do Processo: 0303462-68.2014.8.05.0103, Relator (a): Regina Helena Ramos Reis, Segunda Câmara Cível, Publicado em: 07/03/2018 )(TJ-BA - APL: 03034626820148050103, Relator: Regina Helena Ramos Reis, Segunda Câmara Cível, Data de Publicação: 07/03/2018). Ainda: APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA. PRELIMINAR DE ILEGITIMIDADE ATIVA POR FALTA DE REPRESENTAÇÃO. REJEIÇÃO QUE SE IMPÕE. LOCAÇÃO. PAGAMENTOS DOS ALUGUÉIS NÃO COMPROVADOS. RETENÇÃO POR BENFEITORIAS. CLÁUSULA CONTRATUAL DE RENÚNCIA EXPRESSA AO DIREITO. AUSÊNCIA DE AUTORIZAÇÃO POR PARTE DO LOCADOR PARA EXECUÇÃO DE OBRAS. SENTENÇA MANTIDA. PRELIMINAR REJEITADA. RECURSO CONHECIDO E IMPROVIDO. 1. Afasta-se a preliminar de ilegitimidade ativa quando restar comprovado nos autos que o espólio estava representado pelo inventariante compromissado. 2. Inexistindo nos autos comprovação de pagamento dos aluguéis cobrados, o montante é devido. 3. Descabe pedido de retenção das benfeitorias supostamente realizadas no imóvel ante a existência de cláusula contratual expressa de renuncia ao referido direito, além de ausência de autorização expressa para realização de benfeitorias. Incidência do art. 35 da Lei 8.245 /91. PRELIMINAR REJEITADA. RECURSO CONHECIDO E IMPROVIDO. (Classe: Apelação,Número do Processo: 0134946-47.2007.8.05.0001, Relator (a): Moacyr Montenegro Souto, Terceira Câmara Cível, Publicado em: 01/11/2017 ) (TJ-BA - APL: 01349464720078050001, Relator: Moacyr Montenegro Souto, Terceira Câmara Cível, Data de Publicação: 01/11/2017). Portanto, havendo cláusula contratual que determinava a prévia autorização do locador para a realização de obras e restando evidenciado que as mesmas foram feitas para adequar o imóvel ao empreendimento do locatário (sendo, pois, benfeitorias úteis), é improcedente o pedido. Por fim, afasto a cobrança de honorários advocatícios (cláusula 12, do evento 1, CONT_LOCACAO5 ), uma vez que referem-se à cobrança extrajudicial, não comprovada nos autos. Ex vi: APELAÇÃO. LOCAÇÃO RESIDENCIAL. Sentença julgou parcialmente procedente a ação. COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO . Inconformismo da parte ré. Acolhimento. Impossibilidade de cumulação da multa moratória por atraso no pagamento dos aluguéis com a multa compensatória, por configurar dupla penalidade sobre o mesmo fato ("bis in idem"). Afastamento de honorários contratuais previstos no contrato de locação . Honorários previstos no contrato que se destinam apenas à purgação da mora. Inteligência do artigo 62, inciso II da Lei nº 8.245/1991. Precedentes desta Colenda Câmara . Sentença reformada nesta parte. Recurso provido. (TJ-SP - Apelação Cível: 1004967-80.2022 .8.26.0073 Avaré, Relator.: Rogério Murillo Pereira Cimino, Data de Julgamento: 29/05/2024, 27ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 29/05/2024). Apurando, nesse sentido, os pedidos das partes, verifico que a autora/reconvinda sucumbiu apenas em relação à cobrança do IPTU e honorários advocatícios da fase extrajudicial. III – DISPOSITIVO Em face do exposto, e por tudo mais que consta nos autos, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTES os pedidos iniciais, e extingo o feito com resolução do mérito, nos termos do art. 487, inciso I, do CPC, para: CONDENAR o requerido/reconvinte ao pagamento dos 8 (oito) meses de aluguel inadimplidos, somados com os encargos contratuais do evento 1, CONT_LOCACAO5 , tudo a ser apurado em liquidação de sentença; CONDENAR o requerido/reconvinte ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, estes fixados em 10% (dez por cento) do valor da condenação, a teor do art. 85, §2º do Código de Processo Civil. Fica suspensa a cobrança dos ônus da sucumbência, dado que o réu/reconvinte é beneficiário da assistência judiciária gratuita. Também JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTES os pedidos reconvencionais, com resolução do mérito, segundo art. 487, inc. I, do Código de Ritos, para: DECLARAR a inexigibilidade do IPTU, dada a inexistência da cláusula ( evento 1, CONT_LOCACAO5 ); DECLARAR a abusividade da cobrança de honorários advocatícios do evento 1, CONT_LOCACAO5 , haja vista que não foi comprovada a cobrança extrajudicial do débito. CONDENAR o reconvindo ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, estes fixados em 10% (dez por cento) do valor da causa atribuído aos pedidos que não sucumbiu. Atenda-se ao Provimento nº 02/2023/CGJUS/ASJCGJUS/TJTO. Interposto eventual Recurso, INTIME-SE a parte recorrida para a apresentação de contrarrazões. Caso contrário e operado o trânsito em julgado, certifique-se. Observadas as formalidades legais, proceda-se à baixa dos autos no sistema eletrônico, arquivando-se o feito com as cautelas de estilo. Intimem-se. Cumpra-se. Palmas/TO, data certificada no sistema.

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Resultados para o tribunal: TJTO

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Processo nº 0013987-76.2019.8.27.2729